Договоры - Правовая защита

Договоры
Важные моменты
при заключении
договора
Иванова Юлия Михайловна,
заместитель генерального директора ЗАО Юридическая фирма «Правовая защита»
Как уберечь себя от негативных последствий, которые могут возникнуть в
результате заключения неудачного договора? На что нужно обращать внимание в
первую очередь? Универсальных ответов на эти вопросы, пожалуй, не найти, но
мы попробуем определить ключевые моменты, на которые необходимо обратить
внимание, перед тем как подписать очередной договор.
Договор обеспечивает участникам гражданского оборота уверенность в стабильной
предпринимательской деятельности и представляет собой «свободное от какого-либо
воздействия извне единое волеизъявление сторон». Именно в рамках договора
учитываются обоюдные интересы контрагентов. Тем не менее, очень часто договор не
воспринимается как серьезнейший документ.
1. Предмет договора
Должен быть изложен ясно и четко. В нем содержатся условия, составляющие
содержание договора, его суть. Без указания того, что именно является предметом
договора, ни один договор заключить невозможно. Так, например, нельзя заключить
договор поставки, если стороны не придут к соглашению, какой товар будет поставлен в
соответствии с договором.
Для заключения договора стороны должны согласовать все существенные, то есть
обязательные и необходимые условия, которые выражают его природу, без которых он не
может существовать. Например, без страхового случая не может существовать договор
страхования. Также существенным может стать условие, относительно которого стороны
достигли соглашения. Например, если покупатель согласовал с поставщиком условие о
поставке товара в соответствующей упаковке (таре), то данное условие становится
существенным.
Заключая договор, стороны реализуют принцип гражданского права – все, что не
запрещено, то разрешено.
Помимо существенных условий, договор может содержать и обычные условия. К
ним относятся те, что могут быть изложены в форме типового договора. К обычным
условиям также относят обычаи делового оборота.
2. Сроки в договоре
Во избежание неразберихи и для упорядочения своих отношений стороны
обязательно должны достичь соглашения относительно сроков выполнения своих
обязательств по договору. Не нужно путать срок выполнения сторонами своих
обязательств и срок действия договора. Договор вступает в силу и начинает действовать с
момента его заключения. Моментом заключения договора может быть момент подписания
его сторонами.
Для реальных договоров (договоров, по которым осуществляется передача
имущества) установлено другое правило: такие договоры считаются заключенными с
момента передачи имущества.
Договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с
момента регистрации, если иное не установлено законом.
Не забывайте установить срок действия договора, включая даты начала и
прекращения действия договора.
3. Представители сторон
Очень важно при заключении договора обратить внимание на полномочия сторон,
подписывающих договор. Как они оформлены. Имеется ли доверенность на право
заключения конкретного договора. Кем она выдана. Не истек ли срок ее действия.
Необходимо проверить, совпадает ли лицо, указанное в начале договора, с лицом,
подписывающим договор. Часто стороны из-за невнимательности - а иногда и намеренно не указывают свой юридический адрес и реквизиты. Данный момент очень важен. Если
возникнет необходимость направить своему контрагенту какое-либо послание, можно
оказаться в весьма затруднительном положении из-за отсутствия адреса в договоре.
4. Порядок изменения и расторжения договора
Уникальность и стабильность договорных отношений обеспечивает правило
гражданского оборота, которое гласит, что договор должен исполняться надлежащим
образом, на условиях, достигнутых в результате соглашения сторон, и не может быть
изменен в одностороннем порядке. Договор может быть изменен или расторгнут только
по взаимному соглашению сторон.
Если о соглашении сторон не может быть и речи, договор можно изменить или
расторгнуть только в судебном порядке и только в случаях, указанных в ГК РФ.
Для расторжения договора по соглашению сторон законодателем предусмотрен
определенный порядок. Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне
предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок,
который указан в предложении или установлен в договоре (законе), а в случае его
отсутствия - в тридцатидневный срок, направить заинтересованной стороне извещение о
согласии либо об отказе изменить или расторгнуть договор, кроме того, она может
предложить свой вариант изменения или расторжения договора.
Полезно знать, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор.
Такой договор считается прекращенным надлежащим исполнением.
5. Возмещение убытков (ответственность)
Зачастую одна из сторон, составляя договор, пытается установить больший размер
ответственности для другой стороны. Проявите здесь максимум внимания. Участники
гражданских отношений равны между собой. Поэтому ответственность за нарушение
сторонами своих обязательств по договору должна быть одинаковой, тем более что
законодателем не установлены ограничения в выборе вида и размера ответственности.
Сложившаяся практика договорных отношений свидетельствует, что не следует
устанавливать ответственность в договоре в виде неустойки, исчисляемой в процентном
отношении от всей суммы договора. Во-первых, большой размер неустойки всегда
настораживает. Во-вторых, при взыскании неустойки в судебном порядке суд обязательно
уменьшит неустойку до суммы основного долга либо еще больше – «по своему
усмотрению».
6. Подсудность
Очень важный момент! Необходимо закрепить в договоре, какой именно суд будет
рассматривать споры, возникающие между сторонами.
Стороны договора могут находиться в разных населенных пунктах. И если в
договоре отсутствует условие о подсудности, то, по общему правилу, спор будет
рассматриваться в суде по месту нахождения ответчика или спорного имущества. Чтобы
оградить себя от ненужных, притом значительных расходов, связанных с поездками в суд,
необходимо заблаговременно согласовать условие о подсудности.
7. Приложения к договору
Приложениями к договору могут быть: сметы, калькуляции, технические задания,
графики, акты, планы и прочее. Если к договору имеются какие-либо приложения, то в
тексте договора следует зафиксировать фразу: «данные приложения (приложение)
являются неотъемлемой частью настоящего договора». В приложении необходимо
сделать ссылку на договор, указав при этом номер и дату договора. В этом случае
приложение не «потеряется», а будет рассматриваться как единое целое вместе с
договором.
Не всегда можно предусмотреть все возможные ошибки при заключении договора.
Однако если взять себе за правило внимательно прочитывать и анализировать каждое
условие договора, то постепенно вы почувствуете, скольких бед смогли избежать,
воспитав в себе эту полезную привычку! В этом случае заключенный договор не будет
помехой на пути к поставленным задачам.