МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ по вопросам уплаты

Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Курганской области
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
по вопросам уплаты государственной
пошлины за государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
2
Настоящее Методическое пособие по вопросам уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним подготовлено в соответствии с положениями следующих нормативных
актов и информационных документов:
Налоговый кодекс Российской Федерации
…
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
…
письмо Минфина России от 21.08.2012 № 03-05-04-03/67, направленное письмом
Росреестра от 21.09.2012 №14-7693-ГЕ
…
письмо Минфина России от 20.07.2010 № 03-05-04-03/79
…
письмо Минфина России от 08.09.2010 № 03-05-04-03/105
…
письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
от 12.10.2009 № 03-05-05-03/12
…
письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
от 30.06.2010 № 03-05-04-03/81
…
письмо Федеральной регистрационной службы от 02.02.2007 исх. № 9-340-МП
…
письмо Федеральной регистрационной службы от 09.03.2007 исх. № 9-781-ЗТ
…
письмо Федеральной регистрационной службы от 23.03.2007 № 9-908-ЗТ
…
письмо Федеральной регистрационной службы от 15.06.2007 исх. № 9-1879-СВ
(утратило силу с 20.09.2011
на основании письма руководителя Росреестра от 08.09.2011 №14-5768-СВ)
…
Информационное письмо по итогам заседания Совета государственных
регистраторов, состоявшегося 24.01.2008, № 13-05/1159 от 07.02.2008
…
3
Письмо Управления по порядку применения с 01.10.2013 положений ст. 28.1
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№09-27/5798 от 30.09.2013)
…
Письмо Управления от 14.07.2014 №09-21/4530 о регистрации ипотеки
Размеры государственной пошлины за совершение отдельных
регистрационных действий
(В соответствии с письмом Росреестра от 08.09.2011
исх. № 14-5768-СВ)
№
п/п
1.
2.
3.
4.
Виды регистрационных действий
Размеры государственной пошлины
Государственная
регистрация
права,
возникшего до введения в действие
Федерального закона от 21.07.1997
№
122-ФЗ
«О
государственной
регистрации
прав
на
недвижимое
имущество и сделок с ним» (далее – Закон
о регистрации), осуществляемая по
желанию правообладателя
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
для физического лица - 1000 рублей, на
объекты, указанные в подп. 24 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее – НК РФ) - 200 рублей;
Государственная регистрация доли в
праве общей собственности, возникшей
до введения в действие Закона о
регистрации, осуществляемая по желанию
правообладателя
(за исключением доли в праве общей
собственности на земельные участки из
земель с/х назначения).
Государственная
регистрация
права,
возникшего до введения в действие
Закона о регистрации, осуществляемая в
соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о
регистрации в связи с государственной
регистрацией ограничения (обременения)
права
или
сделки
с
объектом
недвижимого имущества, не влекущей
отчуждения такого объекта
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
для каждого физического лица - 1000
рублей, на объекты, указанные в подп. 24
п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 200 рублей;
для юридического лица - 15000 рублей.
для каждого юридического лица - 15000
рублей.
для физического лица - 500 рублей, на
объекты, указанные в п/п 24 п. 1 ст. 333.33
НК РФ – 100 рублей;
для юридического лица - 7500 рублей.
Государственная регистрация доли в праве для каждого физического лица - 500
общей собственности, возникшей до рублей, на объекты, указанные в п/п 24
введения
в
действие
Закона
о п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 100 рублей;
регистрации,
осуществляемая
в
соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о для каждого юридического лица - 7500
регистрации в связи с государственной рублей.
регистрацией ограничения (обременения)
права или сделки с объектом недвижимого
имущества, не влекущей отчуждения
такого объекта
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
5
5.
6.
7.
8.
В соответствии с письмом Росреестра
от 27.06.2011 № 14-4067-ГЕ, письмом
Департамента налоговой и таможеннотарифной политики от 06.07.2001
№ 03-05-04-03/46:
Государственная регистрация права на
объект недвижимости, права на который
были зарегистрированы уполномоченным
органом (организаций) после 31.01.1998, но
до
создания
на
территории
соответствующего субъекта Российской
Федерации учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
производимая
одновременно
с
регистрацией перехода права на данный
объект.
Государственная
регистрация
права,
возникшего после введения в действие
Закона о регистрации
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
Государственная
регистрация
права
общей совместной собственности
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
без уплаты государственной пошлины.
