Договор управления и оказания эксплуатационных услуг г. ____

Договор
управления и оказания эксплуатационных услуг
г. _____________
«___» ______ 2013 года
ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в
лице директора Сычкова Александра Васильевича, действующего на основании Устава
Общества, с одной стороны,
и
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
являющийся собственником земельный участок кадастровый номер ________________ для
строительства жилого дома (далее – «Домовладение»), расположенного
по
адресу:_________________________________________________, действующий на основании
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права №______________________ от «__» ___ 201__ года, именуемый (-ая) в
дальнейшем «Владелец», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Управляющая компания» принимает на себя обязательства по обслуживанию
________________________(далее - «___________»), а «Владелец» оплачивать услуги
«Управляющей компании». Облуживание ________________________включает с себя:
___________________________________________, услуги паспортного стола, услуги
расчетного центра.
«Управляющая компания» вправе за отдельную плату оказывать «Владельцу»
дополнительные услуги и выполнять иные согласованные Сторонами работы. «Владелец»
оплачивает услуги «Управляющей компании», рассчитанные «Управляющей компанией».
Платежи «Владельца» включают в себя: компенсационные платежи, эксплуатационные
платежи, платежи за услуги, платеж за повторное подключение, платежи за дополнительные
услуги.
Оплата оказываемых услуг «Управляющей компанией» «Владельцу» осуществляется
согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Для обеспечения Домовладения газоснабжением «Владелец» обязан заключить договор
газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ГУП МО «Мособлгаз».
Для обеспечения Домовладения электроснабжением «Владелец» обязан заключить договор
энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Мосэнергосбыт».
1.3. Деятельность «Управляющей компании» направлена на создание нормальных условий
функционирования и обеспечение жизнедеятельности ______________, в том числе
обеспечение функционирования инженерного оборудования _______________.
1.4. «Управляющая компания» оказывает «Владельцу» содействие в реализации возможности
подключения к внешним и внутренним инженерным сетям _____________ после заключения
настоящего договора, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и
ремонту имущества ______________________ и лицам, которые пользуются Домовладением на
законных основаниях.
Перечень работ выполняемых «Управляющей компанией» по содержанию и эксплуатации мест
общего пользования:
- ___________________;
- ___________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию инженерного оборудования, мест общего
пользования в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию__________________,
создание комфортных условий для проживания Домовладельцев и членов их семей, не
наносить ущерб имуществу ____________. Создавать и поддерживать необходимые условия
для функционирования ________________.
Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности по подающему водопроводу к
объекту недвижимости считается - ______________________________________________;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности системы канализации считается _________________________________________________________________ ______________;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности энергоснабжения домовладения
является _________________________________________________________________________;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности системы газоснабжения
домовладения считается____________________________________________________________;
2.2. «Управляющая компания» обязуется:
2.2.1. Осуществлять управление _____________, его эксплуатацию и содержание, направленное
на обеспечение нормального функционирования посёлка, обеспечение прав «Владельца» в
пользовании объектом недвижимости и лиц, проживающих на законных основаниях
в____________________________________.
Перечень услуг, оказываемых «Управляющей компанией», по эксплуатации объектов
инфраструктуры (оборудования) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.2. Предоставить «Владельцу» право возмездного пользования Оборудованием
«Управляющей компании» в пределах максимальных пропускных характеристик
Оборудования.
2.2.3. Предоставить «Владельцу» право возмездного пользования готовыми объектами
инфраструктуры _______________.
2.2.4. Своевременно осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание Оборудования,
устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта в соответствии с Актами
разграничения эксплуатационной ответственности инженерных систем.
2.2.5. Вести и хранить техническую документацию на Оборудование и объекты придомового
благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую
документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
2.2.6. Надлежащим образом организовать уборку мест общего пользования, а именно, чистку
дорог от снега.
2.2.7. Осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию
______________________за
подрядными организациями, выполняющими работы на
основании договоров заключенных с «Управляющей компанией».
2.2.8. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества в __________.
2.2.9. Вести расчеты с «Владельцами» и другими лицами, законно проживающими на
территории_________________, за проведение технического обслуживания и прочих услуг.
