Образец Соглашения об отступном

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ
г. Москва
«……»
…………. 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью «……………….», в лице Генерального
директора ……………., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«ЗАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и
Гражданин РФ ……………………., ……………….года рождения, паспорт серия
……….. №……… выдан ………….. года Отделом УФМС России по гор. Москве по району
…………., код подразделения ………….., зарегистрированный(ая) по адресу: Российская
Федерация, город Москва, ………………………., именуемый(ая)
в дальнейшем
"ЗАЕМЩИК", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности
"Сторона", заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении
займа № 122310/1 от …………… года (далее – Договор займа), заключенного между
сторонами, предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных
Соглашением.
1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:
- сумма основного долга (займа) (п. 1.1. Договора займа): 2 200 000 (два миллиона двести
тысяч) рублей; стороны подтвердили, что сумма основного долга (займа) составляет 73 578,60
(семдесят три тысячи пятьсот семдесят восемь целых шестьдесят сотых) долларов США по
курсу ЦБ РФ на дату заключения Договора займа.
1.3. С момента предоставления отступного обязательство Заемщика, поименованное в п. 1.2
Соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего
Соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными
средствами и иных, в т.ч. судебных, издержек Займодателю, указанные в прилагаемом
судебном акте.
Также, в связи с прекращением всех обязательств Заемщика перед Займодателю, в т.ч.
обеспеченных залогом - подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об
ипотеке/залоге в пользу Займодателя на указанную в п. 2.1 настоящего Соглашения квартиру,
возникшую на основании Договора займа и Договора ипотеки № 122310/1 от ………….. года,
заключенного между Сторонами настоящего Соглашения.
Подача настоящего Соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является
основанием для погашения записи об ипотеке/залоге и регистрации перехода прав
собственности на квартиру (указанную в п.2.1.) с Заемщика к Займодателю.
Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается – государственная
регистрация перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1. Соглашения с
Заемщика на Займодателя в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящий момент в квартире, указанной в п.2.1 Соглашения, зарегистрирован по месту
жительства ………………….
2. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО
2.1. В качестве Отступного по настоящему Соглашению Заемщик передает Займодателю в
собственность следующее имущество: недвижимое, расположенную по адресу: Российская
Федерация, город Москва, …………………., состоящую из 2 комнат, расположенную на
2 этаже, имеющую общую площадь 42,7 (сорок две целых семь десятых) кв. м, собственником
которой является Заемщик, ………………, основанием возникновения права собственности
1
является Договор передачи квартиры в собственность от ………. года №…………., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ……., выданным
………… года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……… 2009
года сделана запись регистрации …………..; кадастровый (или условный) номер: …………..
(далее - квартира).
2.2. По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 3 850 000
(три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
2.3. Срок передачи имущества: не позднее 90 (девяносто) дней с даты вступления в законную
силу, указанного в п.4.2. Соглашения, решения суда.
3. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ИСПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ
3.1. Займодатель и Заемщик обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч.
предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы, для
регистрации настоящего Соглашения в органе осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с даты вступления в законную силу, указанного
в п. 4.2. Соглашения, решения суда.
3.2. Займодатель и Заемщик обязуются совместно подать (лично или через представителя по
доверенности) на государственную регистрацию данное Соглашение со всеми требуемыми
документами не позднее срока указанного в п. 2.3. Соглашения и получить каждый свой
экземпляр зарегистрированного Соглашения.
3.3. После государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права
собственности на Займодателя, Займодатель обязуется осуществлять за свой счет оплату
коммунальных и других обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате
налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с техническим обслуживанием.
3.4. Заемщик обязуется, обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства
(пребывания) по адресу расположения квартиры лиц, указанных в п.1.3, освободить квартиру и
обеспечить освобождение ее иными лицами, проживающими в квартире, в течение 30
(тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода
права собственности на квартиру с Заемщика на Займодателя в органе, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Заемщик гарантирует, что на дату подписания настоящего Соглашения квартира никому
не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, в коммерческий наем, в возмездное
или безвозмездное пользование, задолженностями не обременена, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит, долгов по налогам (в том числе по налогу на имущество,
переходящее в порядке наследования) и другим платежам не имеется.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. В случае невозможности урегулировать разногласия по настоящему Соглашению в
досудебном порядке, споры, возникающие между сторонами, в связи с изменением,
расторжением, неисполнением, либо ненадлежащим исполнением Соглашения, а также по
поводу его недействительности – разрешаются в Арбитражном Третейском суде города Москвы
(г. Москва, ул. Шкулева, д.9, корп.1) в соответствии с его Регламентом и Федеральным законом
“О третейских судах в Российской Федерации”. Решения Третейского суда являются
окончательными и признаются обеими сторонами, исполнение Решения Третейского суда
производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.2. Настоящее Соглашение подлежит исполнению Сторонами:
- при обращении Займодавца в суд (в юрисдикции которого находится рассмотрение спора по
Договору займа) и вынесения судом Решения о взыскании Займодателя с Заемщика по
Договору займа суммы основного долга. Соглашение подлежит исполнению сторонами с даты
вступления такого решения суда в законную силу.
2
4.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения обязательств каждой из сторон.
4.4. Настоящее Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
4.5. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
4.6. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 288, 292, 409, 420, 421, 810 Гражданского кодекса
Российской Федерации, статья 34 Семейного Кодекса РФ сторонам известно и соблюдено.
4.7. Расходы по регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Соглашения и перехода по нему права
собственности несет Займодатель.
4.8. Настоящее Соглашение составлено на трех листах и в трех экземплярах, один из
которых после государственной регистрации будет хранится в органе осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр
выдается Заемщику, один - Займодателю.
5. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАЙМОДАТЕЛЬ:
………………..
________________________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество
подпись
М.П.
ЗАЕМЩИК:
……………………….
_________________________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество
подпись
3