к приказу генерального директора

Приложение № 8
к приказу генерального директора
ОАО «АФЖС»
от __ _________ 2013 г. № ___
СОГЛАШЕНИЕ О ФОНДИРОВАНИИ № _________________
г. Москва
_____ ______________ 20__г.
____________________________________________________________________________________
(наименование банка)
(далее по тексту – Кредитор Проекта), в лице _____________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________,
и Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства»
(далее – Агентство), в лице ______________________________, действующего на основании
_____________,
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о фондировании (далее по
тексту – Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Настоящим Соглашением Стороны закрепляют достигнутые договоренности и
определяют объем, условия возникновения, порядок и сроки исполнения обязательств в рамках
взаимодействия по формированию условий для финансирования Кредитором Проекта указанного
в настоящем пункте проекта строительства жилья (далее – Проект) на территории:
_____________________________________________________________________________________
субъект РФ, район, город, улица (строительный адрес объекта)
_______________________________________________________________________________
тип объекта строительства, например: ХХ этажный жилой дом общей площадью (описание как в разрешении на строительство)
Заверенная Кредитором Проекта копия разрешения на строительство и информация о
проекте являются приложением № 1 к Соглашению.
1.2. Заключение настоящего Соглашения произведено с учетом и во исполнение Агентством
программы по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения
жилья (программа «Стимул») (далее – Программа), размещенной в открытом доступе на сайте
Агентства ____________.
Стороны согласовали возможность реализации настоящего Соглашения в любой момент его
действия без прямого указания на третье лицо – Гаранта сбыта с учетом, что предусмотренные
Программой функции Гаранта сбыта по требованию и под ответственность Кредитора Проекта
предполагаются возложенными на застройщика/инвестора по Проекту, отвечающего требованиям
Программы, предусмотренным для Гаранта сбыта:
_____________________________________________________________________________________
(наименование застройщика/инвестора)
Подписание настоящего Соглашения свидетельствует, что Кредитор Проекта принял на себя
обязательства ознакомить застройщика/инвестора по Проекту с условиями Программы и объемом
обязательств, которые возникнут у застройщика/инвестора после принятия последним на себя
функций Гаранта сбыта по окончании строительства объекта.
В случае, если в ходе реализации Соглашения Кредитором Проекта будет заявлен другой
Гарант сбыта (третье юридическое лицо), такое изменение не повлияет на обязательства и/или
расчеты, которые определяют объемы обязательств Агентства перед Кредитором Проекта.
1.3. Существенные условия настоящего Соглашения, основные сроки возникновения и
прекращения обязательств, а также объем финансовой составляющей обязательств Сторон,
связанных с исполнением настоящего Соглашения приведены в приложении № 3 к Соглашению, и
одновременно являются основанием для формирования существенных условий для всех
заключаемых Сторонами в будущем договоров, связанных с настоящим Соглашением, и в целом
направлены:
- на выполнение Кредитором Проекта своих обязательств по финансированию строительства
по Проекту, в объеме, обеспечивающем полное завершение строительства на условиях
Программы с учетом реализации возможности (права) осуществления фондирования своей
деятельности путем получения целевых займов Агентства;
- на заключение и исполнение Агентством договоров целевых займов на условиях
Программы и в объемах, обеспечивающих фондирование деятельности Кредитора Проекта;
1.4. Выполнение Сторонами своих обязательств в установленные сроки является
существенным условием настоящего Соглашения и заключаемых на основании Соглашения
договоров. Изменение отдельных сроков строительства по Проекту в рамках согласованного
общего срока реализации Соглашения (Проекта) не является основанием для расторжения
настоящего Соглашения и (или) отказа какой-либо из Сторон Соглашения от исполнения
принятых на себя обязательств.
В случае продления сроков ввода Проекта в эксплуатацию Агентство вправе в
одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение и (или) отказаться от исполнения
принятых на себя обязательств.
Расторжение настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим
Соглашением, и исключение адреса Проекта из указанного перечня проектов является основанием
для расторжения договоров, заключенных Агентством с Кредитором Проекта в отношении
рефинансирования (выкупа закладных с адресами предметов ипотеки, соответствующих адресу
Проекта) и иных, заключенных в соответствии с настоящим Соглашением, договоров, в том числе
договоров займа.
1.5. Заключение Соглашения, а также указание в нем Проекта, не влечет возникновения у
Сторон каких-либо обязательств непосредственно перед физическими лицами, приобретающими
жилье из состава Проекта.
2. Права и обязательства Сторон по Соглашению
2.1. Кредитор Проекта
2.1.1. Кредитор Проекта обязуется осуществлять плановое финансирование строительства
жилья по Проекту в объеме и сроки в соответствии с условиями заключенного с
застройщиком/инвестором кредитного договора (кредитной линии). Объем такого
финансирования, применяемый в расчетах по приложению № 3 к Соглашению, не может быть
менее разницы, получаемой вычитанием из сметной стоимости строительства по Проекту сумм
собственных средств застройщика и инвестора в Проекте, ранее полученного Проектом
финансирования и сумм, поступивших (поступающих) застройщику и инвестору за счет
реализации жилья на этапе строительства по Проекту.
