Приложение № 2 Типовые проекты решений1 Купля-продажа Заключить (одобрить и т.п.2) договор купли-продажи ________ (указать имущество, которое продается) между _______ (Продавец) и _________(Покупатель), на следующих условиях: стороны сделки: __________ (Продавец) и ______________ (Покупатель); предмет сделки: Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _________ (должно быть указано наименование и количество товара, причем условие о наименовании товара должно содержать идентифицирующие признаки этого товара, если товар является индивидуально-определенной вещью; условие о количестве товара предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); цена товара: __________ рублей (цена может быть указана в денежном выражении в виде конкретной суммы за товар или за единицу товара или путем указания на условия договора, исходя из которых цена может быть определена). Купля-продажа недвижимого имущества: Заключить (одобрить и т.п.) договор купли-продажи __________ (указать наименование недвижимого имущества: жилой дом, квартира, земельный участок, здание, сооружение) между _______ (Продавец) и _________(Покупатель), на следующих условиях: стороны сделки: __________ (Продавец) и ______________ (Покупатель); предмет договора: Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ________ 3 (жилой дом, земельный участок и т.п.) общей площадью _____ кв. метра, (если продается жилой дом или квартира, то необходимо указать жилую площадь ___ кв. метра), находящийся по адресу: ____________, кадастровый (условный) номер _______ (свидетельство о государственной регистрации права серии _____ номер _______ от ______ г. выдано ___________), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); Обращаем внимание, что в случае, если договоры являются сделками, в совершении которых имеется заинтересованность в силу того, что член совета директоров, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющая организация или управляющий, член коллегиального исполнительного органа общества, акционер общества, имеющий совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосующих акций общества, а также лицо, имеющее право давать обществу обязательные для него указания, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица являются выгодоприобретателем в сделке либо владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося выгодоприобретателем в сделке, либо занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося выгодоприобретателем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица необходимо в проектах решений указывать также лицо, являющееся выгодоприобретателем по договору. Понятие выгодоприобретателя разъяснено в Постановлении Пленума РФ от 20.06.2007г. № 40 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью». 2 В случае если сделка в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» и/или Уставом квалифицируется как крупная сделка, сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и др., это должно быть отражено в проекте решения. 3 В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным. 1 цена: ________ рублей4. В случае если заключается договор купли-продажи жилого помещения (дома, квартиры), то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Пример: лица, сохраняющие право пользования жилым домом после его приобретения покупателем: ______________________ ____________ (ФИО) ____________ (на основании договора найма, аренды и т.п. №____ от _____, указать срок действия права). Купля продажа ценных бумаг: Заключить (одобрить и т.п.) договор купли-продажи ________ (указать имущество, которое продается) между _______ (Продавец) и _________(Покупатель), на следующих условиях: стороны сделки: __________ (Продавец) (адрес местонахождения, ИНН/КПП ___/________) и ______________ (Покупатель) (адрес местонахождения, ИНН/КПП ___/________); предмет сделки: Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _________ (указать количество ценных бумаг) __________ (указать вид, форму, тип, категорию, ценных бумаг, эмитента ценных бумаг, например: обыкновенные именные бездокументарные акции открытого акционерного общества «_____» (адрес местонахождения общества, ИНН/КПП ___/________); также указать номинальную стоимость каждой ценной бумаги в рублях, регистрационный номер выпуска ценных бумаг), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); доля продаваемых акций в уставном капитале эмитента: __________; цена одной ценной бумаги: _______ рублей; цена сделки: _________ рублей. Поставка Заключить (одобрить и т.п.) договор поставки ________ (указать имущество, которое подлежит поставке) между _______ (Поставщик) и _________(Покупатель), на следующих условиях: стороны сделки: __________ (Поставщик) и ______________ (Покупатель); предмет сделки: Поставщик обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный срок или сроки _________ (должно быть указано наименование поставляемого товара /с указанием модели, серии, марки и т.