Лекция 7. Проведение изыскательских и предпроектных работ

Лекция 7. Проведение изыскательских и предпроектных работ
Вопросы:
1. Социально-экономические факторы и расчётные нормативы
2. Внешнее благоустройство и озеленение территории
При разработке проекта внешнего благоустройства и озеленения
территории жилого комплекса, прежде всего, рассчитывают размеры
участков, отводимые под дорожно-транспортную сеть, гаражи, автостоянки,
проезды и подходы к зданиям, озеленяемые территории, участки под жилые
здания и сооружения, школы, детские сады-ясли, учреждения культурнобытового назначения. Расчёт ведётся на основании данных по количеству
проживающего населения в данном микрорайоне, в жилой группе домов, и
по площади территории, занятой застройкой. Площадь территории, занятая
застройкой,
характеризуется
показателем
плотности
застройки.
Плотность застройки - это суммарная поэтажная площадь застройки
наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен,
приходящаяся на единицу территории участка (квартала, в тыс. м2/1га).
Плотность жилой застройки - это суммарная поэтажная площадь
наземной части жилого дома и встроенно-пристенных нежилых помещений в
габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории участка
жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).
Так, по московским нормативам, расчётный показатель плотности
при застройке домами 1-й категории комфортности принимается до 50 м2
общей площади на 1 чел, при застройке домами П-ой категории
комфортности 20 м2 /чел. Зная серию и категорию жилых домов, количество
и метраж квартир в них, и исходя из расчётного показателя жилой площади
на одного человека можно определить общее количество проживающего
населения для каждого дома, для группы жилых домов, а также для
микрорайона.
На
основании
расчётов
определяется
функционально-
планировочная организация территорий и участков жилых образований.
Размер территории в 1,5 га, включает нескольких
Рис. 4.8. Варианты размещения и использования насаждений с целью
улучшения санитарно-гигиенических условий в жилой застройке:
А - конструкции двух- и трёхрядных полос насаждений с целью
защиты от шума;
Б- примерные схемы размещения полос насаждений в целях защиты
жилых зданий от ветра
жилых
зданий
(3...4).
Придомовая
территория
(озеленяемая
и
благоустраиваемая) включает подходы и подъезды к домам, гостевые
автостоянки. По московским нормам при высокой плотности застройки (до
28,6 тыс. м2 /га) на 1 чел приходится в среднем 8... 12 м2 придомовой
территории, а при низкой плотности застройки (элитная, малоэтажная, 15...5
тыс. м2/га) площадь увеличивается (от 12 до 50 м2/чел). Площадь гостевых
автостоянок принимается в среднем 0,7...0,9 м2/чел, а площадь под
озеленённую территорию должна составлять не менее 5...7 м /чел. Расстояние
от окон домов до границ площадок отдыха должно быть не менее 10 м.
Автостоянки на территории участка жилой застройки предназначены для
автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к
стоянкам не должны нарушать эксплуатацию придомовых территорий и быть
изолированы ограждениями от площадок отдыха и игр детей. Расстояние до
стен жилых домов должно быть не менее 10 м (вместимость 10 машино-мест)
и 15 м (вместимость до 50 машино-мест/ Доступность объектов (магазин,
кафе, мастерская бытового обслуживания, парикмахерская) повседневного
пользования должна находиться в пределах 500 м (нормы МГСН 1.02-02*).
На территории жилого комплекса (группы домов) размером в 8 га с
населением в 5... 8 тыс. человек и плотностью застройки от 20 до 5... 15 тыс.
м2/га
норма
площади
под
озеленённую
территорию
в
среднем
устанавливается 0,3...0,5 м/чел. и обеспечивается объектами повседневного
обслуживания в пределах доступности до 400 м. Территория включает:
озеленённые участки жилых дворов, детских садов и школ, проезды,
автостоянки. Границы устанавливаются по красным линиям уличнодорожной сети. Детские сады-ясли вместимостью не более 10... 12 групп
рекомендуется размещать в пристроенных к торцам жилых зданий
помещениях. На придомовой территории предусматривают хозяйственные
площадки с контейнерами для сбора мусора. Расстояние от площадок (радиус
обслуживания населения) до окон жилых домов, границ участков детских,
лечебных учреждений, принимают не менее 20 м, и не более 100 м. Въезды
на территорию предусматривают через каждые 200 м. Гаражи-стоянки
размещают не ближе 10 м от стен жилых зданий и не ближе 15... 20 м от
границ детских учреждений.
