Особенности приобретения жилого помещения с

Особенности приобретения жилого помещения с
использованием средств материнского капитала между
несовершеннолетним с близкими родственниками
В настоящее время часто совершаются сделки купли – продажи с использованием
средств материнского капитала, заключаемые между несовершеннолетними с близкими
родственниками. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие
родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи
имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также
представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между
подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение
сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за
исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование,
независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Учитывая изложенное, сделки, направленные на приобретение жилого помещения
с использованием средств материнского капитала, непосредственными участниками
которых являются несовершеннолетние и близкие родственники, не соответствует
требованиям, установленным п. 3 ст. 37 ГК РФ, и их государственная регистрация
осуществлена быть не может.
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых
несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами
направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных
условий, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую
собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.
Старший специалист 1 разряда Межрайонного отдела по Некоузскому и Брейтовскому
районам Крылова Е.В.