"С собой в дорогу"

Экопосёлок
«Радославль»
_______________________________________________________________________________________________________
Комплект информации «С СОБОЙ В ДОРОГУ»
Здесь изложена информация, которую желательно иметь с собой, отправляясь смотреть землю
Посёлок располагается недалеко от границы с Московской областью, в Ясногорском районе
Тульской области. Расстояние от МКАД - 120 км по Каширскому шоссе (М4 Дон). Время в пути от
МКАД от полутора до двух часов. Дата открытия - 1 августа 2013 г. На территории поселка
расположено 57 участков под поместья площадью от 1 до 3 га. Общая площадь составляет 120 гектаров
земель сельскохозяйственного назначения. Для обеспечения возможности жилой застройки земли
переведены под разрешенный вид использования "для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства" (КФХ).
Как добраться
Время в пути от МКАД от полутора до двух часов в часы пик. Трасса Москва-Ростов М-4
"Дон" (не Каширское шоссе), 27-28 км МКАД, указатель на МКАДе: "Видное, Кашира, Ростов-наДону". Проехать примерно 93км, переехать р.Оку, и через 1 км после поста ДПС повернуть направо,
под указатель "с.Иваньково" на трассу Р-115. Далее проехать 12 км до с.Иваньково. На единственном
перекрестке (слева будет кирпичное здание магазина) повернуть налево на указатель Ясногорск.
Проехать мимо церкви и далее около 4 км до с.Башино. После с.Башино сразу три вышки сотовой
связи, надо повернуть влево, в сторону одиночной вышки. Далее узкая заброшенная асфальтовая
дорожка протяженностью 1 км. После асфальта, сразу за лесополосой – построенная силами
организаторов щебеночная дорога, идущая мимо Радославля в Долину радости. Примерно через 3 км
перед поворотом направо съехать прямо, на грунтовую колею вниз по склону. Это будет началом
территории посёлка. Вниз идет спуск к реке Беспуте и деревне Акимовка.
Если имеется намерение при самостоятельной экскурсии не попасть в дожди, рекомендуется
посмотреть прогноз по ссылке http://rp5.ru/Погода_в_Акимовке,_Тульская_область (за сутки прогноз
достаточно точный). Поскольку дорога от асфальта до поселка еще не достроена, на не
полноприводной машине в сильные дожди можно застрять, особенно при отсутствии опыта. Рядом
живут фермеры, которые быстро приходят на помощь.
Схема проезда от поста ДПС на реке Оке
Схема занятых участков
2
Для удобной ориентации по территории, а также для нахождения границ нужного участка, ниже
приведена инструкция (дополнительно рекомендуем распечатать с сайта «Карту длин сторон»:
1. Круглый деревянный колышек с красным скотчем или колышек квадратного сечения с белой
банкой наверху является межевым знаком, отображающим излом юридической границы или
угол участка.
2. Ввиду осуществляемого дорожного строительства, все юридические колышки вдоль дорог по
углам участков, временно отнесены от дороги на 5м (колья с белыми банками). В июне
месяце планируется восстановить их изначальное местоположение и нумерацию.
3. Внутриквартальные колья вдалеке от дорог, окопаны вокруг небольшой квадратной траншеей,
на случай его утери (канавку и холмик относительно легко найти в траве). Угол траншеи, в
большинстве случаев, указывает на направление юридической границы.
4. Межевые знаки не установлены по изломам границ с лесом внутри отдельного участка,
поскольку физическая и юридическая границы леса сильно отличаются друг от друга.
Допустимая юридическая точность использования земли, граничащей с лесом - 5 м.
5. На колышке отображены номер участка или номер точки. Номер участка указан по горизонтали.
Номер межевого знака (номер точки) - обозначен по вертикали.
Схема с номерами точек расположена ниже:
3
Как проехать в поселения «Красивая сказка» и «Живая картина» для заключения
договора аренды
Если вы уже побывали в посёлке и захотели познакомиться с организаторами или готовы
оформить договор, то просьба созвониться с Юрием Кулишом (см. контакты ниже).
Нам удобно, чтобы Вы проехали на встречу в поселение «Красивая сказка» или «Живая
картина». Вернувшись из посёлка в с.Иваньково, надо повернуть на единственном крупном
перекрестке налево - в сторону с.Климовское. После поворота ехать 10 км. Сразу после проезда
развилки на с.Климовское, (указателя уже нет), слева, как ориентир, станут видны 2 водонапорные
башни и вышка сотовой связи. Через 200-300 м после развилки, четко напротив вышки малозаметный поворот направо на щебеночную дорогу поселения «Красивая сказка». До поселения
останется 0,5км перпендикулярно асфальту (согласно карте, опубликованной ниже). Далее, двигаясь
по основной щебеночной дороге, можно проехать насквозь поселения «Живая картина» и выехать на
Симферопольское шоссе (через 30 км от поселений).
Организаторы
Бахарев Владимир (г.Пущино): e-mail: radoslavl@yandex.ru
Кулиш Юрий (поселение "Славное"): телефон 8 (909) 152-6849
4
Другая информация, собранная с сайта:
Описание местности
Рядом располагается поселение родовых поместий "Долина радости".
По восточной границе проходит речка Беспута, в которой воды достаточно, чтобы комфортно
искупаться. Возле речки находится 30 га земель для застройки возле реки за пределами водоохранной
зоны на участках меньшей площади.
Вода в колодцах стоит около 5-9м глубины, в большинстве случаев, хватает и для полива.
Благодаря малому количеству лесов комаров почти нет. Во второй половине лета они практически
исчезают. Земельные участки местами залесены.
Земля полностью оформлена (имеются кадастровые паспорта и свидетельства на каждый
участок). Геодезические знаки, отображающие границы между участками, - установлены. ЛЭП для
подключения проходит по границе поселка и вдоль центральной дороги. Инструкция для оформления
электричества – на страничке «Сообщения участникам».
Ближайшее село - Иваньково, примерно в 10км. Есть продуктовые и хозяйственные магазины.
Основная закупка стройматериалов и заказ стройматериалов из ближайших городов Кашира и
Ступино.
В деревне Акимовка 3 жилых дома в которые приезжают дачники на лето.
Строительство дороги до посёлка только начато, поэтому временно добираться приходиться по
полевым дорогам.
Как стать участником?
Ниже изложена последовательность необходимых действий, для того, чтобы стать участником и
приобрести землю:
- ознакомиться с информацией на страничках сайта и условиями участия;
- самостоятельно побывать на земле и выбрать себе участок;
- заполнить и отправить по электронной почте Анкету участника, обязательно с фотографиями всех
членов семьи, которые будут принимать активное участие в освоении поместья (мы желаем, чтобы все
участники могли заочно и достаточно быстро познакомиться и запомнить друг друга в лицо);
- познакомиться с организаторами;
- подписать 3 документа: Соглашение о добрососедстве, Положение о взносах на инфраструктуру и
Концепцию развития посёлка.
Файл для печати Документы Радославль.doc;
- оформить право пользования участком, путем подписания договора аренды сроком на 6 месяцев,
стоимость аренды - 10.000р. (независимо от площади участка); возможно продление договора по
желанию арендатора.
- в течение полугода с момента заключения договора аренды осуществляется:
•
первоначальное освоение участка;
•
знакомство с соседями;
•
внесение соответствующих взносов (см. страничку Инфраструктура);
- через 6 месяцев: передать организаторам доверенность на оформление участка в собственность
(образец доверенности находится среди ссылок на страничке Сообщения участникам) или продлить
аренду;
- оплатить приобретение участка в собственность. Стоимость 1 га – 100.000р, кратно площади
поместья; (стоимость аренды не входит в цену выкупа участка). В оплату за приобретение участка в
собственность входит сумма за выкуп части общественных территорий под дорогами;
- оформление организаторами участка в собственность участника осуществляется в течение 6 месяцев
с момента оплаты и передачи доверенности.
5
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1.
2.
3.
Соглашение
Положение о взносах на инфраструктуру
Концепция посёлка
Соглашение о добрососедстве
Поселок "Содружество Поместий "Радославль", (далее - Поселок) как добровольное сообщество людей,
намеренных создавать свои Поместья с целью обустройства на них более совершенной среды обитания для себя,
своей семьи, родственников и потомков.
Участники намерены возвратиться к естественному образу жизни, гармоничному взаимодействию с
Природой, возрождению здорового образа жизни и семейного уклада, создания устойчивой среды для
воспитания счастливого и ответственного поколения, осознанно действующего на благо и процветание Руси.
Под Родовым Поместьем понимается участок земли площадью не менее одного гектара, принадлежащий
человеку (семье), проживающему на нем, а также насаждения и постройки, находящиеся на этом участке.
Родовое Поместье рассматривается как семейное достояние, которое будет унаследовано потомками рода.
Поместье может быть создано только в составе Поселка.
Владельцем Поместья может быть любой гражданин РФ человек (семья), принявший и разделяющий
идею Родовых поместий и положения настоящего Соглашения.
Настоящее Соглашение закрепляет обязательства жителей Поселка друг перед другом.
Подписывая настоящее Соглашение, каждый участник добровольно принимает на себя ряд обязательств
перед своими соседями и перед Землей-матушкой.
Владельцы Поместий обязуются соблюдать следующие основные положения:
- мы заботимся о чистоте окружающих и общих территорий и Поместий. Производим уборку мусора за собой,
гостями и посторонними;
- мы признаём, что на территории Поселка и окружающих угодий жителям, гостям и работникам запрещено
бросать окурки, бутылки, пакеты и прочий мусор; курить; употреблять любые алкогольные напитки и
находиться в нетрезвом состоянии;
- мы признаём, что на территории Поселка и вблизи его владений недопустимо совершать убийства домашних
животных, птиц и скота, а также разводить их на убой и охотиться на диких животных;
- при уходе за почвой и растениями мы считаем возможным использовать только естественные (природные)
вещества;
- на территории Поселка мы стремимся воздерживаться от любых видов деятельности, создающих повышенный
шум, мешающий жителям Поместий, а также загрязняющих почву, воду (как поверхностную, так и грунтовую)
или воздух. Запрещается поджигать траву во избежание пожаров.
- мы заботимся о сохранении природы территории Поселка, окружающих угодий, лесонасаждений и водоёмов
путем выстраивания добрососедских отношений с властями, местными жителями, охотниками, грибниками и
посторонними лицами;
- мы признаём, что владение земельным участком на территории Поселка предусматривает его использование
только для создания Родового Поместья;
- мы принимаем, что предпочтение при огораживании Поместья отдается живой изгороди и соглашаемся с тем,
что, на территории Поселения запрещено возведение глухих заборов (например, из профнастила, или других
материалов).
- каждый владелец участка обязуется оберегать межевые опорные знаки и станции (колышки квадратного
сечения и вбитые в землю арматуры), сохраняя их изначальное положение, а также сохранять существующую
окопку, и при необходимости ежегодно окапывать [деревянные] колышки для облегчения их нахождения в
случае падения или утери знака.
На владельце Поместья лежит ответственность за соблюдение условий настоящего Соглашения
родственниками владельца, его гостями и работниками.
Отступы:
При натягивании веревочки использовать межевые знаки в качестве колышков недопустимо
(необходимо устанавливать новые колышки за пределами окопки межевого знака).
Согласно СНиП во избежание затенения соседних участков, с учетом разрастания кроны за пределы
участка, необходимо соблюдать следующие отступы от физической границы участка (от веревочки): Для
деревьев - 4 метра, для кустарников (и колоновидных деревьев) - 1 метр.
6
Приложение к Соглашению о добрососедстве
Положение о взносах на строительство инфраструктуры
Данное Положение является приложением к Соглашению о добрососедстве и является частью
обязательств, добровольно принимаемых на себя всеми участниками.
ДОРОГИ
Каждый участник признает необходимость строительства центральных дорог и обязуется своевременно
вносить взносы на строительство и поддержание центральных дорог.
Основной взнос на строительство центральных дорог является обязательным и установлен в размере 90.000р. с
одного участка и должен быть выплачен в течение полутора лет после заключения договора аренды:
- треть взноса должна быть выплачена в течение первого полугодия;
- следующая треть – в течение второго полугодия но до начала оформления участка в собственность;
- оставшаяся часть – не позднее полутора лет после заключения первого договора аренды.
Последующие взносы на ремонт и поддержание центральных дорог будут устанавливаться решением
простого большинства участников Поселения, но они не могут быть установлены в размере более, чем
стоимость половины машины (5м3) щебня (включая доставку), с одного Поместья (что составляло 6000 руб. по
состоянию на 2014г.).
Увеличение основного взноса на строительство центральных дорог (для тех, кто его не оплатил к
моменту принятия такого решения) может быть принято решением простого большинства участников
поселения. При этом, размер основного взноса на строительство центральных дорог может быть повышен не
более, чем на 15% в год, начиная с 2015 года.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Проект центральной электрификации - обязательный. На период действия госпрограммы* до 2016г.
подключение электричества возможно путем подачи заявки в Тулэнерго. В случае если к этому сроку программа
«свернется», в качестве запасного варианта проработан путь электрификации поселения на коммерческой
основе независимо от госпрограммы. В этом случае будет объявлен обязательный взнос на электрификацию.
Размер вноса будет рассчитан по действующим на тот момент расценкам. При этом предполагается подведение
и разводка электричества до границ участков путем прокладки кабеля, благодаря которой сохранится красота
естественных природных ландшафтов поселения.
* Госпрограмма электрификации Тульской области более подробно см. http://www.tulenergo.ru в левом меню
раздел «Клиентам», далее пункт «Технологическое присоединение».
Согласно действующей госпрограмме на территории Тульской области до 2016 года, возможно
индивидуальное подведение электричества мощностью до 15кВт к границе каждого участка в отдельности. Цена
вопроса - 550 рублей по договору, согласно которому Тулэнерго обязуется подвести электричество к участку в
течение года. В нескольких соседних поселениях такие договоры заключаются в массовом порядке с лета 2012
года, а в 2014 году электричество было подведено и подключено десяткам владельцам и арендаторам земельных
участков. В 2014 году были заключены договора с Тулэнерго на электрификацию первых участков в поселении
"Радославль".
Ввиду вышесказанного, после заключения договора аренды каждый участник может провести процедуру
заказа электричества у Тулэнерго самостоятельно (оформление документов примерно месяц).
В случае, если реализация госпрограммы по электрификации будет затягиваться или по какой-то
причине не будет применена к участкам в поселении "Радославль", то общим собранием поселения может быть
принято решение в переходе на запасной (дорогой и красивый) вариант с кабелем за свой счет. Точная
стоимость такого подключения неизвестна, но предположительно она может составить около 150.000 руб. с
участка.
Ели Вы считаете, что лучше жить с альтернативным электричеством, то просим Вас воздержаться от
участия в этом проекте.
___________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
7
_________ «___»________ 201__г.
(Подпись)
(Дата)
КОНЦЕПЦИЯ ЭКОПОСЁЛКА
РАДОСЛАВЛЬ
1.
Приглашаем людей, желающих создавать свои родовые поместья, живя на просторах
среди нетронутой зелени с ароматом луговых трав и пением птиц, радуясь своему цветущему саду,
чистому прозрачному воздуху, наблюдая ночами яркое звездное небо под тихий шелест лесных
деревьев.
2.
Ожидаем, что коллектив, в основном, будет состоять из дачников, намеренных переехать
ближе к природе, тишине и гармонии, желающих встретить людей близких по духу и менталитету.
3.
Мы хотим строить добрососедские отношения, основанные на спокойствии и
уверенности в соседях. Употребление алкоголя и курение, тем более при детях, считается
недопустимым. Мы хотим, чтобы дети росли в нормальной и здоровой социальной среде.
4.
Создание экопоселка предполагает, что на всей территории будет сохранена чистота
природы.
5.
Общинных заморочек нет и не планируется!
6.
Взносы: щебеночные дороги, электричество, общий забор - поэтапно в течение трех лет.
Других обязательных целевых взносов нет.
7.
Самоуправление. Взносы собираются силами участников. Строительство дорог и
организация электрификации осуществляется участниками. В случае неспособности коллектива
справляться с текущими задачами, зависимость от организаторов или сторонних служб будет только
увеличиваться.
8.
Ждем тех, кто готов оставить в прошлой жизни:
- шумные и душные города;
- тесноту дачных поселков;
- пьяные шумно-увеселительные мероприятия с нецензурной бранью;
- соседей, изъясняющихся на ломаном русском с характерным акцентом;
Полностью разделяю. Согласен выполнять.
________________________________ФИО
____________дата __________________подпись
8