У Т В Е Р Ж Д Е Н О

УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета депутатов
городского округа Мытищи
от 17.03.2016 №3/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОМУ
ОБРАЗОВАНИЮ «ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»
Глава 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главы 34 и 36
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1 федерального закона от
26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», федеральным законом от 29.07.1998
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением
Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 «Об определении
официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной
сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении
изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», приказом
Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке
проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных
договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или
муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого
заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в
форме конкурса» и иными нормативными правовыми актами, регулирующими
правоотношения в указанной сфере.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с
передачей в аренду или в безвозмездное пользование движимого и недвижимого
имущества (далее – имущество), находящегося в собственности Городского округа
Мытищи
Московской области (далее – муниципальное имущество) и порядок
определения арендной платы.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные
с передачей в пользование (за плату или бесплатно) жилых помещений, земельных
участков, имущественных комплексов (в т.ч. предприятий как имущественных
комплексов), а также имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии
с Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации,
законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской
Федерации о концессионных соглашениях.
1.4. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются
нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие данные
правоотношения.
Глава 2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1
- составляющее муниципальную казну городского округа Мытищи Московской;
- закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными
предприятиями городского округа Мытищи Московской области;
- закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными
автономными учреждениями, за муниципальными бюджетными учреждениями, за
муниципальными казенными учреждениями городского округа Мытищи Московской
области.
Глава 3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:
- администрация городского округа Мытищи Московской области (далее Администрация) - в отношении имущества, составляющего казну городского округа
Мытищи Московской области;
- муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные, казенные и
бюджетные учреждения городского округа Мытищи Московской области - в отношении
муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, соответственно, с учетом ограничений, установленных
статьями 18, 19 федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и
муниципальных унитарных предприятиях", статьей 3 федерального закона от 03.11.2006
N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях" и статьей 9.2 Федерального закона от 12.01.1996
N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"
и Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Глава 4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица,
индивидуальные предприниматели и физические лица.
Глава 5. Порядок и условия передачи муниципального
имущества в аренду
5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по
результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением
случаев, предусмотренных п. 5.3 настоящего Положения.
Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или
конкурсов
в
соответствии
с
правилами,
установленными
действующим
законодательством Российской Федерации.
Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды
принимается арендодателем. Организаторами торгов являются Арендодатели
муниципального имущества.
5.2. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду
вправе арендодатель, любые заинтересованные юридические лица, индивидуальные
предприниматели, физические лица.
Заинтересованное лицо направляет арендодателю заявление о предоставлении
муниципального имущества в аренду по форме, установленной Административным
регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду,
безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального
образования, утвержденным постановлением Главы Администрации городского округа
Мытищи Московской области.
5.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения
торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции".
2
5.4. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители
представляют арендодателю оригиналы и копии следующих документов:
5.4.1. Для юридических лиц копии:
- учредительных документов со всеми действующими изменениями и
дополнениями;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не
ранее чем за 30 дней до дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в
аренду;
- свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговом
органе;
- информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- документов, подтверждающих право заявителя на заключение с ним договора
аренды без проведения торгов;
- документов, подтверждающих полномочия заявителя заключать сделки от имени
юридического лица;
- паспорта заявителя;
5.4.2. Для индивидуальных предпринимателей копии:
- паспорта;
свидетельства
о
государственной
регистрации
индивидуального
предпринимателя;
выписку
из
Единого
государственного
реестра
индивидуальных
предпринимателей, полученную не ранее чем за 30 дней до дня подачи заявления о
передаче муниципального имущества в аренду;
- свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговом
органе;
документов, подтверждающих право заявителя на заключение с ним договора
аренды без проведения торгов;
5.4.3. Для физических лиц копию:
- паспорта.
Идентичность копий с оригиналами документов и подписей заявителей заверяется
уполномоченными специалистами арендодателя непосредственно при подаче заявления,
после чего оригиналы документов возвращаются заявителю.
