приложение 4 - Приволжский район

Приложение N 4
к Порядку определения размера
арендной платы,
условий и сроков её внесения за
использование
земельных участков, находящихся на
территории
муниципального района Приволжский
Самарской области
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗ КАТЕГОРИИ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ.
1. Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые
для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки),
рассчитывается по формуле: Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в
год, руб./год;
S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения
площади земельного участка (кв. м, га).
2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год
рассчитывается по формуле: А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки,
где:
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с
таблицей N 1;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка,
расположенного на территории муниципального района Приволжский
Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2;
Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному
центру муниципального района Приволжский Самарской области равен 1.;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из
максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в
рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области.
Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение
соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей
инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент
инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих
максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с
года
утверждения
государственной
кадастровой
оценки
для
соответствующей категории земель до расчетного года.
Ки рассчитывается по формуле:
Ки = Пи1 x Пиi x Пир,
где:
Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости
земель в Самарской области;
Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года,
следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской
области;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного
года.
2. Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые
для строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка
в год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в
год рассчитывается по формуле:
А = Скад x Ки x Ка x Кв x Кс,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка
в год;
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель,
соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного)
назначения земельных участков;
Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение
индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза
социально-экономического развития Самарской области на соответствующий
период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой
стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора
аренды.
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с
таблицей N 1;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка,
расположенного на территории муниципального района Приволжский
Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2;
Кс - коэффициент сроков строительства, определяется в соответствии с
таблицей N 3.
Таблица N 1
Коэффициент категории арендатора (Ка).
Значение
№ п/п
Категория арендатора
Ка
1
Юридические лица
1
2
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на
0,5
иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники
Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к
ним на основании действующего законодательства
Организации, осуществляющие реализацию приоритетных
4
0,5
национальных проектов на территории Самарской области «*»
5
прочие физические лица
1
«*» Коэффициент применяется при расчете арендной платы за
земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных
национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций,
осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на
территории Самарской области, определяется органами исполнительной
власти Самарской области, руководители которых осуществляют общий
контроль за реализацией соответствующих приоритетных национальных
проектов на территории Самарской области в соответствии с Законом
Самарской области «О взаимодействии и координации деятельности органов
государственной власти Самарской области с территориальными органами
федеральных органов исполнительной власти и органами местного
самоуправления по реализации приоритетных национальных проектов».
3
Таблица № 2
Коэффициент вида использования земельного участка, расположенного
на территории муниципального района Приволжский Самарской
области (Кв)
Виды целевого (функционального и
Значение
№ п/п
разрешенного)использования земельных участков
Кв
Земельные участки для ведения сельскохозяйственного
1
производства:
Земельные участки для ведения сельскохозяйственного
1.1. производства, за исключением естественных сенокосов и
0,0076
пастбищ
Земельные участки естественных сенокосов и пастбищ для
1.2.
0,0023
ведения сельскохозяйственного производства
Земельные
участки
для
строительства
объектов,
2
предназначенных для производства, хранения и первичной
5
переработки сельскохозяйственной продукции
Земельные
участки
для
иных
связанных
с
сельскохозяйственным производством целей: ведения
3
личного подсобного хозяйства,
садоводства,
огородничества и животноводства:
Земельные
участки
для
иных
связанных
с
сельскохозяйственным производством целей: ведения личного
3.1.
0,1
подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества и
животноводства, за исключением естественных сенокосов и
5
пастбищ
Земельные участки для ведения животноводства, на
естественных сенокосах и пастбищах
Земельные участки, предназначенные для размещения дорог,
линий электропередачи, нефтепроводов, газопроводов и иных
трубопроводов
Земельные участки, предназначенные для размещения линий
связи
6
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства
3.2.
4
0,0023
30
20
15
Таблица N 3
Коэффициент сроков строительства (Кс)
Значение
Кс
Первые два года пользования земельным участком
0,7
Третий год пользования земельным участком
1
Четвертый и последующие годы пользования земельным участком
2
Примечание. Момент начала пользования земельным участком для
целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с
условиями договора аренды земельного участка.
При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3
статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения
настоящего коэффициента период пользования земельным участком
определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования
данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим
абзацем.
Периоды строительства