проектную декларацию

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ №1
ПО 3-Х ЭТАЖНОМУ 36-КВАРТИРНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ
по ул. Череповецкая, г. Сочи, п. Якорная Щель
1 ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. Фирменное наименование Застройщика
Общество с Ограниченной ответственностью «Южные Строительные технологии»
1.2. Место нахождения Застройщика
Юридический адрес: 346088, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, пер.
Крепостной, дом 123, оф. 509.
1.3. Режим работы Застройщика
Рабочие дни: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 -14.00
1.4. Директор Застройщика
Александров Игорь Николаевич
1.5. Информация о государственной регистрации Застройщика
ООО «ЮСТ» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 25 по
Ростовской области 06.06.2011 г. за государственным регистрационным номером
1096195004674 (Свидетельство серии 61 № 007254568).
Запись ООО «ЮСТ»», как о юридическом лице, созданном 09.11.2009 г., внесена в
Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией ФНС
России № 25 по Ростовской области, о чем выдано Свидетельство серии 61 №
006266671 от 09.11.2009
1.6. Информация об учредителях Застройщика
Физическое лицо: гражданин Российской Федерации Адильбиев Анварбек
Адильбиевич, 01.05.1961 года рождения, уроженец города Махачкала Россия,
паспорт 60-05-684474 выдан ОВД Кировского района гор. Ростова-на-Дону
25.05.2006 года, код подразделения 612-073, зарегистрированный по адресу:
Российская Федерация, 344010, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица
Лермонтовская, дом 194/137, ИНН 616708331677. Владеет 100 % уставного
капитала Застройщика.
1.7. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в
которых принимал участие Застройщик:
Участия в проектах строительства объектов недвижимости Застройщик не
принимал.
1.8. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке
ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит
лицензированию в соответствии с Федеральным законом
Осуществляемый вид деятельности не подлежит лицензированию, согласно
Федеральному закону «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128ФЗ от 08.08.2001г.
1.9. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом
результате года
1.9.1.Уставной капитал общества на 20.12.2012 г. составляет 20 000 рублей.
1.9.2. Со всеми учредительными документами Застройщика, бухгалтерскими и
финансовыми документами, можно ознакомиться в офисе Застройщика ООО
«ЮСТ» по адресу: Ростовская обл., гор. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной, д.123,
оф. 509.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Цель проекта строительства
Строительство 3-х этажного 36-ти квартирного дома, расположенного по адресу:
КК, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Череповецкая
2.2. Этапы строительства
Выполнение работ производится в две очереди
Начало строительства: 05 января 2013 г.
Окончание строительства: I квартал 2014 г.
2.3. Результаты
документации
проведения
государственной
экспертизы
проектной
Государственной экспертизе проектов документов территориального планирования
и проектной документации не проводилась так как объект строительства не
подлежит государственной экспертизе.
2.4. Информация о разрешении на строительство
2.4.1. Разрешение на строительство на 3-х этажный 36-квартирный жилой дом I и II
очереди по адресу: КК, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная щель, ул.
Череповецкая, выдано МУ Администрацией г. Сочи 10.12.2012 г. за № RU 233092614 и RU-23309-2613, действительно до 01.12.2013 г.
2.5. Права Застройщика на земельный участок, на котором ведется
строительство
Земельный участок, на котором ведется строительство, имеет площадь 2007 кв. м
(кадастровый № 23:49:0119002:1028) находящийся в собственности Адильбиева
Анварбека Адильбиевича, на основании договора купли-продажи от 15.01.2010,
договора купли-продажи от 10.06.2010г, соглашения об объединении участков от
06.06.2011г., решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 18.07.2012г., право
собственности зарегистрировано в ЕГРП 14.08.2012г., запись о регистрации № 2323-46/073/2012-458 свидетельство о государственной регистрации выданное
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому Краю, свидетельство 23-АИ 878092.
Между Адильбиевым А.А. и ООО «ЮСТ» заключен договор аренды указанного
земельного участка №1 от 20. 12.2012г. сроком на 11 месяцев
2.6. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома
3-х этажный 36-квартирный жилой дом расположен в зоне — Ж.2 «Зоне застройке
малоэтажными жилыми домами в 1-4 этажа» г. Сочи.
