Задание на оценку РС Сервитута

Приложение № 2
к Договору № ________от______________
на оказание услуг по оценке имущества
Задание на оценку
Объект оценки
Адрес объекта оценки
Имущественные права на
объект оценки
Право требования величины убытков в течение расчетного периода
(1 год / 1 мес.), причиненных обременением земельного участка …
(частным / публичным) сервитутом
Убытки вызваны обременением (частным / публичным) сервитутом
земельного участка, расположенного по адресу:…
Право требования возмещения убытков, вызванных обременением
(частным / публичным) сервитутом земельного участка принадлежит
(собственнику / землепользователю / землевладельцу) этого земельного
участка: ОАО / ООО «» / физическое лицо...
Определение рыночной стоимости
Цель оценки
Предполагаемое
использование
Установление соразмерной платы за (частный / публичный) сервитут
результатов оценки
Ограничения, связанные с 1. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с
предполагаемым
предполагаемым использованием.
использованием
2. Результаты оценки действительны в течение 6 мес. (п. 26
результатов оценки
Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и
требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденного
приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256).
3. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно
стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что
соразмерная плата за сервитут будет установлена сторонами в
Соглашении о сервитуте, равной рыночной стоимости права
требования величины убытков в течение расчетного периода (1 мес. / 1
год), указанной в Отчете.
Вид определяемой
Рыночная
стоимости
Дата оценки
Срок проведения оценки
20 рабочих дней
Допущения и ограничения 1. Содержание Отчета должно соответствовать требованиям
на которых должна
Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
основываться оценка
Российской
Федерации»,
Федеральных
стандартов
оценки,
утвержденных приказами Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации и Договора об оказании услуг по
оценке.
2. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или
сторонних специалистов, является надежной и достоверной
3. Анализ законности получения Собственником объекта оценки и
аффилированными с ним лицами имущества и имущественных прав
предметом исследования Оценщика не является. Оценщики не берут
на себя ответственность за полноту учета имущества и
имущественных прав, а также обязательств и обременений, которые
могли иметь место на Дату оценки в отношении имущества и
имущественных прав Собственника, а также за анализ юридических
аспектов возникновения таких обязательств и обременений.
4. Оценщики не проводят экспертизу качественных характеристик
земельного участка обремененного сервитутом.
5. Оценщики не занимаются измерениями физических параметров
обремененного сервитутом объекта (все размеры и объемы,
содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, должны
рассматриваться как истинные) и не несут ответственности за
вопросы соответствующего характера. В исключительных случаях
Оценщики принимают на себя ответственность за измерение
физических параметров, но лишь тогда, когда ни Заказчик, ни
Собственник объекта оценки не может предоставить документально
подтвержденные данные об этих параметрах. Тогда Оценщик должен
подробно раскрыть произведенные расчеты и ввести необходимые в
связи с этим допущения.
6. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо
скрытых (не указанных явным образом) внешних и внутренних
факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Оценщики не
несут ответственности за неучет подобных факторов, либо в случае их
обнаружения.
7. Оцениваемые права должны рассматриваться свободными от какихлибо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
8. Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки,
выраженное в рублях, должно быть указано с учетом округления, не
оказывающего существенного влияния на итоговое значение, но
приближающего его к рыночным условиям.
Количество экземпляров
отчета
Причины возникновения
сервитута
1 экземпляр
Для обеспечения прохода и проезда через земельный участок / для
прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций / для
обеспечения водоснабжения и мелиорации / для других нужд
Характеристика соразмерной платы за сервитут
Срок на который
устанавливается сервитут
Характер выплат
Единовременная выплата / Периодическая выплата: ежемесячно /
соразмерной платы за
поквартально / раз в год
сервитут
«Заказчик» _________________
МП
«Исполнитель» _________________
МП
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: idcentre@yandex.ru
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
ЗАПРОС
__ ______ 20__ г.
(дата запроса)
Уважаемый … , просим Вас предоставить ООО «Центр развития инвестиций», в лице
Макеевой Марины Юрьевны (Оценщик) заверенные копии документов, необходимых для
выполнения работ по оценке объекта оценки, согласно представленному ниже перечню.
Передачу документов просим зафиксировать в прилагаемом акте приема-передачи
документов. При невозможности передать Оценщику какие-либо из запрашиваемых
документов, просим сделать необходимые отметки в акте приема-передачи.
В соответствии с п. 11 Федерального стандарта оценки № 3, информация,
предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна
быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в
таком случае она считается достоверной.
Перечень документов, необходимых для выполнения работ по оценке объекта оценки:
1. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или
пользования земельным участком (Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о
регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и
Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной
администрации о предоставлении, Решение суда и т.п.);
2. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности или
пользования на улучшения земельного участка (Свидетельство о праве собственности,
Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи или аренды с приложениями и
Дополнительными соглашениями (при наличии), Постановление или Распоряжение местной
администрации о предоставлении, Решение суда, Разрешение на строительство, Разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.);
3. Техническая документация на объекты недвижимости, расположенные на
земельном участке, обремененным сервитутом;
4. Ситуационный план земельного участка (при наличии);
5. Кадастровый план земельного участка с указанием его границ;
6. Справка(ки), либо иной официально заверенный документ, содержащий данные,
необходимые для определения величины убытков, вызванных установлением сервитута:

частота использования обремененного / обременяемого сервитутом земельного
участка как его собственником, так и иными пользователями данного земельного
участка;

размер дополнительных расходов, возникших в результате установления
сервитута;
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: idcentre@yandex.ru

размер потерь дохода, возникших в результате установления сервитута;

перечень и величина расходов на содержание земельного участка за последние 3
года;

перечень и величина расходов на содержание улучшений земельного участка,
обремененного / обременяемого сервитутом, за последние три года.
7. Сведения о Получателе соразмерной платы за сервитут (правообладателе
земельного участка) и о Плательщике соразмерной платы (лицо в интересах, которого
устанавливается сервитут): полное наименование, юридический и почтовый адреса,
реквизиты; для физических лиц: ФИО, дата рождения, паспортные данные, прописка;
Генеральный директор
Макеева М. Ю.
Общество с ограниченной ответственностью
«Центр развития инвестиций»
Российская федерация, 690091, Владивосток, ул. Светланская, 88, к. 22, тел./факс: (423) 22-29-851, (423) 22-20-127
e-mail: idcentre@yandex.ru
АКТ
приема-передачи документов
№ ______
__ ________ 20__г.
(дата заполнения)
Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Центр развития инвестиций» в лице генерального
директора Макеевой Марины Юрьевны (представитель/представители Оценщика) и
_____________________________________, в лице _____________________________,
(наименование правообладателя) составили настоящий акт о нижеследующем:
ООО «Центр развития инвестиций» __ ________ 20__ г. осуществил запрос у
______________________________________, в лице ____________________________
(наименование правообладателя) нижеследующего перечня документов, необходимых для
проведения оценки объекта оценки.
_______________ (представитель правообладателя) __ ________ 20__ г. предоставил,
а ООО «Центр развития инвестиций» принял следующие документы и по факту передачи
заполнил следующую форму:
№
п/п
1.
2
3
Документы, запрошенные у заказчика
Ситуационный план земельного участка
5
Кадастровый план земельного участка с
указанием его границ
7
Название документа
Документы, устанавливающие и
удостоверяющие право собственности или
пользования земельным участком
Документы, устанавливающие и
удостоверяющие право собственности или
пользования на улучшения земельного
участка
Техническая документация на объекты
недвижимости, расположенные на земельном
участке, обремененным сервитутом
4
6
Отметка о
предоставлении /
непредоставлении
документа
Справка(ки), либо иной официально
заверенный документ, содержащий данные,
необходимые для определения величины
убытков, вызванных установлением сервитута
Сведения о Получателе соразмерной платы за
сервитут (правообладателе земельного
участка) и о Плательщике соразмерной платы
(лицо в интересах, которого устанавливается
сервитут)
Настоящий акт подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет юридическую
силу.
Подписи:
От правообладателя:
От Оценщика:
________________________
(представитель/представители правообладателя)
________________________
(представитель/представители Оценщика)