Администрация города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры

Администрация города Нижнего Новгорода
Департамент градостроительного развития и архитектуры
Аннотация к документации по планировке юго-восточной части Советского района
города Нижнего Новгорода в границах ул.Маршала Малиновского, река Кова, южная
граница города
Заказчик – Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области.
Проектная организация – МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект»
Основание для разработки проекта: распоряжение Правительства Нижегородской области от
08.04.2008 №432-р «О подготовке документации по планировке юго-восточной части
Советского района города Нижнего Новгорода в границах ул.Маршала Малиновского, река
Кова, южная граница города».
Документация по планировке юго-восточной части Советского района в границах
ул.Маршала Малиновского, река Кова, южная граница города утверждена распоряжением
Правительства Нижегородской области от 22.09.2012 №2034-р.
В составе документации по планировке территории даны предложения:
1. По развитию улично-дорожной сети и трассировки магистральной дороги
непрерывного движения от дублера проспекта Гагарина до улицы Бринского, магистральных
улиц городского значения (дублер Казанского шоссе, Ванеевского шоссе (усл.), юго-восточное
шоссе (усл.)), которые проходят вдоль восточной, западной и южной границы территории,
магистральных улиц районного значения. На территории предусмотрено развитие линии
метрополитена, автобусного, троллейбусного движения и возможности организации линии
скоростного трамвая.
2. По установлению красных линий с учетом предложенной схемы развития уличнодорожной сети;
3. По развитию индивидуальной и многоэтажной жилой застройки на территориях,
предусмотренных генеральным планом, в комплексе с объектами социального и коммунальнобытового обслуживания населения;
4. Проектом предусматривается создание трех крупных общественных центров:
- первый центр – сформирован системой двух площадей, которые включают культурноразвлекательный и торговый центры, фитнес-клуб, высотную жилую застройку и высотный
административно-деловой комплекс, подземные парковки;
- второй центр – сформирован большой прямоугольной площадью, включает в себя
торговый и культурно-развлекательный центры, фитнес-центр, аквапарк, группу высотных
жилых зданий, подземные парковки;
- третий центр – площадь, периметр которой обрамляет точечная 30 этажная жилая
застройка. В середине расположен 4-х этажный объем торгово-развлекательного центра, под
всей площадью располагаются подземные парковки.
Кроме общественных центров, предполагается создание трех специализированных
спортивных центров:
- первый спортивный центр располагается в районе деревни Кузнечиха и включает в
себя теннисный комплекс (закрытые теннисные корты с полным набором вспомогательных
помещений) и бассейн;
- второй спортивный центр располагается в центральной части территории и
сформирован универсальными спортзалами с бассейном;
- третий спортивный центр в районе деревни Новопокровское представляет собой
универсальный спортивный комплекс с бассейном, стадион, спортивные площадки, открытые
теннисные корты.
Кроме того, проектом предусматривается первоочередное строительство православного
храмового комплекса между памятником природы «Дубравой ботанического сада» и
планируемым общественным центром, двух пожарных депо на 8 машин каждое, станции
скорой медицинской помощи на 13 автомашин и многоуровневых парковок в коммунальных
зонах.
5. По созданию замкнутого природно-экологического каркаса путем объединения
зеленых насаждений общего пользования и памятников природы «Дубравы ботанического
сада» и Щелоковского хутора, малых водоемов, что достигается за счет:
- благоустройства оврага между деревней Кузнечиха и вновь запроектированной
застройкой за существующим микрорайоном Кузнечиха, путем создания системы пешеходных
дорожек и озеленения, что обеспечивает связь между памятником природы Щелоковский хутор
и акваторией речки Ковы (Старки).
- создания значительного зеленого массива между деревней Новопокровское и 6
микрорайоном, который обеспечит связь между речкой Кова и памятником природы «Дубравой
ботанического сада»
- создания бульваров во втором, четвертом и шестом планировочных микрорайонах.