5.5. Заявление и документы, указанные в п. 5.4, 5.4.1.-5.4.3. настоящего Положения
могут быть направлены арендодателю по почте. В случае направления документов по
почте копии документов и подписи заявителей в заявлениях должны быть нотариально
удостоверены.
5.5. Арендодатель в течение месяца со дня получения заявления принимает
решение о заключении с заявителем договора аренды либо принимает решение об
отказе в его заключении.
5.6. Решение об отказе в заключение договора аренды принимается в случаях, если:
- представлен неполный пакет документов либо документы не соответствуют
установленным требованиям;
- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная
информация;
- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с
ним договора аренды без проведения торгов;
- отсутствует свободное имущество, удовлетворяющее заявленным требованиям;
- необходимость использования для муниципальных нужд имущества,
предполагаемого к передаче в аренду;
- наличие у предполагаемого арендатора неисполненных обязательств по ранее
заключенным договорам аренды муниципального имущества;
3
Глава 6. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества, находящейся в хозяйственном ведении
или оперативном управлении
6.1. Муниципальное автономное учреждение (далее – МАУ) может с согласия
органов местного самоуправления в передать аренду недвижимое имущество и особо
ценное движимое имущество, закрепленное за ним собственником или приобретенное
автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на
приобретение такого имущества. Иное имущество, находящееся у него на праве
оперативного управления, МАУ передает в аренду самостоятельно, если иное не
установлено законом.
6.2. Муниципальное бюджетное учреждение (далее – МБУ) может с согласия органов
местного самоуправления передать в аренду недвижимое имущество и особо ценное
движимое имущество, закрепленное за ним собственником или приобретенное
бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на
приобретение такого имущества. Иное имущество, находящееся у него на праве
оперативного управления, МБУ передает в аренду самостоятельно, если иное не
установлено законом.
6.3. Муниципальное казенное учреждение может передать в аренду муниципальное
имущество с согласия органов местного самоуправления.
6.4. Муниципальное унитарное предприятие может передать в аренду
принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество с согласия
органов местного самоуправления.
6.5. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями
допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.
6.6. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за
муниципальными предприятиями, муниципальными автономными, бюджетными и
казенными учреждениями городского округа Мытищи Московской области на
соответствующем вещном праве, осуществляется путем проведения торгов на право
заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.3
настоящего Положения, после получения согласия администрации в соответствии с пп.
6.1-6.4 настоящего Положения.
6.7. При передаче в аренду недвижимого имущества, а также особо ценного
движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за
муниципальными учреждениями, являющимися объектами социальной инфраструктуры
для детей, или приобретенного ими за счет средств, выделенных ему собственником на
приобретение такого имущества, обязательно проведение экспертной оценки
последствий заключения договоров аренды для обеспечения образования, воспитания,
развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебнопрофилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в
соответствии с действующим законодательством.
Уполномоченным органом по проведению экспертной оценки последствий
заключения договоров аренды для обеспечения образования, воспитания, развития,
отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической
помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей является Управление
образования администрации городского округа Мытищи Московской области.
6.8. В целях получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества,
муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения предоставляют в
Администрацию городского округа Мытищи заявление с указанием имущества,
предполагаемого к передаче в аренду, с обоснованием необходимости, рациональности
и целесообразности совершения сделки, способа предоставления муниципального
имущества в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов).
4
В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со
статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" к
заявлению дополнительно прилагаются документы, подтверждающие возможность
заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в
соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите
конкуренции".
6.9. Совет депутатов городского округа Мытищи по представлению Администрации
городского округа Мытищи рассматривает вопрос и принимает решение о согласовании
передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным
унитарным предприятием, муниципальным автономным, бюджетным или казенным
учреждением, или об отказе в таком согласовании.
