на оказание и оплату услуг по содержанию

ДОГОВОР № ______
на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Лисьи горки»
г. Екатеринбург
«_____»_____________ года
Общество с ограниченной ответственностью «Лисьи Горки», именуемое в
дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Шеиной Лилии Георгиевны,
действующей на основании Устава, с одной стороны, и гр. ____________
_____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Владелец», владеющий на праве
собственности земельным участком с кадастровым номером _____________________ ,
площадью _______ кв.м., по адресу: КП «Лисьи горки, ул. ___________, д.___, в
соответствии с планом коттеджного поселка «Лисьи Горки», с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Термины, используемые в настоящем Договоре
Термины, используемые в настоящем договоре, имеют следующее значение:
1.1. Жилое строение - дом, возводимый на дачном земельном участке, без права
регистрации в нем.
1.2.Жилой дом - дом, возводимый на земельном участке, с правом регистрации в
нем.
1.3.Комплекс – социальная инфраструктура, инженерные коммуникации,
инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка,
постоянные и временные внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения
поселка и другие Места общего пользования расположенные на территории коттеджного
поселка «Лисьи горки», находящегося по адресу: Россия, Свердловская область,
Белоярский район, д. Гусева,
1.4.Земельный участок – участок, принадлежащий Владельцу и расположенный
на территории коттеджного поселка, предназначенный для строительства жилого дома,
жилых строений и иных зданий,
1.5.Домовладение - земельный участок с расположенными на нем жилым домом
и/или жилым строением, объектами вспомогательного использования и инженерными
коммуникациями; а также с расположенными на нем объектами незавершенного
строительства.
1.6. Места общего пользования – часть земельного участка, не являющаяся
собственностью владельцев, на которой расположены (здание трансформаторной
подстанции), и возможно размещение детской, спортивной площадок, контрольнопропускного пункта и иных аналогичных объектов, расположенных на территории
Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых
необходимо для обеспечения нормального функционирования комплекса, в том числе, но
не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления
охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и оборудования для
эксплуатации жилых домов, жилых строений и комплекса в целом.
1.7.Оборудование - инженерные системы и сети комплекса, обеспечивающие
нормальное его функционирование, в том числе, средства контроля (видеонаблюдения),
шлагбаум, сети наружного освещения, сети электроснабжения, трансформаторная и
газораспределительная подстанции, узлы учета, а также приспособления и механизмы,
необходимые для осуществления работ по эксплуатации комплекса в целом.
1.8.Элементы благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не
являющиеся оборудованием и предназначенные для облагораживания территории
Комплекса.
1.9.Услуги – оказываемые Управляющей компанией собственными силами и/или с
привлечением третьих лиц в соответствии с договором по:
1.9.1. эксплуатации, осуществлению ППР (планово - предупредительного ремонта)
инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и
коммуникаций комплекса до точки, установленной Актом разграничения балансовой
принадлежности (по границе земельного участка), а именно: систем
электроснабжения, а также иного оборудования и мест общего пользования;
1.9.2. уборке мест общего пользования комплекса, в т. ч. вывозу твердо-бытовых
отходов, уборке и вывозке снега т.д.);
1.9.3. круглосуточной охране комплекса, осуществление режима пропуска и
проезда на территорию комплекса в соответствии с Правилами);
1.9.4. предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов
(электричества);
1.9.5. содержанию и ремонту общепоселковых дорог
1.9.6. иных услуг по согласованию с Владельцем (Приложение № 2 к настоящему
договору).
1.10. Владелец – физическое или юридическое лицо, обладающее правом
собственности (владения, распоряжения) жилого дома и земельного участка.
1.11. Лицевой счет – счет, на котором отражается начисление денежных средств за
оказанные услуги, и поступившие денежные средства владельцев домовладения. Лицевой
счет имеет индивидуальный номер для каждого домовладения.
1.12. Внесение денежных средств на лицевой счет – платеж Владельца на
расчетный счет или в кассу Управляющей компании за оказанные услуги.
1.13. Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются
услуги.
1.14 Правила – условия, которые регламентируют функционирование Комплекса,
устанавливаемые Управляющей компанией в интересах всех Владельцев, направленные
на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований
пожарной и иной безопасности в Домовладениях и в Комплексе в целом, соблюдения
норм, требований и правил установленных органами власти и управления в отношении
жилых объектов, охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательны
для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.
