«УТВЕРЖДАЮ» Начальник УКС «Дипкапстрой» ГлавУпДК при МИД России

«УТВЕРЖДАЮ»
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Начальник УКС «Дипкапстрой»
ГлавУпДК при МИД России
_______________А.А. Доманов
«___»_______________2009 г.
К договору № ______________
От «____» ______________ 2009 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на капитальный ремонт квартиры № 39,
расположенной в заселенном доме по адресу:
г. Москва, Ленинский проспект, д.148.
Состав работ
При капитальном ремонте квартиры предусмотреть выполнение ниже
перечисленных работ по планировке БТИ.
1. Общестроительные работы
Полы
1. Разборку существующих полов с плинтусами: в коридоре и комнатах –
линолеума по паркету, кухне – линолеума, ванной комнате и санузле –
керамической плитки;
2. Выравнивание основания под полы с устройством полимерцементной стяжки;
3. Устройство в комнатах и коридоре напольного покрытия из дубового паркета
1-й категории по основанию из влагостойкой фанеры;
4. Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам
полов;
5. Установку в комнатах и коридоре плинтусов из твердых пород древесины;
6. Устройство в кухне, ванной комнате и санузле напольного покрытия из плитки
отечественного производства с устройством цементной стяжки толщиной 5см.
и обмазочной гидроизоляции;
7. Устройство в кухне плинтуса из керамической плитки отечественного
производства высотой до 12 см.
Двери
8. Замену межкомнатных дверных блоков на двери отечественного производства
с ламинированной поверхностью и установкой наличников, доборов и дверных
остановов;
9. Замену входного дверного блока на полнотелый деревянный фанерованный
блок отечественного производства с установкой одного замка импортного
производства, таблички с номером квартиры и глазка;
10.Установку ручек и петель на межкомнатных, санузловых и шкафных дверях
импортного производства;
11.Установку в ванной комнате и санузле готовых металлических монтажных
лючков;
12.Установить дверной блок в комнату № 1.
Окна
13.Регулировку оконных блоков. Установку недостающих заглушек;
14.Ремонт штукатурки внутренних оконных откосов;
15.Окраску внутренних и наружных откосов.
Стены
16.Снятие обоев со стен в комнатах, коридоре и кухне;
17.Демонтаж облицовки стен в коридоре № 4;
18.Устройство перегородки из пеноблоков между комнатой № 1 и коридором № 3;
19.Устройство
на
кухне облицовочной
плитки высококачественной
отечественной светлых тонов с укладкой ее по 3-м сторонам в рабочей зоне
на высоту 60см от уровня рабочей поверхности подстолья по мойке;
20.Замену облицовочной плитки в ванной
комнате и санузле на
высококачественную отечественную светлых тонов с укладкой ее на всю
высоту стены;
21.Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под
высококачественную отделку;
22.Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой поверхности
ветонитом при перепаде нижней плоскости смежных плит от горизонтали или
вертикали до 1 см (более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке) и
окраской водоэмульсионной краской;
23.При отделке откосов применить перфорированный уголок;
24.Устройство ограждающего короба из пеноблоков в санузле с установкой
лючка размером 800*800мм.
Потолки
25.Расчистку потолков от старой краски;
26.Выравнивание потолков ветонитом под высококачественную отделку при
перепаде нижней плоскости смежных плит перекрытия до 1 см.( более 1 см
предусмотреть штукатурку по сетке);
27.Высококачественную отделку потолков в комнатах, кухне и коридоре с
подготовкой поверхности ветонитом и окраской белой водоэмульсионной
краской;
28.Замену подвесного потолка в ванной комнате и санузле на новый из
импортного алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
Встроенная мебель
29.Устройство
встроенного
шкафа отечественного производства из
ламинированных панелей (типа «Стенли») с установкой согласно плану БТИ.
Лоджии
30.Окраску металлических ограждений лоджий.
2.Сантехнические работы
31.Замену сантехнического оборудования на оборудование
белого цвета
импортного
производства: душевой
кабины - на
ванну «Sousson»,
умывальника и унитаза марка «JIKA LIRA»;
32.До начала производства работ выполнить теплотехнический расчет замены
существующих приборов отопления на новые, согласовав его со специалистами
УКС «Дипкапстрой» и Управления эксплуатации ГлавУпДК при МИД России;
33.Замену разводки и приборов отопления на конвекторы марки «Универсал
ТБ» без изменения тепловой мощности установленных приборов.
