22.6 Кб - Администрация Кислянского сельсовета Целинного

Утвержден
решением Кислянской сельской Думы
от 21.04.2009 г. № 27
ПОРЯДОК
АДРЕСАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КИСЛЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Порядок регламентирует методику и систему адресации объектов
недвижимости, расположенных на территории Кислянского сельсовета.
2. Настоящий Порядок направлен на упорядочение, совершенствование работ по
присвоению, подтверждению действительности, изменению, аннулированию адресов объектов
недвижимости на территории Кислянского сельсовета.
3. Действие Порядка распространяется на юридических и физических лиц, использующих
адресную информацию на территории Кислянского сельсовета, в том числе на организации,
осуществляющие технический учет и регистрацию объектов недвижимости.
4. Каждый объект недвижимости, подлежащий адресации в соответствии с настоящим
Порядком, должен иметь уникальный адрес на территории Кислянского сельсовета.
5. Адресация объектов недвижимости на территории Кислянского сельсовета
осуществляется централизованно по единой системе, определенной настоящим Порядком.
6. Настоящий Порядок не вносит изменений, влекущих переадресацию значимой части
адресов, действительных на момент принятия данного Порядка.
7. Присвоение наименований микрорайонам, площадям, улицам, переулкам, бульварам,
скверам, паркам Кислянского сельсовета осуществляется на основании решений Думы.
Статья 2. Основные термины
В настоящем Порядке используются следующие основные термины:
Адрес - совокупность описательных признаков местоположения объекта адресации. Адрес
объекта недвижимости, связанный с его устойчивым местоположением, юридически закрепленный
и используемый в городских информационных системах регистрации граждан и прав на объекты
недвижимости, является элементом информационных ресурсов градостроительного кадастра.
Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие
адреса объекту адресации.
Адресный реестр - банк пространственно привязанной адресной информации по объектам
недвижимости и объектам инженерной инфраструктуры.
Объект адресации - объект недвижимости, подлежащий адресации в соответствии с
настоящим Порядком.
Адресный план - часть дежурного плана, содержащая информацию о расположении,
конфигурации, номере, местоположении и наименовании зданий и сооружений, в том числе
объектов улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры. Адресный план может
быть выполнен как для всего города, так и для разных планировочных элементов городской
территории.
Номер объекта адресации (адресный номер) - реквизит адреса, представляющий собой
последовательность цифр с возможным добавлением буквы.
Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и установлены в
соответствии с действующим законодательством.
Улица, проспект, переулок - два ряда домов и пространство между ними для прохода и
проезда, используемое для транспортных и пешеходных связей между жилыми районами, а также
между жилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами, имеющее
линейные границы начала и конца.
Площадь - архитектурно-организованное открытое пространство общественного назначения,
ограниченное застройкой, зелеными массивами и связанное с улицами, проспектами, переулками,
присутствующее в основных реквизитах адреса по признаку названия.
Микрорайон (поселок) - структурно-планировочная единица деления селитебной территории,
состоящая из жилых зданий, нежилых зданий и сооружений, границами которого, как правило,
являются магистральные улицы, пешеходные пути, естественные рубежи.
Селитебная территория - территория города, предназначенная для размещения жилых,
общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не
требующих устройства санитарно-защитных зон, включая транспортные пути внутригородского
сообщения.
Ландшафтно-рекреационная территория - территория, включающая в себя городские леса,
лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования, парки,
сады, бульвары, кладбища, расположенные на селитебной территории и формирующие открытые
пространства.
Производственная территория - территория, предназначенная для размещения
промышленных предприятий и организаций и связанных с ними объектов, комплексов научных
учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений
внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
Комплекс объектов недвижимости - совокупность зданий, сооружений, инженерных сетей,
расположенных на едином земельном участке.
Здание гражданского назначения - здание, предназначенное для проживания либо
обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей человека, в том числе жилые
дома, гостиницы, торговые, административные, учебно-научные, лечебно-санаторные и иные
здания.
Здание производственного назначения - здание, предназначенное для размещения
промышленных
и
сельскохозяйственных
производств,
обеспечивающее
необходимые
производственные условия и жизнедеятельность человека, занятого в производственном
процессе.
Сооружение - объект недвижимости, предназначенный в основном для выполнения
технических функций.
