4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Договор оказания услуг
по продаже комплекса имущества
город Челябинск
«__» ________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятия Урала» в лице Генерального директора Фролова Олега
Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АГЕНТСТВО», с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «КЛИЕНТ», с другой
стороны, заключили настоящий договор (далее – «ДОГОВОР»), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
АГЕНТСТВО по поручению КЛИЕНТА обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия от имени за
счет и в интересах КЛИЕНТА, а также оказать услуги, перечисленные в п.2 настоящего Договора, в целях поиска ПОКУПАТЕЛЯ,
желающего приобрести права на комплекс имущества принадлежащий КЛИЕНТУ (далее по тексту ОБЪЕКТ).
1.2. ОБЪЕКТ расположен по адресу: _________________________________________________________________________________
1.3. Ориентировочная стоимость ОБЪЕКТА, согласованная Сторонами для первоначального распространения информации об Объекте
в СМИ, составляет ____________(_____________________________________________) рублей, в том числе агентское вознаграждение,
и может быть изменена дополнительным соглашением сторон. Окончательная стоимость ОБЪЕКТА определяется Клиентом и
Покупателем при подписании договора об отчуждении объекта.
2. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АГЕНТСТВА
2.1. АГЕНТСТВО обязано:
2.1.1. назначить менеджера – специалиста по недвижимости, ответственного со стороны АГЕНТСТВА за выполнение работ (оказание
услуг) по настоящему Договору __________________________.
2.1.2. распространять и поддерживать информацию об ОБЪЕКТЕ в печатных изданиях, прайсах АГЕНТСТВА, в электронных
средствах массовой информации (базах данных). Право выбора печатных изданий, определения объема и способа рекламы
принадлежит КЛИЕНТУ и оплачивается за его счет/или принадлежит АГЕНТСТВУ оплачивается за счет КЛИЕНТА.
2.1.3. консультировать КЛИЕНТА по всем правовым, организационным, финансовым вопросам, имеющим отношение к предмету
настоящего Договора.
2.1.4. осуществлять поиск приемлемого для КЛИЕНТА Покупателя ОБЪЕКТА.
2.1.5. содействовать КЛИЕНТУ в подготовке и проведении сделки с ОБЪЕКТОМ указанным в п. 1.2. настоящего Договора, в том
числе произвести:
-первичный анализ правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, а также всех иных сопутствующих сделке документов;
-оформление всех необходимых для совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА, документов при условии выдачи КЛИЕНТОМ
АГЕНТСТВУ, надлежащим образом оформленной доверенности;
-подготовку предварительного и основного договоров купли-продажи ОБЪЕКТА;
-подготовку соглашения об уплате аванса (задатка) и прием от Покупателя суммы аванса (задатка);
-сопровождение сделки с ОБЪЕКТОМ в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, а также иных государственных органах.
2.1.6. ежемесячно предоставлять по требованию КЛИЕНТА сведения о проделанной работе.
2.2. АГЕНТСТВО в праве приостановить исполнение своих обязательств по договору в случае, не исполнения либо ненадлежащего
исполнения КЛИЕНТОМ обязательств принятых им на себя по настоящему договору.
2.3. К моменту заключения КЛИЕНТОМ договора об отчуждении ОБЪЕКТА АГЕНТСТВО предоставляет КЛИЕНТУ на подпись акт
выполненных работ.
3. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА КЛИЕНТА
3.1. КЛИЕНТ обязан:
3.1.1. Известить третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты предстоящей продажей ОБЪЕКТА.
3.1.2. Предоставлять возможность осмотра ОБЪЕКТА потенциальными приобретателями; принимать участие в переговорах с
третьими лицами;
3.1.3. Запрашивать и/или получать документы, справки, согласия и иные документы необходимые для проведения сделки в случае
отсутствия у АГЕНТСТВА доверенности в соответствии с п. 3.7. настоящего договора;
3.1.4. Оказывать необходимое содействие АГЕНТСТВУ в рамках настоящего Договора, в т.ч. предоставить возможность размещения
на ОБЪЕКТЕ рекламных баннеров.
3.1.5. Не совершать действий, препятствующих исполнению настоящего Договора, не обременять ОБЪЕКТ правами третьих лиц, не
ухудшать его потребительских качеств и технического состояния, в том числе не закладывать ОБЪЕКТ, не заключать договоров
аренды (найма), не производить переустройство и переоборудование ОБЪЕКТА, не обременять объект иным образом.
3.1.6. Выплатить АГЕНТСТВУ предусмотренное настоящим Договором вознаграждение, а также произвести иные выплаты
предусмотренные настоящим договором в порядке и объеме установленном настоящим Договором.
3.1.7. Не заключать договоров (соглашений), предмет которых совпадает с предметом настоящего Договора, а также воздержаться от
осуществления самостоятельной аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.
