С января 2016 года ООО «Приволжский центр

С января 2016 года ООО «Приволжский центр информационного и методического
обеспечения» начинает серию вебинаров по актуальным вопросам оценки собственности.
Вебинары проводят:
Лейфер Лев Абрамович – к.т.н., Руководитель проектов по разработке Справочников
Оценщика недвижимости (2011-2016), Справочника по оценке машин и оборудования
(2015) и др. методических разработок;
Член рабочего органа по методическому обеспечению и экспертизе
при
Минэкономразвития России;
Член комиссии по оценке недвижимости (Минэкономразвития России);
Член Президиума экспертного Совета Российского общества оценщиков;
Член Совета Российского общества оценщиков.
Фролова Наталья - Оценщик первой категории, соавтор «Справочника оценщика машин
и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и
оборудования»
Регистрация (получение индивидуальной ссылки) производится по заявкам
присланным на e-mail inform@pcfko.ru
Обращаем внимание, что количество участников ограниченное. Просьба регистрироваться
своевременно.
План вебинаров на январь
1. Выполнение требований ФСО7 (п.25), ФСО1 (п. 25 и п. 26) в части включения в
Отчет по оценке границ интервала, в которых может находиться рыночная
стоимость. (2 час)
На вебинаре будут рассмотрены вопросы:
 Анализ судебных решений по искам к оценщику. Почему суждение о
возможных границах интервала значений стоимости следует вносить в Отчет?
 Как определить границы интервала стоимости для включения в Отчет об
оценке недвижимости и обосновать свое суждение?
 Как проверить, является расхождение между результатами оценки каждого
подхода (метода) существенным/несущественным? (п.29 ФСО1).
 Как рассчитать границы интервала для итоговой стоимости после согласования
оценок, полученных различными методами (подходами).
 Как сформулировать суждение о границах в Отчете об оценке?
 Особенности проведения экспертизы Отчетов, содержащих суждение о
границах интервала.
 Примеры из практики оценки. Анализ встречающихся ошибок.
Стоимость участия в вебинаре – 350 руб.
Для лиц, которые приобрели «Рекомендации по определению и обоснованию границ
интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО
№1 и п. 30 ФСО №7)», участие в вебинаре – бесплатное.
Дата вебинара – 19 января. 13.00 Регистрация – до 16 января
2. Эффективное применение материалов Справочника оценщика машин и
оборудования при подготовке и оформлении Отчета по оценке машин и
оборудования на примере практического отчета ( 2 часа)
На вебинаре будет рассмотрены фрагменты отчета об оценке недвижимого имущества,
выполненного в соответствии с ФСО, и на его примере будет показано, как
использовать приведенные в Справочнике материалы. Участники вебинара получат
возможность скачать фрагменты из отчета для личного пользования.
На вебинаре будут рассмотрены вопросы:
 Определение износа машины и остаточного срока службы. Почему
линейные модели приводят к абсурдным результатам.
 Как оценить износ объекта, возраст которого превышает нормативный и
средний срок службы МиО, используя расчет остаточного срока службы?
 Как при оценке рыночной стоимости учесть условия предшествующей
эксплуатации МиО (интенсивность эксплуатации, многосменность,
проведенные капитальные ремонты и пр.).
 Корректировка на состояние в зависимости от соотношения возрастов
объектов аналогов и объекта оценки.
 Как учесть скидки на торг и эффект потери стоимости при перехода объекта
на вторичный рынок?
 Расчет ликвидационной скидки. Метод Ковалева А. П.
 Модифицированный метода срока жизни, основанного на экспоненциальной
модели износа оборудования. Метод Мышанова А.И., Рослова В. Ю.
 Определение степени снижения стоимости движимого имущества после
продажи на первичном рынке. Метод А.Н. Фоменко.
 Метод оценки машин и оборудования, основанный на экспоненциальной
модели потери стоимости, учитывающий эффект «вторых рук» и наличие
утилизационной стоимости. (Лейфер Л.А.)