В случае если на дату подписания настоящего Соглашения Кредитор Проекта не имеет
заключенного кредитного договора (кредитной линии) на финансирование строительства по
Проекту, указанный договор должен быть подписан и вступить в силу в срок, согласованный
Сторонами в приложении № 3 к настоящему Соглашению.
Копия кредитного договора (кредитной линии) оформляется как приложение № 2 к
настоящему Соглашению.
Отсутствие и/или прекращение действия кредитного договора (кредитной линии) на
финансирование строительства по Проекту в объеме, достаточном для завершения строительства
по Проекту, является основанием для расторжения настоящего Соглашения Агентством в
одностороннем порядке и (или) отказа других участников Соглашения от исполнения принятых на
себя обязательств полностью или в части.
2.1.2. Кредитор Проекта обязуется осуществлять регулярное информирование Агентства о
ходе финансирования и реализации Проекта (соблюдении сроков строительства).
Отчет о ходе финансирования Проекта (форма отчета в приложении № 4 к Соглашению)
предоставляется Кредитором Проекта, ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за
отчетным. Допускается направление отчета в электронном виде с последующей досылкой
подписанного и скрепленного подписью ответственного лица и печатью Кредитора Проекта
оригинала отчета курьером или по почте.
Отчет о ходе реализации Проекта предоставляется в произвольной форме и только в случае
выявления Кредитором Проекта отклонений в сроках (объемах) реализации Проекта. Отсутствие
отчета свидетельствует о подтверждении Кредитором Проекта соблюдения графика строительства
объекта по Проекту.
Отчеты должны предоставляться с момента вступления настоящего Соглашения в силу.
Стороны согласовали, что при не предоставлении Кредитором Проекта отчетов в порядке и
случаях, предусмотренных настоящим Соглашением, Агентство вправе заявить о приостановке
действия настоящего Соглашения сроком на 30 календарных дней, и в случае не представления
отчетов в течение срока приостановки действия Соглашения - расторгнуть в одностороннем
порядке настоящее Соглашение. При этом Проект исключается из опубликованного на сайте
Агентства перечня проектов, реализуемых в рамках Программы.
Кредитор Проекта обязуется не позднее 10 рабочих дней после получения в установленном
порядке застройщиком/инвестором разрешения на ввод Проекта в эксплуатацию направить
Агентству нотариально удостоверенную копию такого разрешения.
При наличии технической возможности Кредитор Проекта и/или Гарант сбыта организуют
установку на строительной площадке камер видеонаблюдения за ходом строительства Проекта и
обеспечивают доступ Агентства к просмотру информации с данных камер в режиме реального
времени, а также возможность просмотра видеоизображения на сайте Проекта или
застройщика/инвестора. Агентство вправе опубликовать на сайте ____________ ссылку на
трансляцию с таких камер.
2.1.3. Кредитор Проекта имеет право в пределах согласованной суммы и сроков,
зафиксированных в приложении № 3 к настоящему Соглашению и в соответствующих договорах
купли-продажи закладных, осуществить поставку в Агентство закладных, удостоверяющих права
требования по кредитам, предоставленным Гаранту сбыта.
Кредитор Проекта соглашается информировать Агентство в любой удобной ему форме об
объемах продаж жилья по Проекту в ходе реализации Проекта и предоставить письменное
уведомление Агентству в течение 10 календарных дней с даты завершения строительства объекта
по Проекту об общем количестве реализованного жилья и количестве жилых помещений,
предполагаемых к использованию в работе с Гарантом сбыта.
2.1.4. Кредитор Проекта обязуется при предоставлении ипотечных кредитов юридическому
лицу (Гаранту сбыта) соблюдать условия и требования Программы по предоставлению и
оформлению таких ипотечных кредитов, в том числе с учетом типовых форм, утвержденных
Агентством и требований, зафиксированных в соответствующем договоре купли-продажи
закладных.
2.1.5. Кредитор Проекта обязуется, в случае необходимости инициирования вхождения в
Проект нового юридического лица для выполнения функций Гаранта сбыта вместо,
согласованного на дату подписания настоящего Соглашения, выполнить действия, по проверке на
соответствие такого лица условиям Программы и информированию об объемах и характере
обязательств Гаранта сбыта по условиям Программы. В случае несоответствия Гаранта сбыта
требованиям Программы Агентство имеет право отказаться от предоставления займов на цели
кредитования Гаранта сбыта и от рефинансирования ипотечных кредитов предоставленных
Кредитором Проекта Гаранту сбыта (выкупа закладных).
