Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 16 к

Приложение № 1
к дополнительному соглашению № 16
к агентскому договору № 3 от 12.03.2013 г.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №___
г. Екатеринбург
«___» ________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее
в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости
«Инвестиции в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ООО «Лазурит»
Комаровой Светланы Николаевны, действующего на основании агентского договора №3 от 12.03.2013г. и
Устава, с одной стороны,
и гр. ______________________ «___»_____ _______ года рождения, место рождения: ________,
паспорт ___________, выдан ____________________ «___»_________ ______ г., зарегистрированный по
адресу: г. ________, ул.________, д.__, кв.____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о
нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее –
Основной договор) нежилого помещения № ________ (строительный), ориентировочной площадью
________ кв.м., расположенного на _________(__) этаже в административно-торговом здании с подземной
парковкой по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, дом 22 (далее – Помещение).
Границы Помещения обозначены красным цветом на плане, приведенном в Приложении № 3 к
настоящему договору. Площадь Помещения является ориентировочной. Точная площадь Помещения
определяется на момент заключения Основного договора в соответствии с кадастровым паспортом
Помещения, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области.
Помещение передается Покупателю по акту приема-передачи в момент заключения Основного
договора в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.2. На момент заключения настоящего договора объект незавершенный строительством по ул. Розы
Люксембург, д. 22 в г.Екатеринбурге, принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных
паев ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость» под управлением ООО «Управляющая
компания ИТС-Групп», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии
66 АЕ № 681041, выданным 28.12.2012г. Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
1.3. Продавец осуществляет реконструкцию объекта незавершенного строительством по ул. Розы
Люксембург, д. 22 в г.Екатеринбурге, в результате которой будет создано административно-торговое
здание с подземной парковкой по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, дом 22 (далее - здание),
на основании Разрешения на строительство № RU 66302000-2626, выданного 03.08.2012г.
Администрацией города Екатеринбурга.
1.4. Продавец и Покупатель обязуются заключить Основной договор в случае полного и
надлежащего выполнения сторонами обязанностей, предусмотренных настоящим договором, после
получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение,
но не позднее 01 июля 2014 года.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Осуществить реконструкцию здания и ввести здание в эксплуатацию в срок до 01 марта 2014
года.
2.1.2. Зарегистрировать право собственности Продавца на Помещение в срок до 01 мая 2014 года.
2.1.3. Направить Покупателю извещение о состоявшейся регистрации права собственности на
Помещение и о готовности Продавца заключить Основной договор. Извещение направляется Покупателю
в срок не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца
заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой по адресу, указанному в разделе IX
Договора, либо иным способом, подтверждающим извещение Покупателя.
2.1.4. Заключить с Покупателем Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим
договором.
2.1.5. Передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи в момент заключения Основного
договора.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Произвести с Продавцом расчеты в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.2.-3.3.
настоящего договора.
2.2.2. Явиться для подписания Основного договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с
момента направления извещения Продавца о готовности заключить Основной договор.
Неявка Покупателя для подписания Основного договора и акта приема-передачи Помещения в
указанный в настоящем пункте срок, без письменного заблаговременного объяснения Покупателем
Продавцу причины неявки, является уклонением Покупателя от заключения Основного договора, и
порождает последствия, предусмотренные п. 5.2.3. настоящего договора.
В случае такого заблаговременного предупреждения Продавца Покупателем о необходимости
отсрочки заключения Основного договора Стороны заключают письменное дополнительное соглашение к
настоящему договору о продлении указанного срока, но не более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней.
2.2.3. Заключить с Продавцом Основной договор на условиях, предусмотренных в настоящем
договоре.
2.2.4. Принять у Продавца Помещение по акту приема-передачи в момент заключения Основного
договора.
2.3. Наличие устранимых недостатков (несоответствий) в Помещении не является основанием для
отказа Покупателя от заключения Основного договора и подписания акта приема-передачи Помещения.
Претензии по качеству Помещения могут быть предъявлены Покупателем как на момент приемки
Помещения по акту приема-передачи (путем составления акта выявленных недостатков), так и в иные
сроки, предусмотренные действующим законодательством.
2.4. Стороны договорились, что Покупатель несет бремя содержания Помещения с момента
заключения Основного договора и принятия Помещения по акту приема-передачи.
2.5. Покупатель обязуется в момент заключения настоящего договора заключить договор с ООО
«ЛИНКС» - организацией, которая после ввода здания в эксплуатацию, будет осуществлять функции по
управлению зданием, обеспечивать оказание собственникам нежилых помещений в здании коммунальных
и эксплуатационных услуг.
III. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
3.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и
оплатить Помещение.
3.2. На момент заключения настоящего договора цена Помещения составляет ______________ ()
рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %.
Цена Помещения определяется исходя из площади Помещения умноженной на стоимость одного
квадратного метра площади Помещения. Стоимость одного квадратного метра Помещения составляет
__________ (_______________) рублей 00 копеек. Стоимость 1 (одного) квадратного метра площади
Помещения окончательная и изменению не подлежит.
Окончательная цена Помещения определяется сторонами на момент заключения Основного
договора в соответствии с площадью Помещения, указанной в кадастровом паспорте Помещения.