Производить начисление, формирование Единого платежного документа, сбор денежных
средств с «Владельцев» и внесение их на лицевые счета, выполнять функцию паспортного
стола.
2.2.10. Рассматривать поступившие от «Владельца» жалобы и предложения в течение 10
(десяти) рабочих дней с момента их поступления и принимать необходимые меры по их
разрешению.
2.2.11. Своевременно извещать «Владельцев» о наступлении обстоятельств, не зависящих от
воли «Управляющей компании» и препятствующих качественному и своевременному
исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.12. Представлять интересы «Владельцев» и иных лиц, законно проживающих на
территории____________________, в государственных и других учреждениях, связанные с
управлением, содержанием и эксплуатацией ____________________ на основании
дополнительного соглашения с «Управляющей компанией».
2.2.13. Контролировать своевременное внесение «Владельцами» установленных обязательных
платежей и взносов.
2.2.14. Вести реестр «Владельцев».
2.2.15. Представлять законные интересы «Владельцев» в отношениях с третьими лицами на
основании дополнительного соглашения, поручения, доверенности.
2.2.16. Участвовать во всех проверках и обследованиях ___________________, а также
составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного
предоставления услуг по обслуживанию___________________, согласно настоящему Договору.
2.2.17. Уведомлять «Владельцев» об изменении тарифов, не позднее 5 календарных дней с даты
принятия решения, путем размещения на информационном щите на территории ____________.
2.3. Управляющая Компания имеет право:
2.3.1. Установить максимальные пропускные характеристики инженерных сетей для
«Владельцев» (максимально допустимые пределы), потребление которых может
осуществляться «Владельцем» через сети «Управляющей компании» согласно индивидуальным
техническим условиям, выданным Владельцу.
2.3.2. Требовать погашения затрат, связанных с выполнением «Управляющей компанией» не
оговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными
ситуациями, произошедшими не по вине «Управляющей компании». Под аварией,
произошедшей не по вине «Управляющей компании» в целях настоящего договора необходимо
понимать: действие/бездействие третьих лиц приведших:
- к повреждению или выходу из строя систем коммунального водоснабжения или отдельных
сооружений, оборудования, устройств, повлекшее прекращение либо снижение объемов
водопотребления, качества питьевой воды или причинение ущерба окружающей среде,
имуществу юридических или физических лиц и здоровью населения;
- к нарушению режима работы и закупорки систем водоотведения, приводящие к прекращению
отведения сточных вод;
2.3.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию
_______________________.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае
необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать
предоставление коммунальных услуг «Владельцам», проведение работ по содержанию и
текущему ремонту имущества ________________в соответствии с действующим
законодательством РФ.
2.3.4. Предоставлять интересы «Владельца» по предмету Договора, в том числе по заключению
договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях,
предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм на основании отдельного
дополнительного соглашения, поручения, доверенности.
2.3.5. Принимать от «Владельца» плату за оказанные услуги.
2.3.6. По согласованию с «Владельцем» производить осмотры технического состояния
инженерного оборудования в помещении «Владельца», поставив последнего в известность о
дате и времени осмотра.
2.3.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов
местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию,
текущему ремонту, санитарному содержанию домов и предоставлению коммунальных услуг.
2.3.8. Принимать меры к взысканию с «Владельца» задолженности по оплате за услуги
(работы) по обслуживанию _________________. Прекращать подачу коммунальных ресурсов
при задолженности «Владельца» суммарно более 2 (двух) месяцев
2.3.9. Оказывать любые услуги «Владельцам» на основании заключенного отдельного договора.
2.4. Владелец обязуется:
2.4.1. Передать «Управляющей компании» функции по:
- управлению _________________________________в интересах Сторон, других Владельцев, с
соблюдением норм, требований и правил, законодательства РФ, а, также установленных
органами местного самоуправления;
- принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта
оборудования, мест общего пользования, установлению и контролю над исполнением
соответствующих правил в интересах Сторон и других «Владельцев»______________________.
2.4.2.