для физического лица - 1000 рублей, на
объекты, указанные в п/п. 24 п. 1 ст. 333.33
НК РФ - 200 рублей;
для юридического лица - 15000 рублей.
для физических лиц - 1000 рублей (вне
зависимости от количества участников
общей совместной собственности), на
объекты, указанные в п/п 24 п. 1 ст. 333.33
НК РФ - 200 рублей (вне зависимости от
количества участников общей совместной
собственности).
Государственная регистрация доли в праве - для физического лица - 1000 рублей,
общей собственности, возникающей с разделенные на число участников общей
долевой собственности;
момента государственной регистрации
(за исключением прав на земельные - для физического лица на объекты,
указанные в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
участки из земель с/х назначения).
200 рублей, разделенные на число
участников общей долевой собственности;
- для юридического лица - 15000 рублей,
разделенные на число участников общей
долевой собственности.
Например, в случае приобретения
земельного участка в общую долевую
собственность двух физических и трех
юридических лиц (общее число участников
долевой
собственности
равно
5)
государственная
пошлина
за
государственную
регистрацию
прав
уплачивается физическими лицами в
размере 200 рублей каждым (1000 рублей *
1/5), юридическими лицами - в размере
3000 рублей каждым (15000 рублей * 1/5).
6
9.
10.
11.
12.
13.
Государственная регистрация доли в праве
общей
долевой
собственности,
возникновение которой не связано с
государственной регистрацией права
(например, наследование, внесение паевого
взноса членом жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или
иного потребительского кооператива)
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
Государственная регистрация доли в праве
общей
собственности
на
общее
имущество в многоквартирном доме.
При
расчете
государственной
пошлины не учитывается размер доли в
праве общей долевой собственности.
для каждого физического лица - 1000
рублей, на объекты, указанные в п/п 24
п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 200 рублей;
для каждого юридического лица - 15000
рублей.
для всех категорий плательщиков - 100
рублей.
На
основании
решения
Совета
государственных регистраторов от
18.08.2011 (инф. письмо от 31.08.2011
№09-05/3392)
За государственную регистрацию внесения
изменений в ЕГРП в запись о регистрации
права общей долевой собственности на
общее имущество многоквартирного дома,
в виде замены словесного выражения
размера доли – «доля в праве общей
долевой
собственности
на
общее
имущество в доме пропорциональна
размеру общей площади помещения» на ее
числовое выражение в виде простой
правильной дроби:
- при
отдельном обращении за для физических лиц в размере 200 рублей.
государственной регистрацией изменений в
ЕГРП одного из сособственников права
общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме;
- при обращении доверенного лица,
представляющего интересы всех (или
нескольких) дольщиков общего имущества.
Государственная регистрация доли в праве
общей собственности на земельные участки
из земель с/х назначения.
Государственная
регистрация
прав,
ограничений (обременений) прав на
земельные
участки
из
земель
с/х
назначения, сделок на основании которых
ограничиваются (обременяются права на
них
(за
исключением
юридически
значимых действий, предусмотренных п/п
22.1 и п/п 24 п 1 ст 333.33 НК РФ, т.е.:
- з/у, подпадающие под действие «дачной
200 рублей, разделенные
представляемых лиц.
на
число
для всех категорий плательщиков
– 50 рублей
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012
№ 205-ФЗ):
для всех категорий плательщиков
– 200 рублей
7
амнистии»
и
объекты
на
них
расположенные (п. 34 настоящей таблицы);
- з/у, входящие в состав паевого
инвестиционного фонда (п. 17 настоящей
таблицы).
Письмо Минфина России от 02.09.2010
№03-05-04-03/104 в адрес Росреестра:
размер государственной пошлины за
государственную
регистрацию
права
собственности физического лица на
земельный
участок
из
земель
сельскохозяйственного
назначения,
предоставленный для ведения личного
подсобного,
дачного
хозяйства,
огородничества,
садоводства
должен
определяться в соответствии с видами
разрешенного использования земельных
участков.
14.
15.
Государственная
регистрация
права для юридического лица - 15000 рублей.
оперативного управления недвижимым
имуществом,
не
находящимся
в
государственной или муниципальной
собственности.
Государственная
регистрация
права государственная пошлина не взимается.
оперативного управления недвижимым
имуществом,
находящимся
в
государственной или муниципальной
собственности.
В соответствии с письмом Врио
директора
Росрегистрации
З.М. Трамовой от 09.03.2007 исх. № 9-781ЗТ:
За прекращение права оперативного государственная пошлина не взимается.