При разработке проекта внешнего благоустройства и озеленения
территории жилого комплекса решаются следующие задачи:
обеспечение удобных пешеходных связей, подходов к зданиям, к
остановкам общественного
транспорта, к предприятиям
торговли,
культурно-бытового обслуживания, к школам и детским садам;
рациональное зонирование и размещение мест на территории для
активного и тихого отдыха с учётом интересов различных групп населения;
размещение
автостоянок,
временных
парковок
индивидуального
транспорта, мест для установки мусоросборников;
использование форм рельефа, создание террас, подпорных стенок,
устройство удобных спусков и лестниц, устройства горок за счёт земли,
вынутой из котлованов зданий;
тщательный
подбор
ассортимента
растений
для
озеленения
территории, с учётом их устойчивости к рекреационным нагрузкам;
размещение растений с учётом передовых приёмов ландшафтного
искусства, с учётом инсоляции территории, её насыщенности подземными
коммуникациями, рекреационных нагрузок на территорию;
декорирование
глухих
бетонных
фасадов
зданий
вьющимися
растениями;
изоляция площадок отдыха от застройки с помощью искусственных
экранов, живых изгородей из деревьев и кустарников;
создание
оптимального
типа
пространственной
структуры
территории путём формирования рациональных типов насаждений (аллеи,
группы деревьев и кустарников, участки газона, цветники) в гармоничном
сочетании
с
малыми
архитектурными
формами,
с
выделением
планировочных осей и центров композиции;
насыщение
выразительными
пространства
малыми
жилой
территории
архитектурными
формами
художественно
и
элементами
внешнего благоустройства различного назначения;
индивидуализация дворов групп жилых зданий путём обогащения
ландшафта, его насыщения декоративными растениями;
повышение
планировочными
жизнестойкости
средствами
и
растительности
интенсивными
архитектурно-
мероприятиями
по
содержанию территории
Создание целостной системы озеленённых территорий в жилой среде
заключается в формировании благоприятных, комфортных условий для
жизнедеятельности и отдыха населения. Бульвары, скверы, пешеходные
аллеи следует проектировать в направлении массового пешеходного
движения таким образом, чтобы они связывали собой озеленённые
территории микрорайонов, обеспечивали удобные подходы к ним и к местам
работы, к остановкам общественного транспорта, торговым и общественным
зданиям.
* МГСН 1.02-02 - Проектирование комплексного благоустройства на
территории города Москвы. 2005 г.
2. Внешнее благоустройство и озеленение территории.
Разработка
проекта
осуществляется
с
учётом
потребностей
проживающего населения, удовлетворения запросов в повседневном отдыхе,
передвижении, хозяйственной деятельности. Для лучшей организации
территории необходимо выявить интересы населения в её использовании.
При
проектировании
внешнего
благоустройства
и
озеленения
необходимо произвести функциональное зонирование территории.
В соответствии со ступенчатой системой обслуживания населения и с
целью обеспечения максимального удобства на территории жилой застройки
выделяют:
• жилую зону, включающую придомовые полосы со стороны подъездов
и входов в здания, палисадники с противоположной стороны здания (ширина
8...10 м), участки с торцов зданий (ширина б...8 м), территорию со стороны
входов в здания, или двор-сад, проезды, тротуары, гостевые автостоянки,
хозяйственные, детские, спортивные площадки;
• зону дошкольных учреждений - детских садов-яслей, включающую
здание, участок с набором площадок для отдыха и игр, хозяйственный двор,
огород, оранжерею;
• зону школьных учреждений, включающую здание школы, подъезд,
пришкольную территорию с учебно-опытными участками и спортивным
ядром, площадками отдыха и хозяйственным двором;
• зону культурных и бытовых учреждений, включающую здания
(магазины, бытовые мастерские и т.п.), участки перед ними, подходы и
подъезды;
•
хозяйственно-коммунальную
зону,
включающую
гаражи,
автостоянки, хозяйственный блок, котельную, подъезды и подходы к
зданиям.
При группе жилых домов выделяют «двор-сад», или «жилой двор»,
который является сосредоточением мест первичного пользования населения.
По сложившейся практике массовой застройки в жилом дворе размещают
места для детей дошкольного возраста, места отдыха для пенсионеров, места
хозяйственной деятельности (площадки под мусоросборники). В центре
двора, если позволяет площадь, выделяют зону активного отдыха, где можно
предусмотреть спортивно-игровые устройства для детей школьного возраста
и частично для молодежи и взрослого населения. Функциональное
зонирование предопределяет планировочное решение, предусматривающее
целесообразное размещение площадок с набором оборудования с учётом
радиуса обслуживания населения (максимального расстояния от подъезда до
площадки).
