Порядок осуществления государственного учета зданий

Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства
Во исполнение Приказа Министерства экономического развития РФ от
14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного кадастрового
учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства в переходный период применения Федерального закона «О
государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в
связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства» с 01.09.2012г. осуществлена
передача полномочий филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской
области по осуществлению государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства и предоставлению
сведений об объектах капитального строительства. В связи с этим,
разъясняем порядок осуществления государственного учета зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
С заявлениями о государственном учете вправе обратиться указанные
ниже лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в
силу полномочий,
основанных на
нотариально
удостоверенной
доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на
то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом
от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением
об учете многоквартирного дома вправе обратиться также их представитель,
уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном
федеральным законом порядке решением общего собрания указанных
собственников.
С заявлениями о постановке на учет объектов учета вправе обратиться
собственники таких объектов учета или любые иные лица.
С заявлением о постановке на учет объектов учета, образуемых из
объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре
либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым
объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться
только собственники преобразуемых объектов учета.
С заявлениями об учете изменений объектов учета вправе обратиться
собственники таких объектов учета или в случаях, предусмотренных
федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений
объектов учета, находящихся в государственной или муниципальной
собственности и предоставленных на праве оперативного управления или
хозяйственного ведения, вправе обратиться лица, обладающие этими
объектами учета на указанном праве.
С заявлением об учете адреса правообладателя объекта учета вправе
обратиться собственник такого объекта учета.
С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники
таких объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства - также собственники земельных
участков, на которых были расположены такие объекты учета. С заявлениями
о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники
земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания
или сооружения, прекратившие существование.
С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены
следующие необходимые для учета документы:
1) технический план объекта учета или копия разрешения на ввод
объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1
сентября 2012 г. (при постановке на учет, учете изменений, за исключением
государственного учета в связи с изменением адреса, инвентаризационной
стоимости, кадастровой стоимости, назначения объекта учета, а также
наименования сооружения),
2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета);
3) документ, подтверждающий соответствующие полномочия
представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель
заявителя);
4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет
образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с
учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве
данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом изменение назначения здания, помещения или сооружения,
наименования сооружения (при государственном учете в связи с изменением
назначения объекта учета);
6) копия документа, подтверждающего в соответствии с
законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при
государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета).
Общедоступные сведения об объектах учета, внесенные в Единый
государственный реестр, предоставляются органом кадастрового учета по
запросам любых лиц бесплатно.
Сведения об объектах учета, включенные в Единый государственный
реестр, предоставляются в виде:
1) кадастрового паспорта объекта учета;
2) справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр
сведения о прекращении существования такого объекта учета.
Сведения об объектах учета, включенные в Единый государственный
реестр,
предоставляются
в
порядке,
установленном
Приказом
Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. N 75 "Об установлении
порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр
недвижимости".
За период с 01.09. по 28.09.2012 года филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Тульской области выдано 835 Уведомлений об отсутствии в
Реестре запрашиваемых сведений, что составляет 44% от общего количества
предоставленных сведений.
Причинами такого количества выданных Уведомлений об отсутствии в
Реестре запрашиваемых сведений являются:
- отсутствие данного объекта технического учета в переданных
Тульским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
материалах (72 %),
- оформление запроса на часть объекта технического учета (18 %),
- некорректное оформление запроса – запрос на несколько объектов
технического учета в одном бланке, некорректное указание адреса (10 %).
На сегодняшний день филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» совместно с
Тульским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводит
работы по нормализации базы данных государственного кадастра
недвижимости (ГКН) с целью передачи в ГКН сведений обо всех объектах
технического учета, имеющихся в БТИ.
В связи с вышеизложенным, просим учесть данную информацию при
оформлении запроса о предоставлении сведений об объектах учета,
включенных в Единый государственный реестр.