ДОГОВОР АРЕНДЫ № ---- г. Владивосток « -- » ------ 2011г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ---г. Владивосток
« -- » ------ 2011г.
Открытое акционерное общество «13 Электрическая сеть», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице генерального директора Ширшова Алексея Николаевича,
действующего на основании Устава, с одной стороны и ------------------------ именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице ----------------------------, действующего на основании Устава, с
другой стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в
составе объекта, а именно:
- Нежилые помещения в здании аккумуляторной, назначение: нежилое здание, этажность: 1,
общая площадь 595,7 м2. (лит. А), расположенных по адресу: Приморский край, г.
Владивосток, ул. Бархатная 14-г, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную
эксплуатацию в целях, указанных в настоящем Договоре.
Объект аренды (далее - производственная база) расположен в Первомайском районе г.
Владивостока, в периферийной его части. Здание аккумуляторной расположено на охраняемой
территории вдоль причальных сооружений (причальные стенки № 2, № 3, № 4) расположенной вдоль
южного берега бухты «Большой Улисс». Подъезд к базе осуществляется по асфальтированной
автодороге, непосредственный подъезд 300 м. – по грунтовой дороге вдоль прибрежной полосы.
Промышленные комплексы на соседних территориях расположены не плотно и малочисленны, не
являются градообразующими. Жилая застройка в окружении единичная (частные домостроения),
расположена на значительном расстоянии от объекта.
1.2. Арендованное имущество будет использоваться Арендатором в целях размещения
производственной базы.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.4. В течение 5 дней после подписания настоящего Договора стороны подписывают
передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи арендованного
имущества Арендатору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт зданий и сооружений за свой счет.
2.1.2. Передать Арендатору арендованное имущество по акту приема-передачи в течение 5
дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить арендную плату;
2.2.2. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с
настоящим Договором.
2.2.3. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в
соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический
ремонт.
2.2.4. Оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, интернет, электроэнергию, воду
согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими
организациями после вступления в силу настоящего договора.
2.2.5. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор
восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме
ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.6. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других
капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного
согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 23 330 (двадцать три
тысячи триста тридцать) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость 18%, без
учета эксплуатационных и коммунальных платежей и административно - хозяйственных
услуг.
3.2. Арендная плата, установленная в п. 3.1. настоящего договора, включает в себя плату за
пользование зданием и плату за пользование земельным участком, на котором они
расположены и который необходим для их использования.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендодателя в
случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов,
оказывающих влияние на оценочную стоимость, но не чаще одного раза в год. При этом
Арендодатель должен предупредить Арендатора о пересмотре арендной платы не позднее,
чем за один месяц.
3.4. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с
расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа каждого
месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.5. Днём оплаты считается день поступления арендной платы на расчётный счет
Арендодателя.
3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
0,1% от суммы задолженности, но не более 3% от общей суммы арендной платы.
3.7. В случае несвоевременного возврата Арендатором арендованного имущества в
соответствии с п. 4.7 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную
плату за срок пользования не возвращенным своевременно арендованным имуществом и
неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок
неосновательного пользования.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключается сроком на 3 года с «___»_________ 2011г. по «___» _________
2014г.
4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
4.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о
намерении продлить срок Договора.
4.4. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о
предстоящем освобождении арендованного имущества как в связи с окончанием срока
Договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованное имущество по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.5. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
недельный срок и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным
соглашением. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
4.6. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в
соответствии с действующим законодательством.
4.7. После истечения срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия
настоящего Договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче
арендованного имущества от Арендатора Арендодателю.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. К Договору прилагаются:
- копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в
аренду здание;
- копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ОАО “13 ЭС»
690066,Владивосток, ул. Тобольская, д. 23,
Тел. (4232) 41-70-81, 41-70-30, факс 41-70-46. Email: 13es@oboronenergo.su
ОКПО 08063224, ОГРН 1022501308213,
ИНН/КПП 2536025875/253601001
Р/счет 40502810700000000082 в ОАО СКБ
Приморья «Примсоцбанк» г. Владивосток
БИК 040507803, кор./сч. 30101810200000000803
ПОДПИСИ СТОРОН:
Генеральный директор ОАО «13 ЭС»
Директор ООО
____________________А.Н. Ширшов
________________
_______________________________
М.П.
______________________________
М.П.