10 вопросов о регистрации имущества на праве общей

10 вопросов о регистрации имущества на праве общей совместной
собственности.
Что относится к общей совместной собственности супругов?
К совместной собственности относится имущество, нажитое супругами во
время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие
специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы,
выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие
увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов
являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и
недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество.
Кто является субъектом права общей совместной собственности?
До вступления в силу Семейного кодекса РФ права совместной собственности
могло принадлежать всем членам семьи: супругам и их детям, примером могут
быть, заключаемые ранее договоры приватизации. После вступления в силу
указанного документа правом общей совместной собственности обладают только
супруги: муж и жена.
Какие сделки с общей совместной собственностью супругов подлежат
государственной регистрации?
Это такие сделки, как договор купли-продажи жилья, договор аренды, договор
долевого участия, договор дарения, договор ипотеки, договор мены, договор
пожизненного содержания с иждивением, договор ренты. Следует помнить, что
регистрируются сделки как направленные на отчуждение общего совместного
имущества, так и на приобретение его.
Должны ли быть указаны в договоре оба супруга?
Семейный кодекс прямо закрепляет, если имущество приобретено в браке
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или
кем из супругов внесены денежные средства, оно является общим совместным
имуществом. Таким образом, если имущество приобретается в период брака, не
имеет значение кто из супругов либо оба супруга указаны в договоре.
Какие документы необходимо представить на государственную
регистрацию, чтобы зарегистрировать право общей совместной собственности?
Заявление о регистрации права общей совместной собственности может
подавать один из супругов. К заявлению прилагают:
1) квитанцию об оплате государственной пошлины;
2) правоустанавливающий документ: договор, акт органов власти и т. д., из
которых должно следовать, что имущество приобретается в общую
совместную собственность;
3) если в договоре указан один супруг, то предоставляется согласие на
сделку второго супруга;
4) иные документы, отражающие специфику регистрации сделки или права.
Какой размер государственной пошлины взимается за регистрацию права
общей совместной собственности?
При регистрации сделок и права общей совместной собственности
государственная пошлина взимается в общем порядке: 500 рублей за регистрацию
сделки и 500 рублей за регистрацию права.
В какой форме должно быть составлено согласие супруга на заключение
сделки?
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и
сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном
законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной
сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении данной сделки.
Считается ли имущество принадлежащим супругам на праве общей
совместной собственности, если в свидетельстве указан только один из них и
имущество зарегистрировано на его праве собственности?
Поскольку Свидетельство о государственной регистрации права является
правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, то необходимо
обратиться к договору, акту государственного органа или иному документу, на
основании которого возникло право. Если имущество приобретено в период брака,
то независимо от того, кто из супругов указан в свидетельстве, оно считается общим
имуществом супругов.
Как поступить супругам, если они желают, что бы имущество было
зарегистрировано на праве собственности одного из них?
Супруги вправе изменить режим совместной собственности брачным
договором и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности
на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из
супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так
и в отношении будущего имущества супругов. Он заключается в нотариальной
форме.
Может ли один супруг подарить или продать свою часть из общего
совместного имущества другому супругу?
Для того чтобы совершить указанные сделки, необходимо заключить
соглашение о разделе общего имущества супругов и определении долей, которым
имущество будет разделено на доли (равные либо неравные) принадлежащие
каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно
распорядиться своей долей. Либо супруги могут составить брачный договор и
определить принадлежность имущества.
Т. Пятчук,
главный специалист-эксперт
Сибирского отдела