Ознакомиться
с
Правилами
внутреннего
проживания
на
территории
___________________и соблюдать их, исполнять требования «Управляющей компании», ее
сотрудников, направленные на исполнение Правил внутреннего проживания на
территории_________________________, обеспечивать соблюдение Правил внутреннего
проживания на территории ___________________третьими лицами, приглашаемыми
«Владельцами».
2.4.3. Оборудовать приборами учета Домовладение согласно требованию Поставщика
коммунальных услуг (электричество, газ) и «Управляющей компании». Своевременно
оплачивать оказываемые «Управляющей компанией» услуги, в порядке, размере и сроки,
предусмотренные Договором.
2.4.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.
2.4.5. Своевременно оплачивать иные, оказанные «Управляющей компанией» услуги по
письменной заявке «Владельца».
2.4.6. Надлежащим образом исполнять обязанности «Владельца» при использовании объектов
инфраструктуры, Оборудования ___________________, установленные настоящим Договором.
2.4.7. Своевременно извещать «Управляющую компанию» о поломках или неисправностях в
работе Оборудования, поломках в Домовладении или местах общего пользования, влияющих
или способных повлиять на жизнь и здоровье людей, исправное функционирование систем
______________________, сохранность оборудования и имущества. Замена приборов учета
(счетчиков), установленных на территории Домовладения производится в присутствии
представителя «Управляющей компании».
2.4.8. Допускать на территорию Домовладения представителей «Управляющей компании» для
устранения аварий, технического обслуживания и ремонта Оборудования, контроля над
соблюдением требований пожарной безопасности, снятия показаний счётчиков потреблённых
ресурсов.
«Владелец» не вправе требовать с «Управляющей компании» выполнения работ, оказания услуг
по обслуживанию и содержанию Оборудования (имущества) ____________________ при
наличии у него задолженности по оплате «Управляющей компании» ранее выполненных работ,
оказанных услуг.
2.4.9. «Владелец» не вправе проводить земляные и иные работы на земельном участке, не
принадлежащем ему на праве собственности без согласия и разрешения собственника данного
земельного участка.
2.5. «Владелец» имеет право:
2.5.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к
Оборудованию «Управляющей компании» и пользоваться Оборудованием «Управляющей
компании» в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленных
максимальными пропускными
характеристиками инженерных сетей, находящихся в
управлении «Управляющей компании».
2.5.2. Получать от «Управляющей компании» услуги, предусмотренные настоящим Договором,
в надлежащие сроки и надлежащего качества.
3. Структура оплаты, стоимость, порядок оплаты
3.1. При подписании настоящего Договора «Управляющая компания» формирует лицевой счет
«Владельца». Оплата услуг (произведенных работ) предоставляемых «Управляющей
компанией» или через «Управляющую компанию», производится «Владельцем» в срок до 10
(десятого) числа месяца следующего за расчетным на основании выставляемого «Управляющей
компанией» Единого платежного документа. Платежи за услуги, предоставляемые
«Управляющей компанией» или через «Управляющую компанию», рассчитываются в
соответствии с действующим законодательством РФ. Размер ежемесячного целевого взноса для
«Владельца» указан в Приложении №1, являющийся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
3.2. Оплата газа, потребленного «Владельцем», производится» Владельцем» на основе Единого
платежного документа на счет «Управляющей компании», в соответствии с заключенным
договором газоснабжения между «Владельцем» и ресурсоснабжающей организацией и
заключенным договором об организации расчетов за коммунальные услуги между
«Управляющей компанией» и ресурсоснабжающей организацией.
3.3. Оплата электроэнергии, потребленной «Владельцем», производится «Владельцем» на
основе Единого платежного документа на счет «Управляющей компании», в соответствии с
заключенным договором электроснабжения между «Владельцем» и ресурсоснабжающей
организацией и договором об организации расчетов за коммунальные услуги между
«Управляющей компанией» и ОАО «Мосэнергосбыт».
3.4. Ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, «Управляющая компания»
формирует и передает «Владельцу» Домовладения Единый платежный документ. Вручение
«Владельцу» осуществляется путём размещения в почтовом ящике «Владельца», путем
направления на электронный адрес __________________, путем размещения в Личном
кабинете Клиента на сайте: www.мэс-жкх.рф.
