Об обеспечении безопасности при эксплуатации зданий и

ЗАГАД
ПРИКАЗ
_____________20____г. №_________
Об обеспечении безопасности при
эксплуатации зданий и сооружений
Согласно требованиям Трудового Кодекса Республики Беларусь и Закона Республики
Беларусь «Об охране труда» эксплуатируемые здания должны соответствовать требованиям
по охране труда. В организациях, осуществляющих эксплуатацию зданий должно быть
организовано систематическое наблюдение за зданиями, назначены ответственные лица за
правильную их эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий или отдельных
помещений, а также создана комиссия по общему техническому осмотру зданий.
Основные требования к техническому состоянию строительных конструкций и инженерных
систем зданий и сооружений, оценке их пригодности к эксплуатации установлены
техническим
кодексом
установившейся
практики
«Техническая
эксплуатация
производственных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007
(02250).
В соответствии с вышеизложенным,
ПРИКАЗЫВАЮ:
1.Техническую эксплуатацию зданий и сооружений в организации обеспечивать в
соответствии с требованиями технического кодекса установившейся практики «Здания и
сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и
инженерных систем и оценка пригодности их к эксплуатации. Основные требования» (ТКП
45-1.04-208-210) (02250), а также в соответствии с отраслевыми инструкциями по
технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий и
сооружений, отражающими их специфику и режим эксплуатации.
2.Эксплуатацию зданий производить в соответствии с установленными требованиями в
течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий
или отдельных его элементов производить на основе оценки их технического состояния.
3.Эксплуатировать здания в пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений
(влажности, температуры, скорости движения воздуха), предусмотренных проектной
документацией.
4.В процессе эксплуатации зданий обеспечить:
 безопасность для жизни и здоровья людей;
 максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок
службы;
 соответствие проектной документации и требованиям технических нормативных
правовых актов по надежности, прочности, долговечности, устойчивости;
 доступность и безопасность осуществления всех видов осмотра, технического
обслуживания и ремонта;
 ремонтопригодность;
 санитарно-гигиенические и экологические требования в соответствии с проектной
документацией для людей и для окружающих объектов и территорий;
 соответствие системы противопожарного нормирования и стандартизации
требованиям ТНПА;
 наличие проектной, исполнительной и исполнительной документации.
5.Регулярно вносить необходимые записи в технические паспорта зданий, заключения о
пригодности (непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные,
необходимые для определения объемов основных работ и ресурсов для восстановления их
эксплуатационных показателей, включая показатели энергетической эффективности.
2
6.Все производственные здания и сооружения закрепить за структурными подразделениями
и функциональными службами организации. Руководителей указанных подразделений и
служб назначить ответственными лицами за правильную эксплуатацию, сохранность и
своевременный ремонт закрепленных за ними зданий, сооружений или отдельных
помещений.
7.Для осмотров зданий и сооружений назначить комиссию.
Данной комиссией производить общие и частичные осмотры, в ходе которых обследовать
здания и сооружения в целом либо отдельные конструкции и оборудование, элементы
отделки, благоустройства с оценкой технического состояния. Общие осмотры производить
не менее двух раз в год – весной и осенью.
Весенний осмотр зданий и сооружений проводить после таяния снега с целью проверки
состояния несущих и ограждающих конструкций водоотводящих устройств, выявления
повреждений и дефектов. По результатам осмотра составлять акты с указанием объемов
работ по текущему ремонту зданий и сооружений.
Осенний общий осмотр производить с целью проверки подготовленности зданий и
сооружений к эксплуатации в зимний период. При этом особое внимание уделять проверке
состояния желобов и водостоков, исправность открывающихся элементов окон, дверей,
ворот, фонарей и др.
После стихийных явлений (ураганы, ливни и др.), пожаров, аварий проводить внеочередные
осмотры с целью выявления работ, подлежащих неотложному выполнению.
Результаты оформлять актами, в которых отражаются выявленные дефекты и неисправности,
а также необходимые меры по их устранению.
8.При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов организовать постоянное
наблюдение за их развитием, выяснить причины возникновения, степень опасности для
дальнейшей эксплуатации здания и определить сроки их устранения. При обнаружении
значительных и критических дефектов производить дальнейшее обследование элементов
здания с участием специализированных организаций.