Срок и технология предоставления Кредитором Проекта ипотечных кредитов юридическому
лицу - Гаранту сбыта, а также технологии рефинансирования таких кредитов могут быть
согласованы Кредитором Проекта с Агентством при заключении договора купли-продажи
закладных и (или) по согласованию Сторон настоящего Соглашения непосредственно перед
предоставлением Кредитором Проекта ипотечных кредитов Гаранту сбыта.
2.1.6. Кредитор Проекта имеет право на условиях Программы и настоящего Соглашения
обратиться в Агентство за получением фондирования своей деятельности по Проекту за счет
целевых займов Агентства в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего
Соглашения.
По истечении указанного периода Кредитор Проекта имеет право на условиях Программы и
настоящего Соглашения обратиться в Агентство за получением фондирования своей деятельности
по Проекту за счет целевых займов Агентства в период действия в порядке и на условиях договора
опциона, подписанного по форме, размещенной на сайте Агентства (_________).
Максимальные размеры займов по Проекту, а также размер займа, запрос на получение
которого Кредитор Проекта вправе направить Агентству до и/или после направления Кредитором
Проекта собственных средств на финансирование Проекта, согласован Сторонами в приложении
№ 3 к настоящему Соглашению и подписываемом в соответствии с приложением № 3 договором
опциона.
В случае не подписания договора опциона в согласованный Сторонами срок или не оплаты
стоимости опциона в срок, указанный в договоре опциона, Агентство вправе расторгнуть
настоящее Соглашение в одностороннем порядке.
После окончания действия договора опциона, Стороны в течение 10 рабочих дней
согласовывают новые условия предоставления займов, в случае необходимости вносят изменения
в приложение № 3 к настоящему Соглашению и заключают договор опциона на новый срок. При
недостижении согласия Стороны вправе расторгнуть настоящее Соглашение и заключенные в
соответствии с ним договоры.
Кредитор Проекта, при работе по Проекту (финансировании строительства) с
использованием механизма целевых займов Агентства обязуется соблюдать согласованный
процент софинансирования, указанный в приложении № 3 к Соглашению и целевое назначение
расходования средств.
Реализация Кредитором Проекта своего права на обращение за получением фондирования
до момента завершения строительства по Проекту и использование полученных денежных средств
целевых займов Агентства на софинансирование строительства (платежи по кредитному договору
с застройщиком/инвестором), пропорционально лишает Кредитора Проекта прав на обращение в
Агентство за получением фондирования и использование средств целевых займов на кредитование
покупателей жилья по Проекту (в том числе и Гаранта сбыта). Возврат ранее полученных займов
возвращает право Кредитора Проекта снова обратиться в Агентство за фондированием и
получением целевых займов в сопоставимом размере.
Кредитор Проекта лишается права обратиться в Агентство за получением фондирования
своей деятельности по Проекту путем получения целевых займов Агентства в случае прекращения
финансирования им Проекта и/или не предоставления (несвоевременного предоставления)
Агентству отчетов и другой информации, предусмотренных настоящим Соглашением и/или
договорами целевых займов.
2.2. Объемы участия Гаранта сбыта, на основании которых Стороны настоящего
Соглашения произвели расчет объемов и сроков обязательств Агентства по выкупу
закладных.
2.2.1. Стороны согласовали, что с учетом реализации настоящего Соглашения в условиях,
когда
предусмотренные
Программой
функции
Гаранта
сбыта
возложены
на
застройщика/инвестора по Проекту все нереализованные жилые помещения должны быть
оформлены по завершении строительства в собственность Гаранта сбыта.
С учетом количества оформленных в собственность Гаранта сбыта жилых помещений и
суммы кредита, ранее предоставленного Кредитором проекта на цели строительства объекта,
Кредитор Проекта должен предоставить, а Гарант сбыта получить новые кредиты с оформлением
договоров ипотеки и выдачей закладных. Указанные кредиты (в т.ч. закладные) должны
соответствовать условиям Программы и быть предоставлены на цели рефинансирования
(частичного погашения) ранее предоставленного кредита (кредитной линии) на строительство.
Кредиты предоставляются в количестве, не превышающем количество нереализованных жилых
помещений по Проекту и с учетом рассчитанного количества кв. метров, указанных в приложении
№ 3 к Соглашению. Размер каждого из кредитов не может превышать суммы, рассчитанной в
соответствии с условиями Программы.
2.2.2. В случае, если в ходе реализации настоящего Соглашения функции Гаранта сбыта
будут возложены на новое юридическое лицо, такое лицо должно в согласованный Соглашением
срок приобрести нереализованные жилые помещения в собственность.
С учетом количества приобретаемых в собственность нового Гаранта сбыта жилых
помещений и суммы кредита, ранее предоставленного Кредитором проекта на цели строительства
объекта, Кредитор Проекта должен предоставить, а новый Гарант сбыта получить кредиты с
оформлением закладных. Указанные кредиты (в т.ч. закладные) должны соответствовать условиям
Программы и быть предоставлены на цели приобретения жилья в объеме, не превышающем
рассчитанного количества кв. м, указанных в приложении № 3 к Соглашению. Размер каждого из
кредитов Гаранту сбыта не может превышать суммы, рассчитанной в соответствии с условиями
Программы.
