Приложение 16 - тсжкп13.рф ТСЖ Красный проспект 13

Приложение 16
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ ЖИЛЬЦАМ ДОМА 13,
ЧТО НА КРАСНОМ ПРОСПЕКТЕ.
1 .Вообще о жилье.
Жилье всегда находится на дотации
ГОРОДСКОГО
бюджета, так как
доходы основной массы населения не позволяет оплачивать все расходы
связанные с его содержанием.
В "перестроечный" период, предприятия, имеющие свое жилье, из-за
отсутствия финансов вынуждены были передать свой жилой фонд в
муниципальную собственность.
"ЗАПСИБТРАНССТРОЙ" (балансодержатель дома) почему-то не смог
передать дом на баланс муниципалитета, а по договору от
01 января 1997г. передал его ЗАО "Сибирский дом ОКШИН" для
эксплуатации с правом проведения реконструкции, как самого дома, так
и дворового участка. При этом, "помещения, отдельные обособленные,
части здания, реконструируемые за счет средств Исполнителя,
являются его собственностью..." и
"....Платежи, взыскиваемые с жильцов не должны превышать
утвержденных решением МЭРии г. Новосибирска нормативов.."
Таким образом, Окшин, реконструируя, приватизируя, расширяя свою
собственность в доме, делает свой бизнес, но за это обязан обслуживать
дом, компенсируя убытки, связанные с его обслуживанием. Как видно из
отчета на собрании, при минимальном расходования средств на
обслуживание дома, убытки составляют 270 тыс. руб. Погашаются они из
средств "Сибирского дома Окшин" в соответствии с принятыми им
обязательствами.
Создание "товарищества" из двух собственников, практически ни чего
не изменило в отношениях между жильцами и Окшиным, так как, не являясь
членами "товарищества", жильцы не обязаны оплачивать все расходы по
обслуживанию и ремонту дома, а должны платить квартплату и
коммунальные услуги по нормативам МЭРии.
К ЧЕМУ ЖЕ ПРИВЕДЕТ ВСУПЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ В "ТОВАРИЩЕСТВО"?
По сообщению Окшина на собрании: дом уже передан на баланс
"товарищества". Согласно закону это означает: - все расходы по
обслуживанию и ремонту дома несет "товарищество".
Именно поэтому два года назад жильцы отказались создавать
"товарищество". А на сегодня ведь ситуация не изменилась. Убытки
остались на том же уровне, а нового источника на их погашения Окшин не
нашел. Этим, вероятно, и объясняется его желание втянуть в этот процесс
жильцов. И если это произойдет, то обязательства по обслуживанию
дома переходят от "Сибирского дома" к "товариществу".
А "товарищество" убыточно, платить зарплату обслуживающему
персоналу и за услуги нет денег, появляются долги, с жильцов много не
возьмешь, просить у МЭРии бесперспективно (если уж Окшин с них не смог
получить, то вряд ли у жильцов получится) - по закону не обязана помогать.
Получается крах и банкротство "товарищества". Окшин, вероятно, будет
гасить долги, но уже не по обязанности, а в долг, то есть он станет
спонсором-благотворителем жильцов. А когда долги накопятся, что за них
потребует Окшин можно только догадываться, ведь закон будет на его
стороне.
Так что нужно хорошо думать, прежде чем вступать в его
"товарищество". Разумно пожелать Окшину найти источник дохода для
обслуживания дома (не за счет жильцов), а жильцы и на добровольных
началах согласны помогать ему в этом по мере своих возможностей.
Подпись на заявлении - это ваше обязательство за содержание
домового хозяйства. Дело хорошее, но есть ли возможности!