2.Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является предоставление (оказание) коммунальных и
иных услуг (работ) Управляющей компанией.
Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется организовать оказание
услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию комплекса.
2.2. Деятельность Управляющей компании в рамках настоящего договора
направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение
жизнедеятельности комплекса.
2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и
сроки, установленные разделом 5 «Порядок учета и осуществления платежей» Договора.
3. Обязанности Сторон.
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию домовладения, оборудования,
мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию
комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны
третьих лиц, наносящих ущерб частям комплекса, оборудованию, иному имуществу,
находящемуся на территории комплекса, жизни и здоровью людей, а также
препятствующих нормальному функционированию комплекса.
3.2. Обязанности Владельца:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые Управляющей
компанией Услуги (работы).
3.2.2. Ежемесячно вести учет потребления энергоносителей и своевременно с 20 по
22 число текущего месяца передавать показания приборов учета Управляющей компании.
3.2.3. Соблюдать правила установки и эксплуатации приборов учета потребления
энергоносителей, не совершать действий, приводящих к искажениям их показаний. Не
выполнять технических решений и конструктивных изменений в инженерных
коммуникациях, допускающих потребление энергоносителей в обход приборов учета. Обо
всех нарушениях и неисправностях в работе приборов учета немедленно сообщать
Управляющей компании и по согласованию с ней производить в случае необходимости их
замену.
3.2.4. По требованию Управляющей компании временно снижать мощности
потребления энергоносителей для поддержания живучести и устойчивости систем
энергоснабжения в аварийных режимах.
3.2.5. Ознакомится и подписать Правила застройки и проживания на территории
Загородного посёлка «Лисьи Горки» (Приложение № 1 к Договору) соблюдать их.
Исполнять требования Управляющей компании, направленные на исполнение Правил
застройки и проживания, обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами,
приглашаемыми Владельцем на территорию Комплекса.
3.2.6. Извещать Управляющую компанию о лицах, имеющих права входа или
въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку по форме и в
порядке, изложенных в Правилах (Приложение № 1 к Договору).
3.2.7. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в
будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного
участка или Домовладения о Правилах и условиях настоящего Договора и обязанности их
соблюдения.
Вносить в условия договора об отчуждении обязательство приобретателя прав на
Земельный участок или Домовладение по подписанию последним в семидневный срок с
момента передачи ему Земельного участка или Домовладения по акту приема-передачи
аналогичного договора на оказание услуг с Управляющей компанией. В случае
несоблюдения указанного пункта Владелец будет нести ответственность по Договору в
части совершения платежей вплоть до даты подписания новым собственником Земельного
участка или Домовладения аналогичного договора на оказание услуг с Управляющей
компанией.
3.2.8. Незамедлительно информировать Управляющую компанию о поломках или
неисправной работе Оборудования в Местах общего пользования, иных событиях,
влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса,
угрожающих состоянию Комплекса, сохранности имущества, жизни и здоровью людей.
3.2.9. Согласовывать заезд большегрузных машин с Управляющей компанией.
3.2.10. Осуществлять меры, направленные на обеспечение сохранности имущества,
расположенного на территории Комплекса.
3.3. Обязанности Управляющей компании:
3.3.1. Осуществлять управление и эксплуатацию комплекса для обеспечения его
нормального функционирования в соответствии с условиями настоящего договора и
требованиями действующего законодательства.
Управляющая компания обязана осуществлять Услуги, изложенные в п. 1.9
Договора, качественно, своевременно, таким образом, чтобы сохранить и улучшить
имидж комплекса, обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных
систем комплекса, средств благоустройства территории и другого оборудования.
3.3.2. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты инженерных
коммуникаций, техническое обслуживание комплекса и его оборудования, устранение
аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.
3.3.3. Надлежащим образом содержать места общего пользования.
3.3.4. Вести расчеты с Владельцем на территории комплекса за техническое
обслуживание, коммунальные и прочие услуги. Своевременно осуществлять
коммунальные и иные платежи за услуги с третьими лицами.
3.3.5.