6.10. Основаниями для отказа в согласовании являются:
- неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных
документах;
- несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности
арендодателя;
- невозможность осуществления уставной деятельности в результате передачи
муниципального имущества в аренду;
- несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения;
- наличие у лица (юридического, физического лица, индивидуального
предпринимателя), с которым планируется заключить договор аренды без проведения
торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды
муниципального имущества.
6.11. Решение о согласии органов местного самоуправления на заключение
договора аренды муниципальной собственности должно содержать:
- указание способа заключения договора аренды;
- местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе
площадь и расположение помещения в здании);
- цель передачи имущества в аренду;
- срок, на который имущество передается в аренду.
6.12. Передача в аренду имущества на неопределенный срок не допускается.
Глава 7. Условия аренды муниципального имущества
7.1. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены
следующие условия:
1) объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору), в отношении объектов недвижимости местонахождение;
2) срок действия договора;
3) порядок передачи имущества и порядок его возврата арендатором;
4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
5) целевое назначение передаваемого в аренду имущества; в случае передачи в
аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, планируемой для
осуществления в арендуемом помещении;
6) размер арендной платы, порядок ее изменения;
7) порядок, условия и сроки внесения арендной платы, в т.ч. с обязательным
условием внесения арендатором арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца;
8) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих
условий;
5
9) условия возложения на арендатора расходов, связанных с государственной
регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходов, связанных с
эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
10) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору аренды, в т.ч. уплату арендатором неустойки за нарушение
срока внесения арендной платы в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день
просрочки; за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора,
в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества;
11) порядок осуществления контроля со стороны арендодателя за соблюдением
арендатором условий договора аренды.
7.2. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от
исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с
действующим законодательством.
7.3. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и
считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы,
связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему
возлагаются на Арендатора.
7.4. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию долгосрочного
договора аренды (срок более одного года) и изменений к нему в территориальном органе
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и не
позднее десяти рабочих дней
с даты государственной регистрации письменно
проинформировать арендодателя о данном факте.
7.5. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные
расходы по содержанию имущества по отдельным договорам с соответствующими
коммунальными службами (организациями), что является существенным условием
договора аренды.
7.5. В отношении имущества муниципальной казны и муниципального имущества,
закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями, налог на
добавленную стоимость (НДС) арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно
исчисляет и уплачивает в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
7.6. Срок действия договора аренды, заключаемого по результатам торгов,
определяется конкурсной (аукционной) документацией и договором аренды с учетом
особенностей, установленных Приказом Федеральной антимонопольной службы от
10.02.2010 № 67.
Срок действия договора аренды, заключаемого без проведения торгов,
определяется по соглашению сторон, если иное не установлено действующим
законодательством.
7.7. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением
законодательства Российской Федерации, признаются недействительными в порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Глава 8. Порядок расчета арендной платы при передаче
муниципального имущества без проведения торгов
8.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит
перечислению в бюджет городского округа Мытищи в размере 100% (в отношении
муниципального имущества, не переданного в оперативное управление и хозяйственное
ведение).
6
8.2. Налог
на
добавленную
стоимость
перечисляется
Арендатором
самостоятельно, в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым
законодательством.
8.3. Арендные платежи вносятся Арендаторами ежемесячно, до 25 числа
текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к
исполнению платежного поручения Арендатора. В случае просрочки оплаты,
Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды
муниципального имущества.
8.4. Размер арендной платы за имущество, предоставленное в аренду по
результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов.
Документация по проведению торгов (конкурсная, аукционная документация) должна
содержать положения, определяющие порядок пересмотра цены договора аренды
(годовой арендной платы) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена
заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право
заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в порядке,
установленном федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» на основании отчета независимого оценщика о
рыночной стоимости арендной платы соответствующего имущества.
Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным
имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов, в случаях,
предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»,
определяется расчетным путем, в порядке, установленном разделом 8.14.1 настоящего
Положения.
8.5. Годовая арендная плата за движимое имущество определяется на основании
заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в
порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности».
