Правила застройки в поселке «Скандинавская деревня»

Правила застройки в поселке «Скандинавская деревня»
Для того, чтобы обеспечить жителям Скандинавской деревни спокойную и тихую среду,
где было бы возможно продуктивно работать, а также отдыхать в кругу семьи и друзей,
мы создали единые внутренние правила порядка в поселке. Данные правила гарантируют
стиль жизни схожим образом мыслящим, уважающим природу и спокойствие соседей
жителям.
Использование земли и допустимые постройки. Территория поселка – это застройка
частных домов, поэтому все земельные участки предусмотрены исключительно для
постройки жилых зданий. На собственности разрешается построить один дом
посемейного поселения, баню, размещенный у дома гараж, беседки, а также иные
конструкции, которые обычно используются для обеспечения бытовых нужд одной
семьи. Собственность не разрешается использовать для религиозной, культовой и
политической деятельности, для оборудования баров, дискотек и танцевальных клубов,
для нужд казино и игровых залов, для размещения игровых автоматов, оказания
интимных и приравненных к ним услуг, для организации иных развлекательных
мероприятий аналогичного характера, для оказания торговых и массовых услуг, для
любого производства, а также для иной деятельности, связанной с шумом повышенного
уровня и с запахом.
Тип разрешенной застройки. Скандинавская деревня спланирована как поселок с
домами в едином стиле, поэтому постройка, перестройка, размещение или сохранение
любого дома посемейного поселения, гаража, усадьбы, иных конструкций, бассейнов или
иных объектов для отдыха на любом земельном участке разрешены лишь после
письменного согласования проекта с председателем «Дачного некоммерческого
партнерства» .
Тип разрешенной постройки – застройка из древесного каркаса, сруба, OSB панелей.
Допустимые покрытия крыши – мягкая черепица, черепица из глины или цемента,
покрытие из камыша,травы. Дополнительная отделка наружных стен зданий – камень,
декоративная древесная обшивка, окрашенная штукатурка, стекло.
В знак уважения к жителям и гостям поселка, во время строительных работ земельный
участок надлежит содержать обозримым и убранным; долговременное хранение
строительного мусора или иных отходов на земельном участке не допускается. Также
нельзя устраивать палаточные городки, стоянки трейлеров-прицепов к автомашинам;
запрещается размещение или постройка передвижных вагончиков, предусмотренных для
временного проживания, мобильных домов, погребов, сарайчиков, гаражей или иных
зданий, с целью их использования в качестве временного или постоянного жилья, или для
любых других нужд. Дачное некоммерческое партнерство «Скандинавская деревня»
(Далее по тексту ДНП) может предоставить Вам места для временного проживания
рабочих связанных со строительством дома посемейного поселения на соответствующем
земельном участке.
Каждый дом в поселке имеет индивидуальную планировку. Поэтому, в целях сохранения
ландшафтного вида из любого владения, забор устанавливает «Дачное некоммерческое
партнерство» ; используемый материал – дерево, высота – до 1,8 м. Забор не может быть
заменен без согласования с председателем ДНП.
Требования к размещению объектов на участке. Общая площадь застройки Земельного
участка (включая дорожки и площадки) должна быть не более 30% площади Земельного
участка. На Земельном участке допускается строительство одного Жилого строения и не
более двух хозяйственных построек. Высота Жилого строения не должна превышать два
этажа включительно и 10 метров от уровня земли до конька скатной кровли. Высота
хозяйственной постройки не должна превышать 5 метров от уровня земли до конька
скатной кровли. Противопожарные расстояния между жилыми строениями,
расположенными на соседних земельных участках, должны быть не менее 15 метров.
Жилое строение должно отстоять от границ участков, выходящих на дороги и проезды, не
менее чем на 8м. Расстояние от других хозяйственных построек, кроме гаража, до этих
границ участков должно быть не менее 8м.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям
должны быть:
 От Жилого строения – 3м;
 От других построек – 1м;
 От стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2м;

От кустарников – 1м.
Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя
или от стены Жилого строения. При возведении на Земельном участке Хозяйственных
построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего Земельного участка,
следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока
дождевой воды с крыш Жилого строения и хозяйственных построек на соседний участок.
Сохранение и выпиливание насаждений. В процессе создания поселка особое внимание
уделяется сохранению годами росших деревьев и созданию новых насаждений, чтобы
открыть вид на пейзаж или закрыть двор для чужих глаз. Поэтому, перед расширением,
уменьшением или ликвидацией насаждений на любом земельном участке, необходимо
разработать и подать председателю ДНП, проект благоустройства конкретного участка.
При озеленении земельного участка, проект не требуется разрабатывать в отношении
растений и насаждений, максимальная высота которых не превышает 2м. Необходимо
бережно относится к любым лесным растениям естественного происхождения,
«Скандинавская деревня» максимально сохраняет их на местах их естественного
происхождения.
Животные. На территории «Скандинавской деревни» разрешено содержать собак, кошек
или других животных, которые обычно или в общем порядке признаются домашними, и
содержание которых разрешено законодательством РФ, если только этих животных не
выращивают, чтобы с их помощью вести предпринимательскую деятельность. В целях
уважения остальных жителей и гостей «Скандинавской деревни», свободное
перемещение животных допускается только по огражденной территории своей
собственности. Чтобы лесные животные могли свободно перемещаться, а собака лаем не
мешала остальным жителям, ночью, а также в то время, когда собака не находится под
прямым надзором своего хозяина, ей надлежит находиться в помещении или в пределах
участка. В соответствии с принципами гуманного отношения к животным, не разрешается
держать собаку на цепи; в то же время, хозяин должен заботиться о том, чтобы собака не
пересекала границу своей территории. Вне этой территории собак необходимо держать
на поводке. Заботясь о своей безопасности и безопасности других жителей, а также о
здоровье животных, домашние животные должны быть, вакцинированы в соответствии с
действующими в РФ ветеринарными требованиями. Необходимо, насколько это
возможно, бережно относится к лесным животным и птицам, не мешать их перемещению
и пребыванию в поселке.
Содержание незанятых и незастроенных земельных участков. Так как на территории
поселка нет высоких заборов, владения частично просматриваются, создавая тем самым
общий образ поселка; таким образом, обязанностью собственников незанятых и/или
незастроенных земельных участков является их постоянное поддержание в порядке,
регулярно пропалывая траву и не допуская скопления различного рода отходов. Если у
самого собственника нет возможности или желания самому поддерживать владение в
порядке, это за отельную плату сделают представители ДНП.
Нарушение общественного порядка. Чтобы обеспечить на территории «Скандинавской
деревни» спокойную и тихую среду, не разрешаются действия, нарушающие
общественный порядок, или задевающие самоуважение, в том числе проведение
громких вечеринок и пикников на своем земельном участке. В знак уважения к жителям,
которые проводят в «Скандинавской деревне» выходные или отпуск, и желают отдохнуть,
работа громких механических устройств (косилки травы, строительные инструменты и
другие предметы-источники громкого шума) до 9:00 и после 21:00 не допускается. Также
не допускается воспроизведение музыки из автомобилей и помещений на таком уровне,
что её слышно на земельном участке соседа, и при этом она мешает. В связи с тем, что
покрытие большей части крыш домов состоит из гибкой черепицы, не разрешается запуск
салютов и прочей пиротехники, за исключением централизованного, организованного
ДНП , фейерверка в специально отведенном для этого месте в административном центре,
во время общих праздников поселка.
Безопасность. Спокойствие, безопасность и охрана общественного порядка
обеспечивается силами ДНП, которое устанавливает автоматический шлагбаум,
огораживает и охраняет периметр поселка. При заключении отдельного договора и
установке специального оборудования может браться под охрану персонально Ваша
собственность.
Это – общий взгляд на то, каким образом организуется порядок на территории посёлка.
С уважением председатель ДНП «Скандинавской деревни» Игорь Башкирцев.