34.Окраску разводки к приборам отопления;
35.Замену полотенцесушителя на полотенцесушитель из нержавеющей стали с
переврезкой и установкой запорной арматуры;
36.Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «ORAS» или
«Fiore»;
37.Замену стальных труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную
на пайке с установкой фильтров грубой очистки на горячую и холодную воду,
предусмотрев при этом по два дополнительных резервных отвода для
подключения бытового оборудования;
38.Замену сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов
марка «ORAS» или «BUGATTI»;
39.Замену внутриквартирной канализационной разводки на трубы из ПВХ;
40.Установку отечественной мойки одноячеечной из нержавеющей стали с
рабочим столом с импортным однорычажным шаровым смесителем «ORAS»
или «Fiore» и подстолья из ламинированных панелей белого цвета;
41.Произвести замену стояков холодной, горячей воды в пределах ниже и выше
лежащих квартир в санузле и ванной комнате с врезкой запорной арматуры
без изменения существующих диаметров;
42.Устройство подводки ХВ и канализации для бойлера предусмотреть в
санузле, для стиральной машины в ванной комнате, посудомоечной машины
- на кухне;
43.Замену вентрешеток;
44.Установку отдельного крана на сети ХВ для присоединения первичного
устройства внутриквартирного пожаротушения. Длина шланга должна
обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.
45.Укомплектовать квартиру устройством первичного пожаротушения типа
УПТ-1 или УВП «Роса» отечественного производства с длиной рукава не
менее 15 метров. Устройство разместить в ванной комнате или в санузле
или внутри подстолья под мойку на кухне.
3.Электротехнические работы
46.При проектировании и капитальном ремонте жилых помещений в домах
ГлавУпДК руководствоваться действующим нормам и правилам;
47.Демонтировать существующую электропроводку и аппараты защиты,
осветительную арматуру, электроустановочные изделия;
48.До начала производства работ разработать принципиальную однолинейную
электрическую схему электроснабжения квартиры и эскизные планы
расположения электрооборудования и прокладки электрических сетей,
согласовав их с управлением эксплуатации и УКС «Дипкапстрой» ГлавУпДК
при МИД России.
При разработке упомянутых документов руководствоваться ниже
перечисленными требованиями к устройству электроустановок квартир в домах
ГлавУпДК при МИД России;
49.Установить в этажном щите автоматические выключатели фирмы «Legrand»
или «ABB» в соответствии с согласованной схемой. Прибор учета
электроэнергии сохранить существующий, при этом до прибора учета
электроэнергии предусмотреть установку двухполюсного автоматического
выключателя Iн=40А, а после прибора учета – УЗО с током утечки 100мА. При
отсутствии возможности разместить аппараты защиты в этажном щите
предусмотреть установку внутриквартирного распределительного щита;
50.Прокладку сетей осветительных и розеточных групп в жилых помещениях
выполнить скрыто в пластиковых негорючих поливинилхлоридных
(гофрированных) трубах в бороздах стен, под штукатуркой. При наличии
каналов в несгораемых строительных конструкциях (панели стен, перегородки,
перекрытия), прокладку групповых сетей выполнить по существующим
закладным. На осветительные сети применить кабели марки ВВГнг 3х1,5 мм2.
На розеточные группы использовать медные трехжильные проводники марки
NYM сечением не менее 2,5 мм2. Присоединение заземляющих контактов
штепсельных розеток осуществлять через сжимы не нарушая целостности
проводника (последовательное включение розеток в цепь заземления или
зануления запрещено).
51.Электропроводку к электроплите выполнить отдельным питающим кабелем
типа NYM или ВВГнг 3х6 мм2 в закладных трубах через отдельный
дифференциальный автоматический выключатель с Iн=25А и током утечки
30mA.
52.Установить электроплиту отечественного производства, 4-х конфорочную
(ЗВИ).
53.Выполнить монтаж электроустановочных изделий:
 по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в каждой
жилой комнате на высоте 300мм от уровня пола. Присоединение штепсельных
розеток выполнить через дифференциальный автоматический выключатель с
дифференциальным током утечки 30 мА;
 по две штепсельные розетки (на два поста) под рамку на двух внутренних
стенах в помещении кухни, при этом на высоте 1100 мм (для бытовой техники)
в месте установки рабочего стола, отдельно по одной штепсельной розетке под
посудомоечную машину, холодильник на высоте 400 мм и вытяжку на высоте
2300 мм;
 три штепсельные розетки со степенью защиты – IP-45 в ванной комнате:
- для фена, электробритвы и т. п. - на высоте не менее 500 мм от уровня
чистого пола и удаленностью от заземленных частей (трубопроводы,
раковины) не менее 0,5 м, присоединение данной штепсельной розетки
выполнить через дифференциальный автомат с током утечки 10 мА,
Iн=16А;
- для стиральной машины – на высоте 400мм от пола с присоединением
через отдельный автомат 16А;
- в санузле для электроводонагревателя – на высоте 1500 мм с
присоединением через отдельный автомат 16А.
54.Установить по одному двухклавишному выключателю на каждую комнату,
двухклавишный - на ванную комнату и санузел с индикатором подсветки, и по
одному одноклавишному с индикатором подсветки на коридор и кухню.
