ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ТВЕРСКОЙ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. N 210-пп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1
статьи 17 Закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской
области" Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области (прилагается).
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному
опубликованию.
Губернатор Тверской области
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 22 апреля 2014 г. N 210-пп
ПОРЯДОК
установления необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
на территории Тверской области
1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по определению
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в
целях формирования органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской
области (далее - орган местного самоуправления) краткосрочных планов реализации региональной
программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на
территории Тверской области.
2. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по проведению
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской
области, органом местного самоуправления создается комиссия по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия).
В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, органа
муниципального жилищного контроля, специализированной некоммерческой организации, которая
осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), и лица,
уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах.
К работе комиссии привлекаются с правом совещательного голоса представители
организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или)
выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
3. Собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) на основании
решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества,
принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного
многоквартирного дома, и оформленного соответствующим образом протокола обращаются в
комиссию.
4. На основании обращения собственников комиссия запрашивает у организаций,
осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о
техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для
получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться
специализированные экспертные организации.
5. Техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ВСН
53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными Приказом
Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.
6. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных
домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по
проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории
Тверской области, комиссия проводит визуальный осмотр таких домов.
7. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
а) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта определенных
конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу
собственников помещений многоквартирного дома.
Решение принимается в следующих случаях:
если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем,
относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, достиг
установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность
жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется
опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в
течение ближайших трех лет;
б) о признании многоквартирного дома не требующим капитального ремонта определенных
конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу
собственников помещений многоквартирного дома.
Решение принимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте "а" настоящего
пункта;
в) о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию
помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую
органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
8. Орган местного самоуправления с учетом решения комиссии и количества баллов,
определенного на основании критериев, установленных частью 1 статьи 17 Закона Тверской
области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", и в соответствии с
критериями для формирования краткосрочного плана реализации региональной программы по
проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории
Тверской области согласно приложению к настоящему Порядку (далее - критерии), формирует
краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области.
При этом в случае повышения значения по критериям перенесение сроков капитального
ремонта элементов многоквартирного дома на более ранние сроки не должно производиться за счет
изменения сроков капитального ремонта других многоквартирных домов на более поздние сроки.
Приложение
к Порядку установления необходимости
проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
на территории Тверской области
Критерии
для формирования краткосрочного плана
реализации региональной программы по проведению капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах
на территории Тверской области
N
Наименование критерия
п/п
1 Продолжительность
эксплуатации объекта
общего имущества
многоквартирного дома
(далее - МКД) после
ввода в эксплуатацию
или последнего
капитального ремонта
Расчет критерия
рассчитывается по формуле
Количество
баллов
1 год - 1 балл
Пэ = Грп - Гнкр (год),
где:
Пэ - продолжительность эксплуатации объекта общего имущества МКД;
Грп - год начала реализации программы;
Гнкр - год необходимого капитального ремонта объекта общего имущества
МКД;
Гнкр = Гвкр + Гвсн (год),
2
3
где:
Гвкр - год последнего проведенного капитального ремонта объекта общего
имущества МКД или год ввода дома в эксплуатацию;
Гвсн - срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до
следующего капитального ремонта (замены) объекта общего имущества
МКД согласно ведомственным строительным нормам
Оценка технического состояния в соответствии с решением комиссии по
установлению необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
Техническое состояние
объектов общего
имущества МКД
(наличие угрозы
безопасности жизни или
здоровью граждан,
сохранности общего
имущества МКД и
имущества граждан)
Доля размера фонда
рассчитывается по формуле
капитального ремонта
МКД и заемных средств,
Дфкр = Рфкр / Скр * 100 (%),
привлекаемых
собственниками на
где:
проведение капитального Дфкр - доля размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома и
400 баллов при наличии,
0 баллов - при
отсутствии
1% - 1 балл
ремонта общего
заемных средств;
имущества МКД, в общей Рфкр - размер фонда капитального ремонта МКД и заемных средств;
стоимости капитального Скр - общая стоимость капитального ремонта МКД.
ремонта МКД
Рфкр = Sпом * М * Вмин + Зс (руб.),
где:
Sпом - площадь помещений МКД;
М - количество месяцев начисления средств за весь период реализации
региональной программы;
Вмин - размер минимального взноса по данному МКД;
Зс - сумма заемных средств.
Скр   КЭ1 * С1 * Кр1   ...   КЭn * Сn * Крn  руб. ,
4
где:
КЭ - объект общего имущества МКД, подлежащий капитальному ремонту,
выраженный в единицах измерения, соответствующих количественным
(объемным) характеристикам объекта;
С - размер стоимости услуги или работы по капитальному ремонту объекта
общего имущества МКД;
Кр - количество необходимых капитальных ремонтов объекта общего
имущества МКД за период реализации региональной программы <*>
Определяется как доля фактически уплаченных взносов от расчетного
показателя по формуле:
Финансовая дисциплина
собственников
помещений МКД
(уровень суммарной
ФД = Фопл / Sпом * Вмин * 100 (%),
задолженности по уплате
взносов на капитальный где:
ремонт)
Фопл - сумма фактически оплаченных взносов по информации кредитной
организации, на счете которой формируется фонд капитального ремонта
МКД;
Sпом - площадь помещений МКД;
Вмин - размер минимального взноса по данному МКД
--------------------------------
1% - 1 балл
<*> При актуализации региональной программы к расчету принимаются фактические сведения о размере фонда капитального ремонта
МКД и заемных средств. Общая стоимость капитального ремонта МКД оценивается на основании проектной документации.