управления
по
основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом
РФ, в том числе в случае правомерного
изъятия
имущества
у
предприятия
(учреждения) по решению собственника.
8
16.
Государственная
регистрация
хозяйственного ведения.
права для юридического лица - 15000 рублей.
В соответствии с письмом Врио
директора
Росрегистрации
З.М.
Трамовой от 09.03.2007 исх. № 9-781-ЗТ:
За
государственную
регистрацию
государственная пошлина не взимается.
прекращения права хозяйственного ведения
при совершении сделки, приватизации
(преобразовании).
В
случае
прекращение
ведения.
17.
изъятия
права
имущества
за государственная пошлина уплачивается в
хозяйственного соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК
РФ.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 15000 рублей
№ 205-ФЗ):
за государственную регистрацию права
общей долевой собственности владельцев
инвестиционных паев на недвижимое
имущество,
составляющее
паевой
инвестиционный фонд (приобретаемое для
включения
в
состав
паевого
инвестиционного фонда), ограничения
(обременения) этого права или сделок с
данным имуществом.
В
соответствии
с
письмом
Департамента налоговой и таможеннотарифной политики от 19.07.2011 № 0305-04-03/48 (в ответ на запрос Росреестра
от 28.06.2011 № 14-4104-ГЕ): размер
государственной пошлины не зависит от
вида объекта недвижимости и учитывается,
в том числе в случае, если в состав паевого
инвестиционного фонда входит земельный
участок сельскохозяйственного назначения.
18.
Государственная
регистрация
права для физического лица – 1000 рублей
пожизненного наследуемого владения
земельным участком
(за исключением прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
В соответствии с письмом Врио
директора
Росрегистрации
З.М.
Трамовой от 09.03.2007 исх. № 9-781-ЗТ
За прекращение права пожизненного
наследуемого
владения
земельным
участком в связи с отказом от такого права
в порядке ст. 53 ЗК РФ.
государственная пошлина взимается в
соответствии с п/п 22 п. 1 ст. 333.33 НК
РФ:
для физического лица – 1000 рублей
9
19.
20.
Государственная регистрация прекращения для физического лица – 1000 рублей;
права
без
перехода
к
новому для юридического лица – 15000 рублей
правообладателю.
(см. исключения)
В соответствии с письмом Врио
директора
Росрегистрации
З.М.
Трамовой от 09.03.2007 исх. № 9-781-ЗТ:
За
прекращение
права
постоянного государственная пошлина не взимается.
(бессрочного) пользования земельным
участком юридических лиц в случае
переоформления данного права на право
аренды данного земельного участка либо
его приобретения в собственность в
соответствии с требованиями ч. 2 ст. 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации».
21.
За
прекращение
права
постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком в связи с отказом от такого права
в порядке ст. 53 ЗК РФ.
государственная пошлина взимается в
соответствии с п/п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК
РФ:
для физического лица – 1000 рублей
Государственная
регистрация
договора
об отчуждении недвижимого имущества.
C 1 марта 2013 Федеральным законом от 30
декабря 2012 N 302-ФЗ отменяется правило
о государственной регистрации договоров
купли-продажи недвижимости, дарения,
ренты.
- если договор заключен физическими
лицами - 1000 рублей, разделенные на
общее число участников договора;
если
договор
заключен
юридическими лицами - 15000 рублей,
разделенные на общее число участников
договора;
если
договор
заключен
юридическим и физическим лицами:
физическое лицо уплачивает 1000 рублей,
разделенные на общее число участников
договора, юридическое лицо - 15000
рублей, разделенные на общее число
участников договора;
- если договор заключен юридическим
лицом
и
федеральным
органом
государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
Российской
Федерации,
органом
местного самоуправления: юридическое
лицо
уплачивает
15000
рублей,
разделенные на общее число участников
договора,
федеральным
органом
государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
Российской Федерации, органом местного
самоуправления государственная пошлина
не уплачивается;
10
- если договор заключен физическим
лицом
и
федеральным
органом
государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
Российской
Федерации,
органом
местного самоуправления; физическое
лицо
уплачивает
1000
рублей,
разделенные на общее число участников
договора,
федеральным
органом
государственной
власти
органом
государственной
власти
субъектов
Российской Федерации, органом местного
самоуправления государственная пошлина
не уплачивается;
- если договор заключен физическим
лицом,
юридическим
лицом
и
федеральным органом государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
Российской
Федерацией,
органом
местного
самоуправления:
физическое
лицо
уплачивает 1000 рублей, разделенные на
общее число участников договора,
юридическое лицо
- 15000 рублей,
разделенные на общее число участников
договора,
федеральным
органом
государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
Российской Федерации, органом местного
самоуправления государственная пошлина
не уплачивается.
