Анализ рынка коммерческой недвижимости и земельных

Анализ рынка коммерческой недвижимости и земельных
участков под коммерческое использование в городе Кстово
Нижегородской области в 2013 году
Дата составления Обзора: 03 февраля 2015 года.
Автор: Савельева Светлана Владимировна – оценщик первой категории.
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Общество с ограниченной ответственностью
«НОВОЕ ВРЕМЯ»
Общество с ограниченной ответственностью
«Консалтинг – центр «САНИНО»
Российская Федерация
город Нижний Новгород
2015
Анализ рынка коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческое использование в городе Кстово Нижегородской области в 2013 году
1. Основные тенденции отечественного рынка коммерческой недвижимости
Российский рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2013 года вырос на 31% по сравнению
с соответствующим периодом 2012 года, говорится в исследовании рынка инвестиций в коммерческую
недвижимость за первое полугодие 2013 года.
В результате общий объем вложений в недвижимость России составил $3,7 млрд., подсчитали аналитики.
При этом за второй квартал текущего года в недвижимость было инвестировано $1,7 млрд. (снижение на
8% к аналогичному периоду прошлого года). Несмотря на сохраняющийся высокий интерес инвесторов к
Москве, доля инвестиций в которую составила 89%, наблюдался рост капиталовложений в региональную
недвижимость: 7% сделок против 4% от общего объема первого полугодия 2012 года.
По результатам второго квартала 2013 года был замечен рост активности в регионах, инвестиции в
«нестоличные» города составили $232 млн. или 13% от общего объема сделок квартала.
В частности, своих инвесторов нашли активы в торговом и гостиничном секторах в таких крупных
региональных городах, как Омск, Нижний Новгород и Калининград.
Закрытие еще одной крупной региональной сделки, а именно – продажа торгового центра «Аура» в
Новосибирске, ожидается в ближайшее время.
Она претендует на звание крупнейшей транзакции в регионах, что также подтверждает спрос на
качественные объекты за пределами Москвы, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle, Россия и
СНГ. В Санкт – Петербурге также был зафиксирован рост: объем инвестиций в недвижимость во втором
квартале 2013 года составил $83 млн. (4,8% от общего объема за период) против $5 млн. (0,2% от общего
объема) во втором квартале 2012 года.
В целом в первом полугодии 2013 года интерес инвесторов по – прежнему был сосредоточен в офисном
и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49% и 39%, соответственно.
Ожидается увеличение доли складов в общем объеме инвестиций по итогам 2013 года.1
2. Анализ рынка коммерческой недвижимости города Кстово Нижегородской области
Рынок коммерческой недвижимости Нижегородской области является растущим, но спрос при этом
напрямую зависит от степени развития промышленности на соответствующей территории, глубины
промышленного спада, востребованности продукции соответствующих производств и, разумеется,
интенсивности роста экономики соответствующего района.
По своей емкости рынок коммерческой недвижимости областного центра – города Нижнего Новгорода
превосходит суммарную емкость рынков находящейся в районах Нижегородской области нежилой
недвижимости, которую можно условно считать коммерческой, приблизительно в три раза.
Столь существенное различие между рынками коммерческой
недвижимости областного центра и прочих районов области
обусловлено объективными причинам: город Нижний Новгород –
административный центр не только Нижегородской области, но и
Приволжского
федерального
округа,
крупнейший
центр
отечественного машиностроения, по численности населения и
промышленному потенциалу входящий в первую пятерку городов
Российской Федерации.
Основной отличительной особенностью рынка коммерческой
недвижимости областного центра от всех прочих локальных рынков
Нижегородской области является то, что на рынке Нижнего
Новгорода преобладает сегмент аренды, тогда как в районах нежилая недвижимость предлагается
преимущественно к продаже. Спрос на коммерческую недвижимость в районах области формируется как
представителями местного бизнеса, так и иногородними (в том числе, московскими и санкт–
петербургскими) предпринимателями, которых привлекает относительная дешевизна рабочей силы.
