Типовой инвестиционный договор

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР №_______
____ ____________ 2014 г.
г. Гродно
Республика Беларусь, в лице Гродненского областного исполнительного
комитета, от имени которого выступает председатель Кравцов Владимир
Васильевич, действующий на основании Закона Республики Беларусь
от 4 января 2010 года «О местном управлении и самоуправлении в Республике
Беларусь», именуемый в дальнейшем «Исполнительный комитет», с одной
стороны, и _________________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя или фамилия,
__________________________________________________________________,
собственное имя, отчество физического лица)
__________________________________________________________________
(свидетельство о государственной регистрации для юридических лиц или индивидуальных
__________________________________________________________________,
предпринимателей – резидентов Республики Беларусь, доказательство юридического статуса для юридических лиц
– нерезидентов Республики Беларусь)
в лице ____________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество должностного лица или индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _________________________________________
(нормативный правовой акт, устав, положение или иной
__________________________________________________________________,
документ, подтверждающий полномочия)
именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые
Сторонами, руководствуясь Законом Республики Беларусь от 12 июля 2013
года «Об инвестициях», Декретом Президента Республики Беларусь от
6 августа 2009 г. № 10 «О создании дополнительных условий для
инвестиционной деятельности в Республике Беларусь», постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 6 августа 2011 г. № 1058 «О мерах по
реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 4»,
выражая
взаимную
заинтересованность
в
установлении
условий
сотрудничества в целях успешной реализации инвестиционного проекта
«Строительство торгового объекта в г. Мосты» заключили настоящий
инвестиционный договор (далее – договор) о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Для целей договора применяются следующие термины и их
определения:
«Исполнительный комитет» – Гродненский областной исполнительный
комитет;
«инвестиции» – любое имущество, включая денежные средства, ценные
бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности,
принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и
имущественные права, в том числе кредитные и заемные средства,
вкладываемые Инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях
получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата;
2
«инвестиционная деятельность» – действия Инвестора по вложению
инвестиций в инвестиционный проект, указанный в настоящем договоре;
«инвестиционный проект» – «Строительство торгового объекта в
г. Мосты»;
«Инвестор» – ___________________________________________;
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Предметом договора является инвестиционная деятельность,
осуществляемая Инвестором в Республике Беларусь в целях реализации
инвестиционного проекта.
3. Объектом инвестиционной деятельности является строительство
торгового объекта в г. Мосты на земельном участке по ул. Станционная.
4. Срок реализации инвестиционного проекта, определенный настоящим
договором, _____ месяцев (указать срок), в том числе:
1 этап. Подготовительный период (сбор исходных данных и оформление
необходимых
для
начала
проектирования
документов):
____________________________________ (указать сроки (месяц, год) начала и окончания этапа).
2 этап. Разработка проектно-сметной документации и представление в
организацию по землеустройству согласованного в установленном порядке
генерального
плана
с
проектируемыми
инженерными
сетями:
_______________________________ (указать сроки (месяц, год) начала и окончания этапа), но не
позднее срока, определенного актом выбора места размещения земельного
участка.
3 этап. Строительство объекта: _______________________ (указать сроки (месяц,
год) начала и окончания).
Окончанием строительства объекта принимается дата утверждения в
установленном порядке акта ввода в эксплуатацию законченного
строительством объекта.
5. Объем инвестиций по настоящему договору составляет не менее
__________________________ белорусских рублей (доллары США или евро), в
том числе:
1 этап – не менее __________ белорусских рублей (доллары США или
евро);
2 этап – не менее __________ белорусских рублей (доллары США или
евро);
3 этап – не менее __________ белорусских рублей (доллары США или
евро).
Источники инвестирования: собственные средства (кредитные или
заемные средства).
Заявленный объем инвестиций может быть изменен по соглашению
Сторон.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Инвестор обязан:
3
6.1. обеспечить реализацию инвестиционного проекта в объемах и в
сроки, определенные договором;
6.2. обеспечить соблюдение инвестиционного, финансового, трудового и
иного законодательства;
6.3. возместить в случае несоблюдения или ненадлежащего соблюдения
Инвестором обязательств по договору затраты, связанные с предоставлением
ему льгот и преференций в соответствии с законодательными актами
Республики Беларусь и договором;
6.4. не предпринимать каких-либо действий, направленных на
приобретение преимуществ в инвестиционной деятельности, которые
противоречат требованиям добросовестности и разумности и могут причинить
убытки конкурентам либо нанести ущерб их деловой репутации, а также не
предпринимать каких-либо действий (бездействий), направленных на
недопущение, ограничение или устранение конкуренции, причинение вреда
правам, свободам и законным интересам потребителей;
6.5. ежеквартально или по запросу Исполнительный комитета
представлять информацию о ходе реализации инвестиционного проекта, в том
числе по объемам освоенных средств;
6.6. в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения
договора направить в установленном законодательством порядке по
предложению Исполнительного комитета средства на определённые нужды
Гродненской области в размере ________________ (не менее 200 миллионов
белорусских рублей).