2.7. Количество, в составе строящегося 36-квартирного жилого дома,
самостоятельных частей (квартир, магазина и иных объектов недвижимости)
2.7.1. Всего: I очередь 21 квартира общей площадью 1004,9 кв. м,
1-комнатных 15 общей площадью 639,6 кв. м,
2-комнатных 6 общей площадью 365,30 кв. м,
нежилое помещение (тех подвал) -335 кв.м.
II очередь 15 квартир общей площадью 795,8 кв.м.
1-комнатных 12 общей площадью 510,5 кв.м.
3-комнатных 3 общей площадью 285,3 кв. м,
нежилое помещение (тех подвал) общей площадью 265 кв.м.
2.7.2. Встроенные или пристроенные гаражи отсутствуют.
2.8. Технические характеристики:
Объекта:
Основание: фундаментная плита
Цвет фасада: керамический кирпич (коричневый и бежевый)
Отопление: ТЭЦ
Квартиры:
2.8.1. Высота потолков: 2,80 м
2.8.2. Квартира передается без отделки. При этом в квартире:
* Установлена входная металлическая дверь с замком
* Установлены металлопластиковые окна, откосы не оштукатурены
* Потолок монолитный (штукатурка и шпатлевка не производятся)
* Стены: блоки, не несущие - блоки
* Полы - бетон
* Выполнена разводка труб теплоснабжения по комнатам, радиаторы
* Электричество - Ввод в квартиру, установлен электрический счетчик
* Вода - Ввод в квартиру
* Газ - Ввод в кухню
Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и
конструкций в соответствии с действующими нормами СНиП.
2.9. Технические характеристики нежилых помещений (магазина)
2.9.1. Высота потолков: 2,80 м
2.9.2. Нежилое помещение передается без отделки. При этом в помещении:
* Установлена входная металлическая дверь с замком
* Установлены металлопластиковые окна, откосы не оштукатурены
* Потолок монолитный (штукатурка и шпатлевка не производятся)
* Стены: блоки, не несущие - блоки
* Полы - бетон
* Выполнена разводка труб теплоснабжения по помещениям
* Электричество - Ввод в помещение, установлен электрический счетчик
* Вода - Ввод в помещение
Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и
конструкций в соответствии с действующими нормами СНиП.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет
находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
* Венткамеры.
* Электрощитовые.
* Межквартирные коридоры.
* Лестничные марши и площадки.
* Входные двери подъезда.
* Контейнерные площадки для сбора мусора.
* Примыкающие к дому газоны и элементы благоустройства.
* Внешние подводные к дому инженерные сети водопровода, канализации,
электроснабжения, телефонизации, теплоснабжения, до точки раздела границ.
2.11. Планируемые элементы благоустройства
* Гостевая наземная автостоянка на 15 автомашин.
* Газоны.
* Детская игровая площадка
* Хоз. площадка.
2.12. Предполагаемый срок завершения строительства и срок получения
разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося 3-х этажного 36-го
квартирного жилого дома со встроенным магазином
Срок завершения строительства: I квартал 2014 года.
Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: I квартал 2014 года
2.13. Перечень органов государственной власти, органов местного
самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке
многоквартирного дома
* Администрация г. Сочи
2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства
По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют.
2.15. Планируемая стоимость строительства
Ориентировочная стоимость строительства составляет 26 000 000 рублей
2.16. Перечень организаций,
монтажные и другие работы
осуществляющих
основные
строительно-
Генеральный подрядчик:
ООО «Южные Строительные Технологии»
ИНН/КПП 6163099491/ 616301001
БИК 046027283
Юридический адрес: 344010, РО, гор. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной, д.123,
оф.509.
Фактический адрес: 344010, РО, гор. Ростов-на-Дону, пер. Крепостной, д.123,
оф.509.
2.17 Обеспечение обязательств Застройщика по заключенным им договорам
участия в долевом строительстве.
В обеспечение обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента
государственной регистрации договора у участников долевого строительства
(залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для
строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которых будут
находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий
собственнику и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
С момента подписания сторонами Акта приема – передачи объекта долевого
строительства, указанное право залога, возникшее на основании ФЗ № 214 – ФЗ от
30.12.2004 г., не распространяется на объект долевого строительства.
2.18 Договора и сделки, на основании которого привлекаются денежные
средства для строительства объекта (кроме договоров участия в долевом
строительстве).
Иные договоры и сделки по привлечению денежных средств, для строительства
объекта не совершались.