Временные строения - павильоны, киоски, навесы и иные подобные постройки, срок
установки которых, исходя из назначения, конструктивных решений, места расположения и иных
признаков, ограничен временными рамками.
Местоположение объекта - положение объектов недвижимости на местности относительно
ориентиров, в т.ч. ранее адресованных объектов.
Статья 3. Объекты адресации
1. Адресации подлежат:
- вновь построенные здания, сооружения;
- встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные к зданию помещения, появившиеся в
результате нового строительства или реконструкции;
- объекты, образовавшиеся в результате деления на несколько самостоятельных частей;
- самовольно возведенные объекты, право собственности на которые признано в
соответствии с действующим законодательством.
2. Адресации не подлежат:
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
- временные строения;
- самовольно возведенные объекты, за исключением самовольно возведенных объектов,
указанных в пункте 1 настоящей статьи.
Статья 4. Принципы адресации
1. Один и тот же действующий адрес не может быть присвоен более чем одному объекту
недвижимости. Возможно повторное присвоение одного и того же адреса, который ранее был
присвоен, а затем аннулирован или изменен.
2. Адрес не может быть единым для нескольких объектов недвижимости, даже если они
построены по одному проекту, на одном земельном участке.
3. Адреса, имеющие общую часть, не накладывают никаких ограничений и не объединяют
адресуемые ими объекты недвижимости.
Изменение границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не
влечет изменение адреса объекта недвижимости.
4. В структуре адреса предусмотрены поля: буквенный индекс и номер строения (корпуса,
сооружения), обеспечивающие бесконечность адресного пространства.
Статья 5. Присвоение адреса
1. Присвоение адреса производится при появлении нового объекта в результате
строительства или реконструкции уже существующего объекта по заявлению лица,
осуществляющего строительство или реконструкцию объекта.
2. Присвоение адреса объекту недвижимости, появившемуся в результате нового
строительства или реконструкции, осуществляется постановлением Кислянского сельсовета при
подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию.
3. Присвоение адреса существующему объекту недвижимости осуществляется
постановлением Кислянского сельсовета
Статья 6. Подтверждение действительности адреса
Подтверждение действительности адреса ранее адресованного объекта недвижимости
осуществляется постановлением Кислянского сельсовета для включения адреса объекта
недвижимости в Адресный реестр.
Статья 7. Изменение адреса
1. Изменение адреса объекта недвижимости возможно в исключительных случаях:
- при изменении наименований элемента улично-дорожной сети;
- при различных процедурах слияния земельных участков и разделения земельного участка,
при существенном изменении планировочной схемы застройки;
- при изменении границ административно-территориальных элементов города;
- при выявлении несоответствия существующего адреса объекта недвижимости
фактическому расположению;
- в случае, если два или более объектов недвижимости имеют один адрес.
2. При изменении адреса объекта недвижимости принимается соответствующее
постановление Кислянского сельсовета
Статья 8. Аннулирование адреса
1. Аннулирование адреса объекта недвижимости осуществляется в случае сноса или
разрушения объекта недвижимости на основании справки о сносе или разрушении объекта
недвижимости. Справка готовится организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
2. Об аннулировании адреса объекта недвижимости принимается соответствующее
постановление Кислянского сельсовета
3. Аннулированный адрес не может быть присвоен объекту недвижимости, расположенному
на другом земельном участке, в течение 3-х лет (или более длительный срок в соответствии с
действующим законодательством) после вступления в силу постановления Кислянского
сельсовета
Статья 9. Подтверждение местоположения неадресуемого объекта
1. При необходимости по заявлению заинтересованного лица выдается справка о
подтверждении местоположения объекта недвижимости, не подлежащего адресации.
2. В описании местоположения могут учитываться близлежащие адресованные объекты,
нанесенные на Адресный план. Описание местоположения должно однозначно определять объект
на местности и может повторять ранее сформулированные описания местоположения других
объектов.
Статья 10. Регистрация адреса
1. Все адресные операции, влекущие за собой трансформацию отношений между адресом и
адресуемым объектом (присвоение, подтверждение действительности, изменение, аннулирование
адреса) подлежат регистрации в Адресном реестре. Запись регистрации адресной операции
вносится в Адресный реестр на основании постановления Кислянского сельсовета, направляемого
в организацию, уполномоченную на ведение Адресного реестра.
2. Все адреса объектов недвижимости должны быть нанесены на Адресный план.
