Выполняемые работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном

Выполняемые работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном
доме № 127 поул. У.Громовой
1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм:
- вентиляционные каналы
-система отопления
-система водоснабжения
-система дымоудаления
-внутридомовые электрические сети.
2. Обеспечение технического обслуживания дома:
- наладка инженерного оборудования
- работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования
-технические осмотры отдельных элементов и помещений дома
-планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей
-подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
2.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров)
-устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка
сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и
очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация
воздушных пробок и др.)
-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек в МОП,
мелкий ремонт электропроводки, смена и ремонт выключателей, замена ламп в светильниках).
-прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков
-проверка исправности канализационных вытяжек
-проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
-проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
-ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления
-восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных помещениях
-замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях
-ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов
-ремонт труб наружного водостока
-устранение причин подтапливания подвальных помещений
-укрепление и ремонт парапетных ограждений.
2.3. При подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок
-консервация системы отопления
-ремонт детских и спортивных площадок
-ремонт просевших отмосток.
3.Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные
законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях.
4.Санитарное содержание придомовых территорий:
- уборка контейнерных площадок
-очистка урн от мусора
-в холодный период-подметание и сдвигание свежевыпавшего снега, посыпка территории противогололедными
материалами, очистка территории от наледи и льда, подметание территории в дни без снегопада
-в теплый период-подметание территорий, уборка газонов, выкашивание газонов, омолаживание деревьев и
кустарников, устройство цветочных клумб, посадка цветов.
5.Санитарное содержание лестничных клеток:
-влажное подметание лестничных площадок и маршей
-мытье лестничных площадок и маршей
-влажная протирка стен, дверей, плафонов, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, перил, подоконников
-мытье окон.
6.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и
ИП, пользующихся нежилыми помещениями.
7.Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные
организации.
8.Меры пожарной безопасности.
9.Дератизация и дезинсекция подвальных помещений жилых зданий.
10.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11.Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности.
12.Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры,
техническое обслуживание, поверка приборов учета).
Услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме № 127 по ул. У.Громовой
Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с
заменой или восстановлением его составных элементов. В перечень работ по текущему
ремонту входит:
-устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
-заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска цоколей,
устройство продухов цокольной части согласно предписаниям Государственной
жилищной инспекции
-устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, замена
водосточных и фановых труб, ремонт гидроизоляции (примыканий к вентиляционным
шахтам, антеннам, фановым трубам), утепления и вентиляции.
-восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, заделка
технических каналов в подъездах, технических помещениях и др. общедомовых
вспомогательных помещениях
-восстановление или замена отдельных участков или элементов лестниц, крылец,
козырьков над входами в подъезд
-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов и частей элементов внутренней системы отопления
-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов внутренней системы водоснабжения. Канализации, горячего водоснабжения.
Газоснабжения
-установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы
электроснабжения и электротехнических устройств
--замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции
-замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических
устройств по регламентам, устанавливаемых заводами-изготовителями либо
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти
-ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,
ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для
отдыха и контейнеров.
Услуги по управлению многоквартирным жилым домом № 127
по ул. У.Громовой
-хранение и ведение технической документации
-заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с
подрядными организациями
-заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных
ресурсов
-организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления
коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах
-начисление и сбор платы за содержание, текущий, капитальный ремонт помещений и
коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов
-прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан
-осуществление письменных уведомлений пользователей помещений о порядке управления
домом, изменениях размеров платы, порядке внесения платежей и о других условиях, связанных
с управлением домом
-осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан
-выдача справок гражданам о месте проживания, составе семьи, стоимости услуг, выписки из
л/счета и др. справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями
-принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или
некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ
по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения
-произведение сверки расчетов по оплате за содержание, ремонт общего имущества дома и
коммунальные услуги по требованию пользователя помещения, выдача документов,
подтверждающих правильность начисления или расчетов
-организация выполнения дополнительных услуг, работ по заявкам пользователей помещений
-подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
-оказание др.услуг в части управления жилым домом, не противоречащих законодательству.
План работы
и результаты выполнения
по содержанию общего имущества в многоквартирном
доме № 127 поул. У.Громовой
на 2013год
1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм:
- вентиляционные каналы
сентябрь-декабрь 2013г.- выполнено
-система отопления
отсутствует
-система водоснабжения
сентябрь-декабрь 2013г.-выполнено
-система дымоудаления
сентябрь-декабрь 2013г.-выполнено
-внутридомовые электрические сети.