п./ и количество товара, причем условие о количестве товара предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении) для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным домашним и иным подобным использованием; цена товара: __________ рублей (цена может быть указана в денежном выражении в виде конкретной суммы за товар или за единицу товара или путем указания на условия договора, исходя из которых цена может быть определена); срок поставки (и/или срок действия договора): ________ (может быть определен конкретной датой, периодами поставки, графиком поставки). Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 4 2 Договор возмездного оказания услуг. Заключить (одобрить и т.п.) договор на оказания услуг на следующих условиях: Стороны договора: _________ (Заказчик) и ________ (Исполнитель); Предмет договора5: _________ (Услуги – определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо определенная деятельность, которую последний должен осуществить, а заказчик обязуется оплатить эти услуги); Цена договора6 ____________; Срок действия договора __________. Договор банковской гарантии Заключить (одобрить и т.п.) договор банковской гарантии на следующих условиях: Стороны договора: _______ (Гарант), _______ (Принципал), _______ (Бенефициар); Предмет: ___________ (Обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате, которое банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства); Срок, на который выдается банковская гарантия ___________; Сумма банковской гарантии ___________; Существо основного обязательства, которое обеспечивается гарантийным обязательством ______________; Размер вознаграждения гаранта ___________. Договор поручительства: Заключить (одобрить и т.п.) договор о предоставлении ____________ (кому) поручительства за ____________ (за кого) на следующих условиях: Предмет: Обязательство поручителя перед кредитором __________ отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части7; Стороны договора: ________ (Поручитель) и __________ (Кредитор); Срок предоставления поручительства: ______________; Обязанность исполнителя по договору оказания услуг может включать в себя не только совершение определенных действий (осуществление деятельности), но и представления заказчику результата действий исполнителя, поскольку стороны в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» от 29.09.1999г. № 48) Законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Это обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. (Постановление Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ в связи с жалобами ООО «Агентство корпоративной безопасности» и гр. В.В. Макеева» от 23.01.2007 N 1-П) 6 Стороны в договоре об оказании услуг, будучи вправе в силу диспозитивного характера гражданскоправового регулирования свободно определять наиболее оптимальные условия оплаты оказанных услуг, в том числе самостоятельно устанавливать порядок и сроки внесения платежей (уплата аванса, предварительные платежи, рассрочка платежа, предоставление кредита, почасовая оплата, исчисление размера вознаграждения в процентах от цены иска и т.д.) 7 Допускается заключение договора поручительства также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. 5 3 Сумма: _______________ (должна быть указана сумма основного обязательства полностью или в части, в зависимости от того, на какую ее часть предоставляется поручительство). Если основным обязательством является кредит, то в проекте решения следует указать, помимо суммы кредита, проценты по его погашению. Договор кредита: Заключить (одобрить и т.п.) договор кредита на следующих условиях: Предмет: ______ (Денежные средства (сумма кредита), которые банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее); Стороны договора: _________ (Заемщик) и ___________ (Кредитор); Сумма кредита: ____________; Процентная ставка: ___________; Комиссия: ___________ (указывается, если комиссия предусмотрена договором); Срок предоставления кредита: _______________; Цель получения кредита: _________ (указывается в случае, если кредит целевой). Договор кредитной линии: Заключить (одобрить и т.п.) договор об открытии кредитной линии на следующих условиях: Предмет: _________ (Денежные средства (сумма кредита), которые банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее); Стороны договора: ________ (Заемщик) и ___________ (Кредитор); Лимит задолженности по кредитной линии (максимальный размер единовременной задолженности по кредитной линии): ____________; Срок предоставления кредитной линии: ___________; Процентная ставка: ______________; Комиссия: ___________ (указывается, если комиссия предусмотрена договором); Цель получения кредитной линии: ______ (указывается в случае, если кредит целевой). Договор займа: Заключить (одобрить и т.п.) договор займа на следующих условиях: Предмет: _________ (Денежные средства (сумма займа) или другие вещи, определенные родовыми признаками, которые займодавец передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества); Стороны договора: ________ (Заемщик) и (Займодавец); Срок предоставления займа:8 ______________; Процентная ставка: __________________; Цель займа: _______________. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.11.2001г. № Ф03-А59/01-1/2341 (суд не признал расписку в получении денежных средств договором займа, т.к. в ней отсутствуют существенные условия: передача суммы в собственность какой-либо стороне и ее наименование, условие о возвратности переданной суммы). 8 4 Договор залога: Заключить (одобрить и т.п.) договор залога на следующих условиях: Предмет залога: __________ (Имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом); Стороны договора: _________ (Залогодатель) и _________ (Залогодержатель); Оценка предмета залога: _____________; Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом условие о том, у кого из сторон находится заложенное имущество9: например, если залогом обеспечивается кредит: сумма кредита. стороны по договору кредита. процентная ставка. срок, предоставления кредита. условия погашения кредита. Договор финансовой аренды (лизинга): Заключить (одобрить и т.п.) договор финансовой аренды (лизинга), на следующих условиях: Лизингодатель: _____________________________; Лизингополучатель: ______________________________; Предмет договора: Лизингодатель обязуется приобрести в соответствии с заявкой Лизингополучателя в собственность ________________________________ на согласованных с Лизингополучателем условиях и предоставить данное имущество Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование в качестве предмета лизинга, а Лизингополучатель обязуется принять его во временное владение и пользование для предпринимательских целей; Срок лизинга: _________________________; Общая сумма платежей по договору лизинга: ________________________ включает в себя: - стоимость предмета лизинга; - проценты за пользование кредитными средствами; - стоимость налога на имущество организаций, уплачиваемого Лизингодателем в государственный бюджет и т.д.; _____________________________ Срок передачи имущества в лизинг: __________. Договор аренды недвижимого имущества: Заключить (одобрить и т.п.) договор аренды недвижимого имущества _________________ (комната/помещение/здание/сооружение) на следующих условиях: Арендодатель: _______________; - В случае, если залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, следует признать согласованными, если в договоре залога имеется ссылка на договор, регулирующий основное обязательство и содержащий соответствующие условия (п. 43 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ»). В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при заключении договора ипотеки не требуется указывать, у кого из сторон находится заложенное имущество, так как в силу абз. 3 п. 1 ст. 1 указанного закона имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 9 5 Арендатор: ___________________; Предмет договора: Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование объект недвижимости10 – ____________ (комнату/помещение/здание/сооружение), общей площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: город ___________, улица _____________, дом __, корпус/строение ___, этаж __, помещение № __, комнаты № __, свидетельство о государственной регистрации права № ___________ от __________; Арендная плата за весь срок действия договора составляет ____________ (ежемесячная арендная плата - ________)11; Срок действия договора: _________________. Договор аренды подвижного состава: Заключить (одобрить и т.п.) договор аренды подвижного состава с экипажем (локомотивными бригадами) на следующих условиях: Арендодатель: _______________; Арендатор: ___________________; Предмет договора: Арендодатель, предоставляет во временное владение и пользование за плату железнодорожный подвижной состав с экипажем (локомотивными бригадами) и оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (далее – Транспорт), а Арендатор принимает Транспорт во временное владение и пользование за плату; Срок действия договора: ______________________; Арендная плата за весь срок действия договора составляет ____________ (стоимость одного вагоно-часа равна _________). Об участии общества в организации: Принять12 решение об участии общества в _______________________ (наименование организации) с долей участия на следующих условиях: вступительный взнос: ____________________ рублей; членский взнос: _________________________ рублей; периодичность уплаты членского взноса: __________. 1.1. Вынести13 на ______________общее собрание акционеров общества вопрос об участии общества в _____________ (наименование организации). 1.2. Предложить __________ общему собранию акционеров общества принять решение об участии общества в __________ (наименование организации) с долей участия на следующих условиях: вступительный взнос: ____________________ рублей; членский взнос: _________________________ рублей; периодичность уплаты членского взноса: __________. См. п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. См. п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации. 12 Для организаций, решение о вступлении в которые принимается советом директоров общества. 13 Для организаций, решение о вступлении в которые принимается общим собранием акционеров. 10 11 6