Договор строительного подряда № ____ «____»_______20___г. Настоящий договор заключен между «Подрядчиком» ________________________________ ________________________________________________________________________________,

Договор строительного подряда № ____
«____»_______20___г.
Настоящий договор заключен между «Подрядчиком» ________________________________
________________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Заказчиком»_____________________
_________________________________проживающим по адресу:__________________________
________________________________________________________________, действующего на
основании гл.37 ст.702,703,704,705 ГКРФ, с другой стороны, о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Подрядчик» принимает на себя обязательства по строительству Дома, по адресу:_______
_________________________________________________________________________________
1.2. «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п.5 настоящего
договора.
1.3. Направление и километраж: ______км. от г.Пестово.
2. Условия производства работ
2.1. «Заказчик» обеспечивает проживание бригады из __-х человек доступ к питьевой воде и
электроэнергии 220 вт. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и
проживания рабочих оплачивается «Заказчиком». В случае отсутствия жилья «Подрядчик»
предоставляет бытовку 3,0х2,3м, которую в свою очередь оплачивает «Заказчик». По окончании
строительных работ бытовка остается в собственности «Заказчика».
2.2. «Заказчик» определяет границы своего участка и местоположение будущего строения(____)
и в письменном виде предоставляет «Подрядчику» схему расположения будущего строения
(_____) на земельном участке.
2.3. «Заказчик» самостоятельно несет ответственность за наличие у него документов,
подтверждающих право собственности или иное право на землю, а также разрешения на
проведение строительных работ.
2.4. «Заказчик» обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение
всего периода строительства.
2.5. «Подрядчик обеспечивает:
- наличие стройматериалов, если иное не оговорено в настоящем договоре;
- доставку рабочих, питание рабочих;
- сохранность имущества «Заказчика».
2.6. _____________м выполняется согласно прилагаемым чертежам (Приложение №1), а также
техническому описанию строения и применяемым материалам (Приложение №2). Приложения
№1 и №2 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
3. права и обязанности Сторон
3.1. «Заказчик» имеет право:
- осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего
уполномоченного представителя;
- приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным
немедленным извещением об этом «Подрядчика» в разумный срок, но не более двух дней. В
случае необоснованности приостановления работ «Заказчиком» «Подрядчик» вправе
пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в
результате вынужденного простоя в размере 0,01% от суммы оплаты договора;
- привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с
«Подрядчиком») другие подрядные организации, только в случае, если выполнение работ не
создаст препятствий для нормальной работы «Подрядчика».
3.2. «Заказчик» обязан:
- обеспечить возможность подъезда автотехники(не повышенной проходимости) «Подрядчика»
непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту
разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства
выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с «Подрядчиком», и далее
буксируются на участок за счет «Заказчика»;
- оплатить стоимость перегрузки материала с прицепа на кузов автотехники 5000рублей(Пять
тысяч рублей) при отсутствии подъезда на участок автотехники с прицепом;
ПОДРЯДЧИК________________
ЗАКАЗЧИК___________________
- обеспечить необходимые разрешения для проезда в случае их необходимости;
- произвести за свой счёт восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного
автотранспортом «Подрядчика», а также расчистку подъездных путей, использование
спецтехники для буксировки автотранспорта «Подрядчика»;
- своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия
работ «Заказчиком» (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в разумный срок, но не
позднее недели, в письменном виде предоставить «Подрядчику» причины отказа от приемки
работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными,
принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
3.3. «Подрядчик» обязан:
- информировать «Заказчика» о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную
сдачу-приемку работ с заказчиком, либо его представителем, устранять недостатки и дефекты,
выявленные при приемке работ, произведенных согласно настоящему договору;
- выполнять все оговоренные по договору работы в объеме и в сроки, предусмотренные
настоящим договором и приложениями к нему.
3.4. «Подрядчик» имеет право привлекать к производству работ субподрядные организации.
3.5. «Подрядчик» оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания
работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом
«Заказчика».
4. Цена и порядок оплаты
4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течении действия настоящего договора и
определена в размере
4.2. Оплата производится в рублях поэтапно. В случае неоплаты в течении 5(Пяти) банковских
дней настоящий договор считается не действительным.
Предоплата
4.2.1. При завозе материалов и комплектующих изделий и прибытие бригады –
4.2.2. Окончательный расчет при завершении работ –
4.2.3. Оплата за выполненные работы производиться в день сдачи этапа работ.
4.3. Работа считается выполненной в полном объеме после подписания акта сдачи-приемки работ
(Приложение №3).
4.4. Право собственности на
переходит от «Подрядчика» к «Заказчику» после полной его
оплаты.
5. Сроки строительства
5.1. Срок завоза материалов и начало работ _______________201__г.(+\- 5дней)
5.2. Окончание работ___________________20___г.(+\- 5 дней)
5.3. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.