8.6. В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер
арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы и
корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу нормативных правовых
актов, утверждающих новые значения базовой ставки и соответствующих
коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате
корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является
изменением условия договора о размере арендной платы. Арендодатель уведомляет
Арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов не
позднее 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов
Советом депутатов городского округа Мытищи Московской области. Новый расчет
арендной платы при изменении размера базовой ставки и значений корректирующих
коэффициентов применяется с даты вступления в силу правовых актов, которыми
устанавливаются новые значения базовой ставки и корректирующих коэффициентов.
8.7. В случае получения расчетной стоимости арендной платы за нежилые
помещения меньше базовой ставки, арендная плата за 1 квадратный метр принимается в
размере величины базовой ставки, кроме расчетов, применяемых для государственных и
муниципальных учреждений, и общественных организаций, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность.
8.8. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество на очередной
финансовый год утверждается Советом депутатов городского округа Мытищи Московской
области.
8.9. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной
платы расчетным путем, устанавливаются в п. 8.14.1. настоящего Положения и
приложением №1 к настоящему Положению.
8.10. Если нежилое здание (помещение) арендуют несколько Арендаторов, расчет
7
арендной платы за места общего пользования производится пропорционально сдаваемой
в аренду изолированной площади.
8.11. Арендатор обязан осуществлять страхование арендуемого имущества в
срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого
муниципального имущества возлагаются на Арендатора. Указанные условия являются
существенными условиями договора аренды.
8.12. Лица, указанные в п. 4.1 настоящего положения, вправе сдавать арендуемое
имущество в субаренду только с письменного согласия органа местного самоуправления.
Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок договора
аренды.
8.13. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду,
распределяется следующим образом:
100% - Арендодателю по договору субаренды.
Из разницы арендной платы по договору аренды имущества с администраций
городского округа Мытищи и арендной платы, установленной по договору субаренды,
Арендодатель по договору субаренды перечисляет 50% в бюджет городского округа
Мытищи.
8.14. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом при передаче
в соответствии с п. 5.3 настоящего Положения определяется в следующем порядке:
8.14.1. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(зданиями) определяется по формуле:
Ап = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кв x Кс x S,
где:
Ап - годовая арендная плата (без учета НДС);
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки
арендной платы устанавливается решением Совета депутатов Городского округа
Мытищи Московской области;
Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому
паспорту помещения):
кирпич - 1,5;
бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;
дерево, металл и прочие - 0,8;
материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл) - 1,0.
Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
прочие - 1,0.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж=Кнж1 +Кнж 2 +Кнж3 +Кнж 4 ,
где:
Кнж1 - размещение помещения:
в отдельно стоящем строении - 0,56;
в надземной встроено-пристроенной части строения - 0,42;
в чердачном помещении - 0,32;
в полуподвальном помещении - 0,30;
в подвальном помещении - 0,20;
Кнж 2 - степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;
8
водопровод, канализация - 0,22;
центральное отопление - 0,16;
прочие - 0,10;
Кнж3 - использование прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
неогражденная прилегающая территория - 0,16;
Кнж 4 - высота потолков в помещении:
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02;
Ки - коэффициент удобства использования (корректирующий коэффициент).
Ки отражает месторасположение помещения в округе, удаленность от транспортных
магистралей, железнодорожных станций автобусных остановок, удобство коммерческого
использования.
Ки - коэффициент удобства использования (корректирующий коэффициент).
- зона 1:
Ярославское шоссе, Осташковское шоссе (до д. Челобитьево), Новомытищинский
пр-т, Олимпийский пр-т (до д. 23), ул. Белобородова, ул. Мира, ул. Летная, ул. Матросова,
ул. Терешковой, ул. Щербакова, ул. Комарова, ул. Колпакова (до д. 21), Привокзальная
пл. ст. Мытищи, Шараповский пр-д, ул. Сукромка - 2,0;
- зона 2:
ул. Юбилейная, ул. Крупской, ул. Кирпичная, ул. Университетская, ул. Воровского, ул.