21.1
Например, если сторонами сделки куплипродажи
жилого
помещения
являются два физических лица и одно
юридическое лицо, то государственная
пошлина за государственную регистрацию
договора
уплачивается
каждым
физическим лицом в размере 333.33 рубля
(1000 рублей разделить на 3), юридическим
лицом - 5000 рублей (15000 рублей
разделить на 3). Общая сумма уплаченной
государственной пошлины
составит
5666.66 рублей.
В соответствии с письмом Минфина
- с заявлением обращаются обе
России от 21.08.2012 № 03-05-04-03/67,
стороны, при этом физическое лицо
направленное письмом Росреестра от
уплачивает - 200 рублей, разделенные на
21.09.2012 №14-7693-ГЕ:
общее число участников договора;
Соглашение об изменении договора об
юридическое лицо - 600 рублей,
отчуждении недвижимого имущества
разделенные на общее число участников
договора;
федеральным
органом
государственной
власти,
органом
государственной
власти
субъектов
11
Российской
Федерации,
органом
местного
самоуправления
государственная
пошлина
не
уплачивается.
22.
Государственная регистрация договора
аренды,
договора
безвозмездного
срочного
пользования
земельным
участком, договора субаренды, договора
(соглашения)
о
присоединении
к
договору аренды (далее также - договор
аренды),
(за исключением сделок с земельными
участками из земель с/х назначения).
Договоры аренды, заключенные C 1 по 3
марта 2013 включительно не подлежали
государственной регистрации
(Федеральный закон от 30 декабря 2012
N302-ФЗ, Федеральный закон от 4 марта
2013 N21-ФЗ)
23.
Государственная
регистрация
дополнительного соглашения к договору
аренды, соглашения о расторжении
данного договора
(за исключением сделок с земельными
участками из земель с/х назначения).
В соответствии с письмом Минфина
России от 21.08.2012 № 03-05-04-03/67,
направленное письмом Росреестра от
21.09.2012 №14-7693-ГЕ
- если с заявлением о государственной
регистрации договора аренды обращается
одна сторона, а именно:
физическое лицо - 1000 рублей;
юридическое лицо -15000 рублей;
федеральным органом государственной
власти, органом государственной власти
субъектов
Российской
Федерации,
органом
местного
самоуправления
государственная пошлина не уплачивается
- если с заявлением о государственной
регистрации
договора
аренды,
обращаются
обе
стороны,
то
государственная пошлина уплачивается
в порядке, определенном п. 21 настоящей
таблицы.
При этом государственная пошлина
уплачивается только за государственную
регистрацию сделки вне зависимости от
количества
объектов
недвижимого
имущества,
являющихся
объектами
аренды, государственная регистрация
ограничений
(обременении),
возникающих на основании договора
аренды, осуществляется без уплаты
государственной пошлины.
- если с заявлением о государственной
регистрации дополнительного соглашения
к договору аренды обращается одна
сторона, а именно:
физическое лицо - 200 рублей;
юридическое лицо - 600 рублей;
федеральным органом государственной
власти, органом государственной власти
субъектов
Российской
Федерации,
органом местного
самоуправления
государственная
пошлина
не
уплачивается;
- если с заявлением о государственной
регистрации дополнительного соглашения
к договору аренды обращаются обе
стороны, то физическое лицо уплачивает 200 рублей, разделенные на общее число
участников договора; юридическое лицо 600 рублей, разделенные на общее число
участников
договора;
федеральным
органом государственной власти, органом
государственной
власти
субъектов
12
24.
25.
Российской
Федерации,
органом
местного
самоуправления
государственная
пошлина
не
уплачивается.
Государственная регистрация соглашений государственная пошлина уплачивается
(договоров) о переуступке прав и в
порядке,
определенном
п.
21
обязанностей по договору, подлежащему настоящей таблицы.
государственной регистрации, переводе
долга, в том числе уступке требования,
передаче прав и обязанностей по договору
аренды (за исключением переуступки прав
по договору об ипотеке).
В соответствии с письмом Минфина РФ государственная пошлина взимается в
установленном
для
от 12.10.2009 № 03-05-05-03/12 за размере,
государственной
регистрации
договора
государственную регистрацию договора
перенайма (уступка прав и обязанностей аренды.
