Дело № 2-523/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года г. Белогорск Мировой судья Белогорского городского судебного участка № 3 Курмакаев Ю. Г. при секретаре Симоненко Н. С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белогорске гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Сегодину А. В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, установил: ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с данным иском к Сегодину А. В. указав, что ОАО «РЖД» имеет в собственности квартиру № ХХХ г. Белогорска. Сегодин А.В., являющийся нанимателем указанной квартиры, не производит оплату за наем жилого помещения за период с сентября 2011 года по январь 2012 года, за ним образовалась задолженность в размере 43,06 руб. С сентября месяца 2011 года и по январь 2012 года включительно Сегодня А.В. не вносил плату за наем жилого помещения, в результате на 01.02.2012 года образовалась задолженность в сумме 14705, 00 руб. Квартира № ХХХ в г. Белогорске принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 006912 от 21.01.2005 г.) и предоставляется ответчику по договору найма жилого помещения. Истец просит суд взыскать с Сегодина А. В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14705,00 руб. и судебные расходы в размере 588 руб. В судебном заседании представитель истца Белоцерковский Т. В., действующий на основании доверенности, пояснил, что между ОАО «РЖД» в лице начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений В. Н. Шохорева (Наймодатель) и Сегодиным А. В. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Белогорск ул. ХХХ. Договор заключен на время работы Нанимателя в ОАО «РЖД». В соответствии с п. 3.1 договора Наниматель за предоставленное ему жилое помещение обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание, эксплуатацию и ремонт дома, коммунальные услуги – отопление, другие коммунальные услуги. В соответствии с п. 3.3 договора в случае изменения норм действующего законодательства, локальных нормативных актов ОАО «РЖД», регулирующих порядок определения платы за жилье, а также увеличения стоимости содержания жилого помещения, Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год. Оплата за проживание изменилась с 1 августа 2009 года в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» № 1119 р от 27 мая 2009 года в котором указано, что плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с ж. д. предприятий, проживающих: Б) в жилых помещениях, включенных в реестр специализированных помещений ОАО «РЖД», утвержденный в установленном порядке в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД» в сумме платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в т. ч. на уплату налоговых и амортизационных отчислений, и затрат на дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и т. п) и оказание дополнительных услуг. Жилой дом в г. Белогорске по ул. ХХХ в соответствии с нормативными документами отнесен к специализированному жилищному фонду ОАО «РЖД» и предназначен для временного проживания работников основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД». Плата за наем 1 кв. м. в соответствии с калькуляцией от 01 января 2011 года в жилом доме по ул. ХХХ с 01.01.2011 г. составила 43 рубля 06 копеек. Распоряжением ОАО «РЖД» № 448р от 05.03.2009 года установлен порядок компенсации расходов работников ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД». Данный порядок распространяется на работников ОАО «РЖД», профессия или должность которых включена в перечень профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи места работы, утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005 года. Сегодин А. В. работает помощником машиниста электровоза в локомотивном депо Белогорск - структурном подразделении Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и имеет право на компенсацию расходов. Представитель истца просит суд взыскать в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 8823.00 рублей, судебные расходы в сумме 400.00 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между ОАО «РЖД» и Сегодиным А. В. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Белогорск ул.ХХХ. Договор заключен на время работы Нанимателя в ОАО «РЖД» однако, по состоянию на 01.02.2012 года за ним образовалась задолженность в размере 14705,00 руб. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, квартира № ХХХ в г. Белогорске принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 006912 от 21.01.2005 г.) и предоставляется ответчику по договору найма жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе и поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе твердого топлива при наличии печного отопления). В материалах дела имеется Распоряжение ОАО «РЖД» № 448р от 05.03.2009 года, согласно которого установлен порядок компенсации расходов работников ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД». Данный порядок распространяется на работников ОАО «РЖД», профессия или должность которых включена в перечень профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно – технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи места работы, утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» № 780р от 25 мая 2005 года. Квартира № ХХХ г. Белогорска входит в реестр специализированных жилых помещений Забайкальской железной дороги по состоянию на 01.01.2008 г. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно Приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещением и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение согласно п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Частью 1 данной нормы предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика – нанимателя жилого помещения задолженности по квартирной плате являются обоснованными. В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Сегодину А. В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить. Взыскать с Сегодина А. В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 14705, 00 руб., судебные расходы в сумме 588,20 руб. Решение может быть обжаловано в Белогорский городской суд в течение месяца через мирового судью. Мировой судья Ю. Г. Курмакаев