здесь - Движения развития

Санкт-Петербургское отделение ДВИЖЕНИЯ РАЗВИТИЯ
Павлов Юрий Владимирович
e-mail: pavlov@d-razvitija.ru
Технологический аспект решения жилищной проблемы
Введение
В России все острее встает жилищная проблема. Не смотря на реализацию проекта
«Доступное и комфортное жилье – гражданам России» само жилье становится только
дороже.
Абсолютно невыгодным, невозможным становится поддержание сложившихся форм
жизни: в застроенных многоэтажными панельными зданиями городах и в пригородах,
заполненных тесно сбившимися дачными домиками. Гигантские затраты на ремонт и замену
разрушенных инфраструктур в десятки и сотни раз превосходят те деньги, которые жители
платят за проживание в квартирах. Проблема не решится от того, будут ли жители платить
50 или 100 процентов «стоимости жилья».
Бесконечные аварии и катастрофы систем ЖКХ становятся привычными (последний
пример - трагедия в Выборге). Далее ситуация будет только ухудшаться: денег на то, чтобы
исправить разрушенную за 15 лет инфраструктуру, нет.
Но и сейчас мы продолжаем строить жильё, которое потребляет неразумно много
энергии и при этом является недружественным к проживающему в нём человеку: тесным,
нездоровым, неэкологичным.
Технологический аспект решения жилищной проблемы
Для выхода из сложившейся ситуации, безусловно, необходим комплексный подход к
развитию территории. Однако даже такой подход, базируясь на нынешних, устаревших
технических решениях, только усугубит ситуация. Необходим переход к новым,
перспективным ресурсосберегающим технологиям, позволяющим сделать «доступное и
комфортное жилье» по настоящему доступным и комфортным
На первое место в технологической организации жизни в современных домах выйдут
автономные системы жизнеобеспечения (новое ЖКХ), энерго- и ресурсосберегающие
технологии. Качество жизни, прежде всего, будет зависеть от качества инфраструктур, т.е.
их функциональности, минимальности издержек, стабильности и простоты эксплуатации.
Современный дом должен стоить в районе 500 $/м2 (такая стоимость определяется
применением нижеописываемых технологий) и обладать следующими качествами:
Автономность
 Использование автономных индивидуальных или коллективных установок получения
энергии
 Применение различные системы утилизации биогенных отходов и т.д.
(Приложение 1,2)
Энергоэффективность и теплопассивность
 Определенная конструкция дома и строительные материалы, установленные в результате
научных исследований, обеспечивающие минимальные теплопотери
 Применение специальных систем вентиляции и других устройств для возврата тепловой
энергии удаляемого воздуха
 Установка
тепловых
коллекторов,
теплоаккумулятора,
возможно
наличие
автоматической системы управления инженерным оборудованием.
(Приложение 3)
Внедрение подобных системы строительства в купе с малыми теплоэлектростанциями,
позволит не привязывать новые коттеджные комплексы к традиционным тепловым и
электрическим сетям. Такой дом будет существенно дешевле, чем предлагаемые сегодня на
рынке, как в плане строительства, так и в плане эксплуатации. Это значительно повысит
привлекательность такого жилья для «бюджетных» категорий потенциальных покупателей,
которые в настоящее время все больше стремятся перенести свой быт и работу за город, но
фактически исключены из участия на рынке жилья.
Рынок недорогого жилья в Петербурге и Ленинградской области очень значителен и
практически не освоен. Его сейчас и нужно осваивать, пока этим не занялись те же китайцы
из "Балтийской жемчужины". Они если пришли в какую-либо сферу рынка, то постепенно
начинают занимать все ее ниши. Их преимущество заключается в максимально эффективном
использовании новых технологий и во взаимовыгодной кооперации китайских фирм, что и
позволяет выявлять и использовать эти новые технологии. Если сегодня ничего не
предпринять, то завтра те застройщики, которые не заняли этот рынок, окажутся не у дел.
Точно также как в приморье не у дел оказались многие российские предприниматели
(автосервис, сельское хозяйство, мелкий ремонт, строительство-отделка и др.), не
озаботившись повышением эффективности своего бизнеса и снижением затратной части до
прихода китайцев.
Похожая ситуация, правда, без китайцев, была несколько лет назад с
сельскохозяйственной землей в Ленинградской области, когда тот, кто первым начал
перевод земли в свою собственность, сейчас выступает в роли практически монопольного
продавца, оставаясь в конечном выигрыше. А тот, кто этого не сделал, вынужден сегодня
довольствоваться перепродажей со значительно меньшей рентабельностью бизнеса.
В итоге тот застройщик, который первый начнет массовое использование таких
технологий, обеспечит себя заказами и прибылью на длительное время, заняв значительную
долю рынка недорогого жилья. Вспоминая политику одного из лучших бизнесменов 20 века
Генри Форда: лучше продать большое количество автомобилей с маленькой прибылью, чем
малое количество с большой, можно сказать, что лучше продать 100 домов по 100 тыс. дол.,
чем 20 домов по 500 тыс. дол.
Общественное ДВИЖЕНИЕ РАЗВИТИЯ предлагает объединить усилия застройщиков
малоэтажного жилья в Ленинградской области, создав консультационно-экспертный орган.
В задачи которого входило бы:
 Поиск и систематизация информации о перспективных технологиях в области
малоэтажного домостроения и связанной с ним инфраструктуры
 Экспертиза
 Выработка рекомендаций по их практическому внедрению
Используя потенциал ДР, можно создать эффективный механизм сбора/анализа как
имеющихся, так и разрабатываемых технологических решений. Выгода от такого
сотрудничества для застройщиков заключается в получении доступа к перспективным
технологическим решениям, при минимальных финансовых издержках. Это усилило бы
конкурентоспособность строительных организаций, являющихся клиентами такого
консультационно-экспертного органа.
Соответственно, такая работа позволила бы успешно решать проблемы исправления
критической ситуации с обеспечением населения доступным и удобным жильём и в полной
мере реализовывать нацпроект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на
территории Ленинградской области. Это позволило бы дать толчок в промышленном
развитии Ленинградской области, и, кроме усиления позиций строительного бизнеса в
регионе, преодолеть возможные социальные конфликты, которые неизбежно возникнут при
сохранении существующего положения дел.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Компактная индивидуальная электростанция
Мощность – 20-25 кВт. Размер: длина – 2 м, высота – 1,2 м, ширина – 0,7 м.
Отход – графит в неограниченных количествах, но графит такой фракции, которая
применяется как в производстве лекарств, так в химической промышленности в целом.
Работает почти бесшумно, т.к. графит – лучшая смазка.
1 час работы двигателя – 20-25 кВт – на 1 л топлива, например бензина по 16 руб. (но
может быть и сжиженный газ), следовательно цена за 1 кВт = 64-80 коп.
На сутки – 24 л бензина (можно также керосин или попутный газ) – получаем 20-25 кВт,
то есть на 3 коттеджа по 7-8 кВт.
Сейчас продажная цена – $10 000, а можно продавать за $15 000 (окупаемость установки –
в течение года).
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
МОДУЛЬНАЯ ТЕПЛОЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ 5-го ПОКОЛЕНИЯ
Назначение
МТЭС – это сверхкомпактный интеллектуальный многотопливный энергетический модуль
изменяемого цикла, производящий тепло и электричество, предназначенный для
высокоэффективного использования в персональных, локальных, общих и резервных сетях.
Мощность от 100 до 1500 кВт.