арендатора)
ИПОТЕКА В СИЛУ ДОГОВОРА
до 22.11.2014
За государственную регистрацию:
- 4000 рублей для организаций,
договора об ипотеке, включая внесение в
- 1000 рублей для физических лиц.
ЕГРП записи об ипотеке как обременении
В случае, если договор об ипотеке
прав на недвижимое имущество (в случае заключен между физическим лицом и
если договор ипотеки заключен до юридическим лицом, государственная
02.07.2014)
пошлина
за
юридически
значимые
действия
взимается
в
размере,
установленном для физических лиц.
За государственную ИПОТЕКИ как
-1000 рублей для физических лиц,
ОБРЕМЕНЕНИЯ (в случае, если договор
-15000 рублей для юридических лиц.
ипотеки заключен 02.07.2014 либо позднее)
Государственная
пошлина
оплачивается сторонами договора в равных
долях за государственную регистрацию
ипотеки как обременения на каждый
объект
недвижимости,
являющийся
предметом договора ипотеки.
Пример:
Если предметом договора об ипотеке,
заключенного 02.07.2014 или позднее,
между физическим и юридическим лицом,
является один объект недвижимости, то
государственная пошлина должна быть
уплачена в размере 8000 рублей (7500 руб.
- юридическое лицо, 500 рублей физическое лицо).
- 200 рублей для физических лиц,
За государственную регистрацию
соглашения о внесении изменений в
- 600 рублей для организаций.
зарегистрированный договор ипотеки или
Если договор об ипотеке или договор,
соглашения
о
расторжении включающий соглашение об ипотеке,
зарегистрированного договора об ипотеке обеспечивающее
исполнение
(т.е. заключенного до 02.07.2014).
обязательства, за исключением договора,
влекущего возникновение ипотеки на
13
основании закона, заключен между
физическим и юридическим лицом,
государственная пошлина за юридически
значимые действия, предусмотренные
настоящим пунктом, взимается в размере,
установленном для физических лиц.
- 200 рублей для физических лиц,
За внесение изменений в записи
ЕГРП в связи с соглашением об изменении
- 600 рублей для организаций.
или о расторжении договора об ипотеке
(заключенного 02.07.2014 либо позднее).
В случае, если в соответствии с
- 15000 рублей за регистрацию
соглашением о внесении изменений в обременения
на
каждый
объект
договор об ипотеке (который не подлежит недвижимости для юридических лиц;
государственной регистрации) имеет место
- 600 рублей за регистрацию
замена предмета договора ипотеки.
обременения
на
каждый
объект
недвижимости для физических лиц.
Внесение записи о прекращении ипотеки
на основании заявления сторон договора государственная пошлина не взимается.
об ипотеке.
В соответствии с письмом Росреестра
от 14.06.2011 исх. № 14-3720-ГЕ, письмом государственная пошлина не взимается.
Минфина России от 10.05.2011 исх. № 0305-04-03/27: за выдачу закладной (в том
числе составленной после государственной
регистрации ипотеки).
с 22.11.2014:
(Налогового кодекса РФ в ред. Федерального закона от 22.10.2014
№ 312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации»)
За
государственную
регистрацию
ИПОТЕКИ, за исключением юридически
значимых действий, предусмотренных
подп. 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, включая
внесение в ЕГРП записи об ипотеке как
обременении
прав
на
недвижимое
имущество
(на
основании
договора
ипотеки, заключенного как до, так и после
22.11.2014):
- 4000 рублей за регистрацию
обременения
на
каждый
объект
недвижимости для юридического лица,
- 1000 рублей за регистрацию
обременения
на
каждый
объект
недвижимости для физического лица.
В случае, если договор об ипотеке или
договор, включающий соглашение об
ипотеке, обеспечивающее исполнение
обязательства, за исключением договора,
влекущего возникновение ипотеки на
основании закона, заключен между
физическим лицом и юридическим лицом,
государственная пошлина за юридически
значимые действия взимается в размерах,
установленных для физических лиц.
Примеры:
Если договор об ипотеке заключен
двумя
юридическим
лицами
и
предметом договора является 1 объект, то
за
государственную
регистрацию
обременения
на
объект
стороны
14
За внесение изменений в записи
ЕГРП в связи с соглашением об изменении
или о расторжении договора об ипотеке
(заключенного 02.07.2014 либо позднее).
