Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Сотогранде – Полезная информация.
Если вы уже выбрали интересующую вас недвижимость, процесс покупки
выглядит следующим образом:

Получение NIE - Número de Identidad de Extranjeros | Номер иностранца
В Испании как физические, так и юридические лица имеют
Идентификационный Номер Налогового Управления. НИЕ является
персональным, уникальным и систематизированным. Он выдается Бюро по
регистрации иностранных граждан (Oficina de extranjeros) или в полиции, и
обязан отображаться во всех официальных документах иностранных граждан.
Он понадобится для совершения любой финансовой операции.
Для оформления NIE необходимо иметь:





действующий з/паспорт
легальное положение в Испании (действующая виза)
таможенный штамп о въезде в Испанию
2 фото 3х4, цветная
заполненную форму соответствующего образца
Срок оформления - 30 рабочих дней.


Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в
Reglstro de Propiedad (Регистр собственности). Первый документ,
который обязан предоставить Вам владелец продаваемой собственностиNota simple informativa del Registro de la Propiedad (Нота Симпле). Он
позволит узнать о данном объекте все: кому он принадлежит, кто
обладает правами собственности на данный объект. В нем также
изложены все характеристики жилья, включая метраж, количество
комнат, подсобных помещений и пр. И самое главное - в нем
подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу недвижимое
имущество от каких-либо долгов. На имя владельца оформляется
главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой
затем присваивается собственный регистрационный номер, номер
записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость
по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, им
назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность,
заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется
агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую
лицензию
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в
браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при
продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо
нотариально заверенная доверенность от них.


Обычно владельца просят предоставить квитанцию о выплатах за
последний год или обращаются в местный Муниципалитет. Это имеет
большое значение при наличии задолженности, поскольку в случае
неуплаты налога, муниципалитет может конфисковать и продать
помещение, т.е. новый собственник может лишиться имущества за долги,
которые были накоплены предыдущим владельцем. Однако
ответственность нового собственника распространяется только на
последние пять лет.
Договор купли-продажи, заключаемый между продавцом и покупателем,
обычно составляется в трех экземплярах. Договор представляет собой
простой документ, где обе стороны - и покупатель, и продавец выражают свое намерение произвести действия с недвижимостью. В
этом документе указывается цена и условия, о которых договорились две
стороны. В это же время покупатель передает продавцу залог небольшой процент от оговоренной стоимости жилья (обычно 10-20% от
общей цены за квартиру или дом).
Помимо стоимости собственно самой недвижимости, существует ряд
дополнительных расходов, которые так или иначе связанных с покупкой
недвижимости, большинство из которых составляют государственные налоги.








Налог на передачу собственности
Налог на передачу собственности взимается при покупке недвижимости
на вторичном рынке недвижимости (не применяется по отношению к
новостройкам, которое облагается НДС). В каждой конкретной
автономной области Испании, действует своя собственная ставка налога
на передачу собственности. Обычно это составляет 4-8 процентов. Этот
налог оплачивается покупателем.
Налог на добавленную стоимость
Применяется при покупке недвижимости на рынке новостроек. Ставка
налога составляет 8%, налогооблагаемая база - стоимость недвижимости.
Для нежилой недвижимости (как правило, коммерческая недвижимость)
применяется общая ставка НДС 18%
Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных
участков.
Этот налог также известен под названием Плюсвалия (Plus Valía) и
является муниципальным. Каждый конкретный муниципалитет
устанавливает свою ставку налога, но в любом случае налогооблагаемую
базу составляет разница между сегодняшней ценой сделки и ценой земли
при заключении последней сделки. Этот налог должен выплачивать
владелец недвижимости, то есть продавец.
Нотариальные и регистрационные расходы
Нотариальные расходы представляют собой так называемые тарифы
нотариуса за заверение купчей (Эскритура Публика). Указанные тарифы
носят название нотариальных сборов и являются едиными для всех
нотариусов, относящихся к одной нотариальной палате. Расходы на
составление оригинала купчей, который остается в архиве нотариуса,
несет продавец, а покупатель оплачивает первую и последующие копии,
этот вопрос обычно согласуется сторонами сделки. Стоимость
нотариальных услуг оплачивается в момент составления купчей.

Расходы на регистрацию составляют регистрационные сборы, взимаемые
за внесение сделки купли-продажи в Реестр Собственности. Как и в
случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается
законодательством и является единым для всех регистрационных палат
данной территориальной единицы. Оплата этого налога осуществляется
покупателем в момент регистрации объекта недвижимости.
Как правило, дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости,
составляют примерно 10% от ее цены.