По современным рекомендациям площадки на жилой территории
подразделяются на:
для дошкольников, радиус обслуживания 20...50 м;
для младших школьников, радиус обслуживания до 50... 100 м;
спортивные - для старшеклассников, молодежи и взрослых, радиус
обслуживания до 200.. .300 м;
тихого отдыха взрослых, радиус обслуживания до 50 м;
хозяйственные, радиус обслуживания до 100 м;
комплексные площадки в садах жилых групп (секционные комплексы).
Количество
и
размеры
площадок,
а
также
их
посещаемость
рассчитывают в зависимости от численности и возрастной структуры
населения (примерное соотношение).
Для того чтобы определить величину площадок различного назначения
для данной территории, сначала необходимо вычислить количество
населения данной группы домов исходя из общих технико-экономических
показателей жилой застройки (серия домов, количество квартир). Затем
определяют количество жителей по каждой возрастной группе. Далее,
пользуясь примерными нормами пользования площадок на одного человека,
вычисляют размеры каждой площадки. Для примерных расчётов можно
воспользоваться следующей формулой:
Р
Q = — чел/га, Р
где Q - численность населения на 1 га территории микрорайона;
Р - плотность жилой застройки в м2 /га;
р - средняя норма расселения (в ряде городов России около 20 м2 на
человека).
Плотность жилой застройки берётся из нормативных документов и
архитектурно-планировочного задания на проектирование микрорайона.
Определив расчётные показатели жилой застройки - численность населения,
плотность - застройки можно рассчитать площадь отдельных элементов
благоустройства на территории микрорайона и его отдельных частей.
Для расчёта количества жителей в группе жилых домов используют
следующую формулу:
Qi = qn,
где Qi - количество жителей в группе жилых домов; q - количество
жителей в одном доме; п - количество домов в группе.
Пример расчёта. Количество жителей в доме определяют исходя из
серии здания (по архитектурно-планировочному заданию). Например, серия
жилого дома 11-68-03/12 Ю, этажность - 12, число квартир - 168. Исходя из
ориентировочной нормы расселения в 20 м2 (общая площадь) в каждой
квартире проживают в среднем по 3...4 человека. Следовательно, общее
количество жильцов составляет приблизительно 670 чел. В 9-этажном здании
серии 11-49-06/ЮД размещаются 215 квартир, а в 16-этажном здании серии
П-42/16- 111 квартир. Зная количество жителей в каждом доме, определяют
численность населения в жилой группе. Определив численность населения в
группе домов, необходимо распределить эту численность по возрастной
структуре жителей - дети и подростки, трудоспособное население, в том
числе молодёжь, жители старше трудоспособного возраста.
По московским нормативам ориентировочная возрастная структура
постоянного населения города составляет:
Дети и подростки.....................................20 %,
• из них в возрасте 0-5 лет................ 8,3%
• 6 лет.............................................1,3%
• 7-15 лет........................................10,4%
Трудоспособное население..........................56 %
• из них в возрасте 16-17 лет...............2,8 %
Старше трудоспособного возраста...............22. ..26 %.
Опыт показывает, что величину площадок для всех категорий следует
определять в зависимости от посещаемости их детьми, молодежью и
взрослыми и исходя из одновременного их пребывания. Необходимо
учитывать, что около 15...20 % детей дошкольного возраста находятся в
детских садах-яслях (кроме воскресенья). Дети до 6 лет проводят время в
непосредственной близости от домов в сопровождении взрослых. В летнее
время более 50 % детей выезжают за город (дачи, лагеря). Значительную
часть времени в тёплое время года проводят в микрорайоне пенсионеры (с
детьми,
индивидуально).
Школьники
значительную
часть
времени,
свободную от учебного процесса в помещении, проводят на школьных
игровых площадках. Жители, составляющие трудоспособное население, в
рабочие дни отсутствуют на территории, и использование ими территории
минимально. Наблюдения, проводимые в различных городах, показывают,
что всё количество жителей, отдыхающих на площадках в условиях средней
полосы городов России, распределяется следующим образом, в %: молодежь
и взрослые - 8, пенсионеры - 12, дети до 14 лет - 80.
При планировке жилой территории в современных условиях высокой
плотности застройки для городов России предусматриваются примерные
нормы в расчёте на жителя приведённые в табл. 4.2.
