РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Мильково
13 октября 2011 года
Мильковский районный суд Камчатского края в составе
председательствующего судьи Забиша А.В.,
при секретаре Червяковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменного В.М.
действующего по доверенности от имени Каменной Т.В. к Максимкиной Т.А. о
регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Каменный В.М. действуя по доверенности от имени истца - Каменной Т.В., подал в
суд вышеназванный иск к ответчику – Максимкиной Т.А. мотивировав свои требования
тем, что 13 мая 2000 года истец приобрел у С. квартиру, состоящую из хх комнат,
расположенную по адресу: хххххххх В июне 2010 года истец обратился в Управление
Росгосреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией сделки и перехода
права собственности на объект недвижимого имущества. Сообщением от 08 июля 2010
года № хх истцу в государственной регистрации отказано, со ссылкой на то, что за
государственной регистрацией сделки обратилась лишь одна сторона по договору
(покупатель), отсутствует нотариально удостоверенное согласие другого супруга по
распоряжению недвижимостью, а так же отсутствуют сведения подтверждающих
исполнение финансовых обязательств по договору. Истцом в процессе сбора документов
предпринимались попытки привлечь продавца к государственной регистрации сделки,
однако Максимкина Т.А. (супруга продавца) сообщила, что С. умер в 2005 году. Сама
Максимкина Т.А. сообщила, что ей безразлична судьба квартиры, претензий финансового
характера она не имеет. Указанные обстоятельства являются препятствием для
реализации прав собственника, предусмотренные ст.ст. 209,551 ГК РФ и могут быть
устранены только в судебном порядке.
Истец Каменная Т.В. и ее представитель Каменный В.М., извещенные о времени и
месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. В адресованных суду
телефонограммах просили дело рассмотреть без их участия. Исковые требования
поддерживают в полном объеме.
Ответчик Максимкина Т.А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в
судебное заседание не прибыла. В адресованной суду телеграмме просила дело
рассмотреть без её участия.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание своего представителя
не направило. В адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия
представителя. В отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения
требований истца, в случае установления судом, соответствия договора от 13.05.2000 года
требованиям законодательства РФ и всем критериям сделки, в том числе надлежащее
исполнение сторонами обязательств по данному договору (оплата и передача квартиры).
Установления факта уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки и
перехода права собственности, а так же отсутствия правопритязаний других лиц на
спорный объект недвижимости
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению
осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие
лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части
квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим
недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,
предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации
сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она
осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект
недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования
зарегистрированного права.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для
регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное
по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551
Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о
регистрации).
В судебном заседании установлено, что хх года на основании договора куплипродажи заключенного между С. в лице продавца и Каменным В.М. действующим от
имени Каменной Т.В. в лице покупателя, последней был приобретен объект
недвижимости – квартира хххххххххххх Камчатской области. Договор нотариально
заверен и зарегистрирован в реестре за № х (л.д.10-11).
Как следует из Управления Росреестра по Камчатскому краю, Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит
сведений о государственной регистрации раннее возникшего права собственности на
спорный объект недвижимости за продавцом – С.
Однако принадлежность данного недвижимого имущества, на момент его
отчуждения, продавцу Самойлову М.В. подтверждается договором купли-продажи
квартиры, заключенного ххх года между О., В. и С., правомерность заключения которого
никем не оспаривалась (л.д.36).
Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 13 мая
2000 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям
действующего законодательства. В ней оговорены все существенные условия договора:
предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.
Как установлено в судебном заседании, условия договора сторонами фактически
исполнены.
Из пункта 3 Договора купли - продажи следует, что квартира продана за ххх рублей,
расчет произведен при подписании договора у нотариуса наличными деньгами, что
подтверждается подписью сторон в договоре (доказательств обратного суду не
представлено).
Согласно пункту 4 Договора купли-продажи, до подписания договора продаваемая
квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не
состоит.
Правомерность заключения договора купли-продажи от 19 июня 2002 года,
сторонами либо третьими лицами не оспаривалась (доказательств обратного суду не
представлено).
Согласно передаточному акту жилое помещение передано продавцом покупателю в
пригодном для его использования по целевому назначению - для проживания, состоянии,
свободную от любых прав третьих лиц (л.д.12) .
Из искового заявления видно, что после оформления договора купли-продажи
квартиры у нотариуса, продавец передал Каменной Т.В. ключи от жилого помещения и
пакет необходимых документов на квартиру. С момента заключения договора Каменная
Т.В. владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника
(доказательств, опровергающих указанные пояснения, суду не представлено).
В материалах дела имеется согласие супруги продавца С.- Максимкиной Т.А. на
продажу спорной квартиры, за цену и на условиях по его усмотрению. Заявление
удостоверено нотариально (л.д.50).
С учетом изложенного, довод представителя истца о том, что стороны исполнили
свои обязательства по договору купли-продажи: стоимость квартиры уплачена
покупателем продавцу, а продавец передал недвижимость в фактическое владение
покупателя, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в определенном Законом
порядке, переход права собственности за Каменной Т.В. зарегистрирован не был.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07 1997 года № 122-ФЗ (в ред.
Федерального закона от 03.06.2006 г. № 73 –ФЗ), государственная регистрация прав
проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица,
при наличии у него документа, подтверждающего полномочия действовать от имени
физического или юридического лица.
Таким образом, на государственную регистрацию перехода права собственности на
объект недвижимости по договору купли-продажи должны обратиться обе стороны
договора.
Продавец С. умер ххх года.
В силу смерти продавца С. истец Каменная Т.В. лишена возможности обеспечить
его явку в Управление Росреестра
для того, чтобы произвести обязательную
государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на
указанную квартиру, а представленные ею на государственную регистрацию документы
недостаточны. Указанные обстоятельства не дают возможности Каменной Т.В.
зарегистрировать переход права собственности на квартиру и препятствуют в полном
объеме распоряжаться имуществом.
В соответствии с частью 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2
статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или
соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким
отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское
законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку С. не зарегистрировал до своей смерти в установленном законом порядке
свое право собственности на спорную квартиру, а так же договор купли-продажи
недвижимого имущества от 13 мая 2000 года и переход права собственности на
недвижимость в собственность другого лица, а в силу смерти не имеет такой возможности
в настоящее время, данное обстоятельство расценивается судом как уклонение от
государственной регистрации, в связи с чем, истец имеет право требовать регистрации
перехода жилого помещения в свою собственность, в судебном порядке. В данном случае
в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК по аналогии применяются требования пункта 3
статьи 551 ГК.
Учитывая, что факт принадлежности спорного жилого помещения прежнему
владельцу С. и факт его законной передачи в собственность истца по договору куплипродажи жилого помещения от 13 мая 2000 года, нашли свое полное подтверждение в
ходе судебного разбирательства, суд полагает исковые требования Каменной Т.В. о
переходе к ней права собственности на квартиру х в доме №х, расположенную по ул.
хххххххх Камчатского края, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наследники имущества своих прав на спорную квартиру, не предъявляют.
На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Каменной Т.В. право на государственную регистрацию сделки и
перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 мая 2000 года на объект
недвижимого имущества – квартиру №х расположенную в доме № х по улице ххх, в селе
ххх Камчатского края.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский
районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья
А.В. Забиш