2.2.3. Подтверждение платежеспособности Гаранта сбыта должно производиться с учетом
объема обязательств, за исполнение которых он отвечает, в том числе: по внесению
первоначального взноса при оформлении ипотечных сделок и по выполнению обязательств по
ипотечным кредитам (соблюдению графика платежей) после рефинансирования их Агентством.
2.3. Агентство:
2.3.1. Агентство обязуется подписать с Кредитором Проекта договор №1 купли-продажи с
отсрочкой поставки закладных, удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам,
предоставленных Гаранту сбыта с соблюдением требований Программы и настоящего
Соглашения, на условиях и в порядке, размещенных на сайте Агентства и действующих на дату
подписания такого договора.
В случае согласования Сторонами в п.5.1. Приложения №3 сумм по поставке закладных,
удостоверяющих права требования по кредитам, предоставленным физическим лицам, между
Кредитором Проекта и Агентством подписывается договор №2 купли-продажи с отсрочкой
поставки закладных, удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам,
предоставленным с соблюдением условий Программы и настоящего Соглашения, физическим
лицам на приобретение жилых помещений по Проекту. Договор №2 купли-продажи с отсрочкой
поставки закладных может быть подписан между Кредитором Проекта и аффилированным с
Агентством юридическим лицом. При этом заключение с аффилированным с Агентством
юридическим лицом договора №2 купли-продажи закладных является реализацией Кредитором
Проекта своего права по поставке закладных в рамках Программы. Условия предоставления и
оформления ипотечных кредитов физическим лицам фиксируются в договоре №2 купли-продажи
закладных.
Обязательства рефинансирования (выкупа закладных) действительны при условии, что при
предоставлении ипотечных кредитов были соблюдены условия Программы, настоящего
Соглашения, а также если применены типовые формы документов, размещенные на сайте
Агентства (_______________) и/или согласованные Сторонами при подписании договоров куплипродажи закладных и/или Соглашений с поставщиком закладных (в случае их отсутствия).
Существенные условия для заключения договоров № 1 и № 2 купли-продажи закладных:
объемы и срок (период) рефинансирования (выкуп закладных), согласованы Сторонами в
приложении № 3 к Соглашению. Обязательства по рефинансированию действительны с момента
завершения строительства жилых помещений по Проекту, оформления прав собственности и
ипотеки (закладных) и до предельного срока действия обязательств по рефинансированию. После
даты, соответствующей предельному сроку рефинансирования, обязательства по выкупу
закладных прекращают свое действие.
Стороны согласовали, что объем обязательств по договорам № 1 и № 2 купли-продажи
закладных, указанных в настоящем пункте не суммируется. В случае реализации Кредитором
Проекта своего права поставить закладные и по договору № 1, и по договору № 2, общий объем
поставки закладных по обоим договорам в любой момент времени не может превысить
наибольшего из согласованного объема поставки по одному из договоров, указанного в
приложении № 3 к Соглашению.
2.3.2. Исходя из сроков и объемов резервирования Агентством денежных средств на цели
исполнения своих обязательств в части выкупа закладных в соответствии с пунктом 2.3.1
настоящего Соглашения Агентство предоставляет право Кредитору Проекта на условиях
Программы и настоящего Соглашения обратиться в Агентство за получением фондирования своей
деятельности по Проекту путем получения целевых займов Агентства.
Займы предоставляются на основании согласованных условий (с предоставлением
залогового обеспечения или без предоставления залогового обеспечения в соответствии с
методикой Агентства) и типовых форм договоров. Целевое назначение займа согласовывается
перед подписанием каждого договора целевого займа, исходя из следующих возможных целей
использования:
а) на цели формирования проектного ипотечного актива (закладных) путем кредитования
физических лиц, приобретающих жилье из состава Проекта на этапе строительства;
б) на цели формирования проектного ипотечного актива (закладных) путем кредитования
физических лиц – покупателей жилых помещений в построенном объекте по Проекту;
в) на цели формирования проектного ипотечного актива (закладных) путем кредитования
Гаранта сбыта (в том числе, если Гарантом по сбыту выступает застройщик/инвестор);
г) на цели формирования Кредитором Проекта обеспечения по исполнению им обязательств
финансирования строительства с соблюдением принципа софинансирования.
Стороны согласовали и подтверждают, что цель заимствования, указанная в п. 2.3.2 (г) не
является обязательством Агентства по финансированию строительства. Предоставление таких
займов может быть в любой момент обусловлено требованием Агентства о предоставлении займа
только после производства платежа Кредитора Проекта при предоставлении кредита (очередного
транша) застройщику/инвестору или после предоставления кредитов физическим лицам,
приобретающим жилье из состава Проекта на этапе строительства.