6. Штрафные санкции
6.1. При задержке «Заказчиком» очередного этапа оплаты, «Подрядчик» вправе приостановить
работы по данному договору. Все расходы, связанные с простоем по вине «Заказчика»,
возмещаются за счет «Заказчика». Убытки определяются из расчета 3000руб.за каждые сутки
просрочки.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа с «Заказчика» взимается штраф в размере 0,3%
от суммы платежа (согласно п.4.2.) за каждые сутки просрочки платежа.
6.3. В случае нарушения «Подрядчиком» сроков выполнения работ с «Подрядчика» в пользу
«Заказчика» взимается штраф в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ в срок работ за
каждые сутки просрочки.
6.4. В случае расторжения договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по
данному договору с момента комплектации строительных материалов, определяются реальные
затраты «Подрядчика»,которые оплачиваются «Заказчиком».
6.5. В случае расторжения договора по вине «Подрядчика»,последний обязуется вернуть
денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и выполненными работами.
6.6. Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
ПОДРЯДЧИК___________________
ЗАКАЗЧИК_________________
7. Действия обстоятельств непреодолимой силы
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку,
или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли
желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать: объявленную или фактическую
войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары
и другие стихийные бедствия.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными
органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне
о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
7.4. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех и более месяцев и
не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор, может быть, расторгнут
«Заказчиком» или «Подрядчиком» путем направления уведомления другой стороне.
8. Гарантийные обязательства
8.1. На строение дается гарантия сроком 12 месяцев:
- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина,
рубероида или аналогичных материалов).
- на целостность конструкции.
- на усадку дома не более 40мм.
8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному
договору.
8.3. Гарантия не распространяется:
- на столбчатые фундаменты, на фундаменты, выполненные заказчиком, временные кровли
(выполненные из рубероида и т.п.).
- на строительные материалы, приобретаемые «Заказчиком» самостоятельно.
- на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения «Заказчиком».
- на ущерб, нанесенный третьими лицами.
- на рассыхание вагонки, половой доски, не связанное с дефектами строительства, а так же
вздутие вагонки, связанное с повышенной влажностью.
- на появление трещин и щелей в процессе усушки, что является нарушением технологии сборки
деревянных конструкций.
8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик»,в течении действия
гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у «Заказчика» экземпляра данного
договора.
8.6. Подгонка столярных изделий(окна, двери) осуществляется один раз при сдаче объекта. В
дальнейшей эксплуатации «Исполнитель» не выезжает к «Заказчику» на данную операцию, так
как древесина является материалом гигроскопичным.
8.7. «Заказчик» обязан в течении 5(пяти) дней после завершения строительства произвести
внутреннюю и наружную антисептическую обработку здания. В случае невыполнения данного
требования и порчи древесины «Исполнитель» ответственности не несет и аннулирует гарантию.
8.8. После подписания акта сдачи-приемки «Заказчиком», претензии по дому\бани не
принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
9. Дополнительные условия
9.1. «Подрядчиком» не выполняются электротехнические и сантехнические работы, технические
и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные
настоящим договором.
9.2. «Подрядчик» по желанию вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после
строительства.
9.3. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный мусор и грунт,
образовавшийся в результате работ.
ПОДРЯДЧИК_____________________
ЗАКАЗЧИК________________
9.4. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение,
размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными
административными органами и не несет за это ответственности.
9.5. Изменения, внесенные «Заказчиком» в процессе строительства, должны, быть согласованы с
«Подрядчиком» и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе
оговаривается дополнительные затраты «Подрядчика» и устанавливается новый срок окончания
работ по данному договору.
9.6. Если «Заказчик» в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку
отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с «Подрядчиком» сумму (до
момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора. «Подрядчик» по
согласованию с «Заказчиком» имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением
более дорогостоящих материалов.
9.7. Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные
решения являются обязательными для «Подрядчика», независимо от имеющихся отступлений от
СНИПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
9.8. «Подрядчик» как по согласованию, так и без него с «Заказчиком» может осуществлять
стыковку:
- бруса по периметру стен дома;
- вагонки по потолку в отдельно взятом помещении;
- половой доски в комнатах.
9.9. Дом «Подрядчиком» не конопатится.
9.10. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменениям и дополнениям
к настоящему договору не имеют юридической силы. По желанию «Заказчика» в типовой план
сооружения могут вноситься различные изменения и дополнения (размеры, планировка,
комплектующие) с корректировкой стоимости.
9.11. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит
рассмотрению в суде по месту нахождения «Подрядчика».
10. Требования эксплуатации
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков
службы «Заказчику» необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
10.1. Обработать деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при
температуре окружающей среды не ниже +5град.С).
