договор поручительства - Агентство финансирования

Приложение № 4
к приказу генерального директора ОАО
«АФЖС»
от __ «_________» 20__ г. № ___
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА № ______________
г. _____________
«____» ______________ 20___ г.
___________________, именуемое в дальнейшем Поручитель, в лице _________________________
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании________________________, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», именуемое в
дальнейшем Продавец, в лице _________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на
основании ______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по
тексту – Договор поручительства) о нижеследующем:
1.
1.1.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
1.3.
1.3.1.
1.3.2.
1.3.3.
1.3.4.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Продавцом и любым законным
правопреемником Продавца, в том числе законным владельцем Закладной1 (далее по тексту Владелец закладной) за исполнение организационно-правовая форма и наименование организации
Партнёра (далее по тексту – Покупатель) своих обязательств по договору купли-продажи № ____
от «___» __________ 20____ года, заключенному между Продавцом и Покупателем (далее по тексту
– Договор купли-продажи),. в сумме ______________
Основаниями наступления ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее
исполнение Покупателем обязательств по Договору купли-продажи , в частности:
ненадлежащее исполнение обязательств по оплате указанной в п. 1.3.2. настоящего Соглашения
Продажной стоимости объекта недвижимого имущества, предусмотренных Договором куплипродажи;
ненадлежащее исполнение Покупателем иных обязательств перед Продавцом (Владельцем
закладной) по Договору купли-продажи.
Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Договора купли-продажи, в том
числе:
Предмет Договора купли-продажи: реализация Продавцом Покупателю объекта недвижимого
имущества, находящегося по адресу _______________ (далее по тексту - «Объект недвижимого
имущества»), _________ (этажность и прочие характеристики Объекта недвижимого
имущества должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам).
Продажная стоимость Объекта недвижимого имущества: ____________ (_________________)
рублей;
Оплата Продажной стоимости производится в следующем порядке:
- Покупатель производит оплату первоначального взноса в размере _______(Прописью) рублей на
расчетный счет Продавца, указанный в Договоре купли-продажи, в течение __ ( ________ ) с даты
подписания Договора купли-продажи.
- Оставшаяся часть Продажной стоимости в размере ____(Прописью) рублей уплачивается
Покупателем в течение _______ месяцев (далее по тексту – Срок оплаты) с « » _____ 201_г. , в
рассрочку на условиях, предусмотренных Договором.
Покупатель в порядке, установленном Договором купли-продажи, уплачивает Продавцу проценты
по ставке ___ (Прописью) процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате
Продажной стоимости. Под остатком задолженности по оплате Продажной стоимости (далее по
тексту – Остаток основной задолженности) понимается сумма, равная величине Продажной
стоимости за вычетом произведенных Покупателем платежей в счет её возврата. Проценты,
Здесь и далее по тексту под Закладной поднимается именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на
преимущественное перед другими кредиторами Покупателя получение исполнения по Договору купли-продажи без представления
других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) Объекта недвижимого имущества в силу закона, и
составленная Покупателем по форме, представленной на официальном сайте Продавца, и в порядке, предусмотренном Договором и
законодательством Российской Федерации.
1
2
указанные в настоящем пункте, начисляются на Остаток основной задолженности ежемесячно,
начиная с даты, следующей за датой подписания Договора ИЛИ с даты, в которую истекает 4
(Четыре) календарных месяца и 1 (Один) календарный день, считая с даты заключения
Договора, а именно: с « »_____ 201_г.
В случае появления оснований для наступления ответственности Поручителя, предусмотренных п.
1.2. настоящего Договора поручительства, Продавец (Владелец закладной) вправе по своему выбору
потребовать исполнения обязательств от Покупателя или Поручителя (в пределах размера
поручительства, предусмотренного настоящим Договором поручительства и/или осуществить в
установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Заемщика.
Если Поручитель исполнит перед Продавцом (Владельцем закладной) частично или полностью
обязательства Покупателя по Договору купли-продажи, к Поручителю переходят права Продавца
(Владельца закладной) в объеме фактически удовлетворенных требований.
Ограничение ответственности Поручителя – ответственность поручителя ограничена суммой равной
__________(указывается сумма ответственности, но не менее 20 % от стоимости Объекта
недвижимого имущества) за вычетом платежей, осуществленных Покупателем, в счет исполнения
обязательств по Договору купли-продажи в счет оплаты стоимости стоимости объекта недвижимого
имущества.
1.4.
1.5.
1.6.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Продавец (Владелец закладной) не вправе в одностороннем порядке изменять условия Договора
купли-продажи, которые могут повлечь увеличение объема ответственности Поручителя или иные
неблагоприятные для него последствия, без письменного согласия Поручителя. В противном случае
Поручитель не отвечает перед Продавцом (Владельцем закладной) за исполнение Покупателем
обязательств, указанных в п.1.1. настоящего Договора поручительства, с момента внесения
изменений в Договор купли-продажи в части увеличения объема ответственности.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.





