Уважаемый инвестор, Мы являмся зарубежной фирмой из ЕС . ТРЕБУЕТСЯ договорные условия /времья предоставления и обьем Ваших инвестиций в реконструкцию эксклюзивной коммерческой недвижимости в городской части ЕС/Евросоюза . 1/Расположение Это эксклюзивные коммерческие обьекты . Коммерческий центр с входом/выдами с разных четырех сторон обьекта удачно размещен между пешеходной зоной с одной стороны и автотранспотной дорогой с другой стороны Имеются стороны вход /выход с автопарковки на крыше торгового центра .Полезная Площадь торг., центра сса 30 000 м2 . реконструкция достройка торгового центра до 4- 5 этажей. Реконструкция прилегающей Автопарковки сса 400 мест + существующая автопарковка удобно размещена на крыше торгового комплекса. Cрок реконструкции обьекта сса год- полтора. 2/Социально - экономические условия и предпосылки востребованости проэкта. Уникальность проэкта что он в прошлом на практике оправдал свое коммерческое предназначение по отличным финансовым результатам . Средняя зарплата по стране 780 Є . Уровень пенсий админ работников сса 1000 – 1500 Є и более.Ежегодное увеличение пенсий по стране +5% - +7%. В районе даного инвест обьекта стабильно работают 5 -крупных производств не считая средних производителей . В даный период когда банки предлагают спекулятивные условия инвестиций для дальнейшей дешевой приватизации себе же конкурентноспособных проэктов -- у серьезного инвестора есть возможность вступить в проэкт получив найвысшие гарантии по вложеным инвестициям с дополнительной возможностью владения долей и получения доходов после возврата займа кредита . Гарантированое получение доходности поставленого на безпроиграшном получении прибыли инвестором независимо от банкротства неуспеха реализации товара некоторыми арендаторами учасниками проэкта. С развитием производственно -технолологических мощностей накопления произведенных товаров постоянно появляются,возрастают новые риски,перепроизводства трудности реализации товара задержка проплат реализованого товара, девкальвация . Часто неоправданые рысковые затраты товаропроизводителей в постоянную технологическую модеонизацию выпуска товаров в условиях повышения конкуренции банкротств производителей. В обществе закономерно возрастают риски перероизводств НЕ реализации невостребованости товара заказчиками. На систему деятельности инвест проэкта особо НЕ влияют вышеизложеные факторы бызнес рисков поскольку инвест проэкт НЕучаствует в производствах и практически НЕсоприкасается с даными рысками. В предлагаемом инвестиционном проэкте- сразу Банкротство всех 140 разных направлений арендаторов товаро-производителей и услуг невозможно Нереально . На место падения неуспешного арендатора его место в проэкте занимает другой более успешный каждый из них независимо от коммерческого успеха или банкротства приносит проэкту инвестору постоянную прибыль . Все 130 арендаторов вначале месяц наперед по договору проплачивают аренду -снимая с инвестора массу хлопот охраняют от коммерческих рисков . Степень спроса аренды в здании проэкта в среднем 4-четыре разных заказчика на одно торговое место. Торгово коммерческий центр города все жизненно необходимые службы под одной крышей. Многогранная жизненеобходимая обширная потребность человека в разнообразных товарах и услугах, недостаток времени транспортные пробки, нехватка парковочных мест воспроизводит покупательский спрос получение требуемых товаров услуг под одной крышей в удобном торговом месте -- именно этими критериями превосходит наш проэкт конкурентов. Требуются Инвестиции в реконструкцию существующего обьекта имеются все необходимы разрешения. Реконструкция собственной тепло котельни установка современного энергоэкономического отопительного оборудования+ солярных систем позволит обеспечить более дешевую тепло энергию не только торговому центру но и продать в рядом расположеным обьектам Популярные продуктовые маркеты -/ стремятся получить аренду в даном коммерч центре.