6. По развитию систем инженерного обеспечения территории, в том числе:
- строительство водовода d1400-1200мм от водопроводной станции «Малиновая гряда»
до водопроводной насосной станции «Высоковская»; водовода d500мм от водовода d1200мм по
дублеру пр.Гагарина до м-на «Новопокровское»;
- строительство канализационного коллектора d2000мм вдоль р.Ковы от ул.Белинского
до Ново-Мызинского коллектора;
- строительство 2-х напорных коллекторов d400мм от к.п.Зеленый город до НовоМызинского коллектора и дублера Ново-Мызинского коллектора;
- строительства новой ГРС и сохранение основных коридоров от магистральных
газопроводов высокого давления (Р=1,2 МПа), проходящих по проектируемой территории;
- строительство понизительных подстанций Анкудиновская-110/10 кВ и
Кузнечихинская-2 -110/10 кВ, сооружение двух новых понизительных подстанций
напряжением 110/10/6 кВ – Анкудиновская-1 и Анкудиновская-2, реконструкция ПС Нагорная
с переводом её в полностью закрытую и установкой трёх трансформаторов, перевод ВЛ-220 кВ
и ВЛ-110 кВ в кабельные линии соответствующих напряжений, выполненными одножильными
кабелями с изоляцией из сшитого полиэтилена; строительство двухсекционных
распределительных силовых пунктов;
- телефонизация и радиофикация перспективной застройки в соответствии с выданными
техническими условиями.
В составе проекта даны предложения по организации самотечно-напорной сети
дождевой канализации и отводу поверхностного стока частично в проектируемый коллектор
d1200мм вдоль р.Кова и далее на очистные сооружения, частично на очистные сооружения,
расположенные в пойме р.Ковы, и на локальные очистные сооружения в районе д.Утечино и
д.Новопокровское.
Теплоснабжение многоэтажной застройки юго-восточной части Советского района
предлагается осуществить от проектируемой парогазовой ТЭЦ в районе законченной
строительством Горьковской АСТ, а малоэтажной и коттеджной застройки - от
индивидуальных источников тепла.
Технико-экономические показатели
Жилой фонд (всего) – 3925 тыс.м2 общей площади,
в том числе:
- существующий сохраняемый – 40 тыс.м2,
- новое строительство – 3885 тыс.м2,
где:
а) многоэтажное строительство – 3530 тыс.м2,
б) коттеджное и блокированное – 355 тыс.м2
Распределение нового многоэтажного строительства по этажности:
- 7-10 этажное – 411,0 тыс.м2 общей площади (11,6%);
- 12 этажное – 1720,0 тыс.м2 общей площади (48,7%);
- 16-18 этажное – 679,9 тыс.м2 общей площади (19,3%);
- 20 этажное – 13,6 тыс.м2 общей площади (0,4%);
- 24-25 этажное – 443,2 тыс.м2 общей площади (12,6%);
- 30 этажное – 262,3 тыс.м2 общей площади (7,4%).
Итого - 3530,0 тыс.м2 общей площади.
Население (всего) – 124 тыс.человек,
в том числе:
- в существующем сохраняемом жилом фонде – 1,7 тыс.человек,
- в новом строительстве – 122,3 тыс.человек,
где:
а) в многоэтажном жилом фонде – 117,6 тыс.человек,
б) в коттеджном и блокированном – 4,7 тыс.человек
Количество квартир в многоэтажной застройке – 44130 единиц.
Средняя плотность населения микрорайонов в многоэтажной застройке – 450 чел./га.
Вместимость 40 детских дошкольных учреждений – 5080 мест, в том числе в
многоэтажной застройке 33 детских дошкольных учреждения – 4800 мест
Вместимость 15 муниципальных образовательных учреждений – 13720 мест, в том числе в
многоэтажной застройке 14 учреждений вместимостью 13300 мест.
Вместимость поликлиник – 3300 посещений в смену