1 http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=316613&sec=1461
Российская Федерация  Город Нижний Новгород  Февраль 2015 года  Телефон: (831) 2779929  www.soveto.ru  E–mail: svs@snbc.ru
2
Анализ рынка коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческое использование в городе Кстово Нижегородской области в 2013 году
Таблица 1
ОБОРОТ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ В КСТОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ, МЛН. РУБЛЕЙ
2013 год
2011 год
12 779,1
2012 год
16 451,2
I квартал
II квартал
III квартал
4 365,8
Нет данных
Нет данных
Потребительский рынок города Кстово и Кстовского района Нижегородской области характеризуется
стабильностью, высокой предпринимательской активностью, положительной динамикой развития. К
позитивным тенденциям относятся: ввод крупных предприятий нового формата, рост числа предприятий
торговли, интенсивный рост сетевых предприятий, расширение ассортимента реализуемых товаров.
Таблица 2
КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ТОРГОВЛИ В КСТОВСКОМ РАЙОНЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 2
По состоянию на
Количество объектов торговли*
01.01.2013 г.
01.04.2013 г.
01.07.2013 г.
Всего (без розничных рынков и объектов торговли потребкооперации), в том числе:
1 068
1 062
1 077
продовольственных, в том числе:
350
336
350
– стационарных объектов торговых сетевых компаний,
–
–
–
– стационарных объектов несетевых компаний,
138
139
140
– нестационарных объектов,
212
197
210
непродовольственных, в том числе:
558
557
556
– стационарных объектов торговых сетевых компаний,
257
257
257
– стационарных объектов несетевых компаний,
218
220
223
– нестационарных объектов,
83
80
76
2 Источник: «Мониторинг состояния и развития торговой деятельности», http://kstovo-
adm.ru/economics_amp_finance/office_of_consumer_market/monitoring_torgovlya.php
Российская Федерация  Город Нижний Новгород  Февраль 2015 года  Телефон: (831) 2779929  www.soveto.ru  E–mail: svs@snbc.ru
3
Анализ рынка коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческое использование в городе Кстово Нижегородской области в 2013 году
По состоянию на
Количество объектов торговли*
01.01.2013 г.
01.04.2013 г.
01.07.2013 г.
смешанных, в том числе:
160
169
171
– стационарных объектов торговых сетевых компаний,
47
59
60
– стационарных объектов несетевых компаний,
87
89
89
– нестационарных объектов,
26
21
23
розничных рынков:
2
2
2
объектов торговли потребкооперации, в том числе:
49
48
46
– стационарных,
43
43
40
– нестационарных
6
5
6
*В соответствии с ГОСТ Р 51773-2009 (от 15.12.2009 г. № 771-ст.):
Стационарный торговый объект: торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно
связанные фундаментом такого здания (строения) с землей и присоединенные к сетям инженерно – технического обеспечения (примечание:
к стационарным торговым объектам относят предприятия оптовой и предприятия розничной торговли различных типов) (п. 3.13.).
Нестационарный торговый объект: торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не
связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического
обеспечения, в том числе передвижное (мобильное) сооружение (примечание: к нестационарным торговым объектам относят павильоны,
киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. К нестационарным передвижным торговым объектам относят
лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты) (п. 3.14.).
В Кстовском районе и городе Кстово открываются удобные современные супермаркеты и торгово –
развлекательные центры, новые точки общепита.
Торговля – самый простой и самый распространенный бизнес, поэтому и спрос на торговые помещения
самый высокий.
На сегодня в Кстово и Кстовском районе действует несколько современных торговых и торгово –
развлекательных центров.
Именно в Кстовском районе открылся крупнейший центр «МЕГА Нижний Новгород» – первый
суперрегиональный торговый центр, который является сильнейшим игроком среди торговых центров
региона. Здесь работают первые в Нижнем Новгороде ОБИ и АШАН и единственный в городе магазин
ИКЕА. В торговом центре МЕГА впервые в городе открылись магазины H&M, Zara, Marks&Spencer, Ann
Christine, Adidas Originals, Hogl, New Yorker.
Российская Федерация  Город Нижний Новгород  Февраль 2015 года  Телефон: (831) 2779929  www.soveto.ru  E–mail: svs@snbc.ru
4