Таблица 4.2
Размеры площадок различного назначения и условия их размещения на
территории жилой застройки
Площадки
различного Удельные размеры Расстояния от площадок
назначения
площадок,
/жителя
м2 до окон
жилых и общественных
зданий,
не менее, м
Для игр детей дошкольного и 0,7
12
младшего школьного возраста
Для
отдыха
взрослого 0,1
10
населения
Для
занятий
физкультурой 2,0
10...40
(спортивные площадки)
Для хозяйственных целей
о,з
2D
Для выгула собак
0,3
03
Для стоянки автомашин
0,8
10...40 (в зависимости от
количества автомобилей)
В табл. 4.2 приведены нормы в расчёте на жителя. Однако следует
учитывать примерные нормы детских площадок на одного ребёнка в
зависимости от его возраста: для детей до 3-х лет - 4...5 м , от 3 до 5 лет - 7.
..9 м2, от 6 до 12 лет - 9. ..10 м2. Приведённые нормы ориентировочны. «Зона
подвижности» ребёнка в возрасте 3-х лет должна составлять 5 м2, а для 12летнего - не менее Юм2.
Площадки для детей до 3-х и от 4-х до 5 лет можно объединять в одну,
выделяя уголки для родителей с колясками. Такие площадки следует
размещать в непосредственной близости от домов, но не ближе 10.. .20 м от
окон зданий.
Площадки для детей дошкольного возраста допускается совмещать с
площадками отдыха взрослого населения или с площадками для детей
младшего возраста (в условиях высокой плотности застройки). Такие
комплексные
площадки
располагают
со
стороны
подъездов
домов
равномерно по всей территории.
При проектировании рекомендуется соответствующее зонирование
территории самой площадки.
В табл. 4.3 приводятся ориентировочные данные по зонированию
детских площадок. Этих данных можно придерживаться при определении
как
величины
территории,
Ориентировочные
так
показатели
и
при
разработаны
размещении
в
оборудования.
московской
проектной
организации АО «Моспроект-1».
Таблица 4.3 Рекомендации по зонированию детских площадок
Виды площадок отдыха
Рекомендуемое зонирование, % от общей
площади
участки
для участки
для участки
для
размещения
массовых игр размещения
спортивных
детских
снарядов
колясок
Для детей ясельного и 20
65
15
дошкольного возраста (до 6
лет)
То же, младшего школьного 20
80
возраста (7-13 лет)
На сравнительно больших по площади (0,8...2,5 га) садах-дворах при
группах жилых домов следует предусматривать типовые секционные
(игровые) комплексы для детей 4...6 и 7...14 лет. Площадки для детей до 3 лет
в этом случае следует размещать в непосредственной близости от жилых
домов. Показатели для секционного комплекса для детей от 4 до 14 лет
составляют:
- площадь на одного жителя...........................0,3...0,4 м2;
- размер площадок.......................................900... 1600 м2;
- радиус обслуживания.................................200...300 м;
- минимальное расстояние от жилых домов........30. ..40 м.
При размещении площадок, определении их количества и размеров
необходимо учитывать и климатические особенности местности, которые
прямым образом влияют на посещаемость. Детские площадки должны иметь
соответствующее оборудование.
В табл. 4.4 приводится примерный набор оборудования и малых
архитектурных форм для площадок различного назначения.
Таблица 4.4 Малые формы и оборудование детских площадок (по
данным АО Моспроект-1, Москва)
Наименование
Количество
оборудования, шт.
Фонтанчик питьевой
5
Катальная горка
1 (на игровой комплекс)
Качалка
2 (на площадку)
Качели
2 (на площадку)
Площадки для просушки вещей*
1 комплект на 1 дом
Площадки для чистки вещей"
1 комплект на 1 дом
Плошадки для мусоросборников
1 комплект (на 1 дом)
Песочницы
1 (на площадку)
Бассейн плескательный
2
Грибок теневой
1
Диван садовый
1
Пергола-беседка
1
Скамья-пергола
4
Скамья садовая
25
Стол со скамьями
2
Урна для мусора
50
Фонтан декоративный
3
*В крупнейших городах при развитой инфраструктуре и современной
системе обустройства квартир в целях экономии пространства на территории
жилых
дворов
площадки
для
просушивания
и
чистки
вещей
не
предусматриваются.
