Перечень документов, предоставляемых юридическим лицом

Перечень документов, предоставляемых юридическим лицом,
являющимся продавцом (собственником) квартиры,
приобретаемой за счет кредитных средств
1)
Учредительные документы юридического лица с изменениями, дополнениями и со
свидетельствами о регистрации, в том числе данных изменений (копии, заверенные
налоговым органом либо нотариусом1).
Вид учредительных документов, представляемых юридическими лицами, зависит от
их организационно-правовой формы, например:
 устав представляют: акционерные общества, производственные кооперативы,
потребительские кооперативы, общества с ограниченной ответственностью и
общества с дополнительной ответственностью, учрежденные одним лицом,
фонды, общественные объединения, религиозные организации; государственные
и муниципальные унитарные предприятия;
 учредительный договор представляют: полные товарищества, товарищества на
вере;
 устав и учредительный договор представляют: общества с дополнительной
ответственностью, ассоциации и союзы некоммерческих организаций;
 учреждения представляют решение собственника о создании учреждения и устав,
утвержденный собственником;
 в случаях, предусмотренных законом, учредительным документом может быть
Положение.
Представляемые иностранным юридическим лицом учредительные документы
подчиняются личному закону юридического лица и отвечают требованиям права страны,
где учреждено юридическое лицо.
Если ранее юридическое лицо представляло в
Банк копии учредительных
документов, то при следующем обращении возможно представление только выписки из
Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии
изменений и дополнений учредительных документов юридического лица, а при приеме
документов необходимо сделать ссылку на
дело, в котором находятся копии
учредительных документов.
2)
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (копия, заверенная
нотариусом либо налоговым органом);
3)
Документ налоговой инспекции о присвоении ИНН (копия, заверенная налоговым
органом либо нотариусом).
4)
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица
действовать от имени последнего, а именно:
 протокол общих собраний юридических лиц / решения совета директоров
(наблюдательных советов) о назначении/избрании (контракт) исполнительного
органа юридического лица (директора, генерального директора и т.д.) (копии или
выписки из протоколов,
верность которых подтверждена подписями
соответствующих руководителей и печатью организации либо копии, заверенные
нотариусом).
5)
Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы
юридического лица при подписании Договора купли-продажи, а именно:
 доверенность на представителя (с указанием даты ее совершения, четкого
определения полномочий представителя и образцом подписи представителя)
В случае отсутствия нотариуса допускается копия заверенная уполномоченным должностным
лицом местного самоуправления, а на территории иностранного государства - уполномоченным
должностным лицом консульского учреждения.
1

6)
удостоверенная нотариусом, подписанная руководителем и скрепленная печатью
юридического лица (копия, заверенная нотариусом);
договор поручения (копия, заверенная подписями уполномоченного лица и
печатью юридических лиц либо заверенная нотариусом);
Документ, подтверждающий одобрение сделки (по отчуждению недвижимого
имущества), а именно:
а) Для хозяйственных обществ, созданных в форме акционерного общества2 или
общества с ограниченной ответственностью3.
Если заключение договора является крупной сделкой /и/или сделкой, в
совершении которой имеется заинтересованность, требуется решение компетентного
органа хозяйственного общества об одобрении сделки (например, протокол об одобрении
крупной сделки/сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (или выписка
из него), заверенный(-ая) подписью уполномоченного лица и печатью юридического
лица).
Особенности заключения крупных сделок обществами с ограниченной
ответственностью и акционерными обществами определены в таблице 1.
b) Для государственных и муниципальных предприятий.
Согласие собственника государственного или муниципального имущества на
распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного
или муниципального предприятия (пункт 2 статьи 295 ГК РФ). Также в уставе предприятия
должна быть предусмотрена возможность совершения сделок по отчуждению
недвижимого имущества (поскольку у него специальная правоспособность – п.1 ст.49 ГК
РФ).
с) иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
7)
Если сделка не является крупной и/или сделкой, в совершении которой имеется
заинтересованность:
а) Для хозяйственных обществ, созданных в форме акционерного общества или
общества с ограниченной ответственностью.
Справка (подтверждение) о том, что сделка не является крупной и/или сделкой, в
совершении которой имеется заинтересованность, подписанная единоличным
исполнительным органом юридического лица, а также главным бухгалтером, и
заверенная печатью организации.
8)
Иные документы по требованию сотрудника Банка4.
Федеральный закон №208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах».
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
4 Запрашиваются документы, исходя из информации отраженной в учредительных документах
юридического лица и норм закона, регулирующего имущественные права юридического лица,
учитывая особенности осуществления сделок по отчуждению недвижимого имущества.