далее выбор за арендодателем с 4-четырех популярных продуктовых маркетов присутствие которого в даном коммерческом центре по всем параметрам далеко превосходит маленькие частные продмагазины с ограниченым товаро сортиментом расположеные в даном районе без паковочных мест удобств для обслуживания прилегающих многоэтажных административных и жилых кварталов.. В соединенных зданиях торгово и коммерческого комплекса ПРЕДСТАВЛЕНЫ Представительство банка, пункты обмена валют, Профессиональные складские помешения Кафе, Рестораны летний сад с панорамным видом туристических центров природных достопримечательностей выстроенные в системе психоэмоциональной разгрузки человека /www.svetischou.com Продовольственный маркет, Пром товарные магазины Хозтовары Маркеты электроники, Магазины флористики Магазины мобильной интернет связи Примыкающие к обьекту службы быта, адвокатские,риелторские службы туризма и экскурсий Косметика парикмахерские, салон красоты здоровья, Концертно/спортивная арена Автомойка,автосервис,шиномонтаж, Автосалоы. Аптека Ювелирный отдел В пристроеном к торговому центру бизнес здании находится медицинский центр современное мед. оборудование по выявлению предварительное предупреждение профилактическое лечение /без госпитализации без операционное профилактическое лечение настоящих и будущих . кабинеты стоматологи, адвокаты,нотариусы, коммерческие бухгалтера консультанты. Спорт Теннисzst / боулинг тенисные курты/площадки., Детские игровые площадки Общее колличество коммерческих арендаторов сса 120-130 + Аренда дополнительных бизнес помещений примыкающего к коммерческому комплексу с охраняемыми крытыми парковочными местами на территории коммерческого центра в центре грода с удобной тракнспортной развязкой на все направления для арендаторов клиентов. Никто в центральной части города не имеет таких возможности предоставить такие комфортные условия – Потенциал путь к лучшим арендаторам. Даный торгово- коммерческий центр имеет все условия и наилучший потенциал для качественных арендных коммерческих служб и продолжения осуществления оптовых експортно- импортных операций также со странами СНГ. Это единственный гордской торговый центр защищен от водного потопа место где сейсмологи непредвидят землетрясений- Коммерческиъ центр уникального мирового архитектурного географического удобного размещения, решения торговых площадей, особенно мест удобной плошади автопарковки на крыше . Отличная транспортгая развязка во всех направлениях . Входы и выходы в торговый центр удобно размещены со всех четырех сторон . Торг центр- требует дополнительной реконструкции +350 многоуровневых крытых парковочных мест прямо примыкающей площади к торговыому комплексу к существующим парковочным местам на верхней крышевой автопарковочной площадке торгового центра. Требуется экстерьерная и интерьерная так же техническая модернизация прочного железобетонного готового торгового центра К К торговому коммерческому обьекту подключены все комуникации /вода электро газ канализация телефонные линии - это главный международный туристический и коммерческий перекресток центра города. К крытой парковке на крыше торг комплекса. Имеются все разрешения проведения реконструкции. Это самое выгодное в регионе безконкурентное месторасположения по уровню покупательской всесторонней комфортности удобности размещения обьекта по уровню спроса и предложения покупателей центре города . Обьект расположен на европейском бизнес перекрестке с большим постоянным автомобильным потоком с одной стороны обьекта и несколько пешеходных потоков клиентов сходяшиеся в точке размещения коммерческого обьекта . О востребованости обьекта спросе аренды говорит факт абсолютной занятости арендных площадей даже на окраинах города . Действующие цены аренды в коммерческой окраине города 45-55Є/м2: Предлагаем минимальные расценки расчета аренды : СОСТАВИТ : 25Є- 35 Є/м2 х 25 000 м2/месяц/полезной площади = 625 000 Є/мес x12/месяц/год = 7 500 000/год – 19% НДС= 1425 000 Є +1000 000-Є,-хоз затраты вода, электро,отопление охрана,уборка административа Итого = 5 075 000 Є/год. У проэкта большой потенциал лидерства конкурентноспособности Пример /даже занизив расценки аренді на 50% в коммерческом обьекте в центре города обьект остается конкурентноспособным прибыльным. города. Возврат инвестору кредитов --- Государственному налогу - НЕполдежат . движение капитала в рамках ЕС и мировой банковской системы совбодно Неограничено. Валюта Евро свободно конвертируемая. На период возврата инвестиций инвестор сохраняет за собой: 1/ Преимущественную процентную долю частного торгового комплекса – гарантия возврата . 2/ К условиям выгодного кредита ПОСЛЕ ПОЛНОГО ВОЗВРАТА КРЕДИТА возможно предварительно обговорить дополнительные условия предоставления инвестору % доли владения прибыли в торгового центра на правах частной собственности . 3/ Остальные условия по договоренности сторон. Вышеуказан указан до минимума искусственно занижены доходы инвестора от аренды без учета возможного участия инвестора в других торговых направлениях деятельности тор., центра а так же оптово экспортно – импортных операциях даного торгового центра. BEST REGADS V. KORN