Агентство самостоятельно ведет учет целевых займов в зависимости от цели заимствования,
отчетов Кредитора Проекта о целевом расходовании средств займов, состояния предоставленного
залогового обеспечения (по применимости) и информации о ходе реализации Проекта. Кредитор
Проекта подтверждает целевое использование средств займа, путем направления Агентству
документов (иной информации), требуемых Агентством в зависимости от цели заимствования.
Реализация Кредитором Проекта своего права на обращение за получением фондирования и
использование полученных денежных средств целевых займов Агентства на софинансирование
строительства (платежи по кредитному договору с застройщиком/инвестором) является
основанием для Агентства отказать Кредитору Проекта в предоставлении повторного
фондирования (целевых займов) для кредитования покупателей жилья по Проекту (в том числе
Гаранта сбыта). Возврат ранее полученных займов возвращает право Кредитора Проекта снова
обратиться в Агентство за фондированием и получением целевых займов.
Агентство вправе отказать Кредитору Проекта в удовлетворении его права обращения в
Агентство за получением фондирования своей деятельности по Проекту путем получения целевых
займов Агентства в случае прекращения Кредитором Проекта финансирования Проекта и/или не
предоставления (несвоевременного предоставления) Кредитором Проекта отчетов и другой
информации и документов, предусмотренных к представлению в соответствии с настоящим
Соглашением и/или условиями договоров целевых займов.
2.3.3. Агентство имеет право на получение информации о ходе финансирования, ходе
реализации Проекта и объемах продаж жилья по Проекту в объемах и сроки, установленные в
настоящем Соглашении. Указанное право является существенным условием и в случае нарушения
своего права на получение информации Агентство вправе в одностороннем порядке досрочно
расторгнуть настоящее Соглашение заключенные в соответствии с настоящим Соглашением
договоры.
2.3.4. Агентство не обязано подписывать с Кредитором Проекта договоры о предоставлении
целевых займов, если Кредитор Проекта не в состоянии предоставить требуемого залогового
обеспечения в соответствии с условиями настоящего Соглашения, договора займа, договора
опциона и Программы и (или) выявления нарушений сроков строительства по Проекту, которые
ведут к невозможности завершения строительства в срок.
2.3.5. В случае, если Гарант сбыта не соответствует требованиям Программы
и/или
финансовая устойчивость Гаранта сбыта не подтверждается (п. 2.2.3) как в части возможности
исполнения им обязательств по внесению первоначального взноса, так и в части возможности
исполнения обязательств по обслуживанию ипотечных кредитов (соблюдению графика платежей)
после рефинансирования их Агентством, Агентство вправе потребовать расторжения настоящего
Соглашения или привлечения иного юридического лица для выполнения им функций Гаранта
сбыта, или отказаться от рефинансирования ипотечных кредитов предоставленных Кредитором
Проекта Гаранту сбыта (выкупа закладных).
3. Заверения и гарантии Сторон
3.1. Стороны взаимно заверяют и гарантируют друг другу то, что:
3.1.1. Уполномоченные должностные лица, которые подписали настоящее Соглашение,
имеют все полномочия на совершение таких действий, а также на представление Стороны в ее
взаимоотношениях в процессе исполнения настоящего Соглашения.
Такие же гарантии и заверения распространяются на все последующие договоры.
3.1.2. Все решения уполномоченных органов соответствующей Стороны, необходимые для
заключения и исполнения Соглашения, были надлежащим образом приняты на должным образом
созванном и проведенном собрании соответствующего уполномоченного органа Стороны, на
котором все требования учредительных и внутренних документов соответствующей Стороны и
другие применимые к ней требования были соблюдены с тем, чтобы одобрить заключение и
исполнение Соглашения, и такие решения находятся в полной силе и действуют в полном объеме,
не были изменены или отменены.
Такие же гарантии и заверения распространяются на все последующие договоры.
3.1.3. Заключение или выполнение Соглашения и последующих договоров, связанных с
настоящим Соглашением, не приведет к (i) нарушению какого-либо нормативного акта,
регулирующего деятельность соответствующей Стороны, или ее учредительных документов, (ii)
нарушению какого-либо договора или соглашения, стороной которого является соответствующая
Сторона, или какого-либо обязательства соответствующей Стороны, или (iii) какому-либо
превышению пределов правоспособности соответствующей Стороны.
3.1.4. Соответствующая Сторона не осуществляла никаких действий и не инициировала
никаких юридических процедур и ей не известно о возможности каких бы то ни было действий
или юридических процедур, связанных с (i) реорганизацией или ликвидацией соответствующей
Стороны, (ii) применением к соответствующей Стороне любых мер по предупреждению
банкротства, или (iii) возбуждением в отношении Стороны процедуры банкротства.