Сентябрь-декабрь 2013г.-выполнено
-система газоснабжения
1 декабря запустить в работу-выполнено
2. Обеспечение технического обслуживания дома:
- наладка инженерного оборудования
1 сентября 2013г.-налажено
- работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования. Не было
-технические осмотры отдельных элементов и помещений дома.
15 .09.осмотрено
-планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей.
Не требуется. Новый дом.
-подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
Не требуется. Новый дом.
2.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров).
01.10. осмотрено, не требуется
-устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка
сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и
очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация
воздушных пробок и др.)
отсутствует
-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек в МОП,
мелкий ремонт электропроводки, смена и ремонт выключателей, замена ламп в светильниках).
-прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков
не требуется, новый дом
-проверка исправности канализационных вытяжек
01.11.- проверено
-проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
-проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 15.10.-проверено
2.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
-ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления
01.12.проверено
-восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных помещениях
01.12. проверено
-замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях. Не требуется
-ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов
15.12. проверено
-ремонт труб наружного водостока
15.12. проверено
-устранение причин подтапливания подвальных помещений
проверено. отсутствует
-укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Проверено, не требуется
2.3. При подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок
Не требуется
-консервация системы отопления
Отсутствует
-ремонт детских и спортивных площадок
Не требуется
-ремонт просевших отмосток.
3.Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные
законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях.
4.Санитарное содержание придомовых территорий:
- уборка контейнерных площадок
Убирается ежедневно
-очистка урн от мусора
Очищается ежедневно
-в холодный период-подметание и сдвигание свежевыпавшего снега,
Ежедневно при наличии снега
посыпка территории противогололедными материалами,
Ежедневно при наличии снега
очистка территории от наледи и льда, подметание территории в дни без снегопада
-в теплый период-подметание территорий, уборка газонов,
выкашивание газонов, омолаживание деревьев и кустарников,
устройство цветочных клумб, посадка цветов.
5.Санитарное содержание лестничных клеток:
-влажное подметание лестничных площадок и маршей
5 раз в неделю
-мытье лестничных площадок и маршей
1 раз в неделю
-влажная протирка стен, дверей, плафонов, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, перил, подоконников
-мытье окон.
3 раза в год
6.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и
ИП, пользующихся нежилыми помещениями.
Ежедневно
7.Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные
организации.
Не организовано, организовать
8.Меры пожарной безопасности.
Проверено, работает
9.Дератизация и дезинсекция подвальных помещений жилых зданий.
Не требуется, дом новый
10.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Функционирует круглосуточно
11.Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности.
12.Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры,
техническое обслуживание, поверка приборов учета).
Услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме № 127 по ул. У.Громовой
Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с
заменой или восстановлением его составных элементов. В перечень работ по текущему
ремонту входит:
-устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
-заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска цоколей,
устройство продухов цокольной части согласно предписаниям Государственной
жилищной инспекции
-устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, замена
водосточных и фановых труб, ремонт гидроизоляции (примыканий к вентиляционным
шахтам, антеннам, фановым трубам), утепления и вентиляции.
-восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, заделка
технических каналов в подъездах, технических помещениях и др. общедомовых
вспомогательных помещениях
-восстановление или замена отдельных участков или элементов лестниц, крылец,
козырьков над входами в подъезд
-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов и частей элементов внутренней системы отопления
-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов внутренней системы водоснабжения. Канализации, горячего водоснабжения.
Газоснабжения
-установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы
электроснабжения и электротехнических устройств
--замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции
-замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических
устройств по регламентам, устанавливаемых заводами-изготовителями либо
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти
-ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,
ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для
отдыха и контейнеров.
Услуги по управлению многоквартирным жилым домом № 127
по ул. У.Громовой
-хранение и ведение технической документации
-заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с
подрядными организациями
-заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных
ресурсов
-организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления
коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах
-начисление и сбор платы за содержание, текущий, капитальный ремонт помещений и
коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов
-прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан
-осуществление письменных уведомлений пользователей помещений о порядке управления
домом, изменениях размеров платы, порядке внесения платежей и о других условиях, связанных
с управлением домом
-осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан
-выдача справок гражданам о месте проживания, составе семьи, стоимости услуг, выписки из
л/счета и др. справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями
-принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или
некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ
по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения
-произведение сверки расчетов по оплате за содержание, ремонт общего имущества дома и
коммунальные услуги по требованию пользователя помещения, выдача документов,
подтверждающих правильность начисления или расчетов
-организация выполнения дополнительных услуг, работ по заявкам пользователей помещений
-подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
-оказание др.услуг в части управления жилым домом, не противоречащих законодательству.