Договор об участии в расходах по содержанию и текущему

Договор № ____
об участии в расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного жилого дома
г. Нижние Серги
«__» _________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», именуемое
в дальнейшем
«Управляющая организация», в лице заместителя директора ООО «ЖилСервис» по общим вопросам
Косолапова Сергея Валентиновича, действующего на основании Доверенности от 03.12.2013 г., с одной
стороны, и _________________________________________________
именуем___ в дальнейшем
«Пользователь», в лице ______________________________________, действующ___ на основании
_____________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.
Предметом настоящего договора является участие Пользователя в расходах по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обязанность Пользователя нести расходы на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома возникает на основании договора купли-продажи помещения
(свидетельства о государственной регистрации права на помещение), либо на основании договора аренды
недвижимого имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой
собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В силу
статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме
несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с Правилами содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13
августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, в частности, включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения
общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, технические чердаки и технические
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, и другое инженерное
оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,
плиты перекрытий и иные ограждающие несущие конструкции, и иные ограждающие ненесущие
конструкции);
- электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного нежилого помещения;
1.2. Управляющая организация осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Пользователя по адресу:
________________________________________, общей площадью ___ м.² и находиться у Пользователя на
праве ________________________________ (аренды, собственности, иное).
1.3. Пользователь несет расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с тарифами, установленными собственниками
помещений многоквартирного дома путем заключения договоров на управление многоквартирным
домом.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Общие обязанности:
2.1.1. Управляющая организация и Пользователь во исполнении настоящего договора
руководствуются Правилами и нормами технической эксплуатации, ремонта и технического
обслуживания зданий и другими методическими нормативными и законодательными актами,
регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Управляющая организация обязуется:
2.2.1. Осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Пользователя.
2.3. Пользователь обязуется:
2.3.1. В соответствии с настоящим договором и законодательством РФ оплачивать услуги по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
2.3.2. При необходимости обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей
организации в занимаемое помещение для производства ремонтных работ на инженерном оборудовании
жилого дома.
2.3.3. Производить перепланировку и переустройство занимаемого помещения и инженерных
сетей только с согласия Управляющей организации.
3. Размер и порядок оплаты
3.1. Стоимость всех работ по договору устанавливается исходя из площади занимаемого
помещения, стоимости содержания и текущего ремонта 1 м² общей площади помещения – 9,81 руб. с 1 м²
в месяц и составляет _________ руб. в месяц на момент подписания договора.
3.2. При изменении стоимости обслуживания 1 м² соответственно изменяется и стоимость
содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.3. Оплата производится на основании предъявленных к оплате счетов-фактур.
3.4. Пользователь обязан произвести оплату работ Управляющей организации в течение 5 дней с
момента получения счета-фактуры. Если дата получения счета-фактуры не установлена, то датой
получения считается дата формирования счета-фактуры.
3.5. Размер платы по настоящему договору ежегодно увеличивается, но не более чем на 10%.
3.6. В случае несвоевременной оплаты счета-фактуры Управляющая организация имеет право
требовать от Пользователя уплаты пени в размере 0,1 % от предъявленной суммы за каждый день
просрочки.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Управляющая организация не несет ответственности перед Пользователем за ненадлежащее
состояние помещения Пользователя и инженерных сетей, находящихся внутри помещения и
обслуживающих только помещение Пользователя.
4.3. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 39 Жилищного кодекса РФ,
отсутствие заключенного настоящего договора между Управляющей организацией и Пользователем не
может являться препятствием для Управляющей организации обратиться с исковым заявлением в
Арбитражный суд Свердловской области к Пользователю о взыскании расходов на обслуживание
многоквартирного дома, о взыскании неосновательного обогащения.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» ________ 2014 года и действует до «___»
________2014 года.
5.2. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за
месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или
изменении.
5.3. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению сторон в той же форме,
что и совершен, с письменным предупреждением другой стороны за один месяц до предполагаемой даты
изменения или расторжения.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, сто
они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
7. Реквизиты и юридические адреса сторон
«Управляющая организация»
«Пользователь»
ООО «ЖилСервис»
____________________________________
623090, Свердловская область,
____________________________________
г. Нижние Серги, гор. Солнечный, 1
____________________________________
р/счет 40702810262120000105
____________________________________
ОАО «УБРИР» г. Екатеринбург
____________________________________
к/счет 30101810900000000795
____________________________________
в ГРКЦ ГУ Банка России
____________________________________
по Свердловской области
____________________________________
БИК 046577795
____________________________________
ИНН/КПП 6619015719/661901001
____________________________________
ОГРН 1136619000638
____________________________________
Заместитель директора ООО «ЖилСервис»
по общим вопросам
___________________ С.В. Косолапов
__________________ / ________________