3.1.5. Соответствующая Сторона не нарушает своих обязательств по договорам, стороной
которых она является или которые носят обязательный характер для нее или ее имущества, в той
мере, в какой это оказало бы влияние на исполнение обязательств по настоящему Соглашению.
3.1.6. Не было начато и, насколько известно соответствующей Стороне, не существует
угрозы судебных, арбитражных, третейских или административных разбирательств,
осуществляемых судом или каким-либо уполномоченным органом, которые, при отрицательном
исходе, имели бы своим результатом существенное негативное воздействие на исполнение
обязательств по Соглашению.
3.2. Стороны признают, что они заключают Соглашение, полностью полагаясь на взаимные
заверения и гарантии, изложенные в п. 3.1 настоящего Соглашения, и что недостоверность
указанных заверений и гарантий является существенным нарушением соответствующей Стороной
условий настоящего Соглашения.
3.3. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга о любых событиях или
действиях, которые могут оказать влияние на достоверность заверений и гарантий, изложенных в
п.3.1 настоящего Соглашения.
4. Прочие условия
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу и является основанием для заключения
последующих договоров с момента подписания Сторонами и Соглашения, и приложения № 3 к
Соглашению, содержащего существенные условия для исполнения настоящего Соглашения и
конкретизирующего объемы и сроки исполнения взаимных обязательств Сторон Соглашения.
Стороны, согласовали возможность подписания приложения № 3 к Соглашению в течение
____ календарных дней с даты подписания Соглашения. В случае, если Стороны не смогли
согласовать существенные условия и подписать указанное приложение № 3 в течение
предусмотренного срока, настоящее Соглашение считается незаключенным и у Сторон не
возникает каких-либо обязательств друг перед другом.
4.2. С момента вступления настоящего Соглашения в силу общая информация о факте его
заключения, Сторонах – участниках Проекта и информация об адресе Проекта может быть
публично раскрыта любой из Сторон.
Указанное публичное раскрытие информации не подразумевает раскрытия информации о
сроках, порядке заключения и исполнения последующих договоров, которые Стороны заключили
или заключат в связи с исполнением настоящего Соглашения.
Кроме того, Стороны обязуются не разглашать информацию, полученную в рамках
исполнения Соглашения и (или) последующих договоров от другой Стороны без
предварительного письменного согласия на то другой Стороны, за исключением случаев прямо
указанных в Соглашении и (или) последующих договорах, или когда обязанность по передаче
информации установлена действующим законодательством Российской Федерации.
Сторона, допустившая разглашение информации, несет ответственность за причиненный
таким разглашением ущерб, в том числе ущерб деловой репутации, с возмещением причиненных
убытков в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
4.3. Принимая во внимание социальный характер, как самого факта заключения, так и
порядка добросовестного исполнения настоящего Соглашения и последующих договоров каждой
из Сторон, Стороны согласовали приоритетный характер раскрытия и консолидированного
обобщения информации по настоящему Соглашению и ходу реализации Проекта за одним
участником Соглашения - Агентством. Агентство вправе обращаться к Сторонам Соглашения с
требованием о согласовании формулировок и объема раскрытия информации по каждой из Сторон
Соглашения и Проекту, а также анализа хода или итогов реализации Проекта, в том числе для
информирования коллегиальных органов Агентства или представителей федеральных и
муниципальных органов власти, где реализуется Проект.
4.4. Использование товарных знаков, брендов и логотипов каждой из Сторон или
упоминание наименования Стороны допускается только в рамках реализации настоящего
Соглашения и не распространяется на другие проекты каждой из Сторон. Заключение, реализация
или успешное завершение реализации настоящего Соглашения не является каким-либо
приоритетом для любой из Сторон при дальнейшей реализации Программы.
4.5. Настоящее Соглашение и все вопросы, возникающие в связи с ним, регулируются в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры, связанные с
действительностью, толкованием, исполнением, нарушением или прекращением настоящего
Соглашения рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Не
урегулированные Сторонами споры разрешаются в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы. Недействительность, незаконность или
невозможность исполнения в принудительном порядке каких-либо положений настоящего
Соглашения не влечет за собой недействительность, незаконность и/или невозможность
исполнения в принудительном порядке любых других положений настоящего Соглашения или
всего Соглашения в целом.
4.6. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по
настоящему Соглашению, должно быть совершено в письменной форме, подписано
уполномоченным лицом и направлено курьером или почтой с уведомлением о вручении по
реквизитам, указанным в разделе 5 настоящего Соглашения.
4.7. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Соглашения, если
иное прямо не указано в настоящем Соглашении, могут быть сделаны Сторонами в любой момент
по их согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае,
если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть оформлены в виде
дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.
4.8. При изменении реквизитов Стороны, указанных в разделе 5 настоящего Соглашения,
она обязана уведомить другие Стороны о предстоящих изменениях, а после их вступления в силу
в течение 3 рабочих дней предоставить другим Сторонам надлежаще оформленные документы.