Спортивные площадки для старшеклассников, молодежи и взрослых
следует размещать от стен ближайших зданий, имеющих окна, на расстоянии
не менее 20 м. При проектировании спортивных площадок необходимо
учитывать и радиус обслуживания, который принимают до 200 м. Размеры
спортивных площадок определяют, исходя из нормативов, приведенных в
табл. 4.5 (по данным АО «Моспроект-1»).
Таблица 4.5
Типы и размеры спортивных площадок в микрорайоне
Тип
площадки
Размеры, м
Число площадок для групп жилых домов,
шт.
общие
игрового
ПОЛЯ
26x14
9x18
24x11
на
1,5-3,5 на 3,5 - 5,5 на 5,5 - 6,5
тыс. жителей тыс. жителей тыс. жителей
Баскетбол
30x18
1
1
1 -2
Волейбол
25x14
1-2
2-4
2-4
Теннис
40x11
1
1-2
Гимнастика 600 м2
1
1
Футбол
108x72
1*
Хоккей
67x36
J1
Площадки для волейбола, баскетбола и тенниса следует объединять в
блоки, которые ограждают специальной металлической сеткой высотой не
менее 3 м. Отдельные площадки внутри блока также разделяют сетчатым
ограждением (высота 1,2 м). Снаружи, за ограждением проектируется полоса
шириной
не
менее
3
м
под
насаждения.
Спортивные
площадки
рекомендуется размещать на хорошо проветриваемых и слегка возвышенных
участках, ориентируя их длинной осью по меридиану (С-Ю). Покрытие
площадок может быть искусственным (тартан, спортан и другие полимерные
материалы) или из специальных смесей (гранитные отсевы + песок, лёгкий
суглинок).
В дворах-садах площадки для тихого отдыха и настольных игр
взрослого населения размещают как в непосредственной близости от жилых
домов, так и на путях движения, подходах к учреждениям бытового
обслуживания, магазинам и т. п. Размеры площадок для отдыха взрослого
населения не регламентированы. Оптимальный размер площадок для
хозяйственных целей составляет от 10 до 75 м . Площадки должны быть
освещены, иметь твёрдое покрытие (асфальт, плитка). Хозяйственные
площадки размещают в непосредственной близости от зданий, но не ближе
20 м. Максимальное удаление таких площадок от подъезда 100 м.
Дорожно- тропиночная сеть служит дополнением к сети проездов,
проходов, тротуаров. Ширина дорожки принимается кратной 0,75 м (ширина
полосы движения одного человека), в местах установки скамеек она может
быть увеличена до 1,5 м. Дорожки должны иметь прочное и декоративное
покрытие. Используются бетонные плитки разнообразных оттенков и
размеров, материалы специальных смесей из гранитных отсевов, лёгкого
суглинка, песка. Все дорожки классифицируют по назначению в зависимости
от интенсивности движения.
При проектировании дорожек следует учитывать уровень залегания
грунтовых вод и материнскую породу грунтов. Наименьший допустимый
уровень
залегания
грунтовых
вод
в
весенне-осенний
период
под
поверхностью дорожек принимается:
для песчаных грунтов........................0,8 м;
для насыпных..................................1,3-1,5 м;
для глинистых..................................2 м.
В табл. 4.6 приводятся показатели дорожек различного типа, их
габариты, допустимые поперечные и продольные уклоны для регулирования
стока ливневых и талых вод, которые необходимо соблюдать при
проектировании.
На выраженном рельефе при продольных уклонах поверхности трассы
дорожек более допустимых проектируют лестничные сходы (см. разделы
учебника
«Строительство
и
эксплуатация
объектов
ландшафтной
архитектуры», М., 2006 г.).
Озеленение территории в комплексе с внешним благоустройством важнейшая
часть
комплекса.
Проект
ланд-шафтно-планировочной
озеленения
территории
организации
решается
жилого
рациональным
размещением типов насаждений - групп деревьев и кустарников, газонов,
цветников. Такое размещение должно
быть гармонично
связано с
расположением площадок, их размерами и конфигурацией, малыми
архитектурными формами и оборудованием.
Таблица
4.6
Классификация
дорожек
на
жилой
территории
микрорайона
Класс дорожки
Ширина,
м
Максимально
допустимый Тип покрытия
уклон, %
поперечный
продольн
двускатн односкат ый
Транзитные,
3
круглогодичного
использования
Транзитно1,5-2,25
прогулочные,
сезонного
использования
Прогулочные
0,75-1,5
тропы
ый
2-3
ный
3
6-8
Плиточное
3-4
3-4
10
Плиточное или
специальная
смесь
-
4-5
10
Щебеночное
или грунтовое