3.5. Если «Владелец» за соответствующий месяц не произвел оплату или произвел её в
меньшем объеме, нежели установлено в счете на оплату за данный месяц, то Владелец
считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты, установленного
п.3.1. настоящего Договора, до момента погашения «Владельцем» суммы недоплаты, начинает
исчисляться срок просрочки оплаты.
При просрочке оплаты услуг/работ «Управляющая компания» имеет право потребовать, а
«Владелец» при наличии такого письменного требования, обязан оплатить пеню в размере
1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату направления «Управляющей
компанией» письменного требования «Владельцу» о погашении недоплаты (просроченной
суммы) «Владельца» перед «Управляющей компанией» за каждый день просрочки.
3.6. Оплата производится путём внесения наличных денежных средств в кассу «Управляющей
компании», либо перечислением денежных средств на расчетный счет «Управляющей
компании», путем безналичной оплаты через Личный кабинет Клиента, размещенный на сайте
Управляющей компании.
3.7. Совершенные платежи заносятся на лицевой счет «Владельца» и списываются с него
ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.
3.8. Стоимость услуг, предусмотренных п.2.2.1 - 2.2.11, 2.2.13, 2.2.14., 2.2.16, 2.2.17 Договора,
рассчитывается «Управляющей компанией» из расчета необходимых средств на содержание и
эксплуатацию Оборудования, указанного в п.1.1 Договора.
3.9. В случае если при наступлении условий, согласованных в настоящем Договоре,
«Владелец» лишается права пользования соответствующей инженерной сетью и происходит
отключение инженерных сетей Объекта недвижимости от соответствующей инженерной сети
_______________, то за повторное подключение к указанной инженерной сети
_______________ «Владелец» оплачивает «Управляющей компании» плату за повторное
подключение, рассчитанную и выставляемую «Управляющей компанией».
3.10. Тарифы на коммунальные услуги изменяются «Управляющей компанией» самостоятельно
при изменении цен на ресурсы и при изменении цен Поставщиков ресурсов.
3.11. Неиспользование «Владельцем» Домовладения не является основанием невнесения платы
за услуги «Управляющей компании» и коммунальных платежей.
4. Дополнительные услуги Управляющей Компании
4.1. «Управляющая компания» может на условиях внесения предварительной оплаты оказывать
«Владельцу» дополнительные услуги.
5. Ответственность сторон
5.1. «Управляющая компания» несет ответственность за ущерб, причиненный «Владельцу» в
результате её действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба
(прямые убытки).
5.2. Основанием для освобождения «Управляющей компании» от ответственности является
действие непреодолимой силы.
«Управляющая компания» не несет ответственность за действия ресурсоснабжающей
организации (Поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет
потреблять «Владелец» с использованием сетей _______________, равно как не несет
ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у «Владельца» в связи с
нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в
результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных
обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным «Управляющей компанией» со сторонними
организациями, несет «Управляющая компания».
5.4. При нарушении «Владельцем» обязательств, предусмотренных настоящим Договором,
«Владелец» несет ответственность перед «Управляющей компанией» и третьими лицами за все
последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5. «Владелец» несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в
соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае причинения убытков «Владельцу» по вине «Управляющей компании», последняя
несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
5.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с
ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь
взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции.
6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации в «Управляющей компании».
7. Срок действия договора, условия и порядок расторжения договора
7.1. Договор заключен сроком с____________________________________. Настоящий Договор,
может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по
окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
8. Дополнительные условия и уведомления
8.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной
форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы,
предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами
своих обязательств по настоящему договору должны направляться заказной почтой или
вручаться лично.
Приложение:
9. Подписи сторон
Управляющая компания:
Владелец:
Общество с ограниченной
ответственностью «Мосэнергосбыт Единый Информационно-расчетный
кассовый центр» (сокращенно ООО
«Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ»)
Юридический адрес: 142281, Московская
область, город Протвино,
Институтское шоссе, дом 6;
ИНН 5037008735;
КПП 503701001;
р/с ___________________________
в ____________________________
к/с ___________________________
БИК _________________________
_______________________________
_________________________________
___________________ /__________/
____________________/____________/
МП
С внутренними правилами проживания в ____________________________________________
Ознакомлен(а) _____________________ ФИО _________________________________________