3.1.8. В течение срока действия Договора незамедлительно уведомлять АГЕНТСТВО о всех случаях обращения к нему
(непосредственно либо опосредованно) каких-либо ПОКУПАТЕЛЕЙ либо их представителей с предложением о совершении сделки с
ОБЪЕКТОМ минуя АГЕНТСТВО.
3.1.9. В случае если в течение срока действия настоящего Договора какой-либо Покупатель, с которым АГЕНТСТВО установило либо
поддерживает контакт в связи с исполнением настоящего Договора, минуя АГЕНТСТВО, обратится непосредственно к КЛИЕНТУ с
1
предложением о покупке ОБЪЕКТА, КЛИЕНТ вправе, при условии исполнения обязательств, предусмотренных в п. 3.1.6. настоящего
Договора, самостоятельно вести с этим Покупателем переговоры, и заключить с ним договор об отчуждении ОБЪЕКТА.
3.2. КЛИЕНТ не в праве без согласия АГЕНТСТВА самостоятельно вести переговоры с Покупателем и/или (его представителями),
третьими лицами по вопросам, составляющим предмет настоящего Договора.
3.3. При возникновении замечаний к работе менеджера АГЕНТСТВА КЛИЕНТ обязуется в письменном виде в течение одного дня с
момента их возникновения сообщить о них АГЕНТСТВУ, в противном случаи работа считается выполненной менеджером
АГЕНТСТВА без каких-либо замечаний, т.е. КЛИЕНТ не вправе ссылаться на ненадлежащее исполнение обязательств АГЕНТСТВОМ
по договору при рассмотрении вопроса о выплате вознаграждения (его размере). Замечания КЛИЕНТА должны быть обоснованными и
подтверждены доказательствами.
3.4. КЛИЕНТ обязуется подписать предоставленный АГЕНТСТВОМ акт выполненных работ в день подписания договора об
отчуждении ОБЪЕКТА. КЛИЕНТ, имеющий возражения по акту, предоставленному АГЕНТСТВОМ, обязуется незамедлительно
сообщить о них АГЕНТСТВУ. В случае умышленного уклонения КЛИЕНТА от подписания акта выполненных работ в течении двух
рабочих дней, АГЕНТСТВО вправе считать свою работу выполненной и принятой КЛИЕНТОМ без каких-либо замечаний.
3.5. В случае обращения взыскания и/или наложения ареста на ОБЪЕКТ или его части КЛИЕНТ обязан немедленно сообщить об этом
АГЕНТСТВУ.
3.6.
КЛИЕНТ вправе передать АГЕНТСТВУ на ответственное хранение правоустанавливающие документы на ОБЪЕКТ по акту
приема-передачи.
3.7.
При необходимости КЛИЕНТ вправе выдать АГЕНТСТВУ надлежащим образом оформленную доверенность,
предоставляющую право на оформления пакета документов, необходимого для отчуждения ОБЪЕКТА в соответствии с условиями
настоящего Договора.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.
Вознаграждение
АГЕНТСТВА
по
соглашению
Сторон
устанавливается
в
размере
____________________________________________________________________________________________ и включено в стоимость
указанную в п. 1.3. настоящего Договора. ИЛИ в размере ___% от стоимости ОБЪЕКТА указанной в договоре купли - продажи с
покупателем. Сумма вознаграждения АГЕНТСТВА включает в себя НДС, поскольку АГЕНТСТВО является плательщиком НДС.
вознаграждение АГЕНТСТВА включает в себя оплату услуг АГЕНТСТВА по оформлению пакета документов, необходимого для
совершения сделки с ОБЪЕКТОМ.
4.2. Право АГЕНТСТВА на получение вознаграждения возникает в полном объеме в момент подписания КЛИЕНТОМ (либо
уполномоченным им лицом) акта выполненных работ по настоящему Договору и договора об отчуждении ОБЪЕКТА. Выплата
КЛИЕНТОМ вознаграждения АГЕНТСТВУ, а также оплата услуг по оформлению пакета документов (п. 4.1. настоящего Договора)
должны быть проведены в течение одного дня с момента возникновения у АГЕНТСТВА права на получения вознаграждения в полном
объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами и действует до
«_____»___________________201___ года, включительно. При отсутствии письменного уведомления одной из сторон, за семь рабочих
дней до окончания указанного срока настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на аналогичный срок. Срок
действия настоящего Договора прекращается при заключении договора об отчуждении ОБЪЕКТА.
5.2. В части исполнения денежных обязательств договор действует до полного их исполнения сторонами.
5.3. КЛИЕНТ вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно за два рабочих
дня уведомив об этом АГЕНТСТВО, при условии выполнения обязательств, указанных в п.п. 6.2.1. 6.2.3. настоящего Договора.
5.4. В случае неоднократного нарушения КЛИЕНТОМ условий настоящего Договора АГЕНТСТВО вправе досрочно, в одностороннем
порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом КЛИЕНТА за два рабочих дня.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность АГЕНТСТВА
6.1.1. В случае утраты АГЕНТСТВОМ правоустанавливающих документов КЛИЕНТА, переданных на ответственное хранение по акту
приема - передачи, АГЕНТСТВО оплачивает КЛИЕНТУ расходы, связанные с восстановлением указанных документов.
