ТСЖ «Южное-75

2012 год
Товарищество собственников жилья
ТСЖ «Южное-75»
Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в
эксплуатацию 17.02.1967 г.
На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:
1) Дополнительный Прикубанский офис филиала «Южный» ОАО «Уралсиб»;
2) Михайлова Т.Б.
До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.
Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Свидетельство о государственной регистрации от
1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара
24.05.2012г.
ОГРН:
Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на
должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07.2010 г., от 24.08.2012 г.
Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8.
Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений
собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае
необходимости.
Члены Правления:
1) Кравченко Нинель Александровна
2) Колкиш Константин Вячеславович
3) Бурачек Александр Андронович
4) Шикера Геннадий Владимирович
Ревизионная комиссия:
1) Баранова Лидия Ивановна
2) Якименко Елена Владимировна
Актами документальной проверки ТСЖ «Южное-75» от 15.05.2012 г., 05.05.2010
г. установлено:
- учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ
«Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ;
- все начисления производятся на основании действующих нормативных актов;
- нарушений нет;
- замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.
С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему
налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского
баланса.
Все отчеты сдаются своевременно, декларация по упрощенной системе
налогообложения прилагается.
Доходы: за 2011 г. – 6985 руб. (Комиссионные вознаграждения ОАО
«Мусороуборочная компания» и ОАО «Кубтелеком» («Билайн»)).
Расходы: 872 руб. за пользование электроэнергией.
Налогооблагаемая база: 6113 руб.
Сумма налога: 917 руб.
В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения
капитального ремонта 5 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения
Собрания от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г.
В графу содержания жилого дома в 2011 г. – 7 руб. с 1 кв.м. (смета 2011г.), а в
2012 г. – 7 руб. 50 коп. с 1 кв.м. (смета 2012г.) общей площади квартиры. Под
содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а
также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника, расходы
на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника идет
отдельной строкой и зависит от численности проживающих.
Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно
Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ОАО «Уралсиб» и Михайлова
Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник
Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от
собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники
производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
Протоколами Общих Собраний от 08.07.2010 г. пр. № 6, 15.03.2011 г. пр. № 7,
28.07.2011 г. пр. № 8, 17.02.2012 г. пр. № 9, протоколами Правления: 15.01.2010 г. пр. №9,
05.03.2011 г. пр. №10, 16.05.2011 пр. № 12, 15.02.2012 г. пр. №12а, на которых
рассматривались вопросы участия в Федеральной программе № 185 софинансирования 5
%, так и в случае отказа, утверждено производить сбор денежных средств в размере 5 руб.
с 1 кв.м общей площади квартиры.
При включении в программу софинансирования согласно ФЗ № 185 ТСЖ
«Южное-75» выполнена только кровля в 2009 г. (замена шифера на металлопрофиль).
Данный вид работ выполняла фирма ООО «Юг-Сервис», предложенная МКУ УЖХ.
Заключен трехсторонний договор, однако условия договора не выполнены, так как фирма
исчезла. Подготовлена претензия исчезнувшей фирме ООО «Юг-Сервис», необходимые
материалы переданы в Прокуратуру г. Краснодара.
В связи с течью кровли и неоднократными обращениями в администрацию г.
Краснодара, в МКУ УЖХ, Собрание ТСЖ «Южное-75» постановило:
- заключить договор подряда №1;
- утвердить представленную смету 100 тыс. руб. (смета составлена МКУ УЖХ).
Работы выполнены 14.08.2011 г. Подписан акт приема выполненных работ.
Заявки на включение в программу ФЗ № 185 подавались в Департамент
городского хозяйства и УЖХ регулярно с 2008 г., но дом не включался.
Решениями Собраний от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г., 17.02.2012 г. для выполнения
капитального ремонта электроснабжения жилого дома заключен договор подряда №2 от
28.05.2012 г. с ООО «ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА». Начало работ назначено на
июнь 2012 г. Сметная стоимость 300 тыс. руб.
В
договоре
подряда
№2
от
28.05.2012
г.
