Ответственность и доходы нотариусов могут увеличиться

Ответственность и доходы нотариусов могут увеличиться
Оформление покупки квартиры обойдётся гражданам в десятки тысяч рублей
Автор: Анна Филиппова
Автор фото: Виктор Маслов / Gudok.ru
Покупателям квартир придётся отчислять нотариусам до 2% от стоимости
недвижимости за удостоверение сделки.
Такие поправки в Гражданский кодекс предложили внести депутаты Госдумы.
Пока участники процесса купли-продажи квартиры должны заполнить форму
договора в Федеральной службе государственной регистрации, оплатить 1 тыс.
руб. госпошлины – и собственность регистрируется.
Между тем если предложенные изменения будут приняты, при покупке
недвижимости людям придётся платить нотариусам 1% от суммы сделки при цене
квартиры до 1 млн руб. Если приобретаемое жильё стоит от 1 млн до 10 млн руб.,
то процент составит 1,75. За квартиру стоимостью выше 10 млн нотариусам
придётся заплатить 1,5%.
По статистике, средняя цена за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в
Москве составляет около 10 млн руб., по России – около 6 млн руб. Таким
образом, за оформление сделки столичный покупатель заплатит нотариусу 175
тыс. руб., а в регионах – 105 тыс. руб.
Как считает президент Московской городской нотариальной палаты Василий
Ралько, такая схема защитит интересы граждан. «Сейчас нотариальное
заверение сделки купли-продажи недвижимости – просто письменная форма, и в
случае мошенничества нотариус не несёт ответственности. А когда сделку будет
удостоверять нотариальная контора, она ответит по всем пунктам, будет нести
материальную ответственность, проверять дееспособность сторон. В таком
случае есть с кого спрашивать», – утверждает эксперт.
Плюс такого оформления также в том, что нотариусы могут работать с
электронно-цифровой подписью и все документы собирать в электронном виде.
Также нотариус сам составит проект договора и подаст документы на
регистрацию, что сэкономит людям время.
Однако закрепление за нотариусами обязательной регистрации сделок вызвало
протест у участников рынка недвижимости. Как считают оппоненты, покупка
недвижимости сейчас и так проверяется риелторами, а ипотечные сделки –
банками и страховщиками. Обращение к нотариусу – желание, а не обязанность
покупателя.
При этом после критики поправок некоторые пункты документов были изменены.
Так, от обязательного нотариального удостоверения сделок избавили
юридических лиц. При этом если хоть одна из сторон будет являться лицом
физическим, то правила вступят в силу.
«Вся эта затея – лоббирование интересов нотариата, – считает член совета
Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. – Каждый день одному нотариусу
надо будет регистрировать свыше 30 сделок. В среднем такая сделка длится
около 1,5 часа. Учитывая, какие очереди в нотариальные конторы сейчас, я не
представляю, как они смогут выполнять такие функции».
Юрист по гражданским делам Виктория Бугрова считает, что сделки,
подкрепляемые нотариально, более весомы. «Нотариус проверяет, нет ли
ограничений, нет ли ипотеки. Также он хранит правоустанавливающие документы
– всегда можно восстановить утраченный договор. Я за нотариальное
удостоверение сделок, но против таких огромных пошлин», – заявила она.
По её словам, нотариальные действия ещё не гарантия чистоты сделки, ведь они
могут быть признаны судом недействительными. Если нотариус привлекается к
сделке в качестве третьего лица, то должен установить дееспособность человека.
«Но ведь он не доктор. Вопрос установки адекватности гражданина весьма
абстрактный», – отметила Виктория Бугрова.
http://www.gudok.ru/sociaty/?pub_id=444812