6.1.2. АГЕНТСТВО несет ответственность перед КЛИЕНТОМ в случае виновных действий (умысла или неосторожности).
6.1.3. Материальная ответственность АГЕНТСТВА за неумышленное нарушение обязательств по настоящему Договору не может
превышать суммы вознаграждения АГЕНТСТВА, указанной в п.4.1 настоящего Договора.
6.1.4. АГЕНТСТВО не несет ответственности перед КЛИЕНТОМ за действия ТРЕТЬИХ ЛИЦ, соглашения с которыми заключены в
связи с исполнением настоящего Договора непосредственно КЛИЕНТОМ.
6.2. Ответственность КЛИЕНТА
6.2.1. В случае нарушения КЛИЕНТОМ условий настоящего Договора, досрочного, одностороннего отказа КЛИЕНТА от исполнения
настоящего Договора и за нарушение п. 3.1.7. настоящего Договора, КЛИЕНТ обязан возместить АГЕНТСТВУ фактически
понесенные расходы по исполнению Договора, и выплатить АГЕНТСТВУ штраф в размере вознаграждения установленного п. 4.1.
настоящего Договора.
6.2.2. Если КЛИЕНТ воспользуется своим правом, предусмотренным п. 3.1.9. настоящего Договора, он обязан выплатить
АГЕНТСТВУ предусмотренное настоящим Договором вознаграждение в размере указанном в п. 4.1. настоящего Договора в течение
одного дня с момента подписания договора об отчуждении ОБЪЕКТА.
2
6.2.3. В случае нарушения Клиентом условий настоящего Договора и/или в случае досрочного, одностороннего отказа КЛИЕНТА от
исполнения настоящего Договора, он обязан оплатить услуги АГЕНТСТВА, связанные с оформлением пакета документов,
необходимого для совершения сделки с ОБЪЕКТОМ в размере, предусмотренном п. 4.1. настоящего Договора.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае заключения КЛИЕНТОМ либо АГЕНТСТВОМ с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ какого-либо договора (соглашения)
направленного на приобретение ОБЪЕКТА указанного в п. 1.2. настоящего Договора стороны не вправе расторгнуть настоящий
Договор в одностороннем порядке.
7.2. Осуществление КЛИЕНТОМ каких-либо действий необходимых для достижения конечного результата по настоящему Договору
не рассматриваются как неисполнение либо ненадлежащее исполнение АГЕНТСТВОМ своих обязательств по договору.
Вышеуказанные действия КЛИЕНТА признаются необходимым содействием АГЕНТСТВУ в рамках настоящего Договора и тем
самым не влекут за собой уменьшение размера причитающегося АГЕНТСТВУ вознаграждения, предусмотренного настоящим
Договором.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности в случае неисполнения обязательств по настоящему Договору в связи с наступлением
обстоятельств непреодолимой силы (Форс Мажор). Сторона, которой стало известно о наступлении указанных обстоятельств, должна
письменно известить об этих обстоятельствах другую Сторону, и предпринять все возможные меры для исправления или снижения
вреда от Форс Мажор.
7.4. В случае возникновения спора между сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, спорящие стороны разрешают спор
путем мирных переговоров. Если стороны не достигли согласия, то спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения
ответчика.
7.5. Настоящий документ есть завершенный договор, и может быть изменен или дополнен только по соглашению сторон. Все
изменения должны быть выполнены в письменной форме и подписаны сторонами.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру для каждой из
сторон.
Клиент, подписывая настоящий Договор, предоставляет право Агентству принимать от Покупателя сумму аванса
(задатка), соглашается совершить все действия, необходимые для отчуждения прав на Объект составляющий предмет настоящего
договора. Подписывая настоящий Договор, Клиент подтверждает, что он ознакомился со всеми страницами Договора, осознает и
принимает все его положения; на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а также получил оригинал настоящего
Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОPОН
АГЕНТСТВО:
КЛИЕНТ:
ООО «Сельхозпредприятия Урала»
ОКПО: 31221841
БИК: 046577906
К/с :30101810100000000906
Р/с: 40702810204000495573
БАНК: Уральский филиал
ОАО «Райффайзенбанк» г. Екатеринбург
_________________________________________
Юридический адрес: _______________________
_________________________________________
Почтовый адрес:___________________________
_________________________________________
ИНН____________________________________
ОКПО____________________________________
Р/с ______________________________________
К/с______________________________________
БАНК____________________________________
_________________________________________
БИК_____________________________________
Генеральный директор
.
Юридический адрес: 454087, г. Челябинск,
Троицкий тракт 11Л, оф. 801
Почтовый адрес: 454087, г. Челябинск, Троицкий
тракт 11Л, оф. 801
ИНН: 7451377852/КПП: 745101001
Фролов О.Н
3