 Составление отчета об оценке движимого имущества с учетом методов и
справочных материалов, приведенных в справочнике оценщика машин и
оборудования. 2015..
Стоимость участия в вебинаре – 550 руб.
Для лиц, которые приобрели Справочник оценщика машин и оборудования, участие в
вебинаре – бесплатное.
Дата вебинара – 27 января 13.00. Регистрация – до 25 января
Предварительный план вебинаров на февраль-март
Предлагаем Вашему вниманию авторский цикл вебинаров Лейфера Л.А. по
темам:
Современные статистические технологии в работе оценщика.
Распространенные ошибки и неиспользованные возможности. (Цикл
семинаров)
4.1. Краткие сведения из теории вероятностей и математической статистики,
необходимые оценщику. (2часа)
 Современный взгляд на теорию вероятностей и математическую статистику.
Интеллектуальный анализ данных – инструмент современного оценщика.
 Статистическая и субъективная теория вероятностей. Информация, содержащаяся в
рыночных данных и мнениях экспертов.
 Вероятностные распределения случайных величин и их параметры. Анализ
распределения рыночных цен. Параметры распределения и вероятностная
интерпретация понятия «рыночная стоимость».
 Краткие сведения из статистической теории оценивания на примере оценки
рыночных характеристик. Точность и эффективность оценки. Количество
информации в статистических данных. Доверительные и толерантные интервалы.
Зависимость точности оценки от количества данных с учетом неоднородности
данных. Всегда ли увеличение количества аналогов ведет к повышению точности
определения рыночной стоимости?
 Корректирующие коэффициенты. Метод парных продаж с позиций
математической статистики. Точность и неопределенность корректирущих
коэффициентов. Всегда ли скорректированные цены аналогов приводят к
повышению точности оценки?
 Однородная, неоднородная и квазиоднородная выборка. Особенности обработки.
 Проблемы устойчивости (робастности) результатов оценки к исходным данным.
Среднее арифметическое или медиана?
 Особенности алгоритмов, реализуемых в среде excel.
4.2. Особенности статистической оценки в условиях малой выборки. Как
использовать дополнительную информацию при определении рыночной стоимости
имущества. (4 часа)
 Анализ практических ситуаций, которые приводят к необходимости оценки в
условиях малой выборки (оценка на неразвитом рынке, оценка дорогостоящих
объектов, оценка в удаленных районах, оценка на дату в прошлом и др.)
 Проблемы оценки в условиях малой выборки с позиций математической
статистики. Как и чем компенсировать недостаток рыночной информации. Методы
объединения однородных данных.
 Источники дополнительной информации. Вероятностные распределения
неоднородных данных.
 Почему при увеличении количества рыночных данных погрешность результата
оценки с некоторого момента начинает увеличиваться?
 Как использовать дополнительную информацию для повышения точности
определения рыночной стоимости объектов оценки?
 Использование рыночной информации по сходным объектам. Краткие сведения из
теории линейного объединения оценок.
 Использование экспертной информации. Байесовские методы.
 Использование рыночной информации по единым объектам недвижимости для
повышения точности оценки земельных участков и ОКС.
 Практическое применение изложенных методов для оценки на дату в прошлом (в
условиях недостатка информации).
 Практическое применение изложенных методов для оценки объектов в отдаленных
районах (в условиях неразвитого рынка).
 Практическое применение изложенных методов при оценке дорогостоящих
объектов недвижимости (ТРК, больших имущественных комплексов).
Корреляционно-регрессионный анализ. Распространенные ошибки и
неиспользованные возможности. – план вебинара уточняется.
Точные даты и стоимость данной серии вебинаров будет уточняться позже.
На все Ваши вопросы, Вам с удовольствием ответит:
Фролова Наталья
Тел. 89038463663
inform@pcfko.ru