При государственной регистрации
соглашения о внесении изменений в
зарегистрированный договор ипотеки или
соглашения
о
расторжении
зарегистрированного договора об ипотеке
(т.е. заключенного до 02.07.2014)
(фактически за внесение изменений в
ЕГРП в запись об ипотеке).
В случае, если в соответствии с
соглашением о внесении изменений в
договор об ипотеке (который не подлежит
государственной регистрации) имеет место
замена предмета договора ипотеки.
оплачивают государственную пошлину 4000 руб. в сумме (по 2000 рублей
каждый).
Если договор об ипотеке заключен
физическим и юридическим лицами (за
исключением
договора,
влекущего
возникновение ипотеки на основании
закона) и предметом договора является 1
объект,
то
за
государственную
регистрацию обременения на объект
стороны оплачивают государственную
пошлину - 1000 руб. в сумме (по 500
рублей каждый).
- 200 рублей для физических лиц,
- 600 рублей для организаций.
В случае, если договор об ипотеке или
договор, включающий соглашение об
ипотеке, обеспечивающее исполнение
обязательства, за исключением договора,
влекущего возникновение ипотеки на
основании закона, заключен между
физическим лицом и юридическим лицом,
государственная пошлина за юридически
значимые действия взимается в размерах,
установленных для физических лиц.
- 600 рублей для организаций,
- 200 рублей для физических лиц.
В случае, если договор об ипотеке
заключен между физическим лицом и
юридическим лицом, государственная
пошлина
за
юридически
значимые
действия
взимается
в
размере,
установленном для физических лиц.
- 4000 рублей за регистрацию
обременения
на
каждый
объект
недвижимости для юридических лиц;
- 1000 рублей за регистрацию
обременения
на
каждый
объект
недвижимости для физических лиц.
В случае, если договор об ипотеке
или договор, включающий соглашение об
ипотеке, обеспечивающее исполнение
обязательства, за исключением договора,
влекущего возникновение ипотеки на
основании закона, заключен между
физическим лицом и юридическим лицом,
государственная пошлина за юридически
значимые действия взимается в размерах,
установленных для физических лиц.
Внесение записи о прекращении ипотеки
на основании заявления сторон договора государственная пошлина не взимается.
об ипотеке.
15
26.
27.
28.
27.
28.
29.
В соответствии с письмом Росреестра
от 14.06.2011 исх. № 14-3720-ГЕ, письмом государственная пошлина не взимается.
Минфина России от 10.05.2011 исх. № 0305-04-03/27: за выдачу закладной (в том
числе составленной после государственной
регистрации ипотеки).
В случае, если предметом договора Для всех категорий плательщиков - 200
ипотеки является земельный участок из рублей.
состава земель сельскохозяйственного
назначения, государственная пошлина за
государственную регистрацию ИПОТЕКИ
как
ОБРЕМЕНЕНИЯ
взимается
в
соответствии с положениями подп. 25) п. 1
ст. 333.33 НК РФ:
Государственная
регистрация
смены
залогодержателя вследствие уступки
прав по основному обязательству,
обеспеченному ипотекой, либо по договору
ипотеки, в том числе сделки по уступке
прав требования, включая внесение в ЕГРП
записи об ипотеке, осуществляемой при
смене залогодержателя.
Государственная
регистрация
смены
владельца закладной, в том числе сделки
по уступке прав требования, включая
внесение в ЕГРП записи об ипотеке,
осуществляемой при смене владельца
закладной.
Государственная регистрация сервитутов
(за
исключением
ограничений
(обременений) прав на земельные
участки из земель с/х назначения).
для всех категорий плательщиков - 1600
рублей.
для всех категорий плательщиков - 350
рублей.
установленных в интересах физических
лиц - 1000 рублей;
установленных в интересах юридических
лиц - 4000 рублей.
Государственная регистрация ограничений для физических лиц - 1000 рублей;
(обременении)
прав
на
объекты для юридических лиц - 15000 рублей.
недвижимого
имущества
(кроме
предприятия
как
имущественного
комплекса), за исключением аренды,
ипотеки, сервитута и ареста (запрещения),
ограничений (обременений) прав на
земельные участки из земель с/х
назначения).
За государственную регистрацию договора - если договор заключен физическими
участия в долевом строительстве.
лицами - 200 рублей, разделенные на
количество участников договора;
- если договор заключен юридическими
лицами - 4000 рублей, разделенные на
количество участников договора;
- если договор заключен юридическим и
физическими лицами: физическое лицо
уплачивает 200 рублей, разделенные на
16
30.
31.
