Статья Регистрация прав в упрощенном порядке

Информационное письмо
о регистрации прав в “упрощенном порядке”
С целью соблюдения действующего законодательства Российской
Федерации, установления единой правоприменительной практики на всей
территории Новосибирской области, Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области
(далее – Управление) выработаны единые требования к подготовке и оформлению
документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав в
“упрощенном порядке”.
Доводим до Вашего сведения информацию, которая необходима для
ознакомления лицам, желающим оформить права на созданные объекты
недвижимости в порядке, установленном статьей 25.3 Федерального закона от
21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Упрощенный порядок государственной регистрации прав заключается в
наличии специальных норм, устанавливающих иные (отличные от общих
оснований) основания для государственной регистрации.
Статьей 25.3 Закона о регистрации упрощенный порядок регистрации
распространяется на следующие виды объектов:
- объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе
незавершенные строительством, расположенные на землях индивидуального
жилищного строительства либо в границе населенного пункта для ведения личного
подсобного хозяйства (далее – объекты ИЖС),
- объекты, расположенные на землях для ведения дачного хозяйства или
садоводства,
- объекты недвижимости, для строительства которых не требуется выдачи
разрешения на строительство (гараж, расположенный на земельном участке,
предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, здания и сооружения вспомогательного
использования).
1. Основанием для регистрации прав на созданный объект ИЖС является
правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором создан такой
объект недвижимости (до 01.03.2015 года), а на незавершенный строительством
объект – правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на
строительство данного объекта).
Необходимым условием проведения государственной регистрации прав на
объекты ИЖС является наличие сведений о таком объекте недвижимости в
Государственном кадастре недвижимости.
Постановка на кадастровый учет объектов ИЖС осуществляется
кадастровыми инженерами на основании подготовленного ими технического плана
(государственный реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный
аттестат, размещен в разделе “Государственные услуги” на официальном сайте
Росреестра www.rosreestr.ru).
2. Основанием для регистрации прав на объекты недвижимости, созданные
на земельных участках для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также на
объекты, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на
строительство, является декларация о таком объекте недвижимости.
Форма данной декларации и состав включаемых в нее сведений установлены
пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации и Приказом Минэкономразвития РФ от
03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого
имущества".
Декларация заполняется правообладателем (арендатором) земельного
участка.
В случае заполнения декларации на объекты недвижимости, созданные на
земельных участках для ведения дачного хозяйства или садоводства,
представление дополнительных документов не требуется.
При заполнении декларации на объект, для строительства которого не
требуется выдачи разрешения на строительство – объект вспомогательного
использования, необходимо указывать наименование такого здания (сооружения),
позволяющее определить его назначение и функциональную принадлежность к
основному зданию, расположенному на этом же земельном участке.
В качестве документа, подтверждающего наименование, назначение объекта
вспомогательного использования и его функциональную принадлежность к
основному зданию, его расположение на земельном участке вместе с основным
зданием, его отнесение к пониженному уровню ответственности зданий
(сооружений) необходимо представление заключения органа местного
самоуправления либо кадастрового инженера либо лицензированной экспертной
организации (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Управлением с 15.10.2014 года изменена практика государственной
регистрации прав на сооружения – объекты вспомогательного использования,
созданные юридическими и физическими лицами на принадлежащих им земельных
участках вне зависимости от вида разрешенного использования земельного
участка.
Материал подготовлен
отделом регистрации договоров
долевого участия в строительстве и прав
на создаваемые объекты недвижимости