Управляющая компания самостоятельно и\или с привлечением иных
юридических лиц организовывает предоставление коммунальных услуг, проведение работ
по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в соответствии с
действующим законодательством.
3.3.6.Организовывает обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
3.3.7. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на
территории комплекса, сохранности имущества, расположенного на его территории.
4.1. Владелец имеет право:
4.1.1 получать информацию об оказываемых услугах Управляющей компанией на
территории Комплекса;
4.1.2. своевременно и в необходимых объемах получать услуги надлежащего
качества, предусмотренные настоящим договором при условии их своевременной оплаты
и исполнения иных обязанностей Владельца по договору.
4.2. Управляющая компания имеет право:
4.2.1.Осуществлять контроль за соблюдением выполнения Владельцем условий
настоящего договора.
4.2.2. Самостоятельно:
- определять порядок и способ выполнения работ по управлению комплексом;
- привлекать сторонние организации, имеющие необходимые сертификаты, лицензии
и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы по содержанию и
текущему ремонту мест общего пользования.
4.2.3. Заключать от своего имени и за счёт Собственников договоры с
организациями поставщиками электроснабжения и газа; договоры на техническое
обслуживание, аварийное прикрытие, содержание и ремонт коммуникаций; ремонт
общего имущества, вывоз твёрдых (жидких) бытовых отходов в соответствии с
санитарными правилами и нормами. иные Договоры, необходимые для надлежащего
исполнения обязанностей Управляющей компании.
4.2.4.Предъявлять требования Владельцу по своевременному внесению платы за
оказанные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), производить взыскание
задолженности за полученные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного
виновными действиями Владельца Управляющей компании в связи с нарушением
договорных обязательств.
4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности
пломб.
4.2.6. Применять меры, не противоречащие нормам законодательства, в случаях
использования Жилого дома и/или Земельного участка не по его прямому назначению в
соответствии с действующим законодательством, а также иных случаях неисполнения
Правил или условий настоящего Договора.
4.2.7. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба,
понесенного по вине Владельца или иных лиц, пользующихся его Жилым домом и/или
Земельным участком, в том числе представляя интересы других владельцев Комплекса.
4.2.8.
Осуществлять
иные
права,
предусмотренные
действующим
законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
5. Порядок учета и осуществления платежей
5.1. Оплата услуг по договору начинается с момента подписания настоящего
договора .
5.2. При подписании договора Управляющая компания заводит отдельный лицевой
счет на каждое домовладение или земельный участок, на котором отражается текущее
сальдо начислений и оплаты.
5.3. Начисление оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг производится на
основании действующих тарифов, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору.
5.4. Оплата услуг по договору производится, согласно выставленного
Управляющей компанией счета- квитанции.
5.5. Управляющая компания не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным,
производит расчет начислений с учетом объема потребленных услуг и готовит счетаквитанции, До 5 числа месяца, следующего за отчетным, Управляющая компания
передает счета-квитанции Владельцу. В целях соблюдения оперативности оплаты счетов
Владелец должен сообщить при подписании договора свою эл. Почту для получения
квитанции.
До 10 числа месяца, следующего за отчетным, Владелец производит оплату услуг
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании через
отделения банка.
5.6. Оплата за разовые услуги по заявкам Владельца производится за фактически
потребленные объемы.
5.6. Ремонтно-восстановительные работы, не входящие в перечень работ, указанных
в Приложении №2, оплачиваются Владельцем сверх установленных тарифов на основании
актов фактически выполненных работ и использованных материалов.
5.7. Стоимость услуг, указанная в Приложении № 2 к настоящему договору,
устанавливается в соответствии с фактическими затратами Управляющей компании.
Стоимость услуг может быть изменена Управляющей компанией в одностороннем
порядке в соответствии с рыночной конъюнктурой, законодательными и нормативными
актами РФ (увеличении ставки взимаемых налогов, изменение стоимости аренды
земельных участков общего пользования, изменение стоимости материалов и
оборудования, используемых при эксплуатации поселка, изменение тарифов на
энергоносители, изменение уровня минимальной оплаты труда, рост инфляции и т. д.).
5.8. Платежи за предоставленные коммунальные услуги оплачиваются Владельцем
в соответствии с тарифами компаний-поставщиков ресурсов, либо других компаний,
тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию.
