Закон Кемеровской области от 27

Закон Кемеровской области от 27.12.2007 № 184
О предоставлении молодым семьям долгосрочных целевых жилищных
займов в 2008 году
О предоставлении молодым семьям
долгосрочных целевых жилищных займов в 2008 году
Принят Советом народных
депутатов Кемеровской области
26 декабря 2007 года
Настоящий Закон принимается в целях создания в 2008 году, Году
семьи, проводимом в Российской Федерации в соответствии с Указом
Президента Российской Федерации «О проведении в Российской Федерации
Года семьи», наиболее благоприятных условий для приобретения
(строительства) жилья молодыми семьями путем предоставления
долгосрочных целевых жилищных займов за счет средств областного
бюджета.
Статья 1. Право на долгосрочный целевой жилищный заем в
соответствии с настоящим Законом
Право на долгосрочный целевой жилищный заем за счет средств
областного бюджета в соответствии с настоящим Законом имеют молодые
семьи, нуждающиеся в жилых помещениях и имеющие заслуги в экономике,
науке, культуре, искусстве, государственном строительстве, воспитании,
просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной
деятельности и иные заслуги перед Кемеровской областью (далее – заслуги).
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные
понятия:
молодая семья – семья, возраст супругов в которой не превышает 35
лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст
которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
специализированная организация – юридическое лицо, заключившее с
Администрацией Кемеровской области государственный контракт на
осуществление деятельности по предоставлению долгосрочных целевых
жилищных займов и жилищных субсидий;
областная комиссия – созданная Коллегией Администрации
Кемеровской области комиссия в соответствии с Законом Кемеровской
области «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов,
жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования»;
долгосрочный целевой жилищный заем (далее – заем) – денежные
средства, предоставляемые за счет средств областного бюджета молодым
семьям, указанным в статье 1 настоящего Закона, на возвратной основе на
срок, предусмотренный настоящим Законом, для приобретения
(строительства) жилого помещения.
Статья 3. Основания признания молодых семей нуждающимися в
жилых помещениях и норма предоставления площади жилого
помещения
1. В целях настоящего Закона нуждающимися в жилых помещениях
признаются:
1) молодые семьи, каждый из членов которой обеспечен менее 14
квадратных метров общей площади жилого помещения. В исключительных
случаях по решению областной комиссии указанная в настоящем подпункте
норма может быть увеличена;
2) молодые семьи, проживающие совместно с родителями или каждый
из супругов в молодой семье (далее – супруг) по месту жительства своих
родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права
собственности супруга (супругов, молодого родителя) на указанные жилые
помещения.
2. В целях настоящего Закона норма предоставления площади жилого
помещения определяется исходя из размера общей площади жилого
помещения:
для молодой семьи из двух человек – 42 квадратных метра;
для молодой семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров
на каждого члена молодой семьи.
Статья 4. Порядок предоставления займа
1. Заем предоставляется на основании ходатайства руководителя
соответствующего органа государственной власти Кемеровской области
отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения
Администрации Кемеровской области в соответствующей сфере
деятельности.
Ходатайство составляется на основании обращения руководителя
организации, где работает один из супругов (молодой родитель), либо главы
соответствующего муниципального образования и представленной
характеристики, в которой указываются заслуги супруга (молодого
родителя).
Ходатайство направляется в областную комиссию.
К ходатайству прилагаются заявление супругов (молодого родителя) на
получение займа, а также документы по перечню, утвержденному
постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области «О Порядке
обращения граждан в комиссии по рассмотрению заявлений на получение
долгосрочных целевых жилищных займов и жилищных субсидий и перечне
документов, представляемых гражданами в комиссии по рассмотрению
заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и
жилищных субсидий».
2. Областная комиссия по итогам рассмотрения документов, указанных
в пункте 1 настоящей статьи, на предмет соответствия их положениям
настоящего Закона принимает решение в течение месяца со дня поступления
всех необходимых документов для предоставления займа либо об отказе в
предоставлении займа.
Решение областной комиссии о предоставлении займа передается в
специализированную организацию.
В случае принятия областной комиссией решения об отказе в
предоставлении займа она уведомляет об этом лицо, подавшее заявление, в
течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.
Статья 5. Участие
предоставлении займа
специализированной
организации
в
Заем предоставляется специализированной организацией на основании
решения областной комиссии о предоставлении займа.
Специализированная организация заключает договор займа в
соответствии с положениями настоящего Закона и действующего
законодательства.
Специализированная организация участвует в выборе получателем
займа варианта жилого помещения.
Статья 6. Определение суммы займа, условия и срок его
предоставления
1. Сумма займа определяется с учетом:
1) нормы предоставления площади жилого помещения, установленной
настоящим Законом.
Отступление от нормы предоставления жилого помещения,
установленной настоящим Законом, допускается:
в сторону уменьшения – с письменного согласия обоих супругов
(молодого родителя);
в сторону увеличения – в случае предоставления однокомнатной
квартиры до размера ее фактической площади, а при предоставлении
квартиры из двух и более комнат – не более чем на 10 квадратных метров
общей площади жилого помещения.
В случае если размер жилого помещения больше нормы
предоставления, установленной в соответствии с настоящим подпунктом,
сверхнормативная площадь оплачивается за счет собственных средств
молодой семьи;
2) фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании, где
находится место жительства супругов (супруга, молодого родителя),
утвержденной областной комиссией;
3) размера доходов супругов (молодого родителя, созаемщиков) за
последние шесть месяцев до дня заключения договора займа. Сумма
ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50
процентов ежемесячных доходов супругов (молодого родителя,
созаемщиков).
2. Сумма займа, выделяемого молодым семьям в соответствии с
настоящим Законом, должна полностью покрывать расходы на приобретение
(строительство) жилого помещения.
3. Заем предоставляется для приобретения в собственность жилого
помещения, соответствующего установленным санитарным и техническим
требованиям и расположенного в муниципальном образовании, где
находится место жительства супругов (супруга, молодого родителя).
4. Заем предоставляется без уплаты процентов за пользование им на
срок до 20 лет.
5. Требования к платежеспособности заемщиков, способы и условия
обеспечения возврата заемных средств и иные условия предоставления займа
могут определяться Коллегией Администрации Кемеровской области.
Статья 7. Финансирование расходов на реализацию настоящего
Закона
1. Финансирование расходов на реализацию настоящего Закона
производится за счет средств областного бюджета.
2. Средства областного бюджета, выделяемые для предоставления
займов, являются целевыми и могут быть использованы только для
приобретения или строительства жилья.
3. Расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения,
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, включая государственную регистрацию ипотеки, страхованию, иные
расходы, связанные с получением займов, осуществляются за счет
собственных средств заемщиков.
Статья 8. Действие настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его
официального опубликования, распространяется на правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 года, и действует до 1 января 2009 года.
Губернатор
Кемеровской области
г. Кемерово
27 декабря 2007 года
№ 184-ОЗ
А.М. Тулеев