Поручитель обязуется отвечать перед Продавцом (Владельцем закладной) солидарно с Покупателем
за исполнение обязательств Покупателем по Договору купли-продажи всем своим имуществом в том
же объеме, как и Покупатель, включая оплату Продажной стоимости, уплату процентов за
пользование рассрочкой платежа, неустойки (при наличии), а также возмещение судебных издержек
по взысканию задолженности Покупателя, других расходов и убытков Продавца (Владельца
закладной), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств
по Договору купли-продажи (если иное не предусмотрено настоящим договором).
В случае наступления как минимум одного из обстоятельств, указанных в п.1.2. настоящего
Договора поручительства, Продавец (Владелец закладной) вправе направить соответствующее
письменное извещение Поручителю с требованием от последнего исполнения обязательств за
Покупателя в их неисполненной части в рамках размера поручительства, определенного настоящим
Договором поручительства.
Поручитель обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения извещения Продавца
(Владельца закладной) исполнить требование Продавца (Владельца закладной).
Поручитель вправе выдвигать против требования Продавца (Владельца закладной) обоснованные
возражения, которые мог бы представить Покупатель.
Поручитель обязуется по письменному требованию Продавца (Владельца закладной) или
уполномоченного Продавцом (Владельцем закладной) лица в течение 7 (Семи) рабочих дней с
момента получения требования предоставить на бумажных носителях и по электронной почте
нижеперечисленные документы (оригиналы или надлежащим образом заверенные копии):
Учредительные документы с учетом всех изменений и дополнений к ним, свидетельства о
государственной регистрации учредительных документов и внесенных в них изменений и
дополнений и/или листы записи Единого государственного реестра юридических лиц,
подтверждающие государственную регистрацию учредительных документов и внесение в них
изменений и дополнений;
Свидетельство о государственной регистрации Поручителя, свидетельства и/или листы записи
Единого государственного реестра юридических лиц о внесении в государственный реестр
изменений в сведения о Партнёре, не связанных с внесением изменений в учредительные
документы;
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим
органом не ранее чем за один месяц до даты предоставления документа Продавцу;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Копии форм 1, 2 бухгалтерской отчетности Поручителя за последний отчетный период,
предусмотренный системой налогообложения Поручителя.
3

Выписка из банка о движении денежных средств на расчетном счете Поручителя за последний
отчетный период.
Письменное уведомление на бланке Поручителя, содержащее список аффилированных лиц;
Документ об избрании коллегиального органа управления либо письменное уведомление на бланке
Партнёра за подписью единоличного исполнительного органа об отсутствии коллегиального
органа управления;
Документ об избрании единоличного исполнительного органа управления;
Приказ о назначении главного бухгалтера;
Копия банковской карточки с образцами подписей и оттиском печати Поручителя;
Письменное уведомление на бланке Поручителя, подтверждающее факт того, что:
- Поручитель не является участником судебных процессов, имеющих существенное значение для
его деятельности;
- в отношении Поручителя не ведётся процедура банкротства и на его имущество не наложен
арест;
- в отношении Поручителя не ведется процедура ликвидации, а также не совершаются действия,
направленные на начало ликвидации Поручителя по инициативе любого лица;
- у Поручителя отсутствуют просроченные обязательства перед бюджетом и внебюджетными
фондами, а также перед кредиторами.
Иные документы по требованию Агентства.







2.7.
В течение всего срока действия Договора поручительства Поручитель должен обеспечивать
соответствие следующим требованиям:
- место нахождения Поручителя - территория Российской Федерации;
- отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в
бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды, а также перед кредиторами;
- отсутствие процедуры банкротства, осуществляемой в отношении Поручителя (в соответствии с
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- отсутствие процедуры ликвидации Поручителя или совершения любого действия, направленного
на начало ликвидации Поручителя по инициативе любого лица;
- отсутствие вступивших в законную силу решений суда о приостановке деятельности Поручителя
в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
- финансовый результат хозяйственной деятельности Поручителя должен быть положительным по
итогам последнего отчетного периода, предусмотренного системой налогообложения Поручителя;
- сумма нераспределенной прибыли (непокрытого убытка) по позиции бухгалтерского баланса
Поручителя не уменьшает итоговую сумму III раздела «Капитал и резервы», рассчитанную без
учета данной позиции по итогам последнего отчетного периода, предусмотренного системой
налогообложения Поручителя.
- капитал и резервы Поручителя (Строка 1300 Бухгалтерского баланса) не должны быть меньше
размера поручительства, предусмотренного настоящим Договором поручительства;
.
3.
СРОКИ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
3.1. Поручительство прекращается в случаях:
3.1.1. прекращения обязательств, обеспеченных настоящим Договором поручительства;
3.1.2. отказа Продавца (Владельца закладной) принять надлежащее исполнение, предложенное
Покупателем или Поручителем;
3.1.3. в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Споры по настоящему Договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации. В случае нарушения Сторонами принятых обязательств по настоящему
Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении наименования, организационно-правовой
формы, местонахождения, реквизитов, указанных в разделе 5 (Пять) настоящего Договора, в течение
10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления их в силу.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается Покупателю, один –
Поручителю и один – Продавцу.
4
4.4.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
5.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
Поручитель
Генеральный директор
Генеральный директор
__________________________
__________________________
м.п.
м.п.