10.2. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки,
внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание
порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных
изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить
в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать двери и окна в
открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение
стенового материала (появление гнили), «вспучивание» вагонки (вагонка набирает влажность от
стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набирают влажность
от стенового материала).
10.2. «Заказчику» через шесть месяцев сруб необходимо проконопатить, т.к. усушка древесины
как. правило, происходит неравномерно, вследствие чего могут образовываться щели между
венцами. Венцы «Подрядчиком» должны быть уложены на джутовое полотно, которым
покрывается вся верхняя поверхность каждого нижнего венца перед укладкой на него очередного
верхнего венца.
11. Реквизиты и подписи сторон
Исполнитель:
Заказчик:
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
Приложение №2 от _______________20___г.
Техническое описание строения и применяемые материалы.
1.Фундамент –
2. Основание дома – обвязка, выполняется по верх «гидроизоляции» (рубероид) фундамента, из
не строганного бруса, хвойных пород, естественной влажности, сечением 150х150мм. Лежень
под перегородку – брус хвойных пород сечением 100х150мм. Лаги пола – из бруса, хвойных
пород сечением 100х150мм, врезаются в обвязку «на ребро», с шагом 900мм.
3. Джут «Подрядчиком» не конопатиться.
4.Стены 1 этажа выполняются из профилированного четырехкантного строганого бруса сечением
140х140мм хвойных пород естественной влажности. Ширина бруса до профилирования 100мм.
Вид профиля бруса- под бревно. Сборка углов сруба «в шип» брус не обшивается и допускается
стыковка по длине. Межвенцовая подкладка – льноджутовое полотно толщиной 3-5мм и
шириной 80мм. Сруб и капитальные стены снаружи и внутри отделочными материалами не
обшиваются для предотвращения неравномерной усадки дома и появления щелей между венцами
На несущие опоры устанавливаются усадочные домкраты. Допуск на геометрические параметры
бруса: +\- 10мм(по ширине и длине). Допуск на геометрические параметры сруба: +\- 30мм (по
высоте). Отклонение Брусовой стены по вертикале не более 2градусов.
5.Зашивка углов дома – снаружи торцы брусьев на каждом из углов дома зашиваются двумя
вертикальными строганными досками по уложенному льноджутовому полотну толщиной 3-5мм
и шириной 100мм.
6.Перегородки 1 этажа – выполняются из профилированного строганого бруса хвойных пород
сечением 90х140мм, с толщиной стены 90мм. Между брусом прокладывается межвенцовой
утеплитель «Джут». Высота потолка 1-го этажа 2300мм. Перегородки врезаются в несущие стены
и не обшиваются.
7.Межэтажное перекрытие устраивается из доски 45х150мм на ребро с шагом 700мм. Снизу
подшивается евровагонкой камерной сушки класса «А-В», по которой настилается «Изоспан» и
утеплитель «Кнауф» 100мм
8.Стойки и раскосы – доска 100х40мм.
9.Потолок и стены мансарды – каркас: 40х100мм,высота потолка-2300мм,потолок- вагонка
камерной сушки, сорт «В», толщиной 16мм.; стены- вагонка камерной сушки, сорт «В»
толщиной 16мм,гидроизоляция-наноизол-В или аналоги утепления: рулонный Кнауф 100мм.
(стены и потолок) пол: шпунтованная доска камерной сушки 36мм.
10.Пол 1этажа – двойной, утепленный. Черновой пол – обрезная доска хвойных пород толщиной
20-22мм укладывается не всплошную по черепным брускам 40х50мм, наколоченным на половые
лаги. Чистовой пол – хвойный половой шпунт толщиной 36мм, с утеплением минеральной ваты
толщиной 100мм + пароизоляция «Изоспан» (или ее аналогами). Половая доска прибивается
каждая пятая доска (для последующей стяжки досок).
11.Потолок 1 этажа подшивается евровагонкой камерной сушки хвойных пород класс «В» +
утепление минеральной ватой толщиной 100мм + пароизоляция «Изоспан» (или ее аналогами),
допускается стыковка вагонки по длине.
12.Стропильная конструкция выполняется из обрезной доски хвойных пород сечением
40х100мм, и 40х150мм с шагом 900мм. Крайние стропила (фронтоны) снаружи(с улицы)
зашиваются вагонкой хвойных пород естественной влажности.
13.Порешетник (обрешетка) – не сплошная (шаг не более 300мм) из обрезной доски, хвойных
пород естественной влажности толщина 20-22мм. Фронтонные и карнизные свесы крыши 250500мм.
14.Поднебесники и карнизы подшиваются вагонкой хвойных пород.
15.Высота конька крыши – 3,5м. Крыша – металло-черепица. Цвет .Пароизоляция-«Изоспан» Вид
крыши
16.Оконные блоки
17.Наличник
18.Дверные блоки
19.Лестница
Тетива и ступени
ПОДРЯДЧИК__________________
ЗАКАЗЧИК_____________________