3.3. Оплата цены Основного договора производится Покупателем: (дальше идет формулировка в
зависимости от способа оплаты):
- в полном объеме к моменту заключения Основного договора/
- в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения Основного договора. Днем оплаты считается
день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца/
Условие для покупателей, приобретающих Помещение с использованием кредитных денежных
средств и ипотекой Помещения: Государственная регистрация перехода права собственности на
Помещение от Продавца к Покупателю осуществляется при условии внесения Покупателем собственных
средств и предоставлении Покупателем Продавцу кредитного договора с банком, в соответствии с
условиями которого оплата оставшейся цены Помещения производится после регистрации права
собственности на Покупателя за счет кредитных денежных средств.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения с Покупателем Основного договора
Помещение никому не будет продано, заложено, не будет состоять в споре или находиться под арестом, не
будет обременено правами и претензиями третьих лиц, за исключением обременения «доверительное
управление». Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода
права собственности на Помещение к Покупателю.
IV. ВНЕСЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА ЦЕНЫ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора Покупатель вносит
Продавцу денежные средства в порядке, размере и сроки, установленные Приложением №2 к настоящему
договору.
При заключении сторонами Основного договора денежные средства, внесенные Покупателем в
соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, засчитываются Продавцом в счет оплаты цены
Помещения.
4.2. В случае готовности внесения Покупателем в обеспечение исполнения обязательств по
заключению Основного договора денежных средств в размере цены Помещения, установленной п.3.2.
настоящего договора, в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, цена
Помещения, указанная в п.3.2. настоящего договора, уменьшается на 5% (пять процентов) и составляет
__________ () рублей 00 копеек.
В этом случае, Покупатель в обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного
договора вносит Продавцу денежные средства в сумме ________________ () рублей 00 копеек в течение
14 календарных дней с момента заключения настоящего договора. При заключении Основного договора,
полученные в соответствии с настоящим пунктом денежные средства, засчитываются Продавцом в счет
оплаты цены Основного договора.
4.3. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Помещения, указанная в кадастровом
паспорте, увеличится относительно ориентировочной площади Помещения, указанной в п. 1.1.
настоящего договора, то производится перерасчет цены Помещения в соответствии с п. 4.3.2. настоящего
договора, и Покупатель обязан доплатить Продавцу стоимость дополнительной площади Помещения в
момент заключения Основного договора.
4.3.1. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Помещения, указанная в кадастровом
паспорте, уменьшится относительно ориентировочной площади Помещения, указанной в п. 1.1.
настоящего договора, то производится перерасчет цены Помещения в соответствии с п. 4.3.2 настоящего
договора, и Продавец обязан вернуть Покупателю излишне уплаченные денежные средства в момент
заключения Основного договора.
4.3.2. Принцип перерасчета: Разница в площади Помещения умножается на стоимость 1 (одного)
квадратного метра Помещения, установленную в п. 3.2. настоящего Договора.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Продавца:
5.1.1. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора, Продавец возвращает
Покупателю внесенные по настоящему договору денежные средства, а также уплачивает Покупателю
неустойку в размере 20% от цены Помещения, указанной в п. 3.2. настоящего договора, что составляет _______
(_______) рублей 00 копеек.
5.1.2. Уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения Продавцом
обязательств по настоящему договору, заключенному управляющей компанией в качестве доверительного
управляющего ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость», осуществляются за счет
собственного имущества ООО «Управляющая компания ИТС-Групп».
5.2. Ответственность Покупателя:
5.2.1. В случае, если в соответствии с п.1. Приложения №2 к настоящему договору предусмотрена
рассрочка внесения денежных средств и Покупатель нарушает установленный срок внесения очередного
платежа более чем на 10 (десять) календарных дней, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться
от исполнения настоящего договора. В этом случае настоящий договор является расторгнутым с момента
направления Покупателю уведомления Продавца об отказе от договора. Денежные средства, в размере 20%
от цены Помещения, указанной в п. 3.2. настоящего договора, что составляет _______ (_______) рублей 00
копеек, Покупателю не возвращаются и удерживаются Продавцом в качестве неустойки.
5.2.2.В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора денежные средства внесенные
Покупателем в соответствии с п.1 Приложения №2 настоящего договора, остаются у Продавца в качестве
неустойки.
5.2.3. В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора Покупатель выплачивает
Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы денежных средств, подлежащих
оплате Продавцу в соответствии с п.2 Приложения №1 настоящего договора.
В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора в течение 15 (Пятнадцати)
рабочих дней с момента направления извещения Продавцу о готовности заключить Основной договор,
Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае
настоящий договор является расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления Продавца об
отказе от договора. Денежные средства, в размере 20% от цены Помещения, указанной в п. 3.2. настоящего
договора, что составляет _______ (_______) рублей 00 копеек, Покупателю не возвращаются и удерживаются
Продавцом в качестве неустойки.
VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до
полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, за исключением случаев
специально предусмотренных законом и (или) настоящим договором.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Извещения и уведомления сторон, предусмотренные настоящим договором, производятся в
письменной форме по местонахождению, указанному в разделе IХ настоящего договора путем
направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручения под роспись стороне
(представителю стороны) лично. В случае изменения местонахождения, каждая сторона обязана в
письменной форме сообщить другой стороне свое новое местонахождение.
При отсутствии письменного сообщения об изменении местонахождения, и доставке
корреспонденции по адресу, указанному в договоре, сторона, в адрес которой направлена
корреспонденция, считается извещенной надлежащим образом.
7.2. Не допускается переход к иным лицам прав и обязанностей Покупателя по настоящему договору
без предварительного согласия Продавца.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.4. Настоящий договор может быть изменен, дополнен только по обоюдному соглашению сторон,
что оформляется дополнительным соглашением, либо иным документом, который является неотъемлемой
частью настоящего договора.
7.5. Односторонний отказ от исполнения договора недопустим, за исключением случаев специально
предусмотренных законом и (или) настоящим договором.
7.6. Все споры по настоящему договору решаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
VIII. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного
характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не
могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
Изменение экономической ситуации в Российской Федерации не расценивается сторонами как
существенное изменение обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
8.2. При наступлении указанных в п. 8.1 обстоятельств, сторона, для которой создалась
невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить
о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
IX. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ООО «Лазурит», действующее от имени ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»
Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость»
Адрес для корреспонденции: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д.46, 5 этаж, офис № 501.
Покупатель: адрес для корреспонденции:________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Продавец:
ООО «Лазурит», действующее от имени
ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»
Д.У. ЗПИФ недвижимости
«Инвестиции в недвижимость»
__________________ Комарова С.Н.
Покупатель:
______________________________________________________________________________________
Приложение №1
к Предварительному договору №__ от __________________г.
Помещение передается Покупателю в следующем виде:
входные двери в офис-согласно дизайн-проекта, укомплектованные ручкой, замком и ключом
стены - оклейка обоями под покраску до уровня подвесного потолка +100мм, покраска обоев до
уровня подвесного потолка +100мм
внутренние перегородки офисов(кабинет директора) – прозрачное стекло 10 мм в алюминиевом
профиле
полы – коммерческий линолеум
потолки - каркас из подсистемы типа “Армстронг” с ячейкой 600x600мм, белая.
противопожарная вентиляция – 100% по проекту
система теплоснабжения приточных установок – 100% по проекту
приточная и вытяжные системы (оборудование) – 100% по проекту, воздуховоды – 100% по
проекту, минимум 1 приточная и 1 вытяжная регулируемые решетки размером 600х600
отопление – 100% по проекту: радиаторное отопление у наружных ограждающих конструкций
высотой 350 мм с напольными креплениями, поэтажная горизонтальная разводка под потолком
нижележащего этажа с попутным движением теплоносителя.
система холодоснабжения и конденсатоотвода фанкойлов – 100% по проекту
пульты управления фанкойлами (в каждом офисе на входе в помещение)
система автоматического пожаротушения и противопожарного водопровода – 100% по проекту
системы пожарной сигнализации, оповещения, автоматики систем пожаротушения, дымоудаления
– 100% по проекту
СКС (структурированные кабельные сети) – 100% по проекту
контроль доступа в каждый офис (установка в диспетчерской головного оборудования, блока
индикации на этажах, контроллера и считывателя ProxCard в каждом офисе)
освещение и розеточные группы – 100% по проекту
Продавец:_____________________
Покупатель:______________________
Приложение №2
к Предварительному договору № ___ от _________________г.
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Денежные средства вносятся Покупателем в обеспечение исполнения обязательств по
заключению Основного договора. При заключении Основного договора, внесенные денежные
средства засчитываются в счет оплаты цены Помещения.
1. Денежные средства в сумме _____________________(__) рублей 00 копеек (что составляет ___ %
от стоимости Помещения, указанной в п. 3.2. настоящего договора), Покупатель выплачивает
Продавцу (дальше идет формулировка в зависимости от способа оплаты):
- в момент заключения настоящего договора/
- в течение ____ дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный
счет ООО «Лазурит».
2. Оставшиеся денежные средства в сумме ____________ рублей 00 копеек (что составляет ___ % от
стоимости Помещения, указанной в п. 3.2. настоящего договора), Покупатель выплачивает Продавцу
(дальше идет формулировка в зависимости от способа оплаты):
- в момент заключения Основного договора/
- в течение ______ дней с момента заключения Основного договора путем перечисления на
расчетный счет ООО «Лазурит».
- в части собственных денежных средств – в момент заключения Основного договора, заемные
денежные средства - после регистрации права собственности на Покупателя.
3. Денежные средства вносятся в кассу ООО «Лазурит», являющегося агентом Продавца на
основании агентского договора № 3 от 12.03.2013 г. либо перечисляются в рублях на расчетный счет
ООО «Лазурит», по следующим реквизитам:
ООО «Лазурит»
ИНН 6671166140/КПП 667101001.
Р/с 40702810716000039100
в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000674,
БИК 046577674
Назначение платежа: «Внесение денежных средств по Предварительному договору №___ от «__»
_____________ 2013 г.».
Продавец:_____________________
Покупатель:______________________