4.9. Настоящее Соглашение составлено, прошито, пронумеровано и подписано в двух
экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны.
Отдельным, дополнительным комплектом к Соглашению прошивается, нумеруется и
подписывается комплект из всех упомянутых в тексте приложений под общим названием:
«Приложения №№ 1-4 к Соглашению (указывается номер и дата настоящего Соглашения)».
Комплект приложений подписываются в двух экземплярах, являющихся неотъемлемой частью
настоящего Соглашения.
В состав комплекта «Приложения №№ 1-4 к Соглашению» входят:
Приложение № 1.
Заверенные Кредитором Проекта копия разрешения на строительство и
информация о проекте.
Приложение № 2.
Заверенная Кредитором Проекта копия заключенного Кредитором Проекта
с застройщиком/инвестором по Проекту кредитного договора (кредитной
линии) о финансировании строительства по Проекту.
Приложение № 3.
Сводная ведомость существенных условий по основным срокам, объему
средств и обязательств Сторон Соглашения, подписанная Сторонами.
Приложение № 4.
Форма отчета о ходе финансирования Проекта Кредитором Проекта.
5. Реквизиты и подписи Сторон
Кредитор Проекта:
Агентство:
Открытое акционерное общество «Агентство
финансирования жилищного строительства»
ИНН 7727683708, КПП 772701001,
117418, г. Москва,
ул. Новочеремушкинская, дом 69
р/с 40701810492000010927
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823
____________________
__________________
Приложение № 3
к Соглашению о фондировании
№ ________ от __ _______ 201__ г.
между
(наименование кредитной организации
– Кредитора Проекта)
и ОАО «АФЖС»
Сводная ведомость существенных условий
Cоглашения о фондировании
№
п/п
1
2
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12
2.13.
Существенное условие Соглашения о фондировании
и последующих договоров, заключаемых Сторонами
Адрес реализации Проекта (будущий адрес предмета ипотеки
по ипотечным кредитам, рефинансирование которых входит в
обязательства Агентства)
Значение
или дата
(Местоположение –
строительный адрес)
Основные сроки реализации Проекта и Соглашения, в т.ч.:
Дата начала реализации Проекта (разрешение на строительство)
Дата, с которой Проект реализуется с учетом Программы
Дата, до которой должен быть подписан и вступить в силу
договор финансирования Проекта (кредитной линии), если на
дату заключения Соглашения договор не подписан или не
вступил в силу
Процент готовности на дату, указанную в п. 2.2 ( % )
Согласованная Сторонами контрольная дата Проекта (наиболее
близкая дата к половине срока от дат по п. 2.2 и п. 2.7)
Процент готовности, который должен быть на дату п. 2.5 ( % )
Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию
Дата, до которой заключается договор купли-продажи
закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права
требования по ипотечным кредитам, выданным физическим
лицам
Дата начала поставки Кредитором Проекта закладных,
удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам,
выданным физическим лицам
Дата окончания поставки Кредитором Проекта закладных,
удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам,
выданных физическим лицам
(рекомендуется - не превышать трех месяцев от даты п. 2.7)
Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых
соответствует подпунктам а), б) и г) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи
закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права
требования по ипотечным кредитам, выданным Гаранту сбыта
Дата, с которой Агентство готово предоставить целевой заем
Вариант: не
востребовано
Кредитором Проекта
Вариант: не
востребовано
Кредитором Проекта
Вариант: не
востребовано
Кредитором Проекта
2.14
2.15.
2.16.
Кредитору Проекта с целевым назначением, соответствующим
подпункту в) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по
рефинансированию ипотечных кредитов (закладных), выданных
Гаранту сбыта
Дата, до которой действуют обязательства Агентства по
рефинансированию ипотечных кредитов, предоставленных
Гаранту сбыта (не менее двух месяцев от даты п. 2.14.)
Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых
соответствует подпункту в) пункта 2.3.2 Соглашения
Дата, до которой должен быть подписан договор опциона
2.17.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
Показатели Проекта (очереди):
Общее количество жилых помещений, шт.
Общее количество нереализованных жилых помещений, шт.
Общая площадь жилых помещений по Проекту (без учета
площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м
Общая нереализованная площадь по Проекту (без учета
площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м
Общая сметная стоимость Проекта (очереди) в соответствии с
проектно-сметной документацией (при наличии нежилых
помещений – только жилой части Проекта), руб.
Собственные средства застройщика/ и инвестора в Проекте и
кредиты других банков (если в Проекте учтена очередь
строительства – собственные средства учитываются
пропорционально размеру очереди), руб.