Для энергоснабжения отдельно стоящих промышленных, торговых, жилых и других
зданий и комплексов зданий
Для энергоснабжения потребителей централизованных энергосетей параллельно
существующим мощностям для компенсации пиковых нагрузок
Для резервного энергоснабжения промышленных, торговых, жилых и других зданий
при сбоях в работе централизованных энергосетей
Свойства









Сверхкомпактность
Эффективность
Всеядность
Надежность
Высокий ресурс
Безопасность
Интеллектуальность
Самоадаптация (МТЭС имеет возможность плавно или ступенчато изменять режимы
своей работы, подстраиваясь под текущие потребности Потребителя)
Изменяемый термодинамический цикл
Отличительны черты



Это способность без снижения эффективности обеспечивать персонального
потребителя при колебаниях в потреблении тепловой и электрической энергии от 0 до
100% мощности при любых их соотношениях и при использовании любого
располагаемого топлива
Эффективно и безопасно обеспечивать энергоснабжение локальных территорий
удаленных от централизованных энергосетей
Способность обеспечить энергонезависимость от естественных монополий для
персональных и локальных потребителей
Схема составных компонентов МТЭС
Обозначения:
1-мотор-генераторный
модуль
2-генераторный модуль
внешнего сгорания
3-инвертор
4-воздухообменный
пылезащитный модуль
5-котел
6-батарея отопления
7-клапан
электроуправляемый
8-батарея аккумуляторов
9-источник
газообразного топлива
10-источник жидкого
топлива
11-воздухозаборник
12-воздухосбросник
13-блок управления ВПМ
14-коллектор чистого
воздуха
15-спираль охлаждения
16-радиатор генератора
17-радиатор генератора
18-радиатор ДВС
19-выхлопной коллектор
20-спираль нагревания
21,22-насос охлаждения генератора; 23-насос охлаждения ДВС; 24-насос системы отопления; 25-насос дозатор;
26-отсечной газовый клапан; 27-отсечной топливный клапан; 28-блок электронный силовой; 29-клемная
коробка силовой сети; 30-клемная коробка вспомогательной сети; 31-универсальная форсунка
Технические характеристики МТЭС
Параметр
Мощность электр.
Значение
Размерность
кВт
190
375
750
1500
КПД электрический
60
61
62,5
65
Мощность тепловая
0,15
0,3
0,58
1,09
КПД теплоэлектр.
92
93
94
95
%
Удельная масса
1,8
1,73
1,65
1,5
кг/кВт
Электроэнергия
~ 3 / 380 / 50,60
Тепловая энергия
60 … 95
Удельный расход по:
–дизтопливу
–природному газу
Топливо
%
Гкал/ч
фаз/В/Гц
С
0,14
0,138
0,135
0,13
кг/(кВтч)
0,188
0,185
0,181
0,174
м3/(кВтч)
Природный или попутный газ, пиролизный или биогаз, спирты,
биомасла, нефть и продукты ее переработки, мазут
Цена
6 000-8 000
руб./кВт
В дополнение к базовой технологии в качестве товарной продукции из компонентов
МТЭС предлагается мощностной ряд модульных электростанций, работающих по простому
и комбинированному циклу, а также переносная всеядная электростанция.
Прототипы сверхкомпактных компонентов