Войкова, ул. Колонцова, ул. К. Маркса, ул. Абрамова, ст. Перловская до ул. Семашко, ул.
Селезнева, ул. Троицкая, ул. Борисовка, ул. Благовещенская, ул. Рождественская, ул.
Героев-связистов - 1,9;
- зона 3:
ул. Шараповская, ул. Станционная, ул. Индустриальная, ул. 1-я, 2-я, 3-я
Пролетарская, ул. Бутовского, ул. Никитина, ул. Титова, ул. Бояринова, ул. Институтская,
ул. Железнодорожная - 1,75;
- зона 4:
1-й, 2-й Рупасовский пер., Олимпийский пр-кт (от д. 23), ул. Колпакова (от д. 21), ст.
Тайнинская (ул. Рабочая, ул. Пионерская, ул. Опанского, ул. Набережная, Октябрьский
пр-т, ул. Пролетарская, ул. 1-я, 2-я Рабочая, Детский пер., ул. Комсомольская, ул.
Клубная, ул. Магистральная, ул. Кривая, ул. Яузская, Железнодорожный пер.), ст.
Перловская (Восточная Перловка, ул. В. Волошиной (от ул. Семашко до ул. 3-й
Крестьянской, ул. Семашко, Яузская аллея, ул. 1-я, 2-я, 3-я Крестьянская, ул. Трудовая, 1й Трудовой пер.) - 1,5;
- зона 5:
мкр. Леонидовка и Химик (ул. Ак. Каргина, ул. Коминтерна, ул. Медицинская, ул.
Попова, ул. Калининградская, ул. Хлебозаводская, ул. Проезжая, 1-й, 2-й Щелковский прд, 1-й, 2-й Первомайский пр-д, ул. Первомайская), ул. Силикатная, ул. 1-я, 2-я Песчаная,
ул. Угольная, ул. В. Волошиной (от ул. 3-й Крестьянской до с. Тайнинское), мкр.
Строитель, мкр. Челюскинский, мкр. Дружба, пос. Пироговский, пос. Поведники - 1,0;
- зона 6:
сельские населенные пункты, ул. Водопроводная станция - 0,75.
Кд - коэффициент вида деятельности.
Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании информационного письма
органов статистики о присвоении статистических кодов или выписки из ЕГРЮЛ,
подтверждающей вид деятельности.
9
Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности: кредитование, банковская
деятельность; нотариальные действия, юридические услуги; охранная деятельность;
торговля алкогольными напитками; операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда).
Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности: рестораны; боулинг,
бильярд; строительство.
Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:
бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии
и т.п.);
торговля промышленными товарами;
фармация;
бани;
туристические агентства;
консультационные услуги;
парикмахерские услуги;
производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность;
транспортные услуги, а также в отношении государственных и муниципальных учреждений,
муниципальных предприятий, физических лиц (за исключением органов социальной
защиты населения; юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
осуществляющих образовательную деятельность).
Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности:
физкультура, спорт;
ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт;
ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия;
управление жилым фондом;
телевещание.
Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности:
торговля промышленными товарами детского ассортимента;
торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией;
торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием;
творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров;
центры самодеятельного технического творчества;
библиотеки;
производство товаров и оказание услуг для инвалидов;
услуги связи, радио, телеграф (за исключением услуг федеральной почтовой связи);
общественные
и
некоммерческие
организации,
не
занимающиеся
предпринимательской деятельностью, а также в отношении государственных органов социальной защиты населения.
Кд = 0,1 применяется в отношении образовательной деятельности.
Кд = 0,05 применяется в отношении федеральной почтовой связи.
Кд = 1,5 применяется в отношении прочих видов деятельности.
Расчет арендной платы производится по виду деятельности арендатора,
осуществляемой на арендованной площади. При невозможности определить основной
вид деятельности арендатора, осуществляемой на арендованной площади, Кд берется
по тому виду деятельности, который осуществляется на большей площади арендуемого
помещения.