Выключатели установить на стене у дверей со стороны дверной ручки на
высоте 900мм от уровня чистого пола. В ванных комнатах и санузлах
выключатели устанавливать запрещается. Электроустановочные изделия
(розетки, выключатели) применить фирм «АВВ» и «Легранд». Цветовая гамма
изделий должна быть выбрана с учетом строительной отделки стен,
перегородок;
55.Заменить настенные светильники в санузле на светильники импортного
производства со степенью защиты IP- 44. Для крепления люстр (люстры
приобретаются за счет арендатора) в жилых помещениях предусмотреть
установку крюков. Выполнить требование п.6.6.9. ПУЭ (7-е издание) по
установке и испытаниям крюков.
56.Заменить электрозвонок звонком отечественного производства;
57. Выполнить наладку электроустановки и предоставить техническую
документацию в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию согласно
следующему перечню:
- исполнительную схему электроснабжения;
- технический отчет, акты приемки электромонтажных работ, акт об
испытании крюков для люстр и др.
Заземление
58. Выполнить присоединение в санузле металлического корпуса ванны и
металлических трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения к
отдельному проводнику заземления, который присоединяется к клеммной
колодке коробки уравнивания потенциалов (куп). Присоединение клеммной
колодки производится также отдельным заземляющим проводником ПВ3 1х6
мм2 от шины заземления распределительного щита. Металлические части
вновь устанавливаемых перегородок из ГКЛ заземлить.
5. Сеть телефонии и передачи данных
59. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет
на согласование «Заказчику» схему места расположения слаботочных
розеток в ремонтируемых помещениях.
60. Демонтировать существующую проводку и установочные изделия
слаботочной сети.
61. Установить две розетки RJ-45 категории 5е в каждой жилой комнате, по одной
на кухне и в прихожей. Все розетки должны быть фирмы «LEGRAND». В
комнатах розетки должны быть установлены в одном блоке (каждая розетка в
отдельном подрозетнике).
62. Проложить кабели «витая пара» UTР4х2 категории 5е производства фирм
«Alcatel», «Hyperline» или «Тусо» (АМР) от каждой розетки до поэтажного
слаботочного шкафа (через гильзу во внутриквартирном шкафу, см. раздел
«Телевидение»). В поэтажном слаботочном шкафу установить плинты типа
«KRONE» необходимой емкости и разделать на них кабели от розеток. Все
применяемые разъемы RJ-45 должны быть разделаны по стандарту Т568В.
На плинтах «KRONE» разделать голубой и голубой-белый провода.
Остальные провода кабеля прикрепить изоляционной лентой к оболочке
кабеля.
63.Прокладку всех кабелей внутри квартиры осуществлять в скрытых
закладных устройствах СЗУ) - в винипластовых трубах или гофротрубах, не
поддерживающих горение. СЗУ необходимо проложить в штробах. От ввода
в квартиру до поэтажного шкафа кабели проложить в пластмассовом
электротехническом коробе, не поддерживающем горение. Со стороны розетки
необходимо оставить запас кабеля 150 – 200 мм. Запас необходимо аккуратно
смотать и оставить в подрозетнике. В поэтажных слаботочных шкафах
необходимо оставить запас кабеля 200 – 300 мм.
64.Кабельная сеть должна быть протестирована на соответствие нормам ОСТ 45.8296 «Линии абонентские кабельные с металлическими жилами». Представить в
приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию следующую
исполнительную документацию: схему расположения розеток в квартире, тип
кабеля, розеток и сертификаты соответствия на них, протоколы тестирования.
Переговорное устройство и системы противодымной защиты
65. В процессе ремонта при необходимости провести демонтаж абонентской
трубки запорно-переговорного устройства ( домофона). После окончания
ремонтных работ восстановить оборудование на место и проверить его
работоспособность.
66. В квартирах домов повышенной этажности, оснащенных стационарными
системами противодымной защиты, в случае демонтажа тепловых пожарных
датчиков данных систем обеспечить восстановление и проведение пусконаладочных работ. Если не демонтируются, то на период ремонта их
необходимо защитить пленкой или иным образом, чтобы не повредить датчики.
Межквартирный холл
71. Демонтаж перегородки с металлическим дверным блоком;
72. Замену напольного покрытия из линолеума по плитке на плитку отечественного
производства с подбором к существующей и устройством стяжки.
73. Окраску стен и потолка с подбором к существующему колеру;
74. облицевать ламинированными панелями пожарный шкаф;
75. Установку люминесцентного светильника.
Общее
Проверить, при необходимости восстановить работоспособность
естественной вентиляции.
Окраску стен и потолков выполнить белой высококачественной краской
импортного производства.
При устройстве паркетных полов применить тип укладки «палуба» или
«елочка» с покрытием импортным лаком за три раза.
При отделке откосов применить перфорированный уголок.
Заместитель начальника
УКС «Дипкапстрой»
ГлавУпДК при МИД России
А.Ф. Елисеев
Заместитель начальника
Управления эксплуатации
ГлавУпДК при МИД России
А.М. Алексеев
Начальник Отдела
Управления Недвижимости
ГлавУпДК при МИД России
Е.В. Назаров