количество
участников
договора;
юридическое лицо - 4000 рублей,
разделенные на количество участников
договора.
За
государственную
регистрацию для всех категорий плательщиков – 200
соглашения об изменении или о рублей
расторжении договора участия в долевом
строительстве, уступки прав требования
по
договору
участия
в долевом
строительстве,
включая
внесение
соответствующих изменений в ЕГРП.
Внесение изменений в записи ЕГРП, за для физических лиц - 200 рублей;
.
исключением внесения изменений и для юридических лиц - 600 рублей.
дополнений в регистрационную запись об
ипотеке).
За внесение изменений в ЕГРП в случае государственная пошлина не взимается.
изменения законодательства Российской
Федерации.
За внесение изменений в ЕГРП при государственная пошлина не взимается.
представлении организацией (органом) по
учету объектов недвижимого имущества
уточненных
данных
об
объекте
недвижимого имущества в порядке,
установленном ст. 17 Закона о регистрации.
В соответствии с письмом Врио
директора
Росрегистрации
З.М.
Трамовой от 09.03.2007 исх. № 9-781-ЗТ:
В случае одновременного обращения Государственная пошлина взимается и за
правообладателя с заявлением о внесении внесение изменений, и за повторную
изменений в ЕГРП и выдаче свидетельства выдачу свидетельства:
- за внесение изменений:
в связи с внесенными изменениями.
для физических лиц - 200 рублей;
для юридических лиц - 600 рублей.
- за повторную выдачу свидетельства:
для физических лиц - 200 рублей;
для юридических лиц - 600 рублей.
32.
33.
Внесение
изменений
и
дополнений для всех категорий плательщиков - 200
регистрационную запись об ипотеке.
рублей.
За повторную выдачу правообладателям для физических лиц - 200 рублей;
свидетельства
о
государственной
регистрации прав на недвижимое для юридических лиц - 600 рублей.
имущество
(взамен
утерянного,
пришедшего в негодность, в связи с
внесением в содержащуюся в ЕГРП запись
о
праве
(сделке,
ограничении
(обременении) изменений, вызванных в
том числе исправлением в данной записи
17
технической ошибки, за исключением
ошибок, допущенных по вине органа,
осуществляющего кадастровый учет,
ведение
государственного
кадастра
недвижимости
и
государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
34.
В
рамках
заседания
Совета
государственных
регистраторов
Управления Росреестра по Курганской
области от 21.04.2014 выдача повторного
свидетельства
о
государственной
регистрации права взамен утерянного,
пришедшего в негодность для органов
государственной власти и местного
самоуправления
осуществлять
без
взимания государственной полшины.
В соответствии с письмом зам.
директора Федеральной регистрационной
службы М.В. Прохорова от 02.02.2007
исх. № 9-340-МП:
За государственную регистрацию права
собственности физического лица на
земельный участок, предназначенный для
ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального
гаражного
или
индивидуального
жилищного
строительства, либо на создаваемый или
созданный на таком земельном участке
объект
недвижимого
имущества,
незавершенный строительством (п/п 24
п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За
государственную
регистрацию
первичного
права
собственности
физического лица на созданный на таком
земельном участке объект недвижимого
имущества,
завершенный
строительством.
Согласно положениям письма
Департамента недвижимости
Минэкономразвития России от 23.12.2010
№ Д23-5313, письма Росреестра от
29.12.2010 № 14-9877-ГЕ:
неточное
наименование
видов
разрешенного использования з/у (например,
«для обслуживания или эксплуатации
индивидуального
жилого
дома
и
хозяйственных (надворных) застроек»),
которые предоставлялись для целей ведения
для физических лиц – 200 рублей, вне
зависимости
от
оснований
возникновения права (предоставление
или приобретение), т.е. и за регистрацию
первичного права, и за регистрацию права
приобретателя.
для физических лиц – 200 рублей.
за регистрацию прав последующего
приобретателя:
для физических лиц - 1000 рублей,
для юридических лиц – 15000 рублей.
18
35.
36.
37.
личного
подсобного
хозяйства,
индивидуального
жилищного
строительства,
дачного
хозяйства,
садоводства, огородничества и пр.,
не
должно
являться
препятствием
для
применения
положений
ст.
25.3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации» при
регистрации прав на создаваемый или
созданный ОНИ, расположенный на таком
з/у.