2
3
Таблица 1
Характеристика
(особенность)
Сделка,
признаваемая
крупной
Сделки,
не признаваемые
крупными
(независимо
от стоимости
имущества,
являющегося
их предметом)
Увеличение
минимального
размера крупной
сделки в уставе
общества
Расширение уставом
общества перечня
видов и (или)
изменение размеров
сделок, на которые
распространяется
порядок одобрения
крупных сделок
Указание в уставе
общества условия
о том, что для
заключения крупной
сделки одобрение
собственников
не требуется
Общество с ограниченной
ответственностью
Одна или несколько
взаимосвязанных сделок,
направленных
на приобретение,
отчуждение или связанных
с возможностью отчуждения
имущества, стоимость
которого составляет как
минимум 25% от общей
стоимости имущества
общества (п. 1 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Сделки, совершаемые
в процессе обычной
хозяйственной
деятельности общества
(п. 1 ст. 46 Закона
N 14-ФЗ)
Допускается (п. 1 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Акционерное общество
Одна или несколько
взаимосвязанных сделок,
направленных
на приобретение,
отчуждение или связанных
с возможностью отчуждения
имущества, стоимость
которого составляет как
минимум 25% от балансовой
стоимости активов общества
(п. 1 ст. 78 Закона
N 208-ФЗ)
Сделки (п. 1 ст. 78 Закона
N 208-ФЗ):
1) совершаемые в процессе
обычной хозяйственной
деятельности общества;
2) связанные с размещением
посредством подписки
(реализацией) обыкновенных
акций общества;
3) связанные с размещением
эмиссионных ценных бумаг,
конвертируемых
в обыкновенные акции
общества.
Не допускается (гл. X
Закона N 208-ФЗ)
Допускается (п. 7 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Допускается, но без
изменения размера сделки,
признаваемой крупной (п. 1
ст. 78 Закона N 208-ФЗ)
Допускается (п. 6 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Не допускается (гл. X
Закона N 208-ФЗ)
Показатель (база)
для сравнения
(с чем сравнивать
стоимость
имущества,
являющегося
предметом сделки)
Объект сравнения
(что сравнивать)
в случае заключения
сделки,
направленной
на приобретение
имущества
Объект сравнения
(что сравнивать)
в случае заключения
сделки,
направленной
на отчуждение
имущества
Кто должен
одобрить крупную
сделку, предметом
которой является
имущество
стоимостью
от 25 до 50%
от общей стоимости
имущества (активов)
общества
Кто должен одобрить
крупную сделку,
предметом которой
является имущество
стоимостью свыше
50% от общей
стоимости
имущества (активов)
общества
Кто должен одобрить
крупную сделку
в обществе,
состоящем из одного
участника
(акционера)
Стоимость всего имущества
общества, определенная
по данным бухгалтерского
учета за последний
отчетный период,
предшествующий дню
принятия решения
о совершении сделки (п. 1
ст. 46 Закона N 14-ФЗ)
Цена предложения
по приобретаемому
имуществу (п. 2 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Балансовая стоимость всех
активов общества,
определенная по данным
бухгалтерского учета
на последнюю отчетную дату
(п. 1 ст. 78 Закона
N 208-ФЗ)
Стоимость отчуждаемого
имущества, определенная
на основании данных
бухгалтерского учета (п. 2
ст. 46 Закона N 14-ФЗ)
Стоимость отчуждаемого
имущества, определенная
на основании данных
бухгалтерского учета (п. 1
ст. 78 Закона N 208-ФЗ)
Общее собрание участников
общества, а если решение
данного вопроса уставом
общества отнесено
к компетенции совета
директоров
(наблюдательного совета)
общества - совет
директоров
(наблюдательный
совет) общества (п. п. 3
и 4 ст. 46 Закона N 14-ФЗ)
Общее собрание участников
общества (п.п. 3 и 4
ст. 46 Закона N 14-ФЗ)
Совет директоров
(наблюдательный совет)
общества, а если совет
директоров (наблюдательный
совет) общества не пришел
к единогласному решению
об одобрении данной
сделки - общее собрание
акционеров общества
(п. 2 ст. 79 Закона
N 208-ФЗ)
Единственный участник
общества (достаточно
письменного согласия
этого участника
на заключение крупной
сделки)
Единственный акционер
общества (достаточно
письменного согласия этого
акционера на заключение
крупной сделки)
Цена приобретения
имущества (п. 1 ст. 78
Закона N 208-ФЗ)
Общее собрание акционеров
общества (п. 3 ст. 79
Закона N 208-ФЗ)
Кто должен
одобрить крупную
сделку в обществе,
состоящем из одного
участника
(акционера), если
этот участник
(акционер)
одновременно
является директором
или генеральным
директором общества
Последующее
одобрение крупной
сделки, заключенной
без
предварительного
одобрения
собственниками
общества
Кто вправе подать
иск о признании
недействительной
крупной сделки,
заключенной без
предварительного
одобрения
собственниками
общества
Одобрение сделки
не требуется (п.п. 1 п. 9
ст. 46 Закона N 14-ФЗ)
Одобрение сделки
не требуется (п. 7 ст. 79
Закона N 208-ФЗ)
Допускается (п. 5 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Допускается (п. 6 ст. 79
Закона N 208-ФЗ)
Само общество
с ограниченной
ответственностью или
любой
его участник (п. 5 ст. 46
Закона N 14-ФЗ)
Само акционерное общество
или любой его акционер
(п. 6 ст. 79 Закона
N 208-ФЗ)