При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом арендодателю за
месяц до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к
договору аренды.
Для арендаторов, использующих арендуемые помещения для производства
машиностроительной продукции и строительных материалов, применяется арендная
плата, равная 0,5 базовой ставки.
10
При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и
индивидуальным предпринимателям ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна
быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, за исключением арендаторов,
использующих арендуемые помещения по видам деятельности: физкультура, спорт;
ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт; ремонт и пошив одежды и обуви, ателье
ручного вязания и рукоделия; управление жилым фондом; телевещание; торговля
промышленными товарами детского ассортимента; торговля школьно-письменными
принадлежностями, печатной продукцией; торговля хлебобулочными изделиями,
молочными продуктами и детским питанием; творческие мастерские художников,
скульпторов, архитекторов, дизайнеров; центры самодеятельного технического
творчества; библиотеки; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; радио,
телеграф, образование, федеральная почтовая связь;
Кв - коэффициент временного использования помещения.
Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор
пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для арендаторов,
пользующихся помещениями, но не владеющих ими.
Кв = 1 - в отношении прочих арендаторов;
Кс - коэффициент субаренды.
При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1;
S - площадь строения (помещения), кв. м.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого имущества
утверждается решением Совета депутатов Городского округа Мытищи Московской
области.
При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.)
договор не составляется. По письменному заявлению арендатора с приложением копий
свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц - копии паспорта)
арендодателем составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия исходя
из арендной ставки - 0,05 МРОТ в час за 1 кв. м; для некоммерческих организаций - 0,03
МРОТ в час за 1 кв. м, если помещение используется ими для некоммерческих целей.
Подтверждением права использования помещения в данном случае является квитанция
об оплате.
8.14.2. Размер годовой арендной платы за движимое имущество и сооружения
определяется по формуле:
АПл = (АО + Ао x Рп (или АП) / 100) (1 вариант),
где:
Ао - сумма амортизационных отчислений, руб.
Рп - плановая рентабельность производства, %.
Ап - арендный процент (2 вариант):
Ап = (балансовая прибыль / стоимость основных производственных фондов) x 100.
Ап = (балансовая прибыль /себестоимость продукции) x 100.
Примечание. Если при расчете размера годовой арендной платы за оборудование
отсутствуют данные о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается, как:
АПл = 2Ао.
8.14.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном
действующим законодательством и договором аренды, в том числе в случае переоценки
имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11
8.14.4. Арендные платежи по договору аренды муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных
учреждений, поступают в полном объеме на счет муниципальных учреждений.
8.14.5. Получателями арендной платы по договорам аренды муниципального
имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными
унитарными предприятиями, являются эти предприятия.
Глава 9. Порядок расчета арендной платы за недвижимое
муниципальное имущество (нежилые помещения)
для социально ориентированных субъектов
малого и среднего предпринимательства
9.1. Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым
имуществом, социально ориентированными субъектами малого и среднего
предпринимательства, определенными настоящей главой, предоставляемого в аренду
без проведения торгов (аукционов, конкурсов), определяется в соответствии с формулой,
указанной в главе 3 настоящего положения с величиной базовой ставки, которая
составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.
К социально ориентированным субъектам малого и среднего предпринимательства
относятся субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие на
территории городского округа Мытищи следующие виды деятельности:
- негосударственные (частные) образовательные учреждения всех видов, включая
дополнительное образование (частные детские сады и образовательные центры);
- здравоохранение и предоставление социальных услуг;
- физкультурно-оздоровительная деятельность (центры физической культуры);
- народно-художественные промыслы и ремесла;
- ветеринарная деятельность (ветеринарные клиники, зарегистрированные как
субъекты малого и среднего предпринимательства, общая арендуемая площадь
нежилого помещения которого составляет до 100 кв.м.);
- производство хлеба и хлебобулочных изделий (пекарни, общая арендуемая
площадь нежилого помещения, которого составляет до 100 кв.м.);
- предоставление персональных услуг в сфере бытового обслуживания
(парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, общая арендуемая площадь
нежилого помещения, которого составляет до 100 кв.м.).
