Иск о признании договора задатка недействительным

В Высший Арбитражный Третейский Суд г. Москвы
125047, г. Москва, ул. 1-я Брестская, д. 43
8 (495) 740 23 29
Истец: «ХХХХ»
Ответчик: «YYYY»
Цена иска:
Третейский сбор:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании Договора задатка недействительным и взыскании процентов.
Истица _________________ намеревалась приобрести права аренды земельного
участка площадью 1200кв.м. (кадастровый номер 50:08:04 02 24:0066), расположенный по
адресу: Московская область, Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, деревня
Сокольники, ул.Придорожная, участок №__, находящийся в собственности Комитета по
управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и
переданный ответчице, под индивидуальное жилищное строительство по Договору
аренды от 24.10.2006г.
02.07.2007г. между мной и ответчицей ______________________ заключен Договор
задатка, согласно которому я передала ответчице денежную сумму в размере
4000долларов США, что подтверждается распиской.
Согласно п.1 Договора задатка:
«Задаткодатель выплатила Задаткодержателю 02.07.2007г, а Задаткодержатель
приняла у Задаткодателя денежный задаток в размере 4000 (Четыре тысячи) долларов
США в счет стоимости, причитающейся с нее по Договору переуступки права аренды
земельного участка площадью 1200кв.м….».
В соответствии с п.2 Договора задатка:
«…Срок исполнения обязательств по договору переуступки права аренды
земельного участка – 02.09.2007г.».
Согласно п.3.1 Договора аренды от 24.10.2006г.
«Арендатор имеет право … передать арендованные земельные участки в субаренду
или свои права и обязанности по договору аренды земельных участков третьему лицу при
условии согласования с Арендодателем».
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма,
выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по
договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.
Однако ни в момент подписания Договора задатка, ни до настоящего времени
Договор переуступки со мной ответчица не заключила, а также не представила
доказательств заключения и согласования такого Договора с Комитетом по управлению
имуществом Истринского муниципального района МО.
Следовательно, не соблюдены существенные условия Договора задатка.
По сути, Договор задатка является смешанным, поскольку содержит элементы
предварительного договора и условия о задатке в счет оплаты по договору, который будет
заключен в будущем (содержит денежные обязательства). Соответственно к отношениям
сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о
договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает
из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В Договоре задатка не указана цена сделки, т.е. стоимость переуступки права
аренды, что не соответствует требованиям Гражданского законодательства.
Третейское соглашение достигнуто Сторонами в п. ___ Договора (Приложения к
договору).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов, ничтожна, следовательно, задаток, выданный в обеспечение
недействительного обязательства, также является недействительной сделкой.
Из содержания ч. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что денежная сумма, внесенная одной из
сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том
случае, если есть основания для признания договора заключенным.
Договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в
требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.
Исходя из п. 3 ст. 380 ГК РФ, при недостижении сторонами соглашения по всем
существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать
заключенным. В таком случае внесенные в счет исполнения суммы не могут оцениваться
как задаток, сумма должна считаться авансом, который при незаключении договора
подлежит возврату.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ:
«В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в
рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в
условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма
определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных
единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены
законом или соглашением сторон».
Поскольку в договоре не определен иной курс доллара США, то предъявляю сумму
основного долга к взысканию по состоянию на 02.07.07г., т.е. на момент заключения
Договора задатка и фактической передачи денег, а именно – по курсу 25,8162рублей за 1
доллар США, а, следовательно – 103264,80рублей.
По основаниям ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами
вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их
уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат
уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в
месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его
нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей части.
Учетная ставка банковского процента на сегодняшний день составляет 10%,
соответственно сумма за пользование чужими денежными средствами составит 96,40
долларов США, за период с 10.09.2007года (день предъявления претензии ответчику)
по 13.12.2007года – всего 94дня:
((10%:365 дней) х 94 дня) х 4000 долларов США (размер задатка) = 103,20
долларов США, что по курсу доллара на 13.12.2007года составит 2522,54рубля.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 167, 168, 317, 380, 429
ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Прошу признать Договор задатка от 02.07.2007г, заключенный между Истцом и
Ответчиком недействительным и применить последствия недействительности
сделки – взыскать с ответчицы в пользу Истца сумму задатка 4000 долларов США
по курсу доллара США на 02.07.2007г (день заключения Договора задатка и
фактической передачи денежных средств), а именно 103264,80рублей.
2. Прошу взыскать с ответчицы в пользу Истца, проценты за пользование чужими
денежными средствами в сумме 103,20 долларов США по курсу доллара США на
день вынесения решения суда.
3. Взыскать с ответчицы в пользу Истца расходы по оплате услуг представителя в
сумме 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей.
4. Взыскать с ответчицы в пользу Истца расходы по оплате третейского сбора.
В порядке ст. 57 ГПК РФ прошу суд истребовать у ответчицы Договор аренды
земельного участка от 24.10.2006г. и Приложение №1 к Договору аренды земельного
участка от 24.10.2006г., поскольку подлинников данных документов у меня не имеется.
Приложение:
Копия искового заявления – 2 экз.
Квитанция об оплате третейского сбора.
Копия Договора задатка от 02.07.2007г. – 2 экз.
Копия Претензии от 10.09.2007г. – 2 экз.
Копия Договора аренды земельного участка от 24.10.2006г.
Копия расчета арендной платы – Приложение №1 к Договору аренды
земельного участка от 24.10.2006г.
7. Копия расписки от 02.07.2007г.
8. Справка о стоимости валют по состоянию на 02.07.2007г.
9. Справка о стоимости валют по состоянию на 13.12.2007г.
10. Договор № 2007-1126-1900 на оказание консультационных (юридических
услуг) по представлению интересов истицы от 26.11.2007г. – 2 экз.
11. Копия квитанции от. – 2 экз.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
12. Копия Доверенности на представителя от 03.12.2007 г. – 2 экз.
Подлинники документов будут представлены в судебном заседании.
___ декабря 2007 г.
Представитель по Доверенности
______