с
ООО
«ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА» предусмотрено выполнение следующих работ:
1) Замена водно-распределительного устройства;
2) Замена шкафа учета и установки новых приборов учета;
3) Замена проводки электроснабжения четырех подъездов;
4) Установка двухтарифного счетчика;
5) Выделение и учет расхода электроэнергии мест общественного пользования.
Смета на сумму 300 тыс. руб. утверждена на Собрании от 17.02.2012 г.
В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания,
протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК
№ 75 стали собственниками ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и
становятся членами ТСЖ.
Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг
ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием
мероприятий, выполненных в текущем месяце.
Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет.
За период с 2006 г. по 2012 г. проделана следующая работа:
- в 2006 г. с помощью депутата Законодательного собрания края Науменко
Валерия Алексеевича выполнен ремонт подъездов;
- в 2007 г. на собранные деньги установлен тепловой счетчик;
- в 2008 г. с помощью депутата городской думы г. Краснодара Данильченко
Владимира Ивановича частично заменены водяные стояки (в подъездах № 1,2,3) и
полностью заменен водяной узел дома.
- в 2009 г. произведена замена крыши дома на металлопрофиль по ФЗ №185;
- в 2011 г. произведен повторный ремонт кровли дома, так как ранее по ФЗ №185
он был выполнен некачественно, а фирма ООО «Юг-Сервис», выполнявшая данную
работу исчезла;
- в 2012 г. планируется капитальный ремонт электроснабжения жилого дома за
счет средств собственников жилья, сметной стоимостью 300 тыс. руб.
Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным
региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского
края.
Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются:
1) ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») –
поставщик отопления.
Стоимость 1 г/Кал - 1350 р. 25 коп. Установлен общедомовой счетчик. На
сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с
«ЮРЭК». Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц,
предоставляемым в распечатанном виде от «ЮРЭК», которые изменяются в
зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла
смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден
01.01.2011 г.;
2) ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием
сточных вод. Тарифы утверждены 24.11.2011 г. №9169. Стоимость 1 куб.м
воды -16 руб. 05 коп., стоков – 9 руб. 47 коп., общая сумма которых
составляет 25 руб. 52 коп., а с учетом НДС (18 %) стоимость 1 куб.м воды
составляет 30 руб.11 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.;
3) ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая
населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией –
Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК – ДЦиТ Краснодарского
края №4/2012 по газу расчет с 1 чел. – 90 руб. 40 коп, с 01.07.2012 г. – 103 руб.
79 коп.;
4) ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (ОАО
«НЭСК») – поставщик электроэнергии. Согласно приказу № 37/2011-Э тариф
за 1 кВт/час – 3 руб. 06 коп., с 01.07.2012 г. – 3 руб. 23 коп. Расход в месяц
составляет от 10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт.
5) ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет
стоимости с 1 чел. на 01.01.2011 г. составляет 56 руб.83 коп., а с 01.07.2012 г.
– 59 руб. 67 коп.
2013 год
Товарищество собственников жилья
ТСЖ «Южное-75»
Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в
эксплуатацию 17.02.1967 г.
На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:
3) Дополнительный Прикубанский офис филиала «Южный» ОАО «Уралсиб»;
4) Михайлова Т.Б.
До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.
Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Свидетельство о государственной регистрации от
1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара
24.05.2012г.
ОГРН:
Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на
должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07.2010 г.
Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8.
Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений
собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае
необходимости.
Бухгалтер Грицай Татьяна Ивановна. Принята на работу с 1 апреля 2013 года на
основании заявления о приеме на работу и приказа по ТСЖ «Южное-75» от 1 апреля 2013
года с окладом согласно штатного расписания. Контактный телефон 8-906-43-66-222.
Члены Правления:
5) Коршунова Марина Викторовна
6) Кравченко Нинель Александровна
7) Шикера Геннадий Владимирович
Ревизионная комиссия:
3) Баранова Лидия Ивановна
Актом документальной проверки ТСЖ «Южное-75» от 31.04.2013 г.,
установлено:
- учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ
«Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ;
- все начисления производятся на основании действующих нормативных актов;
- нарушений нет;
- замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.
С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему
налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского
баланса.
Все отчеты сдаются своевременно, Декларация по УСН и балансовый отчет за 2013 год
будут отражены после принятия их налоговыми органами после 31 марта 2014 года.
