Техкомсервис

Техкомсервис - Недвижимость
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __________________/АН
г. Москва
"___" ________________ года
ПРИНЦИПАЛ:
____________________________________________________________________ с одной
стороны и
АГЕНТ: ООО “Техкомсервис - Недвижимость” в лице директора Волостных Аллы
Михайловны с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о
нижеследующем:
Статья I. Предмет договора.
1. Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счёт принципала
юридические и фактические действия по сдаче в найм физическим лицам (далее –
нанимателям) принадлежащей принципалу квартиры (далее – квартира):
Адрес жилого дома
№
квартиры
Подъезд
Этаж
Общее
кол-во
комнат
Кол-во
комнат,
сдаваемых
в найм
2. Принципал гарантирует, что указанная квартира принадлежит ему на праве
собственности, никому другому не продана, не подарена, никому не заложена, не
обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Принципал также гарантирует юридическую чистоту документов, регламентирующих его
право собственности на квартиру.
В случае нарушения указанных гарантий все
неблагоприятные последствия, в том числе материального характера относятся на
принципала и возмещаются за его счет.
3. Права, предоставленные агенту по договору, являются исключительными. Принципал
не вправе заключать аналогичные договоры с другими агентами, действующими на
территории РФ, а также самостоятельно осуществлять аналогичные действия в
отношении квартиры.
Статья II. Права и обязанности сторон.
4. Принципал обязуется:
4.1 Выдать агенту нотариально удостоверенную доверенность на совершение всех
необходимых действий по настоящему договору.
4.2 Передать агенту нотариально удостоверенные копии всех правоустанавливающих
документов (свидетельство о праве собственности на квартиру и все указанные в нем
правоустанавливающие документы) и иную документацию на квартиру, необходимую
для оформления найма квартиры.
Все вышеперечисленное принципал обязуется предоставить агенту в течение 3 (трех)
дней с момента подписания настоящего договора.
1
Техкомсервис - Недвижимость
4.3 Выплатить агенту вознаграждение, предусмотренное настоящим договором.
4.4 Обеспечить по указанию агента предоставление квартиры нанимателям,
заключившим с агентом договор найма квартиры в течение всего срока, на который
заключен договор найма.
4.5 Передать для нанимателя один комплект ключей от квартиры и почтового ящика.
4.6 До окончания срока действия настоящего договора и заключенного договора найма
квартиры не продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру третьим лицам,
не проживать самому и не вселять в квартиру третьих лиц, не закладывать или
обременять ее иным способом.
4.7 Добросовестно выполнять свои обязанности налогоплательщика по подаче
налоговой декларации и уплате налогов, обязанность по уплате которых возникает у
принципала при получении платы за найм квартиры.
4.8 При получении извещения агента о заключении договора найма в трехдневный срок
погасить всю существующую на этот момент задолженность по оплате коммунальных
платежей за квартиру.
4.9 В течение всего срока найма квартиры полностью и своевременно оплачивать
жилищно-коммунальные платежи за квартиру. Агент вправе оплачивать жилищнокоммунальные услуги (кроме платежей за электроэнергию, водоснабжение) из
денежных средств полученных от нанимателя в счет оплаты за найм квартиры.
4.10 Предварительно уведомить агента о своем желании досрочно расторгнуть договор
найма квартиры за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
5. Агент обязуется:
5.1 Организовать сдачу в найм квартиры принципала (п.1), путем заключения
соответствующих договоров найма с нанимателями;
5.2 Совершать сделки (заключать договоры найма) в отношении указанной выше
квартиры на условиях, определяемых по усмотрению агента, но не хуже, чем
предусмотрено базовыми условиями договора найма квартиры (приложение №1).
5.3 Организовать информирование принципала о заключении договора найма квартиры,
а также по всем вопросам, касательно найма квартиры.
5.4 В течение всего срока найма квартиры осуществлять юридические и фактические
действия, связанные с представлением интересов принципала в отношениях с
нанимателем.
6. Агент не отвечает за неисполнение (ненадлежащее исполнение) нанимателями
договоров найма квартиры.
7. В случае досрочного расторжения договора найма агент не возмещает принципалу
недополученную плату за найм квартиры или убытки любого иного характера.
2
Техкомсервис - Недвижимость
Статья III. Агентское вознаграждение.
8. За исполнение настоящего договора принципал обязан уплачивать агенту
вознаграждение в сумме 1500 рублей (одну тысячу пятьсот рублей) в месяц.
Вознаграждение выплачивается ежемесячно с момента заключения договора найма
квартиры.
9. Без заключения договора найма агентское вознаграждение не выплачивается.
10. Агент вправе удерживать причитающееся ему по настоящему договору
вознаграждение из сумм, поступающих по договору найма за счет принципала.
Статья IV. Расчёты сторон.
11. Принципал поручает агенту получать за него от нанимателей плату по договору
найма квартиры.
12. Минимальная плата по договору найма квартиры определена в приложении №1 к
настоящему договору и не может быть уменьшена агентом при заключении договора
найма.
13. Полученные агентом по договору найма квартиры денежные средства
перечисляются принципалу в срок не позднее тридцати дней с момента их получения,
по указанным для этого принципалом реквизитам.
14. В целях обеспечения выполнения принципалом его обязанностей перед агентом по
настоящему договору (пп.2-4) последний вправе удерживать из поступающих денежных
средств на своем счете, сумму в размере месячной платы за найм квартиры
(гарантийная сумма).
Статья V. Передача прав и обязанностей принципалу и исполнение заключённых
договоров с нанимателями.
15. Исполнение по договору найма квартиры, осуществляется непосредственно
принципалом в лице действующего от его имени агента путём передачи нанимателю
квартиры по акту приёмки-передачи согласно условиям заключённого договора найма.
16. По сделкам, совершаемым агентом с третьими лицами в рамках настоящего
договора, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Статья VI. Срок действия договора и порядок его расторжения.
17. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Срок
окончания действия настоящего договора определяется сроком окончания действия
нотариально удостоверенной доверенности, которую принципал выдает агенту в рамках
настоящего договора. Продление срока действия договора оформляется выдачей
принципалом агенту новой нотариально удостоверенной доверенности на новый срок.
18. До окончания срока его действия, настоящий договор может быть расторгнут по
обоюдному согласию сторон, оформленному письменно. В этом случае, выданная
агенту доверенность считается отозванной принципалом. Сторона, желающая
расторгнуть настоящий договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 2
(два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
3
Техкомсервис - Недвижимость
19. При расторжении договора агент возвращает ранее полученные от принципала
комплекты ключей от квартиры, а также передает оригинал заключенного договора
найма квартиры со всеми приложениями и доверенность, срок действия которой не
истек. Расторжение договора оформляется подписанием сторонами соответствующего
соглашения.
Статья VII. Реквизиты и подписи сторон.
АГЕНТ
ООО «Техкомсервис – Недвижимость»
Директор
Волостных Алла Михайловна
______________
ПРИНЦИПАЛ
ФИО_______________________________
___________________________________
паспорт ____________________________
выдан ______________________________
____________________________________
____________________________________
«____» ______________ 20 ___ г.
код подразделения __________________
адрес места жительства ______________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
тел. _______________________________
_________________
4
Техкомсервис - Недвижимость
Приложение №1
к Агентскому договору №_________________________/АН от "_____" ____________ 200__ года.
ПРИНЦИПАЛ: ______________________________________________________________ с одной
стороны и
АГЕНТ: ООО “Техкомсервис – Недвижимость», в лице директора Волостных Аллы Михайловны,
с другой стороны согласовали нижеследующие базовые условия договора, заключаемого для
целей сдачи в найм квартиры принципала:
№
Вид условия
п.п.
1.
2.
3.
4.
5.
Содержание условия
- Наниматель - физическое лицо, принимающее квартиру в найм для
Наименования
проживания. Наймодатель - агент, действующий от имени принципала на
сторон
основании агентского договора и доверенности за счёт принципала.
- По договору найма квартиры принципал (собственник квартиры) в лице
агента (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне Предмет
физическому лицу (нанимателю), квартиру (с указанием адреса дома,
договора
номера квартиры, общего количества комнат и количества комнат,
сдаваемых в найм) за плату (с указанием размера платы за найм квартиры)
во временное (с указанием срока) владение и пользование для проживания.
- Пользоваться квартирой в целях личного проживания, не допускать
проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного
разрешения
наймодателя.
- Вносить плату за найм квартиры с тем, чтобы сумма ежемесячной оплаты
была
уплачена
до
01
числа
месяца
найма
(аванс);
- При заключении договора найма дополнительно внести сумму в размере
месячной платы за найм квартиры. Указанная сумма не включается в счет
платы за найм квартиры и не освобождает нанимателя от ее ежемесячной
оплаты. По итогам расчетов за пользование квартирой при расторжении
договора найма наймодатель производит зачет или возврат указанной
суммы нанимателю (возврат осуществляется в течение одной недели с
момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).
- Производить коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, а
также междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона);
Обязанности
Оплата указанных услуг в плату за найм квартиры не входит.
нанимателя
- Осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней
сантехнического и иного оборудования, поврежденного или вышедшего из
строя по вине нанимателя и в период его проживания в квартире.
- Возместить наймодателю весь ущерб, причиненный квартире и
установленному в ней имуществу, причиненный по вине нанимателя.
- Не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию
квартиры
без
письменного
разрешения
наймодателя.
- Обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру наймодателя или его
представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния.
- При истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора
освободить квартиру и сдать ее наймодателю в исправном состоянии в
порядке,
предусмотренном
настоящим
договором.
Выполнять
иные
обязанности,
установленные
действующим
законодательством для нанимателей жилых помещений.
- Расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата
авансом уплаченной платы за найм квартиры, предупредив в письменном
Права
виде не менее чем за 1 (один) месяц до даты освобождения квартиры.
нанимателя
- Преимущественное право на заключение договора найма на новый срок
при надлежащем выполнении всех обязательств по договору найма.
Обязанности
- Сдать нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием
5
Техкомсервис - Недвижимость
наймодателя
6.
7.
8.
9.
Ответственность сторон
и иным имуществом не позднее даты, указанной в договоре найма.
- Не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой.
- Предварительно уведомить нанимателя о досрочном расторжении
договора найма за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
- Ответственность нанимателя за просрочку внесения платы за найм
квартиры и за неоплату коммунальных платежей - возмещение убытков и
право наймодателя требовать уплаты пени в размере 100 рублей за каждый
календарный день просрочки, а также право наймодателя требовать
досрочного
расторжения
договора.
- Ответственность наймодателя - за предоставление квартиры
ненадлежащего качества - в виде обязанности устранить недостатки
квартиры.
Минимальная
плата за найм
- ____________ рублей (_____________________________________ рублей)
квартиры,
рублей/месяц
- Не более 11 месяцев. По окончании срока найма, договор найма каждый
Срок найма
раз считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна
из сторон не заявит о своем отказе от его продления.
Прочие
- По согласованию с нанимателем
условия
* Изменение минимального объема арендной платы (п.7 приложения) оформляется
дополнительным соглашением сторон с предварительным уведомлением об этом нанимателя за
2 (два) месяца
АГЕНТ
ООО «Техкомсервис – Недвижимость»
Директор
Волостных Алла Михайловна
______________
ПРИНЦИПАЛ
ФИО_______________________________
___________________________________
паспорт ____________________________
выдан ______________________________
____________________________________
____________________________________
«____» ______________ 20 ___ г.
код подразделения __________________
адрес места жительства ______________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
тел. _______________________________
_________________
ООО “Техкомсервис - Недвижимость”
6
Техкомсервис - Недвижимость
От________________________________________
Агентский договор № ____________________/АН
от «____»______________________20_____ года
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас произвести расчеты, согласно Агентского договора, путем безналичного
перечисления по следующим реквизитам (за достоверность реквизитов ответственность несет
заявитель):
Получатель:___________________________________________________________________
ИНН________________________
Л\С__________________________________________________________
Банк получателя_______________________________________________________________
БИК:____________________________
ИНН:____________________________
КПП:____________________________
Р\С:___________________________________________________
К\С:___________________________________________________
ФИО_________________________________________________________________________
Паспорт _____________________________,
выдан________________________________________________________________________
код подразделения________________
зарегистрирован___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
тел.______________________________________________
«______»_________________________20___ года
_____________________________ / _____________________/
7