Согласно письма Минфина России от
03.02.2012
№
03-05-04-03/05
(сопроводительное письмо Росреестра от
20.02.2012 № 14-1124-ГЕ):
по итогам рассмотрения определенной
ситуации по обращению за государственной
регистрацией права собственности на
земельный
участок,
относящийся
к
категории земель «земли населенных
пунктов», целевое назначение которого
определено как «кирпичный гараж»,
высказано
мнение
о
возможности
государственной
регистрации
в
упрощенном
порядке
и
взимания
государственной пошлины в размере,
установленном пп. 24 п. 1 ст. 33 НК РФ.
За государственную регистрацию залога
как меры пресечения (регистрация
ограничения
права)
на
основании
поступившего в регистрирующий орган
копии
решения
(определения,
постановления)
об
избрании
меры
пресечения.
(по положениям письма Минфина РФ от
11.08.2011 №03-05-04-03/54, за подписью
зам. министра С.Д. Шаталова):
За
государственную
регистрацию
ограничения
(обременения)
права
собственности концедента, возникающего
на основании концессионного соглашения:
Государственная регистрация ограничения
(обременения) права собственности на
жилое помещение, возникающего на
основании договора найма такого жилого
помещения, заключенного на срок не менее
года, или на основании договора найма
жилого помещения жилищного фонда
социального использования
государственная пошлина не взимается.
В
отношении
каждого
объекта
недвижимости, являющегося предметом
концессионного соглашения:
для физического лица – 1000 рублей;
для юридического лица – 15000 рублей
Государственная пошлина не уплачивается:
1) федеральными органами государственной власти, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного
самоуправления при обращении за совершением любых юридически значимых
действий в сфере государственной регистрации;
Примечания:
В соответствии с письмом Минфина России от 08.09.2010 № 03-05-0403/105 Банк России за государственную регистрацию прав по владению,
пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в федеральной
собственности, как орган государственной власти, должен освобождаться от
уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1
статьи 333.35 НК РФ;
Согласно письма Министерства Финансов РФ от 05.08.2008 № 03-05-0403/33 Пенсионный фонд РФ и его территориальные управления согласно п/п 20
п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений
(обременении) прав на не движимое имущество, договоров об отчуждении
недвижимого имущества должны уплачивать государственную пошлину за
каждую регистрацию как юридические лица.
2) за государственную регистрацию права оперативного управления
недвижимым
имуществом,
находящимся
в
государственной
или
муниципальной собственности;
3) за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками, находящимися в государственной или
муниципальной собственности;
4)
за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства
Российской Федерации;
5) за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией
(органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об
объекте недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 17 Закона о
регистрации;
6) за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов
недвижимого имущества;
7) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании
закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
8) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания
закладной, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП;
20
9) за выдачу закладной;
10) за государственную регистрацию права возникшего до введения в
действие Закона о регистрации на объект недвижимого имущества при
государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении
объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона о
регистрации случаях за государственную регистрацию права на объект
недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Закона,
государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной
настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию
права на недвижимое имущество;
11) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с
ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности
на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю,
преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
12) за государственную регистрацию
(обременений) прав на недвижимое имущество;
прекращения
ограничений
13) за государственную регистрацию прекращения права при
государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права
(например, переоформление права пожизненного наследуемого владения
земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи
3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации»);
14) за совершение действий, предусмотренных п/п 22 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением государственной
регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
физическими лицами, признаваемыми малоимущими в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации;
15) за государственную регистрацию права собственности Российской
Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление
юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме
государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду
указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров
аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а
также за государственную регистрацию прекращения прав на такие
автомобильные дороги и земельные участки;
21
16)
за
государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество Союзного государства и сделок с ним;
17) Постановление Арбитражного суда Курганской области от
03.08.2012 по делу №А34-2378/2012, Постановление 18 арбитражного
апелляционного суда №А34-2378/2012 от 01.04.2013:
В случае выделения из состава здания отдельных помещений,
государственная пошлина за регистрацию прав на помещения не взимается.
18) Письмо Минфина РФ от 14.10.2013 №03-05-04-03/42834,
Письмо Управления от 30.09.2013 №09-27/5798:
государственная пошлина не взимается за внесение записей:
- о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости;
- о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения
(обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного
участия.
19) Заседание Совета государственных регистраторов Управления
16.12.2011:
В случае наличия в ЕГРП зарегистрированного права застройщика на здание в
целом, регистрация права застройщика на квартиры в этом здании в связи с их
отчуждением осуществляется без взимания государственной пошлины, поскольку
имеет место одновременный переход права.