3. Внесение записи об адресе объекта в Адресный реестр и нанесение адреса объекта на
Адресный план обеспечивает правовую основу для закрепления данного адреса за указанным
объектом недвижимости.
Регистрация адреса объекта недвижимости в Адресном реестре является доказательством
существования адреса объекта на территории Кислянского сельсовета Документом,
подтверждающим регистрацию адреса, является адресная справка.
Статья 11. Признаки, формирующие адрес
1. Основными признаками, формирующими адрес, являются:
- административно-территориальная привязка;
- градостроительная (картографическая) привязка.
2. Административно-территориальная привязка может включать в себя:
- название муниципального образования (город Курган);
- название функционального использования территории (селитебная, ландшафтнорекреационная, производственная).
3. Градостроительная (картографическая) привязка может включать в себя:
- название микрорайона (поселка);
- название объекта адресации;
- название улицы;
- номер объекта адресации;
- номер корпуса, номер строения, номер сооружения;
- картографические координаты;
- площадь застройки объектом адресации.
4. Структура адреса может включать в себя:
- название микрорайона (поселка);
- название улицы (площади, проспекта, переулка, сквера, парка, бульвара);
- адресный номер объекта.
5. Структура адреса универсальна, легко наращивается необходимыми модулями как в
сторону укрупнения, так и в сторону детализации.
Адрес при необходимости может дополняться элементами иных, не оговоренных в
настоящем порядке, функциональных признаков объекта адресации.
Статья 12. Методика присвоения адреса
1. Присвоение адреса объектам недвижимости, образующим непрерывный фронт застройки,
расположенным на улицах сквозного направления, производится относительно сторон света
следующим образом:
- нумерация объектов адресации производится с востока на запад по правой стороне улиц
четными номерами, по левой стороне улиц нечетными номерами;
- нумерация объектов адресации производится с юга на север по правой стороне улиц
четными номерами, по левой стороне улиц нечетными номерами.
2. Объектам, находящимся на пересечении улиц разных категорий, присваивается номер по
улице более высокой категории. Категории улиц и основные характеристики каждой из категорий
перечислены в приложении к настоящему Порядку.
3. Объектам, находящимся на пересечении равнозначных по категории улиц, присваивается
номер по улице, на которую выходит главный фасад здания. В том случае, если на обе
равнозначные улицы выходят равнозначные фасады здания, номер присваивается по улице,
идущей в направлении центра города.
4. Присвоение номеров объектам, образующим периметр площади, производится по часовой
стрелке, начиная от главной магистрали, идущей от центра площади, при этом
последовательность номеров зданий на сквозных улицах, прилегающих к площади, прерывается.
В том случае, если угловое здание имеет значительную протяженность вдоль прилегающей улицы
(в сравнении с его протяженностью вдоль площади) и главный фасад такого здания выходит на
прилегающую улицу, ему присваивается номер по прилегающей улице.
5. Объекту, расположенному между двумя адресованными объектами, имеющими
последовательные номера, или объекту, расположенному в глубине застройки ранее
адресованных объектов, присваивается меньший номер адресованного объекта с добавлением
прописной буквы в порядке русского алфавита, которая пишется после номера (не употребляются
буквы, визуально похожие на цифры и непроизносимые буквы: з, о, ч, й, ы, ъ, ь).
6. Нумерация зданий и сооружений в комплексе объектов недвижимости производится по
улице, со стороны которой находится главный въезд на территорию комплекса. При этом
адресный номер присваивается административному зданию, главному производственному зданию
либо зданию, наиболее близко расположенному к улице, на которой расположен комплекс.
Остальным зданиям и сооружениям дополнительно присваивается номер строения (для зданий
производственного назначения), номер корпуса (для зданий гражданского назначения) либо номер
сооружения (для сооружений).
7. Если из состава комплекса объектов недвижимости, включающего в себя два и более
объекта недвижимости, выделяется объект (при его отчуждении), такому объекту присваивается
индивидуальный адрес в соответствии с настоящим Порядком.
8. Встроенным, пристроенным, встроенно-пристроенным помещениям к зданию при наличии
следующих характеристик:
- наличие отдельного входа в помещение;
- отсутствие прохода из помещения в здание - присваивается номер здания и дополнительно
через наклонную черту номер помещения. Нумерация помещениям присваивается в порядке
очередности поступления заявлений.
9. За встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными помещениями к зданию (за
исключением перечисленных в пункте 8 настоящей статьи) сохраняется адрес здания.
10. Объектам адресации, расположенным на протяжении (вдоль) магистральной дороги
(тракта), присваивается адрес с указанием вместо наименования улицы километража,
установленного для данного участка дороги (тракта) и направления дороги (тракта).
11. Объектам адресации, расположенным в полосе отвода железной дороги, присваивается
адрес с указанием вместо наименования улицы километража, установленного для данного участка
железнодорожной магистрали, и направление железной дороги.
12. Объектам адресации, расположенным на ландшафтно-рекреационной территории (в
парках, лесах, на территориях природоохранных комплексов, исторических и архитектурных
памятников и т.п.), присваивается адрес, включающий в себя название соответствующего
комплекса ландшафтно-рекреационной территории (парка, леса, природоохранного комплекса,
исторического или архитектурного памятника и т.п.), адресный номер. Нумерация объектов
производится по часовой стрелке, начиная от главного входа комплекса ландшафтнорекреационной территории, в порядке очередности поступления заявлений.
Статья 13. Порядок работы с юридическими и физическими лицами
1.
Подготовку
распорядительных
документов
на
присвоение,
подтверждение
действительности, изменение, аннулирование адреса, подготовку адресных справок, справок о
подтверждении местоположения неадресуемых объектов и ведение Адресного реестра на
территории Кислянского сельсовета выполняет организация, уполномоченная на ведение
Адресного реестра.
2. Распорядительным документом по присвоению, подтверждению действительности,
изменению, аннулированию адреса является постановление Кислянского сельсовета.
3. Присвоение, подтверждение, изменение, аннулирование адреса, подготовка адресных
справок, справок о подтверждении местоположения неадресуемых объектов осуществляется на
основании заявления заинтересованного лица на имя руководителя организации, уполномоченной
на ведение Адресного реестра, с предоставлением документов, правоустанавливающих и (или)
подтверждающих его права на объект адресации и земельный участок, на котором находится
объект адресации, документов технической инвентаризации, исполнительной съемки объекта.
Представленные документы по форме и содержанию должны соответствовать
действующему законодательству.
4. Организация, уполномоченная на ведение Адресного реестра города, в течение 15
рабочих дней готовит проект постановления Администрации Кислянского сельсовета о
присвоении, подтверждении действительности, изменении, аннулировании адреса объекта
недвижимости на территории Кислянского сельсовета и обеспечивает его согласование в
установленном порядке.
5. Постановление Администрации Кислянского сельсовета является основанием для
внесения дополнений и изменений в Адресный реестр организацией, уполномоченной на ведение
Адресного реестра
6. Для получения адресной справки, справки о подтверждении местоположения
неадресуемых объектов, а также получения сведений из Адресного реестра юридические и
физические лица обращаются в организацию, уполномоченную на ведение Адресного реестра.
7. Подготовка адресной справки, справки о подтверждении местоположения неадресуемого
объекта осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления письменного
заявления и приложенных к нему документов на объект, перечисленных в пункте 3 настоящей
статьи.
8. Заявление и представленные заявителем документы, постановления о присвоении,
подтверждении действительности, изменении, аннулировании адреса, адресные справки, справки
о подтверждении местоположения хранятся в архиве организации, уполномоченной на ведение
Адресного реестра.
Статья 14. Использование адреса
1. Адрес объекта недвижимости используется для обеспечения правильности оформления
имущественных и иных прав, связанных с объектами недвижимости, а также в целях
согласованного ведения кадастров и реестров, формирования единой системы информации о
недвижимом имуществе, интеграции информационных систем служб Кислянского сельсовета .
2. Адрес объекта недвижимости не влияет на способ формирования границ земельного
участка.
3. Адрес объекта недвижимости не влияет на правила формирования технических
паспортов.
4. Этапы сдачи в эксплуатацию здания не влияют на адресацию, также как и адрес не
принуждает строить и сдавать здание одним или несколькими этапами.
5. Адресная справка не подтверждает чьи-либо права на адресуемый объект ни прямо, ни
косвенно.
6. Адресная справка не подтверждает, что адресуемый объект построен с соблюдением
каких-либо строительных или градостроительных норм.
Глава администрации Кислянского сельсовета ___________________ С.П.Осипов