5.9.. Если Владелец не имеет возможности совершить платеж в указанный срок, то
Управляющая компания рекомендует произвести авансовый платеж заблаговременно.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неоплаты услуг в установленные сроки, Управляющая компания
вправе начислить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день
просрочки, начиная с одиннадцатого числа текущего месяца, а Владелец обязан оплатить
начисленные пени.
6.2. В случае, если на лицевом счете Владельца образуется какая либо
задолженность и сохраняется более 60 календарных дней, Управляющая компания вправе
прекратить предоставление Владельцу услуг, в том числе путем ограничения потребления
энергоносителей. Возобновление прерванных услуг производится только после полной
оплаты всей суммы долга и затрат на прекращение и восстановление доступа к услугам.
По согласованию с управляющей компанией предоставление услуг может быть
возобновлено до полного погашения задолженности, путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору и составления графика платежей по погашению
задолженности.
При частичной оплате задолженности сумма распределяется следующим образом:
В первую очередь из всей суммы оплаты происходит погашение пени за первый
месяц возникновения задолженности, рассчитанной на день оплаты.
Во вторую очередь погашается задолженность по услугам (включая ремонтновосстановительные работы) за первый месяц возникновения задолженности, рассчитанной
на день оплаты,
В третью очередь погашаются пени за следующий месяц, и при наличии остатка
задолженность по услугам за этот месяц и так далее.
В последнюю очередь погашается задолженность за текущий Отчетный период.
6.3. В случае неисполнения Владельцем своих обязательств Управляющая
компания вправе прекратить предоставление услуг, в том числе путем ограничения
потребления энергоносителей, до устранения Владельцем допущенных нарушений,
возобновления исполнения своих обязательств в полном объеме и оплаты затрат и
убытков, понесенных Управляющей компанией по вине Владельца.
6.4. Управляющая компания несет ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных
действующим законодательством РФ, в соответствии с условиями настоящего договора, в
границах эксплуатационной ответственности.
6.5. Управляющая компания не несет ответственности за неисполнение
обязательств по договору, если Владелец несвоевременно или ненадлежащим образом
исполняет свои обязательства, в том числе по оплате Услуг
6.6. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: пожар,
наводнение, землетрясение, эпидемия, забастовка, военные действия, а также аварии в
инженерных сетях не по вине Сторон Договора и другие события, не подлежащие
разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение
или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
7. Урегулирование споров
7.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с
исполнением договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем
проведения переговоров между Сторонами.
7.2. Все неурегулированные Сторонами путем переговоров споры, разногласия или
требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат
разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.
Настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из
сторон за 30 (тридцать) дней до момента окончания срока его действия не заявит
письменно о своем намерении расторгнуть договор.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
9. Дополнительные условия.
9.1. Стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта объектов
инженерной инфраструктуры общего пользования, расположенных на территории
коттеджного поселке «Лисьи Горки», соответствия его потребительских характеристик
санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным и иным требованиям,
предъявляемым к объектам жилищного строительства законодательством Российской
Федерации, Управляющая компания на возмездной основе обязуется оказать иные работы
и услуги, не поименованные в данном договоре.
9.2. Стороны также пришли к соглашению, что все уведомления, письма, счетаквитанции будут направляться сторонами по следующим адресам:
Управляющая компания: г. Екатеринбург, ул. С. Ковалевской, офис 2. Тел. 271-80-11.
Владелец: _________________________________________________________________
9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- Приложение № 1: Правила застройки и проживания в коттеджном поселке
«Лисьи Горки»
- Приложение № 2: Перечень и стоимость услуг (раюот), выполняемых
Управляющей компанией.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Управляющая компания:
ОГРН: 1027700132195, ИНН/КПП: 6670423820/667145047, р/с: 40702810116540009546 к/с:
30101810500000000674, БИК: 046577674, банк: Уральский банк ОАО Сбербанк России.
Директор:
Л.Г.Шеина
Владелец:
______________________ ________________ _____________________
Дата рождения: _____________ г.
Паспорт: серии ______ № ______________, выдан: __________________________
______________________, код подразделения: __________
Зарегистрирован: _____________________________________________________________