9.Запретить производить без согласования со службой технической эксплуатации и без
наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке
следующие операции:
 изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;
 изменение планировки и благоустройства прилегающей территории к зданию;
 изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или отдельных частей;
 надстройку или возведение на покрытии здания других объектов, в том числе
временных;
 изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их
другими элементами или устройство новых конструкций;
 отрывку котлованов и других земляных работ;
 изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен,
ворот, дверей, окон, фонарей, кровель, и покрытий и др.);
 устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих
сечение элементов; крепление к ним новых конструкций;
 замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и
изменение схемы их размещения;
 изменение конструкций или схем размещения технологического оборудования и
инженерных коммуникаций;
 изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании
производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида
агрессивного воздействия на строительные конструкции.
10.При эксплуатации здания защищать от неравномерных деформаций оснований путем
защиты оснований от увлажнения и промерзания. Обеспечивать исправное состояние
температурных и осадочных швов, систематический контроль за осадкой оснований.
3
11.При эксплуатации зданий не допускать намокания
межэтажных
перекрытий,
повреждения пароизоляционного слоя покрытия крыш и кровель. Теплые покрытия или
чердачные перекрытия должны быть защищены от конденсационной влаги и намокания.
12.При эксплуатации покрытий и кровель необходимо:
 регулярно очищать кровли от технологической пыли, мусора, снега и не допускать
при этом повреждения конструкций (слоев) кровель;
 не допускать повреждений, приводящих к коррозии стальных кровель;
 проверять состояние кровельного покрытия и герметичность его гидроизолирующих
слоев, надежность крепления кровли к несущим конструкциям покрытия и
выявленные дефекты немедленно устранять;
 не допускать при очистке кровель и их ремонте навалов (сооружений), превышающих
нормативные значения нагрузок на конструкции покрытий;
 обеспечить надежный отвод атмосферных вод, не допускать скопление воды у стен,
фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций;
 не допускать обеспечивать уклон плоских кровель за счет устройства
дополнительных слоев стяжки по существующей кровле;
 обеспечить исправное техническое состояние водосточных (водоприемных) труб и
воронок. Все детали стальных воронок регулярно очищать от ржавчины с покрытием
антикоррозийным составом;
 рулонный ковер кровли должен эксплуатироваться без повреждений, отслоений, с
ровной поверхностью, без вздутий и подтеков мастики в швах.
13.Двери, окна, ворота, фонари должны обладать теплозащитными, звукоизолирующими
свойствами и эксплуатироваться в технически исправном состоянии. Коробки, переплеты,
импосты и подоконные доски окон, переплеты световых фонарей должны иметь защитное
покрытие. Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам и перегородкам не
допускается. Постоянно должна обеспечиваться герметичность остекления и притворов
створных элементов. Упоры, предотвращающие самопроизвольное закрытие ворот, должны
находиться в исправном состоянии. Наружные входные двери должны плотно закрываться.
Само закрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно
закреплены, отрегулированы и не иметь повреждений.
14.Производить контроль состояния балконов, лоджий и козырьков, а также выступающих
архитектурных деталей и конструкций. Козырьки над входами и балконами верхних этажей
должны эксплуатироваться с нормативными уклонами, обеспечивающими отвод
атмосферных вод от стены и с исправным гидроизоляционным ковром. Открытые
металлические части козырьков подвергать регулярной окраске.
15.Регулярно вести прочистку и контроль состояния сети ливневой канализации для отвода
дождевых и талых вод, дренажной системы и смотровых колодцев.
16.Отмостка по всему периметру здания должна быть без пропусков, просадок, щелей между
отмосткой и стенами (цоколем).
17.Завести по каждому зданию и сооружению техническую документацию, включая акты
осмотров, технический паспорт с чертежами планов, разрезов и др. Для учета проводимых
работ по обслуживанию зданий и сооружений завести технические журналы с внесением в
них соответствующих записей.
Отв.исп.: руководители подразделений.
Срок исп.: постоянно
18.В работе руководствоваться «Типовой должностной инструкцией для ответственного за
сохранность производственных зданий и сооружений».
19.Специалисту по кадрам (Ф.И.О.) ознакомить с настоящим приказом всех исполнителей
под роспись с выдачей копии приказа.
Директор
____________ (Ф.И.О.)
Согласовано:
Юрисконсульт _____________ (Ф.И.О.)