В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения
текущего ремонта 2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения Собрания
от 08.07.2010 г., 25.07.2011 г.
В графу содержания жилого дома в 2011 г. – 8 руб.30коп. с 1 кв.м. (смета 2013г.),
Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ,
а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника, расходы
на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника идет
отдельной строкой и зависит от численности проживающих.
Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно
Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ОАО «Уралсиб» и Михайлова
Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник
Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от
собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники
производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания,
протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК
№ 75 стали собственниками ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и
становятся членами ТСЖ.
Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг
ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием
мероприятий, выполненных в текущем месяце.
Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет.
За 2013г. проделана следующая работа:
1. Фирмой «Аквалит» проведена коллективная проверка водяных счетчиков в квартирах;
2. Выполнены работы:
- замена задвижек водяного узла
- замена стояков воды и канализации квартир 5,9 1-го подъезда за счет собственников;
3. Установлены:
- металлопластиковые окна в 1,2 подъездах дома при содействии депутата Гор. Думы по
5-му Офицерскому округу Лисицыным Е.С.
- домофон в 1-м подъезде за счет средств собственников
4. Подготовлен электронный паспорт дома
5. Оплата коммунальных платежей с 1.01.2013 года производится по новой форме, в
которая соответствует требованиям приказа Министерства регионального развития №454
от 19 сентября 2011 года
Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным
региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского
края.
Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются:
1) ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») –
поставщик отопления.
Стоимость 1 г/Кал - 1671 р. 15 коп. Установлен общедомовой счетчик. На
сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с
«ЮРЭК». Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц,
предоставляемым в распечатанном виде от «ЮРЭК», которые изменяются в
зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла
смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден
01.07.2013 г.;
2) ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием
сточных вод. Тарифы утверждены 01.01.2014г.. Стоимость 1 куб.м воды -22
руб. 82 коп., стоков – 13 руб. 49 коп., общая сумма которых составляет 36 руб.
31 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.;
3) ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая
населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией –
Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК по газу расчет с 1 чел. –
119 руб. 41 коп, при использовании газового счетчика – расчет по количеству
использованных кубов газа по цене 4руб.28коп. за 1 куб газа.
4) ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (ОАО
«НЭСК») – поставщик электроэнергии. Тариф за 1 кВт/час – 3 руб. 62 коп.
для однотарифных счетчиков, для двухтарифных счетчиков - :день –
3руб.71коп., ночь – 2руб.07коп. за 1 кВт/час. Расход в месяц составляет от
10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт.
5) ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет
стоимости с 1 чел. на 01.07.2013 г. составляет 59 руб.68 коп., Товарищество
собственников жилья
Смета расходов на 2013 год (2 полугодие)
1. Содержание жилья: 23693,79руб., в год 284325руб.48коп.
1. З/п персоналу согласно штатного расписания 17861,10руб., в год 214333,20руб.
В т.ч.
з/п предс. 5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб.
з/п бухг.
5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб.
з/п дворн. 3448,28руб. (на руки 3000руб.), в год 41379,36руб.
з/п электр. 2298,85руб. (на руки 2000руб.), в год 27586,20руб.
з/п слесаря 574,71руб. (на руки 500руб.), в год 6896,52руб.
2. Налоги с ФОТ:
13%НДФЛ 2316,10руб., в год 27793,20руб.
Соц налог 4029,06руб., в год 48348,72руб.
3. ведение расчетного счета
4. р\к обслуживание
2000,00руб., в год 24000руб.
350руб., в год 4200руб.
5. услуги ПК, бух.бл., хоз.расх. 583,33руб., 6999,96руб.
6. непредвиденные расходы 318,12руб.
Итого 21596,60руб. : 2602кв.м. = 8,30руб./кв.м.
В содержание жилья не входят з/п дворника и слесаря. Входят только налоги с этих з/п.
З/п дворника (выдача на руки) определяется так:
3000руб. : кол.чел.
Слесарь оформлен только на отопительный сезон, и его выдача на руки распределяется
так:
500руб. : 2602кв.м. = 0,192руб. с кв.м.
В апреле и октябре : 250руб. : 2602кв.м. = 0,096руб. с кв.м.