7. Инвестор имеет право:
7.1. на получение льгот и преференций, установленных Декретом, иными
законодательными актами Республики Беларусь.
8. Исполнительный комитет обязан:
8.1. предоставлять Инвестору льготы и преференции в соответствии с
законодательными актами Республики Беларусь и договором;
8.2. обеспечить стабильность прав Инвестора и защиту инвестиций в
соответствии с настоящим договором и актами законодательства Республики
Беларусь;
8.3. осуществлять контроль за реализацией инвестиционного проекта и
соблюдением Инвестором условий настоящего договора.
9. Исполнительный комитет имеет право:
9.1. отказаться от выполнения своих обязательств по договору в
одностороннем порядке при несоблюдении или ненадлежащем соблюдении
Инвестором его обязательств по договору;
9.2. на возмещение Инвестором в случае несоблюдения или
ненадлежащего соблюдения им обязательств по договору затрат, связанных с
предоставлением ему льгот и преференций в соответствии с законодательными
актами Республики Беларусь и договором;
9.3. применения мер ответственности, установленных законодательством
Республики Беларусь и настоящим договором, за нарушение настоящего
договора.
4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10. Стороны обязуются возместить в соответствии с законодательством
Республики Беларусь ущерб, понесенный одной из Сторон, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения виновной Стороной
обязательств по договору.
11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств
(явления стихийного характера (пожары, заносы, наводнения), военные
действия), повлиявших на выполнение договора.
12. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по данному договору, обязана уведомить в письменной форме
другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения
обстоятельств, указанных в пункте 11 настоящего договора, не позднее 10 дней
с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть
подтверждены
документально
компетентными
органами
либо
соответствующим актом государственного органа.
13. В случае нарушения Инвестором сроков реализации инвестиционного
проекта либо его этапов, указанных в пункте 4 настоящего договора, более чем
на один месяц, Инвестор выплачивает Исполнительному комитету пеню в
размере ½ ставки рефинансирования Национального банка Республики
Беларусь (годовых) от суммы инвестиций по проекту либо соответствующему
этапу, заявленной в пункте 5 настоящего договора, за каждый день превышения
сроков сверх договорных.
В случае нарушения Инвестором сроков, предусмотренных абзацем
третьим части первой пункта 4 настоящего договора, по решению
соответствующего местного исполнительного комитета акт выбора земельного
участка признается утратившим силу.
ПОРЯДОК И ОРГАН РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
14. Если между Сторонами возникают разногласия или споры,
вытекающие из договора, то Стороны будут стремиться урегулировать такие
споры путем проведения переговоров, признавая взаимные интересы.
Досудебный претензионный порядок урегулирования спора между Сторонами
признается обязательным. Письменная претензия подлежит рассмотрению в
течение 30 календарных дней с даты получения.
15. Все споры, разногласия и требования, вытекающие из договора,
подлежат разрешению в соответствии с актами законодательства Республики
Беларусь в экономическом суде Гродненской области.
ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
16. Применимым к настоящему Договору правом является право
5
Республики Беларусь.
По всем вопросам, не урегулированным договором, Стороны будут
руководствоваться актами законодательства Республики Беларусь.
17. Условия
настоящего
договора
и
приложений
к
нему
конфиденциальны.
Стороны обязуются соблюдать законодательство Республики Беларусь в
области конфиденциальности информации и коммерческой тайны.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
18. Настоящий договор вступает в силу с даты принятия решения
Исполнительного комитета о заключении инвестиционного договора, если в
решении не указан иной срок вступления договора в силу, и действует до
_____________.
19. Настоящий договор может быть прекращен в случаях:
выполнения Инвестором своих обязательств по договору;
окончания срока действия договора;
ликвидации Инвестора – юридического лица или индивидуального
предпринимателя, смерти Инвестора – физического лица;
соглашения Сторон (по инициативе одной из сторон);
в одностороннем порядке по инициативе Исполнительного комитета при
несоблюдении или ненадлежащем соблюдении Инвестором своих обязательств
по договору.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
20. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на
русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры
договора являются идентичными и имеют одинаковую юридическую силу.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Гродненский областной
исполнительный комитет
230023 г. Гродно, ул. Ожешко, 3,
р/с 3642501004003 в ф-ле № 400
ГОУ ОАО «АСБ Беларусбанк»,
код 752, 230023 г. Гродно,
ул. Новооктябрьская, 5
За Исполнительный комитет
Председатель
_______________ В.В.Кравцов
За Инвестора