Привлеченные застройщиком/инвестором средства (кредиты,
займы банка, который представляет Заявку), которые
использовались до заключения Соглашения, руб. (В случае
возврата застройщиком/инвестором на дату подписания
Соглашения части кредита, указывается текущая
Вариант 1:
указывается дата
Вариант 2: Кредитор
Проекта обязуется на
условиях Программы и
настоящего
Соглашения
обратиться в
Агентство за
получением
фондирования своей
деятельности по
Проекту за счет
целевых займов в
объеме, указанном в
настоящем
Соглашении, в течение
30 календарных дней с
даты подписания
настоящего
Соглашения
3.8.
3.9.
3.10.
3.11.
3.12.
4.
4.1.
4.2.
4.3
4.4.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
6.
6.1.
1
задолженность)
Заключено договоров по реализация жилья из состава Проекта
на общую сумму, руб.
Объем средств, обеспечивающий завершение строительства
(сумма не может превышать значения, получаемого вычитанием
из п. 3.5 пунктов 3.6, 3.7 и 3.8), руб.
Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилого помещения
(показатель, получаемый делением значения п. 3.5 на п. 3.3 и
округлением до ближайшего большего целого числа), руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по
субъекту РФ, утвержденная Минрегионразвития России на дату
заключения Соглашения, руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилых
помещений в населенном пункте (районе), где реализуется
Проект, аналогичных жилым помещениям Проекта, руб.
Объемы участия Гаранта сбыта:
Согласованная расчетная залоговая стоимость 1 кв. м жилья
(наименьшая из пп. 3.10, 3.11 и 3.12), руб., на основании
которой с учетом п. 4.3 рассчитывается сумма кредита,
выдаваемого Кредитором Проекта Гаранту сбыта
Общая нереализованная площадь жилых помещений по
Проекту, которая может быть включена в механизм
рефинансирования с участием Гаранта сбыта. Не более
значения, указанного в п. 3.4, но и не более 70% от значения
п. 3.3, кв. м
Общий расчетный объем залогового обеспечения, руб.
Согласованный коэффициент кредит/залог для ипотечных
кредитов Гаранту сбыта
Объем обязательств Агентства по рефинансированию:
Общая сумма договора купли-продажи закладных физических
лиц, руб.
Максимальная величина процентной ставки по ипотечным
кредитам физических лиц после оформления прав
собственности и ипотеки (закладных), %
Общая сумма договора купли-продажи закладных Гаранта
сбыта (рассчитывается от суммы п. 4.3 с учетом коэффициента
кредит/залог по п. 4.4), руб.
Процентная ставка, по которой должны быть предоставлены
ипотечные кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта,
% годовых
Срок, на который должны быть предоставлены ипотечные
кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта, кол-во месяцев
Основные условия целевых займов Агентства: 1
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на предоставление
ипотечных кредитов физическим лицам, приобретающим жилье
Вариант: не
востребовано
Кредитором Проекта
Вариант: не
востребовано
Кредитором Проекта
Агентство учитывает, в том числе на основании отчетов Кредитора Проекта, все предоставленные займы по их целевому назначению
и с учетом контроля не превышения общей суммы целевого заимствования объемов, рассчитанной для выкупа Агентством закладных и
(или) 70% от объемов финансирования по Проекту. Объединение целевого назначения в одном займе не допускается.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6.
7.
7.1.
7.2.
7.3.
из состава Проекта, руб.
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на предоставление
ипотечных кредитов Гаранту сбыта (не может превышать
суммы, указанной в п.4.3., умноженной на коэффициент п. 4.4),
руб.
Процент, определяющий предельный размер заимствования
Агентства, при использовании Кредитором Проекта средств на
софинансирование застройщика/инвестора по Проекту
(максимум 70%), %
Общий размер заимствования Агентства, при указании цели
использования Кредитором Проекта средств на
софинансирование деятельности застройщика/инвестора по
Проекту, руб.
Сумма не может превышать значения, составляющего процент,
указанный в п. 6.3, от суммы п. 3.9 и п. 3.7, но не более п. 4.3
Условия предоставления заимствования:
условие «после»: по предъявлении подтверждающих
документов о совершении операции по перечислению денежных
средств с целевым назначением, соответствующим пункту 2.3.2
Соглашения.
условие «до»: до направления собственных средств Кредитором
Проекта, с последующим подтверждением целевого
использования и соблюдения принципа софинансирования.
Ставка по займам, %
Обязательства Кредитора Проекта:
Общая сумма обязательств Кредитора Проекта по
финансированию работ застройщика/инвестора по Проекту,
указанная в договоре о финансировании (кредитной линии), с
учетом объема средств, обеспечивающих завершение
строительства (сумма не может быть менее суммы, указанной в
п. 3.9), руб.
Сроки и объемы финансирования (ежемесячно / квартально)
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Сумма за (указать месяц и год), руб.
Общая сумма, в пределах которой Кредитор Проекта обязан
предоставить ипотечные кредиты Гаранту сбыта, руб.
Кредитор Проекта:
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Агентство:
Открытое акционерное общество
«Агентство финансирования жилищного строительства»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
____________________
____________________