Модуль-двигатели

Мобильные электроагрегаты
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
КАРКАСНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ДОМОВ
Малоэтажный дом для одной или нескольких семей на основе каркасной строительной
системы с использованием местных органических утеплительных материалов. В качестве
несущих конструкций желательно использовать дерево.
Деревянный каркас позволяет строить дома до трех этажей с независимой поэтажной
планировкой. Конструкция внешнего каркаса позволяет применять любой вариант отделки,
включая натуральный камень, что не ограничивает архитекторов и заказчиков в выборе
стиля дома.
В качестве утеплителя применяются пористые, волокнистые и др. материалы с низким
коэффициентом теплопроводности, не оказывающие вредного воздействия на человека. В
таких домах, как правило, отсутствует традиционная система отопления. Ее заменяет
энергетическая многофункциональная установка с аккумулятором тепловой энергии.
Энергоэффективность и теплопассивность дома достигается за счет применение
различных инновационных технологий:
 Применение систем вентиляции с возвратом тепловой энергии удаляемого воздуха
 Установка тепловых коллекторов, теплоаккумулятора, возможно наличие
автоматической системы управления инженерным оборудованием.
 Использование индивидуальных или коллективных установок возобновляемой
энергии
Основные преимущества предлагаемого дома









Экономичность: стоимость дома до 500$/м2
Долговечность: срок эксплуатации 75-100 лет
Комфорт и экологичность: в основном используются природные материалы
Огнестойкость и пожаробезопастность: стены зданий построенных по такой
технологии обладают высокой степенью огнестойкости. К примеру, оштукатуренные
соломенные блоки имею огнестойкость класса F120 по международной
классификации, т.е. сопротивляются огню 120 минут (сталь-менее 60 минут).
Влагостойкость и защищенность от бактерий и грибков: В Минске успешно
эксплуатируется подобное здание для отдыха с бассейном и баней.
Весовые характеристики: предлагаемый дом в несколько раз легче кирпичного, в
связи с чем, облегчается и удешевляется фундамент
Требования к квалификации строителей: умеренные при условии надзора со
стороны специалиста
Скорость строительства: на готовом фундаменте корпус дома может быть возведен
за один два месяца. Возможно разработка быстрой сборки дома из элементов высокой
заводской готовности.
Дома строятся без применения тяжелой техники и строительных лесов
Примеры домов

В Великом Новгороде построен демонстрационный образец подобного дома. В
качестве утеплителя использованы торфоблоки
Экстерьер
Вид на стены с утеплителем изнутри
Утеплитель - торфоблок

В Белоруссии построено несколько десятков одноэтажных домов низкого
энергопотребления по указанной технологии. Ежегодные проверки главного
архитектурно-строительного ведомства изъянов в процессе эксплуатации домов не
обнаружили. В Европе подобные, но дороже по стоимости, дома строят тысячами.
Возведение каркаса
Укладка утеплителя (соломы)
Обшивка дома
Интерьер
Белорусская технология строительства домов из соломенных блоков 2 октября (в
Международный день Хабитат и Всемирный день архитектора) получила международное
признание как лучшая разработка в области энергоэффективного экологичного жилья,
соответствующего принципам устойчивого развития. Евгений Широков удостоен Всемирной
премии Хабитат ООН’2006 за разработку и внедрение энергосберегающей технологии
строительства соломенного дома. На получение этой премии претендовало свыше 400
участников. Беларусь наряду с Австрией, Китаем, США, Уругваем, Филиппинами,
Голландией, Италией, Индией вошла в число 9 финалистов.
На основе технологии возведения соломенных домов центром Хабитат УП
«БелНИИПградостроительства» совместно с Департаментом по энергоэффективности
Государственного Комитета стандартизации РБ подготовлен и передан на рассмотрение
в штаб-квартиру в Нью-Йорке проект, финансируемый Глобальным экологическим фондом
ООН. Он посвящен широкомасштабному внедрению соломенных домов в Белорусскую
практику строительства.