ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ к приобретаемому недвижимому имуществу - офисным помещениям в г. Салехарде.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
к приобретаемому недвижимому имуществу офисным помещениям в г. Салехарде.
Наименование товара: недвижимое имущество - нежилое помещение офисного
назначения в г. Салехарде – далее помещение.
Вид здания (помещения): отдельно стоящее здание или изолированное помещение
в административном (жилом) здании на первом или втором этаже, не предназначенном
для проживания граждан. Год постройки и ввода в эксплуатацию здания не ранее 2007
года.
Место нахождения помещения: Офисное помещение должно находиться в
центральной части г. Салехарда, на прилегающих улицах (не далее 1 км) желательно
нахождение социальных объектов (банковские учреждения почта, общепит, торговые
центры и т.п.).
Условия поставки помещения: Офисное помещение должно быть оформлено в
собственность Продавца в установленном законодательством порядке.
Объем, требования и краткие функциональные
и качественные
характеристики приобретаемого имущества:
1. Назначение помещения - нежилое помещение офисного назначения.
2. Тип здания – Отдельно стоящее здание или изолированное помещение в
административном (жилом) здании, расположенное не ниже первого и не выше
второго этажа, не предназначенное для проживания граждан.
3. Место расположения здания – Центральная часть г. Салехард, (районы
«Комбинат, «Гидропорт», «Ангальский мыс», «2-ое отделение» не предлагать).
4. Общая площадь помещения - от 190 до 250 кв.м.
5. Материал постройки здания – капитальное (ж/бетонное, кирпичное или
аналогичное)
6. Инженерное обеспечение здания (помещения):
- электроснабжение (мощностью не менее 16 кВт), горячее и холодное
водоснабжение, отопление, канализация (наличие приборов учета электроэнергии,
воды);
- тепловой пункт должен быть оборудован автоматикой, обеспечивающей поддержку
заданных графиков температур в системах отопления, в зависимости от температуры
наружного воздуха;
- отопительная система должна быть оборудована алюминиевыми или
биметаллическими радиаторами с терморегулированием;
- здание должно быть оборудовано системами охранной сигнализации, пожарной
сигнализации, пожаротушения, видеонаблюдения;
- здание (помещение) должно быть оборудовано телефонной сетью (не менее 5
городских номеров с возможностью доступа в интернет либо мини-АТС с таким же
количеством номеров);
- здание должно быть оборудовано эфирным или спутниковым телевидением;
- помещение в здании должно иметь центральный вход;
7. Здание и помещение должно иметь наружную и внутреннюю отделку, не
требующую дополнительного ремонта.
8. Внутренняя отделка здания и материалы:
1.
Количество кабинетов в здании
(помещении).
Кабинеты
В помещении должно быть не менее 6-ти рабочих
помещений
1
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19
20
Отделка современными отделочными материалами в
соответствии с функциональным назначением
помещений
Подвесные потолки из ГКЛ, либо «Армстронг». Высота
Потолки.
не менее 2,5 м.
Полы.
Паркет или паркетная доска, либо ламинат.
Двери: деревянные из цельного полотна с врезными
замками.
Двери и окна.
Окна: Пластиковые, либо деревянные со
стеклопакетами.
Холл, коридоры
Наличие холла
Приветствуется
Обои с покраской, покраска или др.современные
Стены.
отделочные материалы
Подвесные потолки из ГКЛ, либо «Армстронг». Высота
Потолки.
не менее 2,5 м.
Полы.
Керамическая плитка, ламинат, линолеум.
Санузлы
Наличие минимум двух санузлов общей площадью не
Количество санузлов.
менее 6 кв.м.
Полный комплект сантехнических приборов (фаянсовая
Перечень приборов.
раковина со смесителем, фаянсовый унитаз со сливным
бачком).
Стены.
Керамическая плитка на высоту не менее 1,5 м
Потолки.
Подвесные потолки из ГКЛ, реечные, металлические.
Полы.
Керамическая плитка.
Деревянные из цельного полотна с врезными, либо
Двери.
накладными замками.
Подсобные помещения
Помещение архива
Площадь не менее 15 кв.м.
Помещение склада
Площадь не менее 15 кв.м.
Комната для хоз. и уборочного
Площадь не менее 4 кв.м.
инвентаря.
Технические помещения
(тепловой пункт,
Площадь не менее 9 кв.м.
электрощитовая)
Наличие мебели в здании
Приветствуется
(помещении)
Стены.
2.
9. Стояночные места для автомобилей: наличие вблизи здания (помещения) наземной
парковки не менее 3-х мест.
10. Прилегающая территория должна быть благоустроена (зеленые насаждения,
газоны, пешеходные дорожки, освещение).
11. Соответствие санитарным и противопожарным нормам: Здание (помещение)
должно соответствовать требованиям по технической эксплуатации, санитарноэпидемиологическим требованиям и требованиям противопожарной безопасности. Здание
(помещение) должно быть построено из материалов и конструкций, разрешенных к
применению в строительстве на территории Российской Федерации (федеральный закон
от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,
письмо главного государственного санитарного врача РФ от 18.07.2002 № 1100/2403-22
110 «О полимерных и полимеросодержащих материалах и конструкциях, разрешенных к
применению в строительстве»).
Техническое состояние конструкций здания (помещения), внутренняя и наружная
отделка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию здания и длительное пребывание
людей в нем.
Техническое состояние здания не должно требовать проведения текущего и
капитального ремонта.
12. Документация на здание (помещение): Должны быть оформлены следующие
документы: технический и кадастровый паспорта БТИ, Свидетельство о государственной
регистрации права собственности, документы, подтверждающие согласие остальных
собственников здания (помещения) на передачу здания (помещения) в целом (в случае
если собственниками здания являются несколько лиц, либо общество), отчет об оценке
рыночной стоимости здания, документы на земельный участок.
13. Обременения на здание (помещение): Должны отсутствовать различного рода
обременения на здание (помещение), здание (помещение) не должно находиться в залоге
и под арестом (запрещением), здание (помещение) не должно быть никому продано, не
подарено и не иметь судебных споров, не иметь иных обременений правами третьих лиц,
задолженности по оплате коммунальных платежей (наличие справок об отсутствии
задолженности по оплате за холодную воду и водоотведение, за теплоэнергию и горячую
воду, а также за электроэнергию и газ), налога на имущество и налога на землю.
14. Документация на внутренние коммуникации здания (помещения):
Наличие: проектной и исполнительной документации на охранно-пожарную
сигнализацию, на электроснабжение, исполнительные схемы на теплоснабжение,
водоснабжение, канализацию, исполнительные схемы на телефонизацию, техническая
документация на оборудование, инструкции на оборудование и другие документы,
имеющие отношение к внутренним коммуникациям здания (помещения).
Директор НО «Фонд «Сотрудничество Ямала»
3
С.Ю. Шаронов