- магазины шаговой доступности, отвечающие следующим критериям:
а) общая площадь арендованного муниципального нежилого помещения под
торговым предприятием составляет не более 100 кв.м.;
б) перечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входит
продукция местных товаропроизводителей, фермеров и субъектов малого и среднего
предпринимательства;
в) отсутствует лицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво,
сигареты);
г) магазины, образованные для торговли товарами, предназначенными для
социально-незащищенных слоев населения (протезы, средства для онокобольных,
инвалидные средства помощи (коляски) и т.д.);
д) специализированные магазины, оборудованные для торговли хлебобулочными
изделиями, производимыми в городском округе Мытищи, или в соседнем муниципальном
образовании, при условии, если в городского округа Мытищи отсутствует предприятие
хлебопечения;
е) специализированные магазины, оборудованные для торговли фермерскими
продуктами, произведенными на территории Московской области.
12
Глава 10. Порядок передачи муниципального имущества
в безвозмездное пользование
10.1. В целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности
неиспользуемого муниципального имущества, поддержания социально значимых для
городского округа Мытищи Московской области видов деятельности, обеспечения
деятельности государственных и муниципальных учреждений, муниципальное имущество
может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
юридическим
и
физическим
лицам,
индивидуальным
предпринимателям,
осуществляющим свою деятельность на территории городского округа Мытищи
Московской области.
10.2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в
порядке, предусмотренном для договоров аренды.
Глава 11. Условия безвозмездного пользования
муниципальным имуществом
11.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя с
ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
11.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны
быть определены:
1) Объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В
отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение;
2) Срок, на который заключен договор. Порядок передачи имущества и порядок его
возврата ссудополучателем;
3) Целевое назначение и целевое использование передаваемого имущества, в
случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в
предоставленном помещении;
4) Права третьих лиц на передаваемое имущество (при наличии);
5) Условия использования имущества. Последствия нарушения этих условий;
6) Условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией
используемого имущества и его страхованием;
7) Ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору ссуды;
8) Порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем
условий договора ссуды.
11.3 . Ссудополучатель обязан поддерживать используемое муниципальное
имущество в исправном состоянии, осуществлять капитальный и текущий ремонт, нести
все расходы на его содержание, в том числе самостоятельно заключать договоры с
поставщиками коммунальных услуг и оплачивать коммунальные и эксплуатационные
услуги, техническое обслуживание, что является существенным условием договора
безвозмездного пользования.
11.4. Ссудополучатель не вправе осуществлять перепланировку нежилых
помещений без предварительного согласия ссудодателя и без получения разрешения на
перепланировку в соответствии с действующим законодательством, что является
существенным условием договора безвозмездного пользования.
11.5. В случае изменения в результате производственной перепланировки площади
нежилых помещений необходимо в установленном порядке внести соответствующие
изменения в решение органов местного самоуправления о согласовании передачи
указанного имущества в безвозмездное пользование..
13
11.6. Страхование переданного в безвозмездное пользование имущества
осуществляет
ссудополучатель
в
порядке,
установленном
действующим
законодательством. Расходы по страхованию используемого имущества возлагаются на
Ссудополучателя.
11.7. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон при наличии оснований, предусмотренных
действующим законодательством;
- по требованию одной из сторон при наличии дополнительных оснований,
предусмотренных договором безвозмездного пользования.
11.8. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя на отказ от
исполнения договора и возможность его досрочного расторжения во внесудебном
порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
11.9. Односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования
допускается в случаях, установленных действующим законодательством.
11.10. При прекращении действия договора ссудополучатель обязан передать
Ссудодателю имущество по акту в состоянии не хуже того, в каком имущество было
получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Глава 12. Заключительные положения
12.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с
передачей в пользование муниципального имущества, после вступления его в силу.
Глава городского округа
Мытищи Московской области
В.С. Азаров
14