о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества

о признании недействительным договора куплипродажи недвижимого имущества
В Арбитражный суд г. Москвы
(адрес:___)
Истец: (наименование)
Адрес:
телефон, факс
Ответчик (наименование)
Адрес:
телефон, факс
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:
1) Учреждение по регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
местонахождение: _________________________.
2) _________________________________
_________________________________.
(наименование, местонахождение)
Цена иска ________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Истец является собственником здания площадью ____ кв. м по адресу:
___________________________ ________________________________. Право
собственности Истца на указанную недвижимость возникло из договора
купли-продажи N ___ от "___" __________ 200_г., и подтверждено
свидетельством о регистрации права собственности N _______ от "___"
__________ 200_г. Копии указанных документов прилагаются.
В ____________ 200_ года Истцу стало известно, что Учреждением по
регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Учреждение) право
собственности на принадлежащее Истцу здание по указанному адресу
зарегистрировано на _________________________ - третье лицо по данному
делу (копия выписки из ЕГРП от "___" __________ 200_г. прилагается).
При этом Истец каких - либо действий по распоряжению принадлежащим ему
зданием в период с _______ года по настоящее время не совершал, в том
числе - не продавал его и не отчуждал иным образом. Более того, из
фактического владения Истца указанное здание не выбывало, поскольку до
настоящего времени Истец продолжает осуществлять на указанных площадях
хозяйственную деятельность.
По заявлению Истца следственными органами было возбуждено уголовное
дело N ___________ по факту мошенничества.
В результате проведенных следственных действий установлено, что
Истец утратил право собственности на указанное здание в результате
мошеннических действий неустановленных лиц, совершенных при
обстоятельствах, указанных в справке следственного отдела (копия
прилагается).
В ходе предварительного следствия было истребовано регистрационное
дело из Учреждения. В материалах регистрационного дела хранится
экземпляр договора купли-продажи здания, якобы заключенного между
Истцом и Ответчиком "___" __________ 200_г. Согласно этому договору
продавец (Истец) продает, а покупатель (Ответчик) покупает здание
общей площадью ___ кв. метров, расположенное по адресу:
_____________________ (пункт ___ договора). В силу пункта ___ договора
цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретаемое
имущество, составляет ________________ руб. При этом покупатель
осуществляет оплату путем ________________________________. (Копия
договора прилагается.)
Однако, как уже указывалось, в действительности Истец данный
договор не заключал, а генеральный директор Истца указанный договор не
подписывал.
В соответствии с пунктом ___ оспариваемого договора покупатель
осуществляет оплату путем ______________________________. В материалах
уголовного дела имеется документ, якобы подтверждающий оплату (копия
прилагается).
Однако фактически оплату за здание в сумме ______________ руб.
Истец не получал. В связи с этим на балансе Истца за ________________
200_ года указанные денежные средства не отражались (копия баланса
прилагается).
Следует также обратить внимание на то, что в соответствии с
правилами ведения бухгалтерского учета факт отчуждения основных
средств (здания) должен был найти отражение в балансе Истца. Однако
никаких операций по балансу в связи с отчуждением здания ни в
указанный период, ни позже, не осуществлялось.
Также в материалах регистрационного дела Учреждения находится
доверенность, якобы выданная генеральным директором Истца "___"
__________ 200_г. некоему __________________ (копия прилагается). Но
генеральный директор Истца не знает гражданина _____________ и никакой
доверенности ему не выдавал.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая
требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не
устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных
последствий нарушения.
В силу статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом принадлежат собственнику. Только собственник вправе
по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему
имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым
актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам.
Также согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, при заключении оспариваемой сделки (договора купли продажи здания от "___" __________ 200_г.) были нарушены требования
статей 209 и 549 ГК РФ, то есть оспариваемая сделка не соответствует
требованиям закона и является недействительной в силу статьи 168 ГК
РФ.
Поэтому на основании изложенного и в соответствии со статьями 168,
209, 549 ГК РФ, статьями 125-126 АПК РФ
ПРОШУ:
1. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи
здания от "__" _________ 200_г. между Истцом и Ответчиком.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
3. Копия выписки из ЕГРП.
4. Копия справки следственного отдела.
5. Копия договора.
6. Копия доверенности.
7. Копия документа об оплате.
8. Копия баланса Истца.
9. Копия протокола об избрании руководителя.
10. Платежный документ и выписка об уплате госпошлины.
11. Квитанции о направлении копии иска ответчику и третьим лицам.
12. Копии свидетельств о регистрации Истца и о внесении в ЕГРЮЛ.
Дата подачи заявления: "___"___________ 20 __ г.
Подпись ______________________