Обзор изменений в процедурах оформления объектов

Опубликовано
в
газете
«Правовое
обозрение»
регионального
информационного центра «Искра» № 8 (152) от 14 сентября 2014 года, а также в
номере 34 от 22.08.2014 газеты Шушенского района Красноярского края
«Шушенский курьер»
Обзор изменений в процедурах оформления объектов недвижимости.
Оформление недвижимости для большинства простых граждан - сложная и
непонятная процедура. Новости об изменениях в законодательстве не редки, и
зачастую для населения кажутся нерешаемыми.
Однако все имеющиеся нововведения направлены на упрощение процедур
оформления документов. Законодатель стремиться обеспечить правообладателей
гарантиями защиты прав на имущество, а также повысить качественного оказания
государственных услуг.
30.06.2014 вступили в силу изменения, которые коснулись некоторых
процедур, сопутствующих постановке на государственный кадастровый учет
объекта недвижимости.
Рассмотрим некоторые из этих изменений.

Утверждены новые формы заявлений предоставляемых в орган
кадастрового учета.
30.06.2014 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 28.11.2013
№ 713 "О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России"
(зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2014 г. N 31820).
Данным приказом внесены изменения в приказы Минэкономразвития России:
- № 529 от 30.09. 2011 "Об утверждении форм заявлений о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества";
- № 125 от 13.04.2009 "Об утверждении форм заявлений об исправлении
технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости".
Вступившие в силу изменения позволяют:
o
направлять указанные заявления в форме электронного документа,
который должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной
подписью заявителя или его представителя.
________________________________________________________________
Квалифицированные сертификаты электронных подписей выпускаются в соответствии с требованиями
Федерального закона №63-ФЗ от 06.04.2011 «Об электронной подписи».
Выпуск квалифицированных сертификатов осуществляется аккредитованными Минкомсвязи России
удостоверяющими центрами.
_______________________________________________________________
o
указывать почтовый адрес заявителя для направления расписки в
получении заявления и документов органом кадастрового учета.
Данные
сведения указываются в случае подачи заявления через
Многофункциональные центры приема документов, а также в случае почтового
направления документов.
o
оставлять согласие на обработку персональных данных, путем
заполнения соответствующего поля заявления.
o
возможность подачи заявления об аннулировании и исключении из ГКН
сведений об объектах недвижимости при заполнении формы заявления о снятии с
государственного кадастрового учета объекта недвижимости предусматривает.
o
указать в бланке заявления наименование вида разрешенного
использования, в случае, если вид разрешенного использования выбран
правообладателем земельного участка самостоятельно из предусмотренных
зонированием территорий видов разрешенного использования.
o
выбрать или указать основания возникновения прав на объект
недвижимости.
Формы заявлений размещены на официальном сайте Управления Росреестра
по Красноярскому краю по адресу www.to24.rosreestr.ru , кадастровый учет,
информация для заявителей.

Способы предоставления документов в орган кадастрового учета.
30.06.2014 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 08.11.2013
№ 662 "О порядке представления в орган кадастрового учета заявления о
кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об
исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с
использованием
информационно-телекоммуникационных
сетей
общего
пользования, в том числе сети "Интернет", включая Единый портал
государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения
органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также
засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для
кадастрового учета объекта недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России
10 апреля 2014 г. N 31874).
На что следует обратить внимание:
o исключена возможность предоставления заявления и необходимых для
кадастрового учета документов в форме электронных документов посредством
отправки электронной в орган кадастрового учета;
o электронные документы можно предоставлять только двумя способами
(посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных
услуг (функций) или через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru);
посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета);
o появилась возможность в форме электронного документа предоставлять
заявление об исправление технической ошибки;
o разграничены виды документов, которые могут быть предоставлены только в
форме электронного документов, а также в виде электронного документа или в
форме электронного образа бумажного документа;
o закреплено, что все предоставляемые в орган кадастрового учета документы
должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью;
o закреплены разграничения лиц имеющих полномочия по заверению
усиленной квалифицированной подписью отдельных видом документов.
________________________________________________________________
Электронный документ- документ, предоставляемый в виде XML-документа, созданный с
использованием XML-схем и обеспечивающий считывание и контроль представленных данных.
Электронный образ бумажного документа должен обеспечивать визуальную идентичность
его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.
______________________________________________________________

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121 "О внесении
изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости,
утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42"
(далее Приказ №121), Зарегистрирован в Минюсте России 21.04.2014 N 32039,
изменены основания для принятия решения об отказе во внесении сведений о ранее
учтенных объектах недвижимости.
Начиная с 30.06.2014 органом кадастрового учеты может быть вынесено
решение об отказе, в случае:
o
несоответствия представленных документов требованиям Федерального
закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и
законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их
издания;
o
отсутствие в представленных (поступивших) документах сведений,
позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, а также
сведений о площади объекта недвижимости (земельного участка, здания или
помещения).".
Из перечня документов, на основании которых принимается решение о
внесении сведений в реестр объектов недвижимости о ранее учтенном задании,
сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении исключена
выписка о таком объекте недвижимости, выданная органом или организацией,
осуществляющей хранение учетно-технической документации. (т.е. на основании
технического паспорта, выданного БТИ)
Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется
на основании заявления заинтересованного лица и предусмотренных документов.

Реализована возможность прекращения осуществления кадастрового
учета.
Измененный Приказом №121 п.37 Порядка ведения государственного
кадастра недвижимости устанавливает право заявителя (или его представителя при
наличии соответствующих полномочий) направлять в орган кадастрового учета
заявления о прекращении осуществления кадастрового учета и о возврате
представленных для проведения государственного кадастрового учета документов
без рассмотрения.
Обязательным условием прекращения кадастровых действий является
отсутствие на момент подачи заявления о прекращения кадастровых действий
принятого органом кадастрового учета решения.
В случае поступления заявления о прекращении кадастровых действий
рассмотрение органом кадастрового учета такого заявления осуществляется без
принятия какого-либо решения.
Подать заявление о прекращении кадастровых действий возможно:
- обратившись в один из офисов приема-выдачи документов органа
кадастрового учета или структурные подразделения многофункционального центра
предоставления государственных и муниципальных услуг;
- направить нотариально удостоверенное заявление, почтовым отправлением.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю предусмотрена
возможность получения заявителем информации о результате рассмотрения
заявления о прекращении кадастровых действий по телефону консультационного
центра Филиала 8 -391-228-66-68.
Подводя итог, можно отметить, что перечисленные выше изменения
призваны, в том числе, увеличить объем электронного документооборота, а также
сократить и упростить процедуры, связанные проведением государственного
кадастрового учета.
Начальник отдела обеспечения
ведения
кадастра
филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра по
Красноярскому
Е.Ю. Рожкова
краю»