Положение найм - Администрация Невельского городского округа

Утверждено
решением Собрания
Невельского городского
округа
от «11» декабря 2012 № 393
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) муниципального жилищного фонда Невельского городского округа
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации с целью
создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Невельского
городского округа, предоставляемым по договорам социального найма и найма
специализированного жилого помещения.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени
уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо
(наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без
установления срока.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени
уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо
(наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из
источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного
фонда. Средства, полученные от платы населением за социальный наем, наем
специализированных помещений, подлежат зачислению в местный бюджет.
2. Объекты найма муниципального жилищного фонда
К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:
2.1.Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть
жилого дома, квартиры, находящиеся в муниципальной собственности).
Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут
быть
неизолированное
жилое
помещение,
помещения
вспомогательного
использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.2.Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее специализированные жилые помещения):
 служебные жилые помещения;
 жилые помещения в общежитиях;
 жилые помещения маневренного фонда;
 жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
 жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;
 жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных
беженцами;
 жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных
жилых помещений
3.1.Расчет платы за социальный наем, наем специализированного жилого
помещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом
поправочных коэффициентов (К1) и (К2).
3.2.Определение базовой ставки платы за социальный наем, наем
специализированного жилого помещения производится в соответствии с Федеральным
законом «Об оценочной деятельности», исходя из размера отчислений на полное
восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социальноэкономической ситуации Невельского городского округа.
3.3.Базовая ставка платы за социальный наем, наем специализированного
жилого помещения утверждается ежегодно решением Собрания Невельского
городского округа. На основе базовой ставки (Нб) платы за наем жилых помещений
осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения (К1), а также в зависимости от места расположения объекта (К2).
Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений
по следующей формуле:
Н=Нб х К1 х К2
К1 отражают благоустроенность жилых помещений – водоснабжения,
водоотведения, централизованного теплоснабжения.
№
Значение
Виды жилищного фонда
п/п
К1
1.
Жилые дома, признанные в установленном законодательном порядке
ветхими и аварийными
0
2. Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
0,5
3. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства
1,0
К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта
№
п/п
Месторасположение жилых зданий
1. Жилые дома, расположенные в городе Невельске
2. Жилые дома, расположенные в селах Горнозаводск и Колхозное
3.
Жилые дома, расположенные в селах Шебунино, Ясноморское,
Амурское, Придорожное, Раздольное и Ватутино
Значение
К2
1,0
0,485
0,46
4. Порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений
4.1.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору
найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда
вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого
жилого помещения.
4.2.Начисление платы за наем производят организации в соответствии с
договорами поручения, договоров комиссии либо агентских договоров заключенными
между ними и наймодателем.
4.3.Плата за пользование жилым помещением (плату за наем) вносится на
основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
4.4.Граждане, признанные в установленном Жилищным Кодексом Российской
Федерации порядке малоимущими гражданами, и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование
жилым помещением (платы за наем).
4.5.Доходы от платежей за наем жилых помещений направляются на:
- оплату расходов, понесенных ими в связи с выполнением функций по
начислению и сбору платы за наем, а также доставке платежных поручений
гражданам;
- проведение капитального ремонта жилых помещений муниципального
жилищного фонда;
- софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества
многоквартирных домов соответствии с долей в праве общей долевой собственности
муниципального жилищного фонда.
5. Заключительные положения
5.1.Настоящее положение вступает в силу с 01 января 2013 года.