Проект договора управления с собственником

«Проект»
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ №____
многоквартирным домом №___ по ул. _______________________ города Курска
г. Курск
"____" ________ 20__ г.
ООО «ТСЖ Восход-управдом» именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице директора Евстигнеевой Веры Васильевны,
действующего на основании Устава с одной стороны, Собственник _____________________________________ жилого помещения
№_____,
дома
№_______
по
ул.
________________________
г.
Курска,
действующей
на
основании
______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий
Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Собственник - собственник помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Курск, ул. _____________________________
дом ______, осуществляющий владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим
имуществом в многоквартирном доме, и являющийся пользователем жилищно-коммунальных услуг.
1.2. Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению
коммунальных услуг.
В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.
1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению,
водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, содержанию и текущему ремонту жилого дома.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться
управление, указан в Техническом паспорте на строение.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на
законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов
квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению
аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и
помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной
эксплуатации, санитарное содержание мусоропроводов и придомовых территорий.
2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых
кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и
очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной
арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж)проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
г) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега – по мере необходимости
- посыпка территорий противогололедными материалами - по мере необходимости
подметание территорий в дни без снегопада - по мере необходимости
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
2.2.3.4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.2.3.5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.2.3.8. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями
действующего законодательства. Изменения оформляются дополнительным соглашением к договору.
2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:
2.4.1. Бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение, вывоз мусора).
2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость
выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;
в) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок,
промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
г) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;
д) ремонт электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей
организации.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для
использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания
многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.4. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление
многоквартирного дома.
3.1.5. Оказывать Собственнику содействие в решении вопросов по ремонту общего имущества дома.
3.1.6. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
3.1.7. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.8. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий
настоящего Договора.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Принимать самостоятельно либо по договору с третьими лицами от Собственников и нанимателей помещений многоквартирного
дома плату за жилищно-коммунальные услуги, согласно тарифов установленных собранием собственников жилых помещений, а в
случае отсутствия решения собственников- утвержденных Администрацией города Курска для нанимателей жилых помещений.
3.2.2. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении
собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы
Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления,
регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и
предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме.
3.3.2.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных систем;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электросети, дополнительные секции приборов отопления. Максимально допустимая мощность
электроприборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд,
составляет 4 кВт (сечение кабеля 2,5 мм и автоматические выключатели на 16 А);
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с Управляющим
(получение технических условий);
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению;
д) не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и
запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие
жидкие бытовые отходы;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23:00 час. до 07:00 час. (при производстве
ремонтных работ с 20:00 час до 08:00 час);
и) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
к) сообщать о проживающих с Собственником лицах, с указанием периода прибытия и убытия для начисления жилищно-коммунальных
платежей;
л) при планировании отсутствия Собственника и проживающих с ним лиц в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все
вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер,
принимать другие меры противопожарной безопасности.
м) своевременно представлять Управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.
3.3.3.
Представлять Управляющему информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника
в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить
причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
3.3.4. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.5. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер
пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день
фактического расчета включительно.
3.3.6. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1.
Получать в необходимых объемах жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. Осуществлять контроль за
выполнением Управляющим обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях,
проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим,
связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по
Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, предоставив право подписи актов выполненных
работ по содержанию общего имущества, дефектных актов при выполнении ремонтных работ, актов обследований и осмотров дома
уполномоченному представителю Собственников.
3.4.2.
Требовать от ответственных лиц, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и
своевременность их устранения.
3.4.3.
Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.4.4.
Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии, при их предоставлении
ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ постановлением от 23.05.2006г. № 307.
3.4.5.
Заказывать за дополнительную плату сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на
содержание и ремонт жилья, услуги по содержанию жилья и работы по ремонту жилья, а также содержание и ремонт занимаемых
собственниками жилых помещений.
3.4.6.
Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,
иными нормативными правовыми актами РФ.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
4.1.1. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифом установленным собранием собственников
жилых помещений, а в случае отсутствия- тарифом установленным Администрацией города Курска для нанимателей жилых
помещений.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифом, установленным Администрацией г. Курска.
4.4. Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 4.2 - 4.4 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения
может быть изменен на основании решения собственников либо нормативно-правовых актов органов государственной власти и
местного самоуправления.
4.5. Управляющий обязан информировать Собственника об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.6. Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 числа
месяца, следующего за расчетным.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее
первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.9. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация
товарищества собственников жилья не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего
качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить
Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный
Собственника. По желанию Владельца неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан
уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющим факта проживания в квартире собственника или нанимателя лиц, не зарегистрированных в
установленном порядке, Управляющий имеет право производить начисление платы в едином платежном документе за жилищнокоммунальные услуги, предусмотренные п. 4.1.1. настоящего договора, по количеству фактически проживающих лиц.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в Многоквартирном доме,
возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
5.8. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между
Управляющей организацией и Собственником.
5.9. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных
Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
5.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским
законодательством.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором
несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные
катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие
от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны
контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых
денежных средств; банкротство Стороны Договора.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от
дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных
убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7.4. Стороны допускают использование факсимильного воспроизведения подписи.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Управляющий»
_________________________
305001, г.Курск, А Невского, 13А
ИНН 4632103470
р/с 40702810200300001643
в ОАО «Курскпромбанк» г. Курск
БИК 043807708
Тел.38-90-69
Директор ООО «ТСЖ Восход-Управдом»
_______________ В.В. Евстигнеева
«Собственник»
________